【摘 要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能源與環(huán)境問(wèn)題得到越來(lái)越多的關(guān)注，綠色環(huán)保的理念逐漸滲透到我們生活的方方面面。在如今日益繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，綠色節(jié)能技術(shù)被廣泛的采用。本文針對(duì)綠色建筑節(jié)能技術(shù)的概念，綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)中的實(shí)際應(yīng)用以及存在的問(wèn)題進(jìn)行深入分析，并提出可行性解決措施。

【關(guān)鍵詞】綠色節(jié)能；節(jié)能設(shè)計(jì)；房地產(chǎn)；建筑

引言

隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，人們對(duì)生活品質(zhì)的要求也更加的高，隨之而產(chǎn)生的對(duì)建筑品質(zhì)的要求也更加的高。在這種情況下，綠色節(jié)能技術(shù)就被廣泛的應(yīng)用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中。綠色節(jié)能技術(shù)被應(yīng)用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中一方面節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，另一方面也順應(yīng)了新時(shí)代的要求。

一、綠色建筑節(jié)能技術(shù)的概念

綠色建筑節(jié)能理念首先是由發(fā)達(dá)國(guó)家于上世紀(jì)70年代提出，很快便在全世界范圍內(nèi)傳播并且得到普遍認(rèn)同，最終于90年代后期傳入我國(guó)。所謂的綠色節(jié)能就是保持人、建筑、環(huán)境三者的和諧統(tǒng)一。在進(jìn)行建筑的同時(shí)既要盡可能的節(jié)約資源，減少能源的損耗；又要注意周?chē)h(huán)境的保護(hù)，盡可能的減少對(duì)環(huán)境的污染。總之就是要求充分的運(yùn)用身邊的自然環(huán)境來(lái)創(chuàng)造一種健康、安全、和諧的生活環(huán)境。

二、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題

1、城市能源的不合理應(yīng)用

目前我國(guó)的能源主要以煤為主，天然氣，太陽(yáng)能的應(yīng)用范圍不夠廣泛。這就導(dǎo)致我國(guó)的能源結(jié)構(gòu)不合理，不可再生的能源使用率過(guò)高，可再生的能源使用率偏低。我國(guó)每年的住房建筑，商業(yè)建筑等各類(lèi)建筑的總面積逐年增加，但是其中大概80%都屬于高耗能建筑，能源的利用率僅為百分之三十三。這些建筑中使用的材料保溫性能差，傳熱耗能高達(dá)百分之七十三。這些都造成了及其嚴(yán)重的能源損耗，對(duì)環(huán)境的污染程度也是相當(dāng)?shù)母摺?/p>

2、開(kāi)發(fā)商綠色節(jié)能意識(shí)不足

中國(guó)很多的建筑開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候更多是考慮如何賺取最大的利潤(rùn)，從而忽視了社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)。一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿意主動(dòng)開(kāi)發(fā)綠色建筑，因?yàn)橄啾绕胀ǖ慕ㄖ跃G色建筑的成本要高的多。所以，很多的開(kāi)發(fā)商著眼于眼前的利益，沒(méi)有看到綠色節(jié)能建筑長(zhǎng)遠(yuǎn)的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)綠色節(jié)能建筑的意識(shí)不足。

3、消費(fèi)者綠色節(jié)能意識(shí)淡薄

中國(guó)的房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢(shì)，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)首先考慮到的便是房?jī)r(jià)。但是由于綠色節(jié)能建筑在建造過(guò)程中使用的材料價(jià)格比較高，所以如今采用綠色節(jié)能技術(shù)建筑的房子價(jià)格普遍較高。很多的消費(fèi)者立足于眼前的價(jià)格，沒(méi)有考慮到綠色節(jié)能帶來(lái)的長(zhǎng)久效益。很多的消費(fèi)者不愿意花高價(jià)去購(gòu)買(mǎi)綠色節(jié)能建筑。殊不知，綠色節(jié)能建筑相比普通的建筑能帶來(lái)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。由于消費(fèi)者的綠色節(jié)能意識(shí)不夠強(qiáng)烈，這在一定程度上給綠色節(jié)能建筑的開(kāi)發(fā)帶來(lái)很大的影響。

4、建筑節(jié)能產(chǎn)品不夠完善

就目前而言，我國(guó)建筑行業(yè)內(nèi)的綠色節(jié)能產(chǎn)品種類(lèi)不夠齊全，質(zhì)量不夠過(guò)硬。通常市面上所見(jiàn)到的就是空心粘土磚、加氣混凝土等，這些節(jié)能產(chǎn)品科技含量較低，嚴(yán)重影響了節(jié)能的效率。真正采用高科技、高效保溫建筑材料的比較少，使用的范圍也比較小。所以政府應(yīng)該投入一定的資金在建筑節(jié)能材料的開(kāi)發(fā)上，吸納先進(jìn)的技術(shù)人員，組織科研機(jī)構(gòu)來(lái)從事建筑節(jié)能材料的開(kāi)發(fā)。

5、建筑施工技術(shù)缺乏科學(xué)性

綠色節(jié)能建筑不僅僅需要綠色科學(xué)的建筑材料，還要求建筑施工過(guò)程中充分體現(xiàn)綠色環(huán)保的思想?？梢哉f(shuō)，綠色建筑施工過(guò)程中的技術(shù)是不同于傳統(tǒng)的施工技術(shù)的，它是立足于傳統(tǒng)的施工技術(shù)，但是融進(jìn)了綠色的可持續(xù)發(fā)展的思想，要求施工技術(shù)更加科學(xué)更加環(huán)保。很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)采取一定的技術(shù)措施來(lái)降低施工噪音和環(huán)境污染。當(dāng)然，綠色節(jié)能建筑所追求的建筑技術(shù)并不是單單指施工過(guò)程中沒(méi)有造成擾民行為，沒(méi)有環(huán)境污染。它更多的是要求在施工過(guò)程中考慮到可持續(xù)發(fā)展，施工技術(shù)要考慮到將施工和資源保護(hù)、能源的有效利用結(jié)合起來(lái)。在實(shí)際的操作中，開(kāi)發(fā)商大多只是按照合同的要求來(lái)完成各個(gè)項(xiàng)目，卻忽略了將新的科學(xué)技術(shù)以及成熟的技術(shù)應(yīng)用到施工中，順應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求。建筑企業(yè)也忽視了將綠色建筑技術(shù)作為同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，沒(méi)有充分的應(yīng)用科學(xué)的新技術(shù)。

三、綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用對(duì)策

1、綠色建筑的開(kāi)發(fā)要立足實(shí)際

在進(jìn)行綠色建筑的開(kāi)發(fā)時(shí)不能盲目進(jìn)行，一切都要立足實(shí)際的情況。在經(jīng)驗(yàn)方面不能簡(jiǎn)單的借鑒其他地區(qū)甚至是其他國(guó)家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，要在考慮到本地區(qū)的實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，借鑒其精華部分。在技術(shù)和產(chǎn)品方面也不能一味的引進(jìn)價(jià)格高昂的所謂的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品，最好是自主的開(kāi)發(fā)符合實(shí)際需求的產(chǎn)品，將引進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行完善。當(dāng)然，在綠色建筑的實(shí)施進(jìn)程中也要抓住機(jī)會(huì)，不能等到經(jīng)濟(jì)水平更高或者現(xiàn)代化技術(shù)更加發(fā)達(dá)，這樣很可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最好的實(shí)施機(jī)會(huì)。

2、嚴(yán)格的進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)

建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)整個(gè)建筑施工過(guò)程中非常重要的一環(huán)。在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮到在結(jié)合先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)的情況下，如何將綠色建筑的節(jié)能效果做到最大化。所以，節(jié)能設(shè)計(jì)是一項(xiàng)非常龐大的工程，要考慮到很多方面的問(wèn)題。從大的方面來(lái)講，要考慮到的就是在保證住房舒適、健康的情況下如何較少能源的消耗，水資源的消耗、電力資源的消耗以及建筑周?chē)鷳B(tài)環(huán)境的保護(hù)，建筑的使用周期等多個(gè)方面。 從小的方面來(lái)看就是要注意建筑內(nèi)部各個(gè)小細(xì)節(jié)的節(jié)能設(shè)計(jì)，如：屋頂?shù)墓?jié)能設(shè)計(jì)、摟板層的節(jié)能設(shè)計(jì)、外圍護(hù)墻體的節(jié)能設(shè)計(jì)、門(mén)窗的節(jié)能設(shè)計(jì)等等各個(gè)方面。這些看似很小的組成部分都會(huì)對(duì)整個(gè)建筑節(jié)能的效果造成影響，是不能夠忽視的。在對(duì)這些小的結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)的時(shí)候要充分的考慮到材料的好壞、使用壽命、氣候的影響等問(wèn)題。

3、加強(qiáng)建筑節(jié)能技術(shù)的推廣

在我國(guó)，建筑節(jié)能技術(shù)的起步比較晚，所以應(yīng)該加強(qiáng)在建筑節(jié)能技術(shù)這方面的推廣工作。首先要做的就是逐漸完善節(jié)能法規(guī)和節(jié)能制度，這也是保證綠色節(jié)能在房地產(chǎn)市場(chǎng)順利實(shí)施的保證。只有在相關(guān)法規(guī)、制度的保證下，才能對(duì)綠色節(jié)能節(jié)能建筑進(jìn)行有效的監(jiān)管，綠色節(jié)能建筑的實(shí)施才能更加順利。其次綠色節(jié)能建筑范圍不斷擴(kuò)大，數(shù)量不斷增多。不僅僅是要對(duì)居民住房要求采用綠色節(jié)能技術(shù)，對(duì)民用建筑以及工業(yè)建筑也要采用綠色節(jié)能技術(shù)。并且，不僅僅是節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、評(píng)估、使用要保證綠色節(jié)能，建筑后期的使用維護(hù)和后期管理中也要徹底的貫徹綠色節(jié)能的思想。隨著不斷的推廣，讓建筑節(jié)能的觀念深入人心，節(jié)能技術(shù)慢慢的滲透到所有的建筑行業(yè)中去。

結(jié)語(yǔ)

隨著時(shí)代的發(fā)展，我國(guó)的建筑逐年增加。人們的環(huán)保意識(shí)和可持續(xù)發(fā)展意識(shí)不斷增強(qiáng)，必然會(huì)滲透到建筑領(lǐng)域，綠色節(jié)能建筑將會(huì)是未來(lái)建筑業(yè)的一大趨勢(shì)。綠色節(jié)能技術(shù)既能夠保證人們生活質(zhì)量的提高，還能夠最大限度的減少對(duì)環(huán)境和資源的浪費(fèi)，所以，綠色節(jié)能技術(shù)有很大的發(fā)展趨勢(shì)。但是綠色節(jié)能建筑技術(shù)目前存在的問(wèn)題仍然值得關(guān)注，要克服這些問(wèn)題還需要科學(xué)技術(shù)的支持。只有逐步的解決這些問(wèn)題，綠色節(jié)能技術(shù)才能發(fā)揮出最大的效果。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐堅(jiān)；21世紀(jì)小康住宅節(jié)能系統(tǒng)[J]；房材與應(yīng)用，2001

[2]張靜；淺析綠色節(jié)能建筑設(shè)計(jì)[J]；四川建材，2009

[3]吳成東；李新輝；建筑節(jié)能技術(shù)及其發(fā)展[J]；智能建筑與城市信息，2005

[4]夏發(fā)斌；淺議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和綠色建筑[J]；現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息；2009

[5]高磊磊；綠色節(jié)能建筑的發(fā)展探析[J]；科技視界，2012