旅游地產(chǎn)不等同于旅游+地產(chǎn)，自然資源和文化內(nèi)涵才是旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵所在。旅游地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)提出有20年了，不是新東西。作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩大高度關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。伴隨著人們生活水平的提升，休閑度假的生活方式已經(jīng)逐步為世人所接受，這為旅游地產(chǎn)快速發(fā)展提供了消費(fèi)前提,保證旅游地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展和成熟。

在住宅用地和商業(yè)用地前景尚未明朗的今天，旅游地產(chǎn)的味道顯得格外誘人。不久之前，國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)宣布斥資400億元人民幣在無(wú)錫建造文化旅游城；而在一小時(shí)火車車程以外的上海，正在修建亞洲的第三個(gè)迪士尼樂(lè)園；在中國(guó)南方度假勝地海南，觀瀾湖集團(tuán)已經(jīng)興建了22個(gè)高爾夫球場(chǎng)，合計(jì)面積與紐約曼哈頓島相當(dāng)，配套的還有168個(gè)溫泉泳池。據(jù)了解，保利、萬(wàn)科、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂(lè)等眾多企業(yè)都已將觸角伸向旅游地產(chǎn)。中國(guó)正進(jìn)入度假村建設(shè)的快速增長(zhǎng)期，在未來(lái)幾年內(nèi)，即將涌現(xiàn)出10個(gè)超大游樂(lè)場(chǎng)、1個(gè)面積堪比曼哈頓的高爾夫度假區(qū)、大量滑雪度假地以及全球最大的室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)。繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)后，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的第三次發(fā)展浪潮。

同時(shí)，旅游地產(chǎn)需要基于地方政府與投資商、房地產(chǎn)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的緊密合作或組合機(jī)制，其運(yùn)行表現(xiàn)出“特定主題，多種活動(dòng)”、“混合市場(chǎng)，依賴腹地”、“娛樂(lè)主導(dǎo)，房產(chǎn)支撐”、“高額投資，先入為主”四個(gè)基本特征。當(dāng)然，旅游休閑離不開(kāi)娛樂(lè)，離不開(kāi)商業(yè)服務(wù)。當(dāng)前旅游地產(chǎn)的研究熱點(diǎn)主要集中在旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和問(wèn)題分析、開(kāi)發(fā)模式等方面。將來(lái)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將偏重于以旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主，同時(shí)配套有主題公園和影視娛樂(lè)等項(xiàng)目?，F(xiàn)代人旅游的終極目的是為了休閑度假，因此除了傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目中的景點(diǎn)，配套設(shè)施的便利性和豐富性也非常重要，人們生活所需的各個(gè)部分都應(yīng)囊括其中。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)更注重地產(chǎn)，忽略了旅游，所以只有調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能有新的商機(jī)。特別是目前盛行的度假區(qū)項(xiàng)目，如果能夠?qū)⒙眯猩纭⒕频?、交通、醫(yī)療、娛樂(lè)等各行業(yè)打通，資源共享，深度整合，建立新的模式，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了度假區(qū)的概念。從這個(gè)維度來(lái)看，旅游地產(chǎn)還有長(zhǎng)足的發(fā)展空間。