張 東 紅

(太原市房產產權登記中心，山西 太原 030001)

·房地產開發(fā)·

房地產交易與權屬登記管理的探討

張 東 紅

(太原市房產產權登記中心，山西 太原 030001)

對房地產交易與權屬登記規(guī)范化管理進行了探討，闡述了房地產交易與權屬登記中存在的問題，提出了房地產交易與權屬登記進行規(guī)范化管理的對策，指出房地產交易與權屬登記規(guī)范化管理是方便人民群眾、服務人民群眾的最好途徑。

房地產，交易，權屬登記，規(guī)范化管理

近年來，隨著我國經濟建設的飛速發(fā)展，以及城市化進程的加快，房地產市場也在突飛猛進的發(fā)展，各個城市高樓林立，房地產業(yè)作為中國的支柱產業(yè)起著舉足輕重的作用。因此，房地產交易與權屬登記管理工作尤為重要，對房地產市場的發(fā)展具有很大的影響。因此，在今后如何搞好房地產交易，加強房地產交易與房地產權屬登記的管理工作，是房地產市場健康穩(wěn)步發(fā)展的關鍵。

1 房地產交易與權屬登記管理中存在的問題

1.1 房地產交易過程中存在的問題

自從改革開放以來，我國的房地產市場逐步初具規(guī)模，發(fā)展迅猛，在加快城鎮(zhèn)化建設，改善民生的今天，房地產市場交易尤為重要，在房地產交易的過程中，有些房地產開發(fā)商對房屋的質量不能夠嚴格把關，而房屋的價格飛漲，使得老百姓難以接受，買不起房屋成為一種普遍現象。我國的房地產交易市場還處在一個初級階段，沒有形成一個系統的價格管理體系，不能合理的評估，亂抬價格，造成了房地產市場的騷動，給購房者帶來了很大的經濟壓力。有些大中城市的房價出現了泡沫，房屋買賣的成交量萎縮，購買者持觀望的態(tài)度，房屋的空置率大幅上漲，我國房地產商面臨巨大的資金壓力，一些中小地產商隨時都有資金鏈斷裂的風險。房地產開發(fā)商的大部分資金來自銀行貸款，而這些風險無疑會轉嫁給銀行。從而導致銀行出現房地產信貸風險，影響了我國的經濟建設，使房地產業(yè)不能有序的向前發(fā)展。因此規(guī)范我國房地產交易市場勢在必行。

1.2 房地產權屬登記管理中存在的問題

我國的房地產交易中，權屬登記管理缺失現象普遍嚴重，在人的一生當中，離不開衣食住行，住是排在第三位的，由此可見，住房在老百姓生活中占著相當重要的比例，人民群眾辛辛苦苦一輩子買了一套房子，可以說是一生中最重要的財產，之后卻發(fā)現買的房子沒有房產證，從而導致人民群眾自身的利益受到了嚴重的損害，給自己帶來了經濟上的損失和精神上的打擊，這是因為老百姓對待房屋和土地權屬問題不夠了解。在我國房屋權屬不健全的問題非常突出，在房地產權屬登記管理中，權屬登記、檔案管理等存在著多頭行政、機構復雜的現象。隨著我國社會的不斷進步，權屬登記管理中存在的問題將會逐步得到解決，權屬登記管理工作將會做得更加規(guī)范，更加成熟。

2 房地產交易與權屬登記管理的規(guī)范化對策

2.1 房地產交易規(guī)范化管理的對策

根據我國的國情，在發(fā)展社會主義市場經濟的同時，要把我國的房地產市場規(guī)范有序的發(fā)展下去，首先要從以下幾個方面入手：

1)政府要合理的使用土地資源，要把土地進行合理的、科學的規(guī)劃和研究；對城市的規(guī)劃和布局要有一個統籌的計劃和安排；對我國耕地的征用必須慎重，堅決制止和杜絕一切個人及單位未經任何部門批準進行征用土地，以此保護我國的土地資源。

2)我國房地產交易過程中，房地產開發(fā)商、房地產中介公司、房屋銷售公司都應肩負著社會責任，建立公平、公正、公開的房地產交易環(huán)境。房地產進行轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用的土地使用權應同時轉讓和抵押。房產權與地產權是不可分割的，在房地產交易過程中，房地產交易與權屬登記二者缺一不可。只有遵循這樣的規(guī)則，才能保障房地產交易的安全性和公平性。

2.2 房地產權屬登記規(guī)范化管理的對策

我國房地產權屬登記是為了更好的保護好廣大人民群眾的財產，及時、準確地對房地產權屬進行登記、審查、確權并發(fā)放房地產權屬證書，就是為了保護房地產權利人的合法權益。我國要搞好城鄉(xiāng)建設，首先要了解城市土地的自然情況，以及人民群眾居住房屋的情況，權屬登記管理工作就是要及時地、全面地、準確地提供房屋資料和信息，為政府進行城市規(guī)劃建設，提供最全面的服務。

房屋作為人民群眾一生中最重要的財產，應該受到很好的保護，但是在工作中，由于種種原因，對房地產交易后的權屬登記管理出現了紕漏，對人民群眾的私有財產造成了一定的損失，作為當地政府一定要正確對待這些問題，對權屬登記進行規(guī)范化的管理，從根本上防止房地產交易過程中的違法行為，使房產權和土地擁有權高度統一，堅決杜絕土地和房產分開持有，使人民群眾的房屋私有財產更好地受到國家法律的保護。要完善權屬登記保障體系，全面細致的做好權屬登記，維護好廣大人民群眾的利益。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，房價的穩(wěn)定，經濟適用房、保障房以及棚戶區(qū)改造的建設，我國的房地產權屬登記制度將會越來越規(guī)范化，人民群眾的利益將會得到更好的保障。

2.3 運用先進科學的網絡化管理系統，加大房地產交易與權屬登記規(guī)范化管理力度

目前，我國的房地產交易與權屬登記管理已基本運用了先進的、科學的、網絡化和智能化的數字管理系統，取代了和改變了過去傳統的手工模式的房地產交易和權屬登記的管理辦法。運用數字化、網絡化技術進行房地產交易與權屬登記管理，大大提高了工作效率，形成了系統的、科學的既能查詢又能登記的數字化網絡技術，減少了勞動強度，提高了工作效率，節(jié)約了成本，實現了信息資源共享。建立了一個上下貫通、資源共享、高效快捷、安全可靠的現代化和信息化管理平臺，從而大大提高了房地產交易與權屬登記的現代化管理水平。

2.4 房地產交易與權屬登記實現一體化管理的重要性

從我國房地產交易與權屬登記管理的特點來看，兩者是一個不可分割的整體，是相互依賴的，房地產權屬登記管理是房地產交易的基礎，房地產交易管理是權屬登記管理的延伸，房地產交易需要房地產權屬登記管理的資料和信息，而房地產交易的最終結果是權屬登記、發(fā)證。對房地產交易的管理也就是對房屋權屬買賣的管理，房屋產權的登記是市場交易的行為實現。因此，房地產交易與權屬登記管理聯系密切，密不可分。如果把兩者割裂開來，必將影響房地產交易與權屬登記管理的網絡化、自動化、規(guī)范化等現代化管理的實現，必將制約房地產交易與權屬登記的一體化管理。因此，房地產交易與權屬登記必須實現一體化的管理模式，以此推動我國房地產市場蓬勃、健康的向前發(fā)展。

作為房地產交易與權屬登記一體化管理工作，必須搞好窗口服務，要想群眾所想，急群眾所急，盡最大努力滿足廣大人民群眾的利益，使人民群眾真正體會到黨和政府的溫暖，把方便人民群眾，優(yōu)質服務作為工作的重點。提高辦事效率，減少不必要的中間環(huán)節(jié)，避免無效的重復勞動，實現房地產交易與權屬登記一體化辦公，實現“一站式”服務模式，通過對管理機構和業(yè)務部門進行科學化、規(guī)范化的管理，從而提高業(yè)務人員的整體素質和業(yè)務水平。在房地產交易過程中，要堅持以人為本，服務人民的原則，真正做到使人民群眾乘興而來，滿意而去。相信在不久的將來房地產交易與權屬登記的一體化管理將成為房地產交易的管理模式。

3 結語

房地產交易與權屬登記管理工作涉及到千家萬戶，伴隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，我國的房地產市場交易和權屬登記工作也尤為重要，我國人口眾多，土地資源有限，購買房屋是人民群眾的頭等大事。因此，規(guī)范房地產開發(fā)、規(guī)范房地產交易和規(guī)范權屬登記管理是非常必要的。房地產交易與房地產權屬登記管理一體化的模式，充分體現了房地產管理的智能化、科學化、規(guī)范化、成熟化。伴隨著我國經濟建設的日益發(fā)展，房地產市場也將會越來越規(guī)范，越來越成熟。

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On exploration for real-estate exchange and registration management

ZHANG Dong-hong

(Taiyuan Real-Estate Property Rights Registration Center, Taiyuan 030001, China)

The paper explores the regular management of the real-estate exchange and registration management, illustrates some problems in them, points out the strategies for the regular management of the real-estate exchange and property right registration, and indicates the regular management is the best channel to serve people.

real-estate, exchange, property right registration, regular management

1009-6825(2014)36-0225-02

2014-10-16

張東紅(1966- )，女，工程師

F293.3

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