深圳機(jī)械院建筑設(shè)計(jì)有限公司

摘要：本文結(jié)合嘉御豪園項(xiàng)目設(shè)計(jì)的過(guò)程，建筑面積統(tǒng)計(jì)計(jì)算總結(jié)出來(lái)的一些相關(guān)需注意的問(wèn)題，以供參考。

關(guān)鍵詞：建筑面積；計(jì)算方法

以下內(nèi)容的規(guī)定出處：

1、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》

2、嘉御豪園項(xiàng)目一期深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告

3、深圳市《房屋建筑面積測(cè)繪有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定 》

引言：在制作施工圖過(guò)程中，非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)就是統(tǒng)計(jì)計(jì)算項(xiàng)目的建筑面積，一個(gè)項(xiàng)目在方案階段建筑面積往往計(jì)算的不夠準(zhǔn)確，在進(jìn)行施工圖過(guò)程中由于發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，導(dǎo)致設(shè)計(jì)的重新調(diào)整，這樣也就意味著在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中要不斷對(duì)建筑面積進(jìn)行重新復(fù)核和相對(duì)準(zhǔn)確的計(jì)算，那么我在設(shè)計(jì)深圳市嘉御豪園項(xiàng)目的過(guò)程中，在計(jì)算建筑面積的環(huán)節(jié)中多次與測(cè)繪人員咨詢和多次翻查相關(guān)面積計(jì)算的規(guī)范和規(guī)定中總結(jié)出一些大家常見(jiàn)的計(jì)算中需要注意的問(wèn)題。以供參考.

一、公攤面積

（一）、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》

1 房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中棟的劃分.

1.1地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一棟.同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一座.

1.2地面以上相互獨(dú)立，但地面以下互相連通，共用一個(gè)大地下室的建筑視為多棟建筑。

1.3房屋建筑的面積分?jǐn)傆?jì)算以棟為單元進(jìn)行，本著產(chǎn)權(quán)明晰，使用方便的原則，可在分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，對(duì)棟的定義進(jìn)行變通：

1.4如果連接多座塔樓的大型裙樓，一部分為停車庫(kù)和設(shè)備用房，一部分為商業(yè)或其他功能的建筑空間，則與商業(yè)或其他功能建筑空間無(wú)關(guān)的各座塔樓及在裙樓中的相應(yīng)部分各自作為獨(dú)立一”棟”，而由商業(yè)或其他功能建筑空間連接的其它一個(gè)或多個(gè)塔樓作為另一：棟”.

“棟”的概念示意

2 針對(duì)我們平時(shí)項(xiàng)目經(jīng)常遇到的住宅建筑面積來(lái)講，當(dāng)拿到一棟樓的平面圖準(zhǔn)備進(jìn)行計(jì)算面積時(shí)，首先要清楚兩部分，一部分就是本棟樓的公攤面積，另一部分就是戶型的建筑面積.簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我們平時(shí)遇到的公攤面積也就是我們平常說(shuō)的核心筒部分.對(duì)于公攤部分的面積主要注意以下幾點(diǎn)：

3、公用建筑面積的公攤計(jì)算以棟為單位進(jìn)行.非本棟的公用建筑面積不在本棟分?jǐn)?，本棟的公用建筑面積也不分?jǐn)偟狡渌麠澣?

該棟建筑為裙樓+塔樓型建筑時(shí)，其貫穿裙樓與塔樓的樓（電）梯，無(wú)論在裙樓是否設(shè)計(jì)開(kāi)門使用，其位于裙樓部分的樓（電）梯間的分?jǐn)偡秶鷳?yīng)為整棟，其位于塔樓部分的樓（電）梯間的分?jǐn)偡秶鸀樗谒?（1棟）

地下室的核心筒是不計(jì)容的為一戶獨(dú)立設(shè)置的門廊＼雨蓬，計(jì)算建筑面積的，其建筑面積記入該戶的套內(nèi)建筑面積中；設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，建筑面積列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

4一般平時(shí)常遇到的位于屋面的電梯 機(jī)房，當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層時(shí)，緩沖層高度在2.20米以上的，緩沖層應(yīng)計(jì)算建筑面積.且不開(kāi)門為封閉建筑空間的，列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.

5、一般平時(shí)常遇到的由于屋面的電梯機(jī)房，比較高，通常會(huì)設(shè)有室外樓梯.那么在房屋建筑面積測(cè)繪有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定中：在建筑外部設(shè)置室外樓梯或臺(tái)階的，當(dāng)起終點(diǎn)標(biāo)高差大于等于2.2米且大于等于所在自然層的層高（無(wú)論所在自然層的層高是否達(dá)到2.2米）時(shí)視為室外樓梯，否則視為室外臺(tái)階.在面積測(cè)繪規(guī)范中6.2.5.3條中規(guī)定室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其層高2.2米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積.

二、套內(nèi)建筑面積

（一）、戶型的建筑面積問(wèn)題

1、對(duì)于戶型建筑面積的主要問(wèn)題其實(shí)就是我們描繪的建筑框線能否相對(duì)準(zhǔn)確，只有面積框線相對(duì)準(zhǔn)確了那么我們計(jì)算的建筑面積才能相對(duì)準(zhǔn)確。（也就是說(shuō)與測(cè)繪查賬的面積相差不多）那么說(shuō)到面積框線，我建議大家在框面積框線時(shí)分成兩部分，也就是把戶型面積分成套內(nèi)建筑面積框線和陽(yáng)臺(tái)建筑面積框線。（測(cè)繪大隊(duì)的面積框線分三部分：半外墻面積、套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積框線）

2、套內(nèi)建筑面積框線時(shí)需要注意的問(wèn)題

1）、墻體面積的計(jì)算：

陽(yáng)臺(tái)，室外樓梯，凸窗，外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻，陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間的分隔墻視為陽(yáng)臺(tái)間共有墻；建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻.

2）、凸窗面積的計(jì)算

凸窗，是窗臺(tái)高度達(dá)到或超過(guò)0.4米凸出外墻的窗；落地窗是指窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度小于0.4米的窗，前者為平臺(tái)式落地窗，后者為反凸式落地窗.我們一般所涉及的凸窗或落地窗都是窗體高度小于2.2米，進(jìn)深不大于0.6米這樣的情況，即不計(jì)算建筑面積的情況.

3）、針對(duì)凸窗墻垛的有關(guān)問(wèn)題：

（1）位于凸窗兩側(cè)的墻體，當(dāng)為非結(jié)構(gòu)墻體時(shí)，墻體面積記入凸窗建筑面積；當(dāng)為結(jié)構(gòu)墻體時(shí)，墻體面積記入外墻建筑面積.

（2）當(dāng)凸窗兩側(cè)存在墻垛時(shí)，不論墻垛是結(jié)構(gòu)墻垛還是非結(jié)構(gòu)墻垛，均不能>0.6米，，否則凸窗計(jì)算全部建筑面積.

（3）測(cè)繪大隊(duì)計(jì)算時(shí)更加細(xì)部化了，凸窗間隔墻為結(jié)構(gòu)剪力 墻時(shí)，墻柱頭寬度≥0.4米，此結(jié)構(gòu)墻柱就計(jì)算建筑面積，<0.4米就記入凸窗空間，按照凸窗的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，即凸窗不算面積，則這個(gè)剪力墻柱頭就不算面積（如右圖）

（4）.凸窗與陽(yáng)臺(tái)相鄰時(shí)，共有墻部分按墻中線劃分，半墻面積分別記入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積記入相應(yīng)的服務(wù)空間.（如左圖）

三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)的類型

1、陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形式可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)”）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。

2、劃分凸陽(yáng)臺(tái)或凹陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可參考以下規(guī)定：

a）凡有三面與套內(nèi)相鄰，只有一面對(duì)外 開(kāi)敞的陽(yáng)臺(tái)均為凹陽(yáng)臺(tái)；

b）陽(yáng)臺(tái)有一面與套內(nèi)相鄰，其余三面對(duì)外開(kāi)敞時(shí)為凸陽(yáng)臺(tái)；

c）陽(yáng)臺(tái)有連續(xù)兩面與套內(nèi)相鄰，其余兩面對(duì)外開(kāi)敞時(shí)為凸陽(yáng)臺(tái)；

d）陽(yáng)臺(tái)有連續(xù)兩面與套內(nèi)相鄰，一面由非結(jié)構(gòu)墻體圍合，一面對(duì)外開(kāi)敞時(shí)為凸陽(yáng)臺(tái)。

那么拿到圖后，我們要判斷的就是本戶的陽(yáng)臺(tái)都屬于什么類型陽(yáng)臺(tái)，是凸陽(yáng)臺(tái)的我們要注意哪些問(wèn)題，凹陽(yáng)臺(tái)的又要注意哪些問(wèn)題：

1、首先對(duì)所有類型的有柱陽(yáng)臺(tái)要注意的問(wèn)題如下：

對(duì)陽(yáng)臺(tái)（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）水平投影面積大于12.0平方米的有柱陽(yáng)臺(tái)，均視為架空，無(wú)論其上蓋高度如何，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。

遇到有柱的還是無(wú)柱怎么去判斷陽(yáng)臺(tái)上有結(jié)構(gòu)剪力墻柱的就是有柱陽(yáng)臺(tái)，構(gòu)造柱的就不屬于有柱陽(yáng)臺(tái)。那么結(jié)構(gòu)柱子和構(gòu)造柱在算面積上其實(shí)沒(méi)有太大的區(qū)別，就是結(jié)構(gòu)柱有12平方米的限制，在小于12平米的陽(yáng)臺(tái)中，柱子都是計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積中的，如果兩層高陽(yáng)臺(tái)不算面積，那么陽(yáng)臺(tái)上的柱子也同樣不算面積.

2、一棟房屋的上、下層陽(yáng)臺(tái)（穿透型陽(yáng)臺(tái)除外）水平投影線不完全重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開(kāi)）當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積

3、一般我們經(jīng)常遇到的有柱陽(yáng)臺(tái)多數(shù)是屬于凸陽(yáng)臺(tái)的，比如說(shuō)一層高的凸陽(yáng)臺(tái)只要不大于12平方米，就可計(jì)算一半建筑面積。

4、對(duì)于凹陽(yáng)臺(tái)要注意的問(wèn)題（選自：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》）

6.2.3.4 對(duì)無(wú)柱凹陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論水平投影面積是否大于12平方米）或有柱但水平投影面積小于等于12.0平方米的凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度（陽(yáng)臺(tái)寬度）小于等于2.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應(yīng)超過(guò)2.0米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于2.0米且小于等于5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.4米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.8米，否則，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)允許值的內(nèi)側(cè)部分，無(wú)論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。

5、陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面計(jì)算如何確定（選自：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》）

6.2.3.10 陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞面處有部分墻體，當(dāng)墻體的長(zhǎng)度大于0.6米時(shí)，以該陽(yáng)臺(tái)剩余的開(kāi)敞寬度確定該陽(yáng)臺(tái)的允許進(jìn)深并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。當(dāng)矩形陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞寬度小于其寬度的1/3，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。

測(cè)繪大隊(duì)文件的補(bǔ)充規(guī)定

（1）陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)屬于記入陽(yáng)臺(tái)空間的專有墻體，其墻體厚度可記入陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面寬度；

（2）陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面處設(shè)置的非結(jié)構(gòu)墻體，當(dāng)其寬度不大于1.10米且不超過(guò)陽(yáng)臺(tái)總寬度的1/3時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不做切斷處理。（注：切斷處理的意思就是一部分算全面積，一部分按正常陽(yáng)臺(tái)算一半面積）

（3）轉(zhuǎn)折型的凹陽(yáng)臺(tái)，按兩邊開(kāi)敞面分別算進(jìn)深進(jìn)行計(jì)算（如右圖形式）

（二）有哪些因素會(huì)影響凹陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深計(jì)算

陽(yáng)臺(tái)外側(cè)接有空調(diào)板

陽(yáng)臺(tái)外側(cè)接有花池

陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的結(jié)構(gòu)板

當(dāng)陽(yáng)臺(tái)外側(cè)接有進(jìn)深不大于0.6米且與陽(yáng)臺(tái)相接寬度小于陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間寬度一半的花池，空調(diào)機(jī)位等結(jié)構(gòu)體（含格柵式結(jié)構(gòu)板）時(shí)，該部分結(jié)構(gòu)不記入進(jìn)深指標(biāo)，否則陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深均從該結(jié)構(gòu)體外緣起算.

1、陽(yáng)臺(tái)外側(cè)接有空調(diào)板

如下圖所示，入戶花園外側(cè)的空調(diào)板雖然是外掛式空調(diào)板，，但是由于此空調(diào)板與主體結(jié)構(gòu)有兩邊以上的連接面，所以此空調(diào)板雖不記入建筑面積，但要考慮是否有記入陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深指標(biāo).圖面上方一戶的空調(diào)板長(zhǎng)度小于入戶花園開(kāi)敞面的1/2，不記入進(jìn)深，而下方一戶的空調(diào)板已占滿邊超過(guò)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面的1/2，所以記入進(jìn)深指標(biāo).（如右圖）

2、陽(yáng)臺(tái)外側(cè)接有花池

如圖所示，陽(yáng)臺(tái)外側(cè)接有進(jìn)深0.6米的花池，花池兩側(cè)有墻垛存在，無(wú)論是結(jié)構(gòu)剪力墻還是非結(jié)構(gòu)墻體，也無(wú)論墻垛尺寸多少，花池均記入陽(yáng)臺(tái)建筑面積。若無(wú)墻垛則此花池不記入陽(yáng)臺(tái)面積只記入陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深指標(biāo).（如右圖）

3、陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的結(jié)構(gòu)板

1）6.2.2.7點(diǎn)式建筑在轉(zhuǎn)折處因結(jié)構(gòu)需要所設(shè)置的位于建筑外墻外側(cè)的與室內(nèi)不相通的結(jié)構(gòu)連接板，當(dāng)按其寬度（進(jìn)深）不大于2.0米時(shí)，該部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)其寬度大于2.0米時(shí)，該部分視為架空，按其上蓋水平投影計(jì)算全