鄧瑛鵬，何丹

（1重慶市勘察設計協(xié)會，重慶 401147；2重慶市建筑節(jié)能中心，重慶 400015）

重慶市公共建筑強制執(zhí)行綠色建筑標準增量成本分析

鄧瑛鵬1，何丹2

（1重慶市勘察設計協(xié)會，重慶 401147；2重慶市建筑節(jié)能中心，重慶 400015）

該文分析了重慶市公共建筑項目在執(zhí)行《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設計標準》第7章“建筑環(huán)境設計與資源綜合利用”技術內(nèi)容后的增量成本變化情況。文章根據(jù)重慶市公共建筑實際情況分別設定了6個分析樣本，并根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《重慶市建設工程設計文件編制技術規(guī)定建筑節(jié)能與綠色建筑專篇（公共建筑部分）》設定分析樣本的綠色建筑技術方案，全面分析了其綠色建筑技術措施的增量成本情況。

重慶市；公共建筑；綠色建筑；增量成本；分析樣本

0 前言

重慶市于2013年發(fā)布實施了《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設計標準》DBJ50-052-2013[1]（以下簡稱《標準》）。 該標準根據(jù)《國務院辦公廳關于轉發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑行動方案的通知》等一系列文件提出的強制推動綠色建筑發(fā)展的工作目標，結合重慶實際，提出公共建筑強制執(zhí)行一星級綠色建筑的技術要求，增加第7章“建筑環(huán)境設計與資源綜合利用”。執(zhí)行該標準的項目能達到國家一星級綠色建筑及重慶市銀級綠色建筑的要求，筆者就該部分項目在強制執(zhí)行綠色建筑技術要求后，對工程造價的變化進行了分析，為尋求適宜重慶地區(qū)經(jīng)濟實用安全的綠色建筑技術路線提供參考。

表1 綠色建筑技術成本

1 綠色建筑增量成本

1.1 綠色建筑增量成本的內(nèi)容

綠色建筑增量成本是指相對于未采用綠色建筑技術的項目，為達到標準要求，根據(jù)項目實際情況選用不同的綠色建筑技術所增加的工程成本投入。其中對工程造價的影響主要體現(xiàn)為三方面的內(nèi)容：

（1）為達到標準要求所采用的綠色建筑技術直接增加的成本。

（2）根據(jù)標準要求，需要對原有技術措施進行強化造成的成本增加。

（3）由于采用了建筑節(jié)能和綠色建筑技術，部分設備相對于未采用綠色建筑技術的項目可以適當降低要求，如空調(diào)機組的選型等。

1.2 綠色建筑增量成本分析的原則

本文主要針對重慶市公共建筑在執(zhí)行《標準》第7章“建筑環(huán)境設計與資源綜合利用”后所增加的工程造價進行分析，因此本次綠色建筑增量成本分析遵照以下幾條原則：

（1）所采用的綠色建筑技術方案根據(jù)《標準》最低要求選擇設計。

（2）所選用的綠色建筑技術為適宜重慶地區(qū)氣候特征和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實用技術。

（3）由于公共建筑的復雜性和多樣性，對于由于采用綠色建筑技術而降低原有設備要求，減少了工程前期投入的部分不做考慮，僅分析由于技術措施增加和加強所造成工程造價的增加。

1.3 重慶地區(qū)主要綠色建筑技術成本增量

根據(jù)《標準》要求，適宜重慶地區(qū)的綠色建筑技術及其成本見表1。

2 分析樣本設定

由于公共建筑設計的多樣性，無法從實際的公共建筑工程項目中選取具備代表性的樣本，因此，本文選擇公共建筑項目中對綠色建筑設計有影響的技術指標進行設定和分類。

2.1 建筑面積

建筑面積的大小直接影響到工程項目所采用技術設備的選型、技術措施應用的范圍以及每平方米成本的增量。

根據(jù)重慶市公共建筑的實際情況和國家對公共建筑的劃分，本次分析樣本的建筑面積設定為5000m2、1萬m2、2萬m2和10萬m2。

2.2 容積率和建筑密度

根據(jù) 《重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的要求，重慶市主城區(qū)商務設施用地容積率要求3.0～5.0，建筑密度≤55%；商業(yè)設施用地容積率要求3.0～4.0，建筑密度≤60%。

根據(jù)以上要求，樣本容積率取4，建筑密度不大于50%。

2.3 分析樣本設定

根據(jù)以上技術設定，結合實際工程情況將樣本按表2設定。

表2 重慶市公共建筑綠色建筑技術增量成本分析樣本設定

3 綠色建筑技術方案設定

根據(jù)《標準》要求，重慶市公共建筑綠色建筑技術要求主要分為兩部分內(nèi)容，一部分為必須強制執(zhí)行的條文，該部分條文是所有公共建筑必須達到的技術要求；另一部分為可選擇執(zhí)行的條文，該部分條文可以根據(jù)公共建筑實際情況選擇采用，但是有最低選用要求，詳見表3。

表3 重慶市《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設計標準》綠色建筑達標可選條文[2]

由此，結合強制執(zhí)行條文和可選條文，在排除由設計本身解決的技術要求外，總結需要增加的技術措施，結合對項目成本的控制要求可得技術方案，詳見表4。

表4 重慶市《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設計標準》綠色建筑技術方案

4 綠色建筑技術措施增量成本分析

以樣本I為例，其綠色建筑技術措施增量成本計算如表5。

表5 樣本I綠色建筑技術措施增量成本分析

根據(jù)樣本I綠色建筑技術增量成本分析方法分別計算樣板II～樣本VI的增量成本，計算結果見表6。

表6 綠色建筑技術措施增量成本統(tǒng)計

5 結論

根據(jù)以上對6個樣本的分析計算，重慶市公共建筑在執(zhí)行《標準》時，因采用綠色建筑技術措施所產(chǎn)生的工程增量成本在10元/m2～30元/m2之間，項目體量越大，其增量成本越低。此外設計單位在開展項目設計工作時應注意以下幾點，才能有效地控制項目的增量成本。

（1）在規(guī)劃設計階段，充分考慮綠色建筑的技術要求，嚴格控制建筑形態(tài)、位置和朝向，調(diào)整戶型布置，避免出現(xiàn)“先天不足”的情況，同時在規(guī)劃設計方案確定后就應對項目執(zhí)行綠色建筑標準所采用技術措施的可行性和經(jīng)濟性能進行分析評估，有效控制后期工程成本的投入，減少資源浪費。

（2）充分考慮項目所處地域氣候特點，盡量采用被動式的綠色建筑與建筑節(jié)能技術體系。

（3）充分利用當?shù)氐牡胤皆O備和材料，根據(jù)地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，選用經(jīng)濟適用的設備材料技術方案，有效控制材料采購成本和風險，同時也能保證工程的安全性和可操作性。

[1]重慶建筑技術發(fā)展中心.DBJ50-052-2013重慶市公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設計標準[S].重慶市城鄉(xiāng)建設委員會，2013.

Analysison Incremental Cost of Public Building Enforced with Green Building Standard in Chongqing

The changing situation of the incremental costof the public buildingsenforcedw ith the technical contentof"integrated utilization ofbuilding environmentdesign and resources"in Chapter7 of Design Standard for Energy-saving Public Buildings(Green Building)isanalyzed.Six analysissamplesaremade in accordancewith the reality of public buildings in Chongqing and the technicalschemeof green building areanalyzed w ith the document issued by Municipaland RuralConstruction Comm itteeof Chongqing.A lso,the incremental costsituationsof the technicalmeasures for green buildings are fully analyzed.

Chongqing；public building；green building；incremental cost；analysissample

中圖文類號：TU 111.19+5.9

A

1671-9107（2014）06-0033-03

基金論文：該論文為2013年重慶市綠色建筑與建筑節(jié)能配套能力建設專項工作經(jīng)費支持項目論文之一。

10.3969/j.issn.1671-9107.2014.06.033

2014-02-11

鄧瑛鵬（1981-），男，廣東新會人，研究生，工程師，主要從事建筑節(jié)能與綠色建筑技術工作。

孫蘇，李紅