胡巖湘 胡新華

（1.四川利翔建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司，四川 成都 610000；2.成都怡建工程咨詢代理有限公司，四川 成都 610000）

建筑工程造價(jià)管理過(guò)程中的的預(yù)結(jié)算審核要點(diǎn)分析

胡巖湘 胡新華

（1.四川利翔建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司，四川 成都 610000；2.成都怡建工程咨詢代理有限公司，四川 成都 610000）

開(kāi)展預(yù)結(jié)算審核是確定建筑工程造價(jià)的重要途徑之一。建筑工程造價(jià)管理人員為了確保工程質(zhì)量，避免資金浪費(fèi)，需要對(duì)于工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的工作要點(diǎn)全面掌握，并制定相應(yīng)的工程機(jī)制，以提升工程結(jié)算質(zhì)量，充分地發(fā)揮建筑企業(yè)在建筑市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。本論文針對(duì)建筑工程造價(jià)管理過(guò)程中的的預(yù)結(jié)算審核要點(diǎn)進(jìn)行分析。

建筑工程；工程造價(jià)管理；預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容；要點(diǎn)

在建筑工程施工過(guò)程中，預(yù)結(jié)算審核是非常重要的構(gòu)成環(huán)節(jié)，不僅與工程項(xiàng)目材料合同訂購(gòu)、施工合同簽訂等方面有關(guān)，與施工圖紙、工料機(jī)消耗、撥款結(jié)算等方面也有著一定的關(guān)系。所以，在實(shí)際工作過(guò)程中，一定要加強(qiáng)對(duì)預(yù)結(jié)算審核工作的展開(kāi)，進(jìn)而加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的管理與控制，實(shí)現(xiàn)建筑工程施工的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。本文主要對(duì)建筑工程預(yù)結(jié)算審核進(jìn)行概述，闡述預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容，并且研究預(yù)結(jié)算審核的要點(diǎn)。

一、建筑工程造價(jià)管理中的預(yù)結(jié)算審核

在建筑工程造價(jià)管理中，預(yù)結(jié)算審核涉及到三個(gè)方面的重點(diǎn)內(nèi)容，即工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性、單價(jià)套用的合理性以及計(jì)取費(fèi)用是否正確。對(duì)于預(yù)結(jié)算審核的過(guò)程中，核實(shí)計(jì)算結(jié)果要建立在建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程合同資料、招投標(biāo)書、施工現(xiàn)場(chǎng)勘察資料、材料設(shè)備價(jià)格以及工程變更簽證和隱蔽工程驗(yàn)收記錄等等工程資料，并按照工程文件中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

工程預(yù)算審核的內(nèi)容主要包括：工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、預(yù)算單價(jià)套用是否恰當(dāng)、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定。在進(jìn)行預(yù)算審核的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題包括項(xiàng)目重復(fù)正誤差，即塊料面層下找平層、瀝青卷材防水層、預(yù)制構(gòu)件的鐵件、給排水設(shè)施等，在預(yù)算中所存在的誤差；綜合費(fèi)用計(jì)算正誤差，即綜合費(fèi)用項(xiàng)目與冬雨季施工增加費(fèi)用以及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)目重復(fù)等。工程結(jié)算審核需要注意施工圖紙與竣工圖紙的區(qū)別、各種虛設(shè)費(fèi)用，以及在實(shí)際施工中并沒(méi)有應(yīng)用一些大型機(jī)械或者特種機(jī)械等。

二、預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容

（一）工程量審核

工程量在審核的過(guò)程中，要依據(jù)不同的計(jì)價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算的。項(xiàng)目核算中，項(xiàng)目的劃分、工程內(nèi)容以及項(xiàng)目計(jì)算的各項(xiàng)規(guī)定等等，都會(huì)對(duì)于工程量產(chǎn)生影響。工程量計(jì)價(jià)清單需要按照消耗量定額中的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的。建筑工程消耗量包括用工、用料、機(jī)械設(shè)備的消耗等等。定額中項(xiàng)目是按照施工程序來(lái)設(shè)置的，項(xiàng)目中包括著諸多的工程內(nèi)容。比如，某建筑工程量計(jì)算，包括水泥砂漿面層、混凝土、灰土墊層三項(xiàng)，在工程量的計(jì)算上，主要是按照設(shè)計(jì)圖示尺寸。

對(duì)于用工、材料以及機(jī)械設(shè)備的消耗量計(jì)算，同一項(xiàng)目，一般是按照物理計(jì)量單位進(jìn)行設(shè)置的。合理地按照工程量的順序計(jì)算，以避免由于沒(méi)有做出合理的統(tǒng)籌安排而造成工程量核算不準(zhǔn)確。比如在墻體工程施工之前，要將鋼筋混凝土工程以及建筑門窗工程計(jì)算出來(lái)，將洞口的面積扣除。之后需要計(jì)算的是鋼筋混凝土部分，運(yùn)用門窗分部中洞口的數(shù)據(jù)計(jì)算即可。對(duì)于墻體工程量的計(jì)算，通過(guò)洞口面積和嵌入墻體的構(gòu)件所占用的體積，就可以計(jì)算出來(lái)。

為了防止出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算以及漏項(xiàng)和錯(cuò)項(xiàng)的現(xiàn)象，進(jìn)行審核時(shí)，可以依據(jù)工程量清單來(lái)實(shí)施。

在土石方工程中，包括場(chǎng)地的平整、挖土方、管溝土方、基礎(chǔ)土方以及土石方回填等等都要符合工程量計(jì)算規(guī)則。此外，還涉及到土方外運(yùn)和借土回填等等，都需要進(jìn)行描述。對(duì)于帶形的基礎(chǔ)，要按照底面積的不同和深度的差別進(jìn)行編碼列項(xiàng)，分別計(jì)算?；拥幕靥?、基礎(chǔ)的回填，以及運(yùn)土方需要注意的事項(xiàng)，除了需要注意運(yùn)土的距離摯愛(ài)，還要考慮到運(yùn)土量中是否需要將回填的土方扣除。

砌筑的工程，在審核中需要注意著重審核基礎(chǔ)與墻身之間的分界線、墻身的高度、砌墻所使用的砌筑材料以及砂漿的標(biāo)號(hào)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，除了要將門窗的項(xiàng)目扣除之外，還要考慮嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土梁柱是否需要扣除。

在混凝土和鋼筋混凝土的工程審核中，對(duì)于預(yù)制構(gòu)件鋼筋和現(xiàn)澆構(gòu)件以及梁、柱、板和各種構(gòu)件都要在符合規(guī)定條件下分別計(jì)算。關(guān)于鋼筋的用量在清單項(xiàng)目的設(shè)立上，需要按照等級(jí)和規(guī)格的不同設(shè)立，并要考慮到預(yù)埋鐵件以及構(gòu)建內(nèi)所存在的鋼筋是否需要扣除。

審核屋面以及防水工程的時(shí)候，如果卷材屋面、女兒墻和伸縮縫的規(guī)格在設(shè)計(jì)圖紙上沒(méi)有規(guī)定，可以按照0.25米計(jì)算。屋面的排水管是否符合要求，樓地面的防水層是否應(yīng)該兼并到樓地面的工程項(xiàng)目當(dāng)中。

在防腐、保溫工程的審核當(dāng)中，屋面保溫隔熱層描述隔熱材料的凈厚度，地面保溫隔熱層的計(jì)算要在保留柱和垛所占據(jù)的面積，按照結(jié)構(gòu)凈面積來(lái)獲得計(jì)算結(jié)果，同時(shí)描述隔熱材料的凈厚度。

（二）工程現(xiàn)場(chǎng)簽證審核

工程現(xiàn)場(chǎng)簽證是使用具體方案的有效補(bǔ)充。在工程審核中，要強(qiáng)化簽證真實(shí)性審核、合理性審核以及實(shí)質(zhì)性審核。

簽證真實(shí)性的審核主要是對(duì)于工程原始資料的審核，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)簽證數(shù)量。在合適工程量的時(shí)候，要求甲乙雙方以及監(jiān)理人員要到場(chǎng)，針對(duì)于勘測(cè)記錄要認(rèn)真測(cè)量，并有審核人員和甲乙方簽字。

簽證合理性的審核，主要是基于招標(biāo)是往往會(huì)存在壓低造價(jià)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，那么，就要從技術(shù)的角度對(duì)于實(shí)際施工的簽證進(jìn)行描述，并考慮是否有重復(fù)內(nèi)容出現(xiàn)，是否需要增加項(xiàng)目。對(duì)于不屬于簽證范疇的內(nèi)容，處于清單項(xiàng)目?jī)?nèi)容的考慮，是否要被列入到簽證中參與結(jié)算。

簽證實(shí)質(zhì)性審核，在進(jìn)行審核的時(shí)候，要對(duì)于工程量和計(jì)算的數(shù)據(jù)逐項(xiàng)核實(shí)。必要的時(shí)候，審核人員還要進(jìn)行破壞性核查，特別對(duì)于隱蔽性的項(xiàng)目要逐一查看隱蔽資料進(jìn)行工程量的審核，必要時(shí)還要進(jìn)行破壞性核查。在建筑工程設(shè)計(jì)圖紙中，涉及到工程主要材料以及裝飾材料的品種以及規(guī)格，乃至生產(chǎn)廠家等等，都要進(jìn)行核查，要確保材料為正規(guī)廠家生產(chǎn)。注意施工方會(huì)以次充好，出現(xiàn)較大的價(jià)格差異，特別是對(duì)于高級(jí)裝飾材料，需要業(yè)主直接簽字確認(rèn)。

（三）施工降水及護(hù)壁的審核

在建筑工程中，基坑支護(hù)是非常復(fù)雜的工序。采用的支護(hù)不同，工程造價(jià)也會(huì)有所不同。此外，基坑是安全事故的多發(fā)點(diǎn)，那么審核人員尤其需要對(duì)于基坑的支護(hù)以及降水進(jìn)行審核。首先要對(duì)于地質(zhì)勘察資料進(jìn)行審核，土方施工機(jī)械設(shè)備要性能完好，施工人員必須有資格上崗證。地下管線是重點(diǎn)的審核項(xiàng)目，包括支護(hù)的結(jié)構(gòu)以及選型以及護(hù)壁的安全等級(jí)等等，與此同時(shí)，還要采取必要的開(kāi)挖監(jiān)控措施。進(jìn)行降水方案審核，預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的安全事故，并提前做好防范措施。

三、預(yù)結(jié)算審核要點(diǎn)

（一）計(jì)算審查方法

采用全面審查方法，可以全面而細(xì)致地對(duì)于工程預(yù)算的結(jié)果進(jìn)行高質(zhì)量審查。比較適用于工程量偏小，工藝設(shè)計(jì)相對(duì)簡(jiǎn)單的建筑工程。

采用重點(diǎn)抽查方法，可以對(duì)于工程結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜的建筑工程進(jìn)行審查，審查速度快而且收效良好，特別是在實(shí)施審查的時(shí)候，還可以補(bǔ)充各項(xiàng)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審查。

采用篩選審查方法，可以對(duì)于與工程量相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納、優(yōu)選并做出基本值表，將適用建筑標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)明。對(duì)于各個(gè)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行篩選，對(duì)于篩選下去的數(shù)值可以不用接受審查。

分組計(jì)算審查是工程審核中較為常用的方法，其是利用工程量相似計(jì)算或者相同計(jì)算基礎(chǔ)關(guān)系，進(jìn)行分項(xiàng)工程量計(jì)算。諸如地槽挖土、基礎(chǔ)墊層、槽坑填土以及運(yùn)土。地面的面層、墊層、樓面層以及屋面層，樓板體積、天棚的刷漿和抹灰，內(nèi)墻和外墻的抹灰，外墻內(nèi)面的刷漿、砌體以及門窗、圈過(guò)梁等等都屬于是分組計(jì)算審查范圍。

（二）工程量準(zhǔn)確性的審核

開(kāi)展審核工作的時(shí)候，一定要結(jié)合工程實(shí)際情況，突出審核重點(diǎn)，明確隱蔽工程與一些容易出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算的工程項(xiàng)目的審核。在進(jìn)行建筑工程量審核的時(shí)候，一定要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽證審核。通常而言，現(xiàn)場(chǎng)簽證一般均是發(fā)包方與承包方爭(zhēng)議最多的地方。在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行審核的時(shí)候，一定要遵循以下原則：其一，客觀性原則，不僅要審查其是否具有發(fā)包方與承包方的簽字和建議，還要對(duì)簽字和建議的真實(shí)性進(jìn)行審查；其二，整體性原則，從全局角度考慮現(xiàn)場(chǎng)簽證，避免出現(xiàn)工程量重復(fù)計(jì)算或者錯(cuò)誤計(jì)算的問(wèn)題；其三，全面性原則，不僅要對(duì)簽證的真實(shí)性予以審查，還要對(duì)簽證數(shù)量的真實(shí)性予以審查。

結(jié)語(yǔ)

總而言之，在建筑工程施工中，一定要重視預(yù)結(jié)算審核工作的展開(kāi)，確保工程造價(jià)的有效控制。在開(kāi)展預(yù)結(jié)算審核工作的時(shí)候，一定要加強(qiáng)對(duì)工程相關(guān)資料的收集、整理與總結(jié)，為工程量、工程費(fèi)用等方面的計(jì)算提供可靠的保障，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)相關(guān)計(jì)算的準(zhǔn)確性與有效性。同時(shí)，一定要加強(qiáng)對(duì)審核人員自身素質(zhì)的培養(yǎng)與提高，進(jìn)而保證審核工作的全面展開(kāi)，促進(jìn)建筑工程施工經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的提高。

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10.13612/j.cnki.cntp.2014.07.138