楊洪順/哈爾濱市南崗房產(chǎn)經(jīng)營物業(yè)管理有限責任公司陽光分公司

關于當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的思考

楊洪順/哈爾濱市南崗房產(chǎn)經(jīng)營物業(yè)管理有限責任公司陽光分公司

在當前我國市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為其中重要的組成部分，在市場經(jīng)濟快速發(fā)展的沖擊下，當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟偏離了正常規(guī)律的軌道，向非理性的方向發(fā)展，這在很大程度上制約了我國國民經(jīng)濟正常發(fā)展的進程，影響到了我國的金融安全。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的重要性入手，對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析，并進一步對加快房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的具體策略進行了闡述。

房地產(chǎn)經(jīng)濟；國民經(jīng)濟；宏觀調(diào)控；監(jiān)管；控制

當前我國房地產(chǎn)市場處于持續(xù)升溫的階段，市場發(fā)展失去了理性，在激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展開始呈現(xiàn)惡性循環(huán)，給當前市場經(jīng)濟和我國金融的安全都帶來了較大的影響，導致社會矛盾和貧富加劇。由于房地產(chǎn)市場的火爆，土地資源炙手可熱，部分地方政府依靠出賣土地來增加財政資金的來源，導致土地沒有實現(xiàn)合理利用，降低了政府的公信力。所以通過對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的情況進行具體的分析和研究，從而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的步伐。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的重要性

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有基礎性和先導性地位。房地產(chǎn)是與我們生活息息相關的產(chǎn)業(yè)，房子是人們安身立命的場所，而房地產(chǎn)業(yè)主要是住宅為主，同時還有經(jīng)營性用房、工業(yè)廠房及各項基礎設施。在國民經(jīng)濟發(fā)展的整個過程中，房地產(chǎn)都以人民生活及社會生產(chǎn)的基本要素貫穿于各個環(huán)節(jié)，其具備了基礎產(chǎn)業(yè)的所有特征。而且房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，會帶動其他行業(yè)的發(fā)展進程，為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)和運輸業(yè)的繁榮發(fā)展提供先導性物質(zhì)條件，而且在城市發(fā)展中創(chuàng)造良好的經(jīng)濟環(huán)境，有利于招商引資的進行，所以可以說房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有先導性的地位。

2.房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)。對于主導產(chǎn)業(yè)的界定不僅是指其在經(jīng)濟發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中具有帶動作用和導向作用，而且還需要具有技術創(chuàng)新能力和廣闊的市場發(fā)展前景，而房地產(chǎn)業(yè)則具備了這些要素，所以在國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)主導產(chǎn)業(yè)的位置。同時房地產(chǎn)業(yè)還可以促進其他相關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效的推動國民經(jīng)濟的持續(xù)增長。

3.房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。作為支柱產(chǎn)業(yè)需要在國民生產(chǎn)總值中占有一定的份額和比重，當前我國房地產(chǎn)主要受到建筑成本、土地價格、房產(chǎn)稅收及收入利潤等四個方面因素的影響，在這四個因素中其中建筑和土地在經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)最基礎的地位，這就決定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中支柱性產(chǎn)業(yè)地位的確立。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來較大的影響。第一，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，房地產(chǎn)市場的投資過熱已經(jīng)由東部向中西部或全國蔓延，國內(nèi)經(jīng)濟投資過熱要想降下來存在一定的難度。

第二，房地產(chǎn)投資快速增長，必然會導致大量資金涌入房地產(chǎn)市場，而銀行的資金大量涌入房地產(chǎn)市場，必然會導致國內(nèi)銀行信貸規(guī)?？焖贁U張。

第三，國民收入分配的格局對房地產(chǎn)的影響；中國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平，當國民收入分配向中產(chǎn)階級以上傾斜時，會拉動房地產(chǎn)市場的需求，加劇流動性過剩，并使儲蓄率偏高。

第四，外貿(mào)順差、匯率對房地產(chǎn)市場的影響；由于巨額外貿(mào)順差和人民幣對美元的匯率相對低估，使大量的境外熱錢涌人中國，并有相當部分進入房地產(chǎn)市場，從而對房地產(chǎn)價格上升起到了推波助瀾的作用。

第五，貨幣政策和財政政策對房地產(chǎn)市場的影響；對房地產(chǎn)企業(yè)實行緊縮的信貸政策會減少房地產(chǎn)供給，從而使房地產(chǎn)價格上漲。對房地產(chǎn)消費者實行緊縮的信貸政策，會抑制房屋消費需求，使房地產(chǎn)價格下降。調(diào)整存款準備金等手段雖然并不直接影響房地產(chǎn)市場，但與具體信貸政策相結(jié)合，便會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。

2.金融基礎系統(tǒng)不完善。第一，房地產(chǎn)其信貸結(jié)構(gòu)需要調(diào)整，長期以來房地產(chǎn)的貸款都往開發(fā)貸款處偏移，忽視了住房消費信貸的發(fā)展。與此同時，發(fā)放住房消費貸款也降低了銀行資產(chǎn)的安全，當不能較好解決房地產(chǎn)貸款資金來源，就會導致貸款資源缺乏流動性且金融市場缺失。危局一旦擴散至全國將會給轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟帶來傷害。民間融資機構(gòu)作為快速發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)重要通道，它在給房地產(chǎn)行業(yè)及時帶來資金幫助的同時，高利率也增加了房地產(chǎn)企業(yè)運作的風險。

第二，房地產(chǎn)行業(yè)擴大住房公積金其繳納比率和范圍受到了宏觀環(huán)境約束，原先運營模式降低了資金使用率。

3.房地產(chǎn)業(yè)存在著高空置率。目前我國房地產(chǎn)業(yè)存在著較大的空置率，這與外部環(huán)境和內(nèi)部因素都具有重要的關系。一方面房地產(chǎn)商為了追求高額利潤而忽視了市場的需求，而另一方向房地產(chǎn)產(chǎn)口本身缺乏創(chuàng)新使其失去競爭優(yōu)勢。這種局面的發(fā)生使土地資源處于高消耗和浪費狀態(tài)下，使地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展受到危及。

三、加快房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的策略

1.政府加強監(jiān)管的力度。要全面的管理和監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力以及貸款規(guī)模等多個方面，要控制好商業(yè)銀行信貸的相關業(yè)務，對銀行資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)進行相應的調(diào)節(jié)，應該積極的構(gòu)建銀行信貸的新模式，通過優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)注入，從而使銀行避免高風險的房地產(chǎn)信貸問題。

2.對房地產(chǎn)市場的價格進行科學、合理的控制。我國政府應該對房地產(chǎn)的價格進行相應的調(diào)控使其與價值相符合，在變動房地產(chǎn)相關產(chǎn)品的價格過程中，價格過低或者過高的現(xiàn)象是要極力避免的，要盡可能的讓價值和價格的波動保持正常。所以，政府應該加強宏觀方面的具體調(diào)控，同時要對房地產(chǎn)經(jīng)濟各個時期的行為進行評估，進一步保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，維護好房地產(chǎn)行業(yè)的秩序。

3.政府采取相應的鼓勵政策，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。我國的市場經(jīng)濟目前是以環(huán)保和低碳為主要發(fā)展目標，所以該目標也應該是房地產(chǎn)經(jīng)濟的導向，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟向低碳經(jīng)濟的發(fā)展方向靠攏，政府可以相應的采取一定的激勵政策。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型過程中，為了能夠吸引更多的開發(fā)商，政府首先可以采取一些稅收優(yōu)惠的相關政策。此外政府還可以采取優(yōu)惠貸款利率的相關政策，類似這種的相關政策主要體現(xiàn)在購需求方面，能夠更多的吸引想要購房的群體對采用該種政策住房的關注。

四、結(jié)束語

目前房地產(chǎn)業(yè)已成為全社會關注的焦點，高房價已嚴重的偏離了正常的軌道，雖然政府出臺了不少控制房價的具體措施，但所取到的效果并不明顯。所以面對當前房地產(chǎn)市場不理性的行為，還需要政府加大調(diào)控的力度，找到當前房產(chǎn)地經(jīng)濟發(fā)展過熱的根源，從而進行有效的控制，以便于更好的推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

［1］張曉飛.當前房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中存在的問題及解決對策［J］.經(jīng)濟技術協(xié)作信息，2011，（51）.

［2］汲坤.地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響［J］.中國新技術新產(chǎn)品，2013.

［3］馮溢.新趨勢下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢探討［J］.商業(yè)文化（上半月），2011（4）.