建筑工業(yè)化（buil dingindu striali zation）在中國(guó)其實(shí)并非是一個(gè)新鮮的概念。早在半個(gè)多世紀(jì)之前的1956 年，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)了首個(gè)與建筑工業(yè)化相關(guān)的政策，即：《關(guān)于加強(qiáng)和發(fā)展建筑工業(yè)的決定》，這是我國(guó)最早提出走建筑工業(yè)化的文件，文件提出：要逐步地完成向建筑工業(yè)化的過(guò)渡。

住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑工業(yè)化以及建筑產(chǎn)業(yè)化三者的概念其實(shí)是相同的，其命名的區(qū)別之處僅在于側(cè)重角度不同。

建筑工業(yè)化這一概念最早來(lái)源于18 世紀(jì)60 年代產(chǎn)業(yè)革命，隨著大工業(yè)的崛起，以及城市發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響。20 世紀(jì)初，歐洲興起新建筑運(yùn)動(dòng)，主張建造房屋應(yīng)該像制造機(jī)器一樣，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械裝配，從而為建筑轉(zhuǎn)向大工業(yè)生產(chǎn)方式奠定了理論基礎(chǔ)，如在此期間，美國(guó)創(chuàng)制了一套能生產(chǎn)較大的標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土空心預(yù)制樓板的機(jī)器，并用這套機(jī)器制造的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建組裝房屋，實(shí)現(xiàn)了建筑工業(yè)化。工業(yè)化建筑體系是從建造大量的建筑如學(xué)校、住宅、廠房等開(kāi)始的。建筑工業(yè)化明顯加快了建設(shè)速度，降低了工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，并使效益大幅度提高。但建筑物容易單調(diào)一致，缺乏變化。為此，工業(yè)化建筑體系發(fā)展將房屋分成結(jié)構(gòu)和裝修兩部分，結(jié)構(gòu)部分用工業(yè)化建筑手段組成較大的空間，再按照不同的使用要求，用裝修手段，靈活組織內(nèi)部空間，以使建筑物呈現(xiàn)出不同的面目和功能，滿足各種不同的要求；到20 世紀(jì)20～30 年代，建筑工業(yè)化的理論初步形成，并在一些主要的工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相繼試行。第二次世界大戰(zhàn)后,西歐一些國(guó)家亟需解決房荒。但勞動(dòng)力嚴(yán)重不足，因此推行了建筑工業(yè)化并取得了成效；其后，迅速傳播到東歐、蘇聯(lián)、美國(guó)和日本。60 年代，不少國(guó)家出現(xiàn)了建筑工業(yè)化高潮，一些發(fā)展中國(guó)家也開(kāi)始起步。50 年代中期，中國(guó)在北京等地開(kāi)始試驗(yàn)。1956 年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和發(fā)展建筑工業(yè)的決定》指出：“為了從根本上改善我國(guó)的建筑工業(yè)，必須積極地有步驟地實(shí)行工廠化、機(jī)械化施工，逐步完成對(duì)建筑工業(yè)的技術(shù)改造，逐步完成向建筑工業(yè)化的過(guò)渡?！苯?jīng)過(guò)20多年的實(shí)踐，發(fā)展了建筑標(biāo)準(zhǔn)化，建立了工廠化和機(jī)械化的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)；在一些大中城市和工礦區(qū)，因地制宜地發(fā)展了傳統(tǒng)技術(shù)和現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合的建筑體系，并逐步向一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)全面建筑工業(yè)化的方向發(fā)展。據(jù)1983 年統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已編制建筑通用標(biāo)準(zhǔn)圖924 冊(cè)，不少地區(qū)編制了本地區(qū)的統(tǒng)一產(chǎn)品目錄；各類鋼筋混凝土構(gòu)件生產(chǎn)的工廠化程度和主要工種工程綜合機(jī)械化程度都已超過(guò)50%，其中樁基工程機(jī)械化程度為99%，起重吊裝工程為95%，預(yù)制和現(xiàn)澆混凝土工程為73%，土石方工程為62%；在城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部系統(tǒng)1982 年新建的住宅建筑中，采用工業(yè)化建筑體系的比重,北京市高達(dá)70%左右，不少城市在20%以上。

在2013 年1 月1 日，國(guó)務(wù)院辦公廳以1 號(hào)文件的形式轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委和住建部的《綠色建筑行動(dòng)方案》，將“綠色建筑”定調(diào)為最高級(jí)別的戰(zhàn)略共識(shí)，將“建筑工業(yè)化”列為十大任務(wù)之首；2013 年11 月8 日，全國(guó)政協(xié)主席俞正聲主持全國(guó)政協(xié)雙周協(xié)商座談會(huì)時(shí)建言‘建筑產(chǎn)業(yè)化’”，會(huì)議表示要按照轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，制訂和完善推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)政策法規(guī)，積極抓好落實(shí)。政策的大力支持必將促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

建筑工業(yè)化這一概念，是指按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會(huì)化大生產(chǎn)的過(guò)程，簡(jiǎn)而言之就是和其他工業(yè)相同，用機(jī)械化手段生產(chǎn)定型產(chǎn)品，并充分利用現(xiàn)代化的制造、運(yùn)輸、安裝和科學(xué)管理的大工業(yè)的生產(chǎn)方式。

建筑工業(yè)化的其基本途徑是建筑標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，并逐步采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量。

一般來(lái)說(shuō)，建筑工業(yè)化的特征包括四化一改，包括房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化、管理科學(xué)化以及墻體改革。除此之外，建筑工業(yè)化還涉及到設(shè)計(jì)和施工的系統(tǒng)性、施工過(guò)程和施工生產(chǎn)的重復(fù)性以及建筑構(gòu)配件生產(chǎn)的批量化等方面。

其最具備“工業(yè)化”特征的方面在于建筑方式，工業(yè)化建造方式是指采用標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)件，并用通用的大型工具（如定型鋼板）進(jìn)行生產(chǎn)和施工的方式。根據(jù)住宅構(gòu)件生產(chǎn)地點(diǎn)的不同，工業(yè)化建造方式可分為工廠化建造和現(xiàn)場(chǎng)建造兩種。

工廠化建造是指采用構(gòu)配件定型生產(chǎn)的裝配施工方式，即按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)定型設(shè)計(jì)，在工廠內(nèi)成批生產(chǎn)各種構(gòu)件，然后運(yùn)到工地，在現(xiàn)場(chǎng)以機(jī)械化的方法裝配成房屋的施工方式。采用這種方式建造的住宅可以被稱為預(yù)制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類型。預(yù)制裝配式住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是：構(gòu)件工廠生產(chǎn)效率高，質(zhì)量好，受季節(jié)影響小，現(xiàn)場(chǎng)安裝的施工速度快。缺點(diǎn)是：需以各種材料、構(gòu)件生產(chǎn)基地為基礎(chǔ)，一次投資很大；構(gòu)件定型后靈活性小，處理不當(dāng)易使住宅建筑單調(diào)、呆板；結(jié)構(gòu)整體性和穩(wěn)定性較差，抗震性不佳。日本為克服預(yù)制裝配式住宅抗震性差的缺點(diǎn)，在預(yù)制混凝土構(gòu)件連接時(shí)采用節(jié)點(diǎn)現(xiàn)澆的方式，以加強(qiáng)其整體的強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，取得了很好的效果。這類結(jié)構(gòu)被稱為預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)（PC），目前我國(guó)的萬(wàn)科公司正在進(jìn)行相關(guān)的試驗(yàn)和改進(jìn)。長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司已經(jīng)則已經(jīng)運(yùn)用國(guó)際最先進(jìn)的PC 構(gòu)件進(jìn)行工業(yè)化住宅生產(chǎn)。

現(xiàn)場(chǎng)建造是指直接在現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)構(gòu)件，生產(chǎn)的同時(shí)就組裝起來(lái)，生產(chǎn)與裝配過(guò)程合二為一，但是在整個(gè)過(guò)程中仍然采用工廠內(nèi)通用的大型工具和生產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)所采用工具模板類型的不同，現(xiàn)場(chǎng)建造的工業(yè)化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。采用工具式模板在現(xiàn)場(chǎng)以高度機(jī)械化的方法施工，取代了繁重的手工勞動(dòng)。與預(yù)制裝配方式相比它的優(yōu)點(diǎn)是：一次性投資少，對(duì)環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)，建筑形式多樣，結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)。缺點(diǎn)是：現(xiàn)場(chǎng)用工量比預(yù)制裝配式大，所用模板較多，施工容易受季節(jié)的影響。

在之前，比較能代表建筑工業(yè)化效果的建筑應(yīng)屬四年前以6 天時(shí)間竣工的“新方舟賓館”。這座位于湖南長(zhǎng)沙，在2010年6 月就已竣工，整體搭建使用了46 個(gè)小時(shí)，裝修用時(shí)90 個(gè)小時(shí)的建筑，因其將全程施工過(guò)程通過(guò)延時(shí)攝影的方式制作成視頻并且放上網(wǎng)絡(luò)，在短時(shí)間內(nèi)吸引了數(shù)百萬(wàn)的點(diǎn)擊量與成千上萬(wàn)的各國(guó)網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)因而名聲大噪。遠(yuǎn)大所使用的“模塊化建筑技術(shù)”即是建筑工業(yè)化的體現(xiàn)。