中國(guó)房地產(chǎn)最具影響力的獨(dú)立評(píng)論家牛刀稱：

2月5日，人民幣連續(xù)9天大幅下跌，跌去了去年整個(gè)漲幅的四分之一，在18日再次下跌，跌去91點(diǎn)，險(xiǎn)些跌停。這是奇怪嗎？不奇怪，只能說(shuō)明中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)在爆裂。單純的看人民幣的下跌，還不能說(shuō)明問(wèn)題，如果結(jié)合其它的數(shù)據(jù)來(lái)看問(wèn)題已經(jīng)很大。那就是1月份9402億存款不見(jiàn)了。這就是有問(wèn)題了，實(shí)際上是房?jī)r(jià)泡沫破滅已經(jīng)開(kāi)始。

從香港一個(gè)樓盤降價(jià)40%以后，買房人居然大多是大陸來(lái)的，一來(lái)是準(zhǔn)備移民去香港的人，一來(lái)就是以投機(jī)為目的投機(jī)客。準(zhǔn)備去移民的無(wú)可厚非，如果是去投機(jī)的可能面臨血本無(wú)歸，因?yàn)榉績(jī)r(jià)泡沫破滅，跌去80%在香港、日本、拉美國(guó)家和亞洲許多國(guó)家已經(jīng)司空見(jiàn)慣，但是，大陸人很少見(jiàn)過(guò)。以此來(lái)分析，這些存款不見(jiàn)了很大一部分是賣出住宅取出人民幣轉(zhuǎn)移出境了或換成美元了。9402億，數(shù)據(jù)如此之大，這在三年只有六次，都與美元出逃有關(guān)。如果長(zhǎng)此下去，將會(huì)摧毀中國(guó)內(nèi)地的金融體系。在美元貶值周期，因?yàn)槿嗣駧诺纳?，美元還可以套利，因此逃出又進(jìn)來(lái)不奇怪，而在美元升值的周期，這些熱錢只會(huì)逃出不再回來(lái)，那中國(guó)金融風(fēng)暴就可能因此又成一只多米諾骨牌。

在春節(jié)后，我去長(zhǎng)三角逛了一圈，聽(tīng)見(jiàn)一個(gè)笑話。那是2012年推出的一個(gè)樓盤，打著開(kāi)發(fā)商的背景是當(dāng)時(shí)那個(gè)城市的書記，于是，這個(gè)城市瘋狂的搞起了這個(gè)樓盤的傳銷，合同是這樣定的，2013年年底交房，價(jià)格只有7000元，以后要漲到2萬(wàn)，在交房的時(shí)候，如果不要房子可以退錢，并且有一分錢利息。所以，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤只是一塊地和圖紙時(shí)就拿到6億元，全部賣光。沒(méi)想到的是，今年春節(jié)前交房時(shí)，大約退房拿錢有5億，這些人都是拿回自己的錢準(zhǔn)備去東南亞、香港、臺(tái)灣等地安居和投資。這個(gè)情況一出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)笑哈哈的開(kāi)發(fā)商老板立馬溜了。如果有財(cái)經(jīng)記者采訪這件事，我可以提供線索。這說(shuō)明賣出房子取出資金轉(zhuǎn)移出境已經(jīng)成為天量。

孤立地看這兩個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有什么關(guān)系，聯(lián)系起來(lái)看就是泡沫破滅的問(wèn)題。前面我講過(guò)，這樣的數(shù)據(jù)同時(shí)出現(xiàn)，別說(shuō)是這三十年沒(méi)見(jiàn)過(guò)，在中國(guó)歷史上沒(méi)有過(guò)，絕對(duì)是一件大新聞。我只能這樣判斷，在這種背景下，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫正在破滅。解決這個(gè)問(wèn)題，只有一次性下調(diào)匯率才能避免危機(jī)，沒(méi)有其他辦法。