王巖濤

(長治市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，山西 長治 046000)

如今，建筑外墻滲水現(xiàn)象已經(jīng)成為一個(gè)普遍存在的問題，這些滲漏不僅僅對建筑物的結(jié)構(gòu)以及耐久性產(chǎn)生影響，還對建筑物的外形美觀和使用方面產(chǎn)生負(fù)面影響。本文筆者是根據(jù)多年來在建筑方面接觸的一些工程案例進(jìn)行了分析后，提出了自己的一些看法和認(rèn)識。

1 設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏

1.1 設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致滲漏的原因分析

由于設(shè)計(jì)而導(dǎo)致建筑外墻滲漏的原因有以下幾個(gè)方面。首先，由于一些設(shè)計(jì)人員對建筑細(xì)部大樣圖設(shè)計(jì)不夠重視，忽略了建筑外墻的防水設(shè)計(jì)，導(dǎo)致了建筑物的防水性能大打折扣。其次，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引顧客的眼球，一味地追求美觀，要求設(shè)計(jì)者將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，這樣磚與磚之間無法使用密封材料來防水。最后，一些設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)對非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號，這樣雖然強(qiáng)度可以滿足設(shè)計(jì)的要求，但是透水性隨之增大，建筑外墻的防水性能也隨之降低。

1.2 設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致滲漏的預(yù)防處理措施

預(yù)防設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的外墻滲漏的預(yù)防處理措施有以下幾個(gè)方面:國家可以制定相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范，使設(shè)計(jì)者們有法可依，規(guī)范設(shè)計(jì)者的工作，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。加強(qiáng)對設(shè)計(jì)者的培訓(xùn)工作，提高對外墻防水的重視。在設(shè)計(jì)時(shí)盡量使用強(qiáng)度高、耐久性能好、變形能力強(qiáng)的新型防水材料，同時(shí)加快編制應(yīng)用新型防水材料的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，制訂防水工程配套部件標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)防水構(gòu)造的設(shè)計(jì)可以從建筑物自身的構(gòu)造出發(fā)考慮整個(gè)建筑物的防水性能。加強(qiáng)對建筑物防水詳細(xì)部分的設(shè)計(jì)，特別是不同材料的交接處，門窗等與外界相連的地方尤其要注意加強(qiáng)中間抹灰層的防水設(shè)計(jì)。

2 施工因素導(dǎo)致的滲漏

2.1 施工因素導(dǎo)致滲漏的原因分析

由于施工不當(dāng)導(dǎo)致外墻滲漏的原因有很多，下面就簡單的介紹最常見的幾個(gè)方面。在施工過程中，對外墻進(jìn)行粉刷時(shí)，外墻裝飾基層粉刷打底的質(zhì)量不合格，導(dǎo)致外墻裝飾面產(chǎn)生裂縫。除此之外，施工人員為了保證墻面足夠垂直，經(jīng)常在粉刷時(shí)打底厚薄不一，這樣會(huì)導(dǎo)致基層出現(xiàn)空鼓、龜裂等現(xiàn)象，面層與結(jié)構(gòu)層粘結(jié)不良而產(chǎn)生離析、脫落等現(xiàn)象，這樣會(huì)使外墻的防水性能降低。在建筑物中，混凝土與磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)是不同的，這樣就會(huì)導(dǎo)致在同一個(gè)溫度下混凝土與磚砌體的變形值也不相同，那么相連接的部位就會(huì)產(chǎn)生裂縫，雨水逐漸隨著裂縫滲入建筑物內(nèi)。除此之外，頂樓的屋蓋與其相連接的墻體也存在著溫度變形差，形成相應(yīng)的滲水通道。

目前，很多施工人員在施工安裝的時(shí)候只注重牢固性以及外觀等，而忽略了防滲問題。例如，門窗的框與墻體的洞口之間的縫隙過大，外墻抹灰砂漿與窗框之間也存在縫隙，這些縫隙的填塞材料不符合要求導(dǎo)致窗框內(nèi)留有孔洞使雨水聚集。

2.2 施工因素導(dǎo)致滲漏的預(yù)防處理措施

如何解決施工導(dǎo)致的滲漏，筆者提出了以下幾個(gè)建議。外墻抹灰工程施工前，先處理基層，使之表面足夠粗糙，這樣可以增加基層與抹灰層的粘結(jié)性。除此之外，還要先將基層表面的灰塵污垢清理干凈，將孔洞和溝槽進(jìn)行填平處理，將相對干燥的基層灑水處理使之濕潤，增加基層與抹灰層的粘結(jié)性。對于鋁合金以及塑鋼窗框四周一般是采用松散材料或者化學(xué)泡沫劑等進(jìn)行分層填充，外墻抹灰時(shí)窗洞外側(cè)靠邊框處必須預(yù)留深5 mm，寬5 mm～8 mm 的槽口，這樣可以保證密封膠的密封性與粘結(jié)性。在填充密封材料時(shí)，槽口的基層要先進(jìn)行清理并且采取干燥處理措施，密封膠應(yīng)該均勻的填滿槽口，嚴(yán)禁在表面留有縫隙或者氣孔。外墻防滲方面不可以忽略細(xì)部防滲，包括排水管道，給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。這些地方數(shù)量比較多、部位較小常常容易被忽略。因此，施工人員除了要具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)之外，還要有比較好的責(zé)任心，能夠認(rèn)真按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范的要求進(jìn)行施工，相關(guān)的管理人員與質(zhì)量檢查人員要加強(qiáng)對這些細(xì)部的防滲處理，一旦發(fā)現(xiàn)問題就要及時(shí)整改。

3 使用因素引起的滲漏

3.1 使用因素導(dǎo)致滲漏的原因分析

在我國很多地方新建的樓盤以毛坯房交易居多，建成后業(yè)主進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)，相應(yīng)的管理部門并沒有采取相關(guān)的預(yù)防措施來規(guī)范業(yè)主的裝修行為。在裝修施工期間業(yè)主自己選擇的施工隊(duì)伍不夠?qū)I(yè)，沒有專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)的監(jiān)督指導(dǎo)，施工人員擅自在房屋內(nèi)部鑿洞或者開槽改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，這樣在施工過程中產(chǎn)生的震動(dòng)常常會(huì)導(dǎo)致外墻裝飾面的松動(dòng)甚至開裂，使外墻的防滲性能降低。

3.2 使用因素導(dǎo)致滲漏的預(yù)防處理措施

為了防止新建樓盤在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏可以采取以下幾個(gè)措施。首先在樓盤交付業(yè)主時(shí)，相應(yīng)的樓盤管理部門可以制定一些預(yù)防措施或者要求來規(guī)范業(yè)主的裝修行為。其次，在進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，樓盤管理部門可以派專業(yè)的技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)阻止不正確的施工方法，盡可能減少鑿坑、鉆孔行為，如果無法避免時(shí)要先經(jīng)過相關(guān)部門同意后再施工。除此之外，在對房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮預(yù)留洞口，包括管孔，排煙孔等等，減少業(yè)主在裝修時(shí)對墻體的損壞。最后在樓盤交付使用后，建設(shè)單位要加強(qiáng)對樓盤的管理，及時(shí)對外墻進(jìn)行維護(hù)處理減少外墻裂縫的存在。

4 結(jié)語

根據(jù)文章的內(nèi)容我們可以看出，導(dǎo)致外墻滲水的原因大概包括三個(gè)方面，那么只要從這三個(gè)方面展開采取相應(yīng)的措施，包括嚴(yán)格設(shè)計(jì)，根據(jù)一些相應(yīng)的規(guī)范以及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，嚴(yán)格施工過程的施工方法，提高施工人員的技術(shù)水平，積極采用先進(jìn)、有效的施工工藝以及施工材料，采取這些措施后將及時(shí)杜絕可能會(huì)導(dǎo)致外墻滲水的因素，從根本上解決問題，相信外墻滲水的問題一定會(huì)很好的解決。

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