【摘 要】公租房是我國(guó)住房保障體系中的后來(lái)者，但其對(duì)整個(gè)體系的完整性具有重要意義。本文以公租房單體設(shè)計(jì)中通廊式和塔樓式的差異為切入點(diǎn)，基于調(diào)研，結(jié)合租戶的實(shí)際需要和親身體驗(yàn)，探討上海市公租房的單體設(shè)計(jì)的可能性。

【關(guān)鍵詞】公租房；單體設(shè)計(jì)；通廊式；塔樓式

自2010年住建部聯(lián)合七部委發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》以來(lái)，公租房逐漸為公眾所熟悉?，F(xiàn)今，在各地都有已建成的公租房投入使用。由于公租房服務(wù)“夾心層人群”的定位，對(duì)空間的經(jīng)濟(jì)性有較高要求。在實(shí)際建設(shè)中，為了滿足這個(gè)要求，在單體設(shè)計(jì)方面主要有通廊式和塔樓式兩種處理方法。本文將結(jié)合實(shí)際調(diào)研，對(duì)上海公租房單體設(shè)計(jì)中塔廊兩種模式進(jìn)行對(duì)比。

1、通廊式住宅和塔樓式住宅的定義

通廊式住宅指“由共用樓梯或樓梯與電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房， 且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離超過(guò)10m 的住宅”。塔樓式住宅指 “以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成單元式平面，且每套進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過(guò)10m的住宅”。

2、上海市塔廊兩式住宅基本狀況

上海大部分通廊式高層住宅為外廊式，只有少量的通廊式高層住宅為內(nèi)廊式。外廊式高層住宅一般朝南，各戶均享有較好的朝向，但各住戶共用走廊，相互間干擾大；輔助功能房間朝向走廊，采光、通風(fēng)不佳，對(duì)消防不利。內(nèi)廊式高層住宅，住宅南北向分兩側(cè)布置，導(dǎo)致約一半住戶的房間完全朝北。

上海塔式高層住宅于20世紀(jì)80年代得到廣泛得運(yùn)用。塔式住宅采光面大、交通集中，每戶的水平交通路線較短。然而，由于朝向的原因同一平面層的各戶型存在不平衡、差別較大等缺點(diǎn)。為了爭(zhēng)取較好的朝向，塔式高層住宅常采取“前小后大”的布局方式。

總體來(lái)看，這兩種高層住宅建筑密度較高，可以節(jié)約土地資源，有效降低單位房?jī)r(jià)，讓更多的人安居，這符合公租房的基本出發(fā)點(diǎn)。但塔樓式和外廊式住宅又各具特點(diǎn)：

塔式比廊式空間結(jié)構(gòu)靈活，多采用框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本可拆改，某些塔樓甚至可以整層打通，靈活分割戶型；塔式隱私性好，各戶之間不易相互干擾，而廊式大多通過(guò)走廊完成通風(fēng)、排煙、排風(fēng)等需要；塔式空間效率高，從交通核到各戶距離較短，廊式大多為沿廊分布，到各戶距離則較長(zhǎng)。

廊式住宅與塔式住宅相比均好性佳，各戶之間采光、通風(fēng)環(huán)境差距較小；交往空間好，公共走廊為各戶提供了一個(gè)良好的交往空間，而塔式有時(shí)為提高面積使用效率會(huì)使公共空間擁擠、狹小，環(huán)境不佳。

3、塔廊兩式在公租房中的實(shí)踐應(yīng)用分析——以江灣尚景園和馨寧公寓為例

位于楊浦區(qū)的尚景園和位于徐匯區(qū)的馨寧公寓是目前上海市僅有的兩處建成并投入使用的公租房小區(qū)。

尚景園，位于楊浦區(qū)新江灣城，是由上海市公積金管理中心利用公積金增值收益投資建設(shè)的公租房小區(qū)；住區(qū)總建筑面積約15萬(wàn)平方米，共約2201套住房。馨寧公寓，位于徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)，住區(qū)總建筑面積約35萬(wàn)平方米，其中公租房建筑面積約17.3萬(wàn)平方米。

尚景園和馨寧公寓都包含塔式和廊式這兩個(gè)不同的高層住宅樓棟布局形式。由于入住時(shí)間不長(zhǎng)，用后反饋情況不全，筆者分別進(jìn)行入戶調(diào)研采訪，并進(jìn)行如下思考分析。

3.1 塔廊兩式在公租房中的使用現(xiàn)狀

圖3-1 家庭型公租房居住模式

圖3-2 宿舍型公租房居住模式

通過(guò)現(xiàn)狀調(diào)研及租戶訪談，筆者了解到：公租房的現(xiàn)有使用群體大致分為單身、夫妻二人、三口之家、三代同堂，年齡從20-30歲、30-40歲、40-50歲、50歲以上分布不等。其中，以20-40歲的夫妻和三口之家為主，三代同堂所占比例次之，單身者最少。由此形成如圖3-1和圖3-2所示的家庭型、宿舍型兩種公租房居住模式。

（1）尚景園的塔樓式設(shè)計(jì)

尚景園靠近五角場(chǎng)，緊鄰高校，許多年輕人選擇租住于此。這里主要采用塔式設(shè)計(jì)：模數(shù)化的戶型便于拼接組合，能夠適應(yīng)各種不同的場(chǎng)地環(huán)境。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層，其內(nèi)廊式戶型單面進(jìn)深為8m左右；南面采光面時(shí)，則可以勉強(qiáng)保證室內(nèi)采光需求，但在進(jìn)深的較深處也存在光照不足的情況。對(duì)地下車庫(kù)而言，8.4m的規(guī)整柱網(wǎng)剛好能夠停三輛車，有效地減少空間浪費(fèi)；中間2.1m的空間可以做完電動(dòng)汽車、電動(dòng)摩托的配電箱空間，也可做為工具間使用。

（2）馨寧公寓的通廊式設(shè)計(jì)

馨寧公寓離市區(qū)中心較遠(yuǎn)，大多數(shù)年輕人不得已才在距離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)的地方租住，且不少年輕人的父母來(lái)此幫助照顧第三代。這里采用了廊式設(shè)計(jì)（如圖3-3所示），在一居室、兩居室的戶型中進(jìn)行雙向開(kāi)窗，兩端都可以采光。這種方式能彌補(bǔ)長(zhǎng)進(jìn)深采光不足，基本可滿足日常需求。在通廊上，每?jī)蓱糁g設(shè)有采光天井，可滿足高層住戶的陽(yáng)光需求，但卻造成了低層住戶的感受不佳，略顯壓抑（如圖3-4所示）。

圖3-3 馨寧公寓的外廊式設(shè)計(jì)

圖3-4 低層通廊的視覺(jué)感受

3.2 塔廊兩式做法的用后評(píng)價(jià)

調(diào)研反映大家對(duì)廊式設(shè)計(jì)基本認(rèn)可。超過(guò)80%的受訪者認(rèn)為，日照是居住需求中最重要的考慮因素，其次是通風(fēng)。在單體設(shè)計(jì)能夠較好滿足上訴要求的前提下，受訪者不是很在意廊式設(shè)計(jì)帶來(lái)的戶間噪音干擾。多數(shù)受訪者更傾向于廊式設(shè)計(jì)，因?yàn)槠湓趹粜途玫臈l件下可以獲得更好的采光、通風(fēng)。這也是塔式布局所不具備的。

4 公租房實(shí)踐中塔廊兩式住宅的對(duì)比分析

如前文所述，目前公租房根據(jù)使用者年齡層和戶型需求的不同可分為家庭型和宿舍型兩類；與之對(duì)應(yīng)的，基本是塔式和廊式的樓棟設(shè)計(jì)布局。

4.1塔式

在塔式樓棟中，各主要房間均有可能獲得較好的朝向（如圖4-1所示）。塔式住宅雖然對(duì)基地形態(tài)適應(yīng)能力較強(qiáng)，但公攤面積較大。塔式樓棟中心部分沒(méi)有采光，無(wú)法布置有采光要求的功能房間，所以通常布置成交通核，而不宜設(shè)置公共功能空間，所以較適合家庭型公租房。

圖4-1 單元式公租房樓棟平面舉例

圖4-2 廊式公租房樓棟平面舉例

4.2廊式

廊式樓棟布局又可分為內(nèi)廊式外廊式兩類（如圖4-2所示）。

內(nèi)廊式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)是：中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩側(cè)，各戶毗鄰排列。根據(jù)住戶的多少，可設(shè)一個(gè)或兩個(gè)交通核于較長(zhǎng)內(nèi)廊的中部或兩端，而較短內(nèi)廊只在一端設(shè)梯。這種做法雖然使得交通核服務(wù)的戶數(shù)較多，但各戶只有一個(gè)朝向，且由于兩排房屋相對(duì)，無(wú)法產(chǎn)生穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅。由于走廊內(nèi)設(shè)，沒(méi)有自然采光，空間感受不佳；同時(shí)，各戶之間共用走廊，住戶之間的干擾比外廊式住宅要嚴(yán)重。

外廊式設(shè)計(jì)在聯(lián)排式低層住宅、多層、高層板式住宅和Y型、工字型住宅中普遍采用。其特點(diǎn)是在房間的一側(cè)設(shè)有公共走廊，走廊一端通向交通核。外廊式住宅也可分為長(zhǎng)外廊和短外廊兩類，長(zhǎng)外廊一梯每層可服務(wù)許多戶，短外廊一梯每層可服務(wù)2-5戶。外廊式又可分為封閉式和敞開(kāi)式兩種，其最大優(yōu)點(diǎn)在于分戶明確，每個(gè)住房單元在公共走廊有一個(gè)出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光通風(fēng)好。但其缺點(diǎn)是外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，相對(duì)成本較高；每戶的門對(duì)著公共走廊，戶間干擾與內(nèi)廊式設(shè)計(jì)相比有所減少。

5、結(jié)語(yǔ)

本文以公租房單體設(shè)計(jì)的類型差異為切入點(diǎn)，基于調(diào)研，結(jié)合租戶的實(shí)際需要，探討上海市公租房的單體設(shè)計(jì)，得到如下結(jié)論：根據(jù)使用人群的不同，塔式、廊式各有利弊，但是綜合設(shè)計(jì)、建造、使用的多重因素，廊式公租房的綜合性價(jià)比較好。

公租房作為我國(guó)保障性住房體系中的后來(lái)者，其針對(duì)“夾心層”人群使用需求的設(shè)計(jì)和現(xiàn)有的保障性住房具有差別。尤其是公租房的設(shè)計(jì)要兼顧建設(shè)經(jīng)濟(jì)性、空間利用效率和住戶生活品質(zhì)，各要素的平衡難以把握。但公租房對(duì)完善我國(guó)住房保障體系有重要意義，其設(shè)計(jì)中的各個(gè)要素都值得我們進(jìn)一步研究和改進(jìn)。

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