■杜洪泰劉文金

(1.2.中南林業(yè)科技大學家具與藝術設計學院，湖南長沙 410004)

淺析地下商業(yè)街集約式功能設計

■杜洪泰1劉文金2

(1.2.中南林業(yè)科技大學家具與藝術設計學院，湖南長沙 410004)

1 地下商業(yè)街的概述

1.1 概念

所謂“地下商業(yè)街”是指地面相對標高正負零以下建筑個體，是因地上商業(yè)面積將達到臨界飽和，仍不能滿足本地區(qū)消費能力的情況下，產(chǎn)生的一種地下商業(yè)模式。地下商業(yè)街是地下工程的一種，地下工程的建筑物從城市基礎建設的角度上講，也是戰(zhàn)爭地下工事或備戰(zhàn)地下工事，是平戰(zhàn)結合的產(chǎn)物，具有突出的防空作用。因此，地下商業(yè)街建設亦是人防工程建設。

1.2 地下商業(yè)街開發(fā)的趨勢

從國內(nèi)外現(xiàn)有地下商業(yè)街發(fā)展的現(xiàn)狀看，所呈現(xiàn)出的是一種綜合性的立體式商業(yè)發(fā)展格局，這也將成為未來城市商業(yè)街發(fā)展的必然趨勢。其趨勢呈現(xiàn)出以下幾個方面：

（1）集約式一體化趨勢。呈現(xiàn)集購物、娛樂、休閑、餐飲、體驗于一體的“五合一”的趨勢；集約式一體化明顯且有效的促進了地區(qū)商業(yè)的發(fā)展。

（2）商業(yè)、旅游、文化項目一體化經(jīng)營，除了滿足人們?nèi)粘ＯM生活需求外，還將成為一種時尚的生活方式。購物的同時，享受一體化經(jīng)營給人們帶來的便利。

（3）形成了商業(yè)個體的街區(qū)化，開發(fā)模式的空中、地上、地下的立體化，經(jīng)營業(yè)態(tài)的多樣化于一體的綜合化開發(fā)趨勢。

1.3 地下商業(yè)街開發(fā)的必然性

近年來，國內(nèi)外的大中型地下商業(yè)街開發(fā)、建設速度呈上升趨勢，其主要原因：

一是人防工程建設的推動、平戰(zhàn)結合的使用設施；

二是城市土地資源的短缺，使地下商業(yè)街開發(fā)成為必然的選擇；

三是大中型城市面臨著城市交通環(huán)境惡化，交通擁堵情況嚴重，這就需要城市交通合理的規(guī)劃，從地上商業(yè)街過渡到地下商業(yè)街，成為解決這個問題的直接手段。

商業(yè)街購物已經(jīng)成為人們消費生活中，必不可少的商業(yè)空間。越來越多的人們，步入交通路線清楚、商品同樣琳瑯滿目的地下商業(yè)街，比起地上商業(yè)街街這里少了些擁擠，多了份愜意。綜上所述，地下商業(yè)街的開發(fā)成為了一種城市商業(yè)化的必然。

2 集約式功能設計在地下商業(yè)街中的表現(xiàn)形式

2.1 空間上的表現(xiàn)形式

（1）地下商業(yè)街整體規(guī)劃上的空間區(qū)域的劃分。具有較強指示性的空間區(qū)域的劃分，增加了消費者的目的性，提高了效率，同時明確了人流流動指向性，便于消費者找到自己想要購買的商品，增加了商業(yè)產(chǎn)值。

（2）導向性的標識、標牌的設立。交通流向的通暢是保證商業(yè)街人流流量的措施之一，標識、標牌的設立，使得購物動線更加清楚，購物體驗更加方便、快捷。

（3）空間布局功能性明確，設施配置完善。購物、餐飲、休閑、娛樂等功能健全，可以更好了為消費者，提供綜合性的服務。

（4）商業(yè)圈集中。購物環(huán)境的集團式經(jīng)營，商品品種齊全，便于選擇到自己喜歡的商品，帶動了商品集約式服務消費。

2.2 經(jīng)營上的表現(xiàn)形式

（1）集團化經(jīng)營。集約式服務經(jīng)營要求生產(chǎn)要素的相對集中，這就要求我們在規(guī)劃設計的時候，盡可能大的保證商業(yè)的集團化、規(guī)?；５叵律虡I(yè)街一般出現(xiàn)在商業(yè)密集區(qū)，起著紐帶和聯(lián)系的作用。全方位一體化的商業(yè)布局，使得商業(yè)圈更加集中，形成了的集團化商業(yè)模式。

（2）以效率、效益為目的經(jīng)營。集約式服務經(jīng)營首要考慮的目的是爭取最大效益，要避免高成本投入，低效率回報的狀況，利用綜合性且有效的手段，提高工作效率。

（3）運用科技、電子相結合的經(jīng)營模式。不斷投入科技含量較高的設備，大力發(fā)展計算機網(wǎng)絡工程，盡快實現(xiàn)電子化操作。實現(xiàn)服務手段電子化是集約化經(jīng)營的突出表現(xiàn)。

（4）引進高端人才經(jīng)營。建立競爭上崗的用人機制，強化優(yōu)勝劣汰的用人手段，人才上有競爭才能適應日益激烈的市場競爭體制，這是集約式經(jīng)營的主要特性之一。

2.3 政策保障上的表現(xiàn)形式

（1）政府的宏觀調(diào)控和市場配置相結合。在市場過程中充分發(fā)揮市場競爭機制和國家對房地產(chǎn)調(diào)控的計劃作用，保證公開、公正的利用土地資源。堅持推行城市地下空間的拍賣制度，全面推行地下空間市場化進程，從而高效、規(guī)范地開發(fā)利用城市土地，提高城市地下空間的集約利用效率。

（2）城市規(guī)劃控制方面。調(diào)整用地結構，充分挖掘城市地下空間內(nèi)部潛力，提高土地利用率，實現(xiàn)城市地下空間的優(yōu)化配置，從追求單一地塊的利用效益，最大化轉變?yōu)樽非蟪鞘型恋卣w結構功能的最優(yōu)化。根據(jù)不同的商業(yè)街用地規(guī)模，確定不同類型用地區(qū)域的土地集約利用方向和模式，合理地利用城市地下空間。

■圖1 南京新街口地下商業(yè)街人行通道圖

■圖2 廣州流行前線地下商業(yè)街人流動線圖

3.1 對地下商業(yè)街集約式功能設計的解讀與賞析

在對地下商業(yè)街的發(fā)展進行研究中，不難看出地下商業(yè)街的發(fā)展與地區(qū)商業(yè)化程度有關，是城市、地區(qū)商業(yè)成熟度的衡量標準。在城市化程度增加、地區(qū)商業(yè)化迅速發(fā)展的今天，地下商業(yè)街的在人們生活中的地位越來越重要。

（1）地面交通動線與地下商業(yè)街。在我國大型城市中，交通問題已經(jīng)開始成為人們工作、生活不必須面對的問題之一。政府政策雖開始大力調(diào)控，城市規(guī)劃措施也開始逐步加大力度，并城市中心區(qū)域人流方向的控制成為重點，但是交通問題依舊難以解決。國內(nèi)一些地下商業(yè)街，開始規(guī)定行人穿過馬路必須走地下行人通道，這一措施的實施使得地下商業(yè)街成為行人的必經(jīng)之路，增加了人們在地下商業(yè)街消費概率，直接的促進了地下商業(yè)的迅速發(fā)展（圖1）。

（2）地下商業(yè)街功能布局。地下商業(yè)街從功能布局上看，其受各種因素的制約，例如地鐵商業(yè)空間餐飲多以便利快餐、輕便食品為主，其主要原因是地鐵商鋪大部分地區(qū)是沒有或者不能鋪設煤氣管道的；出入口位置影響了地下商業(yè)街功能的區(qū)域劃分；地面商業(yè)街性質(zhì)的不同也影響著地下商業(yè)街的功能布局。地下商業(yè)街合理的布局可以增加商業(yè)產(chǎn)值，可利用商業(yè)街餐飲場所提供消費者休憩場所，亦可利用商場開放空間，提供休憩設施，最大化的延長消費者商場停留時間等手段，加強功能布局優(yōu)化，以達到對地下空間的最優(yōu)化配置。

（3）人流動線。在地下商場設置多個出入口，且大部分出入口能與地面商場或寫字樓相連接，最大限度地增加地下商業(yè)街與外部環(huán)境的聯(lián)系，以增大地下空間的商業(yè)綜合性。在地下空間內(nèi)，利用商鋪位置的不同擺放，引導人流動線；商鋪沿兩側擺放，引導消費者人流集中；商鋪放置中央，引導人流兩側分散；利用展臺、廣場等功能作為人流動線變化的轉換等形式來合理的規(guī)劃人流動線。同時人流動線的變化，可以增加消費者對于商業(yè)街的探索欲望和購物情趣。

3.2 集約式功能設計促進地下商業(yè)街開發(fā)創(chuàng)新

（1）資源集約共享。地下商業(yè)街是商業(yè)形態(tài)集團化的代表，在設計形式、功能和業(yè)態(tài)布局上，地下商業(yè)街是區(qū)域商業(yè)圈的活動紐帶。它集約了城市的地理位置、商圈環(huán)境、交通狀況、經(jīng)濟發(fā)展、市民收入、文化普及、消費觀念等來制定經(jīng)營方向、服務對象。從地區(qū)商業(yè)發(fā)展的角度分析，共享與集約是密不可分，在集約的建筑功能和業(yè)態(tài)組合下，地下商業(yè)街才能實現(xiàn)共享。且共享的前提是集約化，通過對地下商業(yè)街的建筑規(guī)劃設計，對地下建筑本身進行功能定位，達到資源共享。地下商業(yè)街的共享分別體現(xiàn)在信息、金融、人流、管理、資源等方面。

（2）多元化集約式體驗。地下商業(yè)街多元化發(fā)展，從很大程度上改變了人們以往的消費生活方式，以深圳新天地地下商業(yè)街為例，它特色的地理位置及交通連通性，為市民提供了購物、娛樂、美食、文化等多種業(yè)態(tài)體驗，以多樣的消費生活方式為市民提供多元化的消費生活空間。在這里品嘗世界風味美食，感受幸福味道；各家櫥窗琳瑯滿目，眾多國際時尚潮流品牌常變常新，在開闊明亮的空間中流連忘返；盡管到目前我國大部分范圍內(nèi)還沒有出現(xiàn)真正意義上完整完善的地下商業(yè)綜合體形態(tài)，但地下商業(yè)街的發(fā)展已經(jīng)能夠感受到這種集約經(jīng)營的商業(yè)模式的積極運作。在集約式功能設計中與地域文化的結合尤為重要。設計是文化的傳承與發(fā)展，文化對設計定位起著關鍵的影響。從文化的產(chǎn)生、發(fā)展、傳承、規(guī)劃和設計的源泉、主體、形態(tài)、工具技術、特色風格等方面對比研究，不難得出設計和文化相互依存的關系。商品的集約化經(jīng)營，亦是商品文化的發(fā)展。

5 結語

我國地下商業(yè)街的發(fā)展，已經(jīng)進入新階段，如何能更好的利用、開發(fā)地下空間，已經(jīng)成為發(fā)展未來商業(yè)的必要途徑。如何更好的充分利用地下空間資源，如何通過與地面商業(yè)的優(yōu)勢互補，更大化的開發(fā)土地立體化商業(yè)功能，保留地下商業(yè)地域特色的同時，創(chuàng)造出具有集約功能的地下商業(yè)街，成為未來室內(nèi)設計師需要增大力度開發(fā)、設計的領域。

（責任編輯：賀 輝）

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Analysis of underground Commercial Street Intensive Function Design

Du Hongtai1& Liu Wenjin2

文章對地下商業(yè)街的集約式功能設計進行了探討，并從集約式功能設計在地下商業(yè)街中的具體的表現(xiàn)形式解析了地下商業(yè)街開發(fā)利用的必要性。通過案例分析：對地下商業(yè)街集約式服務設計要素進行綜合分析，得出未來開發(fā)創(chuàng)新的途徑，并驗證集約式功能設計的可行性。文章最后提出了對未來地下商業(yè)街發(fā)展的設想。

地下商業(yè)街；集約式功能；資源集約共享；優(yōu)勢互補

The article discusses the intensive function design of the underground commercial street, and from the intensive functional design in the underground commercial street concrete manifestation of parsing the necessity of exploitation and utilization of the underground commercial street. Through case analysis, comprehensive analysis of underground mall intensive service design elements, the way of the future development of innovation, and verifies the feasibility of intensive function design. At last this paper puts forward the basic idea of development of underground commercial street in the future.

Underground Commercial Street; Furnishings; Intensive Function ; Shared Resource Intensive ; Complementary Advantages

TS664.0；TU238+.2

A

1006-8260(2014)05-0070-02