亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        城中村改造項(xiàng)目的物業(yè)管理問題及對(duì)策研究

        2014-04-08 01:53:58王貴英
        2014年4期
        關(guān)鍵詞:城中村物業(yè)管理

        作者簡介:王貴英,(1958-)男,本科,經(jīng)濟(jì)師,研究方向:房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理等。

        摘要:物業(yè)管理工作與居民生活息息相關(guān),是社會(huì)建設(shè)的重要內(nèi)容。城中村改造項(xiàng)目完成以后,其物業(yè)管理模式及服務(wù)質(zhì)量的好壞直接影響到回遷村民的生活水平,本文以石家莊市某城中村為例,對(duì)城中村物業(yè)管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析,總結(jié)其成功的經(jīng)驗(yàn),分析其存在的問題,有針對(duì)性的提出解決建議,以便探索出更加適合城中村改造項(xiàng)目物業(yè)管理模式。

        關(guān)鍵詞:物業(yè)管理;城中村;改造項(xiàng)目

        一、引言

        城中村改造項(xiàng)目改造完成以后,很大一部分項(xiàng)目的物業(yè)管理是由原集體經(jīng)濟(jì)改制后的股份制公司成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的,該企業(yè)的管理者是原村集體的領(lǐng)導(dǎo)人員,其物業(yè)的收費(fèi)、維修、清潔、保安等具體工作都是有本村的居民完成。

        二、城中村改造項(xiàng)目特點(diǎn)分析

        (一)景觀特征

        城中村改造項(xiàng)目大多都是近幾年建設(shè)完成的,從小區(qū)布局到戶型選擇都是按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的,建筑功能齊全,小區(qū)生活環(huán)境較好,符合現(xiàn)代人生活的要求。

        (二)社會(huì)特征

        城中村居民以種族聚集式居住,成員之間存在一定的血緣關(guān)系,大部分成員文化水平不高、缺乏現(xiàn)代化意識(shí)、小農(nóng)思想嚴(yán)重、在婚喪嫁娶事項(xiàng)方面存在一些獨(dú)特的風(fēng)俗習(xí)慣,人口職業(yè)構(gòu)成復(fù)雜。

        (三)經(jīng)濟(jì)特征

        城中村改造項(xiàng)目以集體經(jīng)濟(jì)為主,服務(wù)業(yè)發(fā)展較快,居民沒有固定工作,收入不穩(wěn)定,房租是占其收入的主要部分。

        三、城中村改造項(xiàng)目物業(yè)管理的問題

        (一)沒有成立業(yè)主大會(huì)

        由于沒有成立業(yè)主大會(huì),沒有形成業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效監(jiān)督,致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量差。例如小區(qū)內(nèi)的環(huán)境長時(shí)間無人治理,綠化荒蕪,無人管理;小區(qū)內(nèi)的安全管理不到位,致使車輛丟失嚴(yán)重;小區(qū)內(nèi)基本沒有文體娛樂活動(dòng),業(yè)主業(yè)余生活單調(diào)等。

        (二)業(yè)主道德素質(zhì)不高

        由于沒有成立業(yè)主大會(huì),業(yè)主與業(yè)主之間也沒有形成有效的監(jiān)督制約機(jī)制,導(dǎo)致業(yè)主的一些影響環(huán)境的行為沒有得到有效的制止,業(yè)主之間的關(guān)系緊張,也影響到了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的形象,更重要的是這種行為不得到制止,久而久之會(huì)影響到城市環(huán)境,影響城市的形象。例如,某些業(yè)主在樓下燒水,不僅妨礙了其他業(yè)主的權(quán)利,還破壞了小區(qū)的環(huán)境,影響到小區(qū)的形象建設(shè)。

        (三)物業(yè)收費(fèi)困難

        由于城中村的居民以前大多從事服務(wù)業(yè),收入不穩(wěn)定。更有相當(dāng)一部分業(yè)主以前主要以出租房屋的收入作為自己的主要經(jīng)濟(jì)來源,而今不僅失去了該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)收入,還要交納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,擴(kuò)大了住房成本,這是業(yè)主短時(shí)期內(nèi)很難接受的。因此,由于業(yè)主的經(jīng)濟(jì)狀況、思想意識(shí)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量差等原因,導(dǎo)致了物業(yè)管理收費(fèi)困難。

        四、城中村改造項(xiàng)目物業(yè)管理的問題的解決對(duì)策

        (一)建立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),形成物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)的相互監(jiān)督制約機(jī)制

        理順業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)和社區(qū)居委會(huì)的關(guān)系,明確業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約履行情況實(shí)施監(jiān)督,并接受社區(qū)居委會(huì)的工作指導(dǎo)。要改善業(yè)主委員會(huì)工作條件,規(guī)范運(yùn)作程序,使其充分發(fā)揮作用,推進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理,努力構(gòu)建物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)良性互動(dòng)發(fā)展的新機(jī)制。從加強(qiáng)指導(dǎo)和管理出發(fā),應(yīng)實(shí)行將業(yè)主委員會(huì)納入社區(qū)居委會(huì)管理體系。尤其是社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)依法履行職能,積極配合房地產(chǎn)行政主管部門做好相關(guān)工作,促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)能夠正常地開展活動(dòng),發(fā)揮應(yīng)有的作用。盡快依照相關(guān)規(guī)定,幫助業(yè)主委員會(huì)解決好辦公經(jīng)費(fèi)和辦公場所等問題,為業(yè)主委員會(huì)開展工作創(chuàng)造必要的條件。

        由于這類項(xiàng)目物業(yè)管理大都是委托本村集體成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理,而且城中村項(xiàng)目中的業(yè)主大多是原村的成員,文化水平不高,難免會(huì)造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)家作主,損害業(yè)主的利益。因此社區(qū)和街道有必要通過宣傳教育,提高業(yè)主素質(zhì),協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會(huì),成立業(yè)主委員會(huì)。這樣做,對(duì)業(yè)主來說,可以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作,有利于提高其服務(wù)質(zhì)量;對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說,可以通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的幫助,改善業(yè)主拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的現(xiàn)象。

        (二)提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理能力,要加大物業(yè)管理人員培訓(xùn),重要崗位要求持證上崗

        應(yīng)創(chuàng)造條件,多形式、多層次對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn),強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)意識(shí),并建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度,逐步做到持證上崗。要積極引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)科學(xué)管理,走專業(yè)化和社會(huì)化發(fā)展之路;要逐步提高物業(yè)管理人員的科技水平,使他們通過學(xué)習(xí)新的物業(yè)管理技術(shù),盡快實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)管理技術(shù)和管理手段向現(xiàn)代管理技術(shù)和管理手段的轉(zhuǎn)變,提高物業(yè)管理的科技含量和服務(wù)質(zhì)量,以適應(yīng)現(xiàn)代化物業(yè)管理服務(wù)的需要。

        針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員大多是村民,沒有從事物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)和資格,導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量較低的情況,有必要提高物業(yè)管理人員的素質(zhì)和道德,加強(qiáng)物業(yè)管理人員的管理,要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗,堅(jiān)決杜絕物業(yè)管理人員監(jiān)守自盜的情況。

        (三)開展精細(xì)化管理,降低物業(yè)管理成本

        城中村居民收入較低,對(duì)于突然加大的住房成本不適應(yīng),因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)有必要實(shí)施精細(xì)化管理,在不影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的前提下,最大程度的降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本。

        (四)加強(qiáng)物業(yè)使用者管理

        城中村改造項(xiàng)目中物業(yè)使用者居多,住戶不穩(wěn)定,這對(duì)小區(qū)的安全、環(huán)境都會(huì)造成影響。因此應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全、環(huán)境方面的管理工作。

        (五)開展多種活動(dòng),豐富業(yè)主業(yè)余生活

        城中村改造項(xiàng)目業(yè)主大部分是本村居民,長期以來形成了自己獨(dú)特的風(fēng)俗習(xí)慣,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在考慮居民風(fēng)俗習(xí)慣的同時(shí),加強(qiáng)物業(yè)管理,防止擾民和毀壞環(huán)境的事件發(fā)生。同時(shí),應(yīng)開展多種宣傳教育活動(dòng),提高業(yè)主思想道德素質(zhì),改掉其不好的生活習(xí)俗。

        (六)建立親情化物業(yè)管理模式

        利用業(yè)主之間的親屬關(guān)系,更易于建設(shè)“人本管理、善待需求、服務(wù)到位、溝通平臺(tái)”為核心的親情化物業(yè)管理模式。

        五、結(jié)束語

        城中村改造項(xiàng)目完成后,村民的居住條件及環(huán)境改善了,但是如果不加強(qiáng)此類項(xiàng)目的物業(yè)管理水平,將直接影響村民的生活質(zhì)量。因此,本文在分析城中村改造項(xiàng)目物業(yè)管理中存在的問題的基礎(chǔ)上,提出了相應(yīng)的解決對(duì)策,希望對(duì)提高物業(yè)管理的水平有所幫助。(作者單位:石家莊正定新區(qū)建設(shè)與房管中心)

        參考文獻(xiàn):

        [1]劉婧,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)文化建設(shè)的幾點(diǎn)思考[J],成都行政學(xué)院學(xué)報(bào),2008.01.

        [2]劉瑛,發(fā)達(dá)國家的物業(yè)管理模式[J].資源與人居環(huán)境,2008(9).

        [3]劉思平 王青蘭,親情化物業(yè)管理模式研究[J],中國住宅設(shè)施,2004(3).

        猜你喜歡
        城中村物業(yè)管理
        “城中村”改造與規(guī)劃的思考
        發(fā)達(dá)地區(qū)城中村改造困境與出路
        物業(yè)管理中的法律問題
        淺談物業(yè)管理業(yè)務(wù)溝通的重要性
        活力(2019年22期)2019-03-16 12:47:20
        物業(yè)管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要作用
        論物業(yè)管理企業(yè)外包服務(wù)及監(jiān)督管理
        特色城中村景觀設(shè)計(jì)初探——以建榮村為例
        學(xué)校聯(lián)盟:城中村學(xué)校提質(zhì)新路
        存續(xù)與發(fā)展:我國城中村治理的路徑探討
        市場周刊(2017年1期)2017-02-28 14:13:43
        高校物業(yè)管理專業(yè)教學(xué)改革探討
        河南科技(2014年24期)2014-02-27 14:20:05
        久久丫精品国产亚洲av不卡| 一本大道熟女人妻中文字幕在线| 精品三级国产一区二区三 | 午夜一区二区视频在线观看| 色哟哟亚洲色精一区二区| 亚洲情综合五月天| 国内精品视频在线播放不卡| 欧美极品色午夜在线视频| 夜夜爽一区二区三区精品| 亚洲精品不卡电影| 无人视频在线观看免费播放影院| 久久99精品国产麻豆| 色94色欧美sute亚洲线路二| 中文亚洲爆乳av无码专区| 97av在线播放| 男女啪啪免费视频网址| 国产精品亚洲一二三区| 免费人成视频网站网址| 久久99国产精品久久99| 亚洲永久无码7777kkk| 精品国产高清自在线99| 色婷婷久久免费网站| 日韩在线精品视频免费| 国产一品二品三区在线观看| 国产在热线精品视频| 俺去俺来也在线www色官网| 欧美情侣性视频| 日韩成人无码v清免费| 国产偷闻隔壁人妻内裤av| 成人全部免费的a毛片在线看| 亚洲国产精品久久无人区| 夜夜添夜夜添夜夜摸夜夜摸| 国产乱妇乱子在线视频| www插插插无码视频网站| 国产亚洲精品日韩香蕉网| 国产av精品久久一区二区| 国产精品久久av高潮呻吟| 日本亚洲精品一区二区三| 精品视频无码一区二区三区| 亚洲欧美在线观看| 国产白丝在线|