劉振威

（廉江市建筑工程總公司，廣東 湛江 524400）

1 概述

住宅建筑外墻滲漏是建筑工程中的一個主要質(zhì)量通病，同時也是個較為普遍的現(xiàn)象存在著，住宅建筑外墻的滲漏會對人們的正常生活有所影響，這不僅使人們的財產(chǎn)遭受相當(dāng)大的損失，而且精神也會受到一定的負(fù)擔(dān)。本文筆者按照多年來的工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對該問題提出個人的一些見解，僅供同行們參考和價值探討。

2 住宅建筑外墻滲漏的原因分析

2.1 砂漿的飽滿度與強(qiáng)度。在砌體施工過程中，工人沒有根據(jù)施工規(guī)范嚴(yán)格進(jìn)行操作，在砌筑砂漿時欠缺飽滿度，尤其出現(xiàn)豎縫砂漿未飽滿現(xiàn)象，甚至有的會出現(xiàn)透縫、密縫。除此之外，在干磚上墻中，磚把砂漿里的水份吸收掉，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度出現(xiàn)偏低，砂漿與磚分離，促使砌體的整體剛度有所下降，灰縫砂漿有裂縫出現(xiàn)，水易于由磚縫間不斷地滲入，最終造成外墻的滲漏。

2.2 空心磚。在當(dāng)前建筑工程的框架結(jié)構(gòu)中，其外墻砌體有部分是采用非承重空心磚結(jié)構(gòu)，由于它中間的孔洞大，壁相對較薄，空心率相當(dāng)大，在施工過程與運(yùn)輸中會出現(xiàn)部分破損。如果在外墻施工中采用破損磚或者因安裝設(shè)備管的需進(jìn)行鑿打已砌外墻砌體，人為性導(dǎo)致外墻磚砌體出現(xiàn)破損，在外墻易于形成滲水處，一旦外墻砌體被水滲入，在空心磚內(nèi)的孔洞中迅速導(dǎo)致出現(xiàn)積水槽，讓人難以判斷滲水處，若出現(xiàn)滲漏之時，不利于進(jìn)行整改，很容易形成固有頑癥。

2.3 基層質(zhì)量。在外墻裝飾基層中，一次性打底出現(xiàn)過厚，未能擇取適合治理措施而出現(xiàn)基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面過于光滑，若沒有擇取相應(yīng)措施將產(chǎn)生基層龜裂、空鼓、結(jié)合不良現(xiàn)象；外墻較大面積打底而基層還沒有進(jìn)行設(shè)置分格線，促使基層出現(xiàn)不規(guī)則收縮的縫隙。如上因素都有可能導(dǎo)致基層質(zhì)量不合格，使面層和結(jié)構(gòu)層的結(jié)合直接受到了影響，從而導(dǎo)致出現(xiàn)龜裂、基層空鼓、脫落等質(zhì)量問題。

2.4 各種不同的原因?qū)е峦鈮w出現(xiàn)裂縫，使雨水從裂縫中直接滲至室內(nèi)，也是導(dǎo)致出現(xiàn)滲水的原因之一。裂縫可以是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)變形所產(chǎn)生的或者是溫度應(yīng)力的應(yīng)變所引起的。尤其是在頂層墻體窗下、窗邊與各種結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如柱邊與墻體、梁底與墻體等薄弱處均是重點(diǎn)防范的關(guān)鍵所在。

2.5 在遮陽板、窗臺與雨篷等水平構(gòu)件中，其表層于施工過程中沒有找坡度，有的甚至出現(xiàn)倒坡，導(dǎo)致產(chǎn)生積水或倒返水，外墻面容易出現(xiàn)滲水。屋面女兒墻的墻根留設(shè)一定的施工縫，因屋面溫差比較大，屋面板與女兒墻熱脹冷縮率有所異同，局部墻根難免會存在一些微裂縫，并且屋面雨水又順著墻根坡度處流向于水落管，必會導(dǎo)致女兒墻墻根出現(xiàn)滲漏，使建筑物的質(zhì)量與美觀受到一定的影響。

3 住宅建筑外墻滲漏的治理措施

3.1 加強(qiáng)抽查及復(fù)核。在施工過程中技術(shù)員需進(jìn)行對工人的技術(shù)交底，并且加強(qiáng)抽查及復(fù)核。干磚嚴(yán)格禁止上墻，對砂漿配合比有所控制，使砂漿飽滿度得以保證，在水平縫處的砂漿需滿鋪。在豎縫欠缺飽滿之處采取勾抹子補(bǔ)喂灰漿勾填的方式，該方式在外墻體內(nèi)要求進(jìn)行雙面操作，部分施工企業(yè)經(jīng)常忽視在外墻外部施工過程中不易檢查到的地方，最終導(dǎo)致出現(xiàn)隱患；同時該注意的問題是，其外墻斜頂砌之上下灰縫，需在抹灰前三日的外墻操作架上重復(fù)一次檢查，如遇到?jīng)]有勾又沉裂的需進(jìn)行補(bǔ)勾填實(shí)好，沉裂縫應(yīng)剔出大于1cm的縫，以便確保重勾的填實(shí)。

3.2 使用實(shí)體砌塊。在外墻的砌體磚中，輕質(zhì)實(shí)體砌塊或三排孔多孔磚值得推廣使用，在使用過程中，為使砌體的防水能力得到提高，宜采用棱角齊全的磚，若墻的長度同磚模數(shù)出現(xiàn)不符合之時，模數(shù)不足部分可由實(shí)心磚或者素混凝土加以調(diào)整，在砌體砌筑完后盡可能避免受到鑿打；若遇有預(yù)埋暗管時，可以預(yù)先在管道安裝位置兩邊留有一定的通縫，縫間豎向間隔60cm留有拉結(jié)筋，拉結(jié)鋼筋伸進(jìn)墻內(nèi)各25cm，砌后可澆筑C20細(xì)石砼；同時要先進(jìn)行修補(bǔ)如纜繩孔、腳手架眼等導(dǎo)致的墻體缺陷，然后處理局部防水，最后打底粉刷，禁止留有隱患。

3.3 加強(qiáng)基層施工的質(zhì)量管理。在基層中產(chǎn)生裂縫影響到面層質(zhì)量出現(xiàn)滲漏的，加強(qiáng)基層施工的質(zhì)量管理并采取相應(yīng)的治理措施勢在必行。首先外墻打底確保不可過厚，對部分過厚處需選取加鋼絲網(wǎng)或噴漿來加強(qiáng)；其次宜分次、分層進(jìn)行外墻打底，在終凝前應(yīng)當(dāng)預(yù)防雨淋或暴曬，并對其加強(qiáng)時間養(yǎng)護(hù)。在裝飾面層中無分格線的馬賽克、面磚等外墻上打底宜在適合的位置留設(shè)分格線，采用油膏進(jìn)行填縫過后才可上面層；最后對于砼梁、柱等相對光滑的結(jié)構(gòu)層，對于面層的油污與隔離劑可采用稀鹽酸洗刷，再利用清水進(jìn)行沖洗，接著采用聚合物砂漿進(jìn)行毛化處理，灑噴于光滑的面層上面，濕養(yǎng)護(hù)七天，使其于砌筑過程中不可打磚，毛化以致使粘結(jié)力得以增強(qiáng)，而最后全面進(jìn)行打底，能避免結(jié)合不良、空鼓等缺陷。

3.4 在外墻砌筑過程中，應(yīng)當(dāng)避免墻體出現(xiàn)透光、重縫，砂漿灰縫宜保持均勻，梁柱與墻體的交接面宜對垃圾余漿清理干凈，磚砌體最好保持一定的濕潤度，墻體砌筑時不宜一次到頂，宜分為若干次進(jìn)行砌完，以便預(yù)防砂漿收縮，使墻體得到充分的沉實(shí)，此外應(yīng)當(dāng)注意檢測墻體的平整度，防止下道工序批灰過薄或者過厚。

3.5 遮陽板、窗臺與雨篷等宜根據(jù)要求找坡且找坡方向需準(zhǔn)確，在同墻面接觸之處宜砌筑成泛水圓弧角形式。在窗框的周圍處宜提位勾縫打膠，窗后塞口處宜塞緊密，窗頂處可做鷹嘴。需要特別注意的是要屋面施工時，女兒墻墻根位置處混凝土應(yīng)比屋面混凝土多澆注1～1.5cm，確保屋面板低于屋面女兒墻墻根施工縫，然后再對女兒墻墻體進(jìn)行砌筑，如此在施工縫處出現(xiàn)微小裂縫時，也難以導(dǎo)致女兒墻墻根出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，使建筑外觀的美觀得到了保證。

結(jié)語

在工程項(xiàng)目中只有切實(shí)嚴(yán)格根據(jù)規(guī)范執(zhí)行施工，認(rèn)真做好每一道程序，積極學(xué)習(xí)新知識、應(yīng)用新材料及新技術(shù)，才能有效地控制好建筑外墻的滲漏問題。

[1]蔣祖凱.談外墻滲漏的防治處理[J].商品與質(zhì)量.2011.

[2]廖志剛.淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理[J].銅業(yè)工程.2012（04）.