1 優(yōu)惠不優(yōu)惠？看清VIP合同條款

現(xiàn)在很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，為了促銷(xiāo)，都會(huì)提前推出辦理VIP額外享受九八折優(yōu)惠的誘惑，前去辦理VIP卡或相關(guān)業(yè)務(wù)的顧客非常多。但辦理相關(guān)業(yè)務(wù)并不意味著在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你就能獲得相應(yīng)的承諾優(yōu)惠。

一般來(lái)說(shuō)，看盤(pán)當(dāng)天，都會(huì)出現(xiàn)人山人海的場(chǎng)景，一番激烈的搖號(hào)選房之后，順利選到自己心儀房子的人都欣喜若狂，而銷(xiāo)售制造的“匆忙”氛圍，使得購(gòu)房者在沒(méi)有任何思考的情況下簽訂了購(gòu)房合同，于是興沖沖地踏上回家的路。舉一個(gè)真實(shí)的例子，張先生所買(mǎi)的某樓盤(pán)承諾VIP享受九八折優(yōu)惠，他在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)了一套86平米的房子，總價(jià)158.7萬(wàn)元，這樣，張先生盤(pán)算著，均價(jià)達(dá)到1.83萬(wàn)元?；氐郊液螅瑥埾壬谝?guī)劃國(guó)土部門(mén)看到樓盤(pán)的報(bào)價(jià)是1.85萬(wàn)元，仔細(xì)算來(lái)，自己簽訂購(gòu)房合同上的價(jià)格，其實(shí)開(kāi)發(fā)商只打了九九折。而購(gòu)房合同已簽，感覺(jué)被“優(yōu)惠”忽悠了的張先生，卻難以維權(quán)。

因此，購(gòu)房時(shí)，尤其在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要看清合同條款，仔細(xì)合算開(kāi)發(fā)商所承諾優(yōu)惠是否兌現(xiàn)，切忌粗心大意，不加思考，在銷(xiāo)售的“催促”下草草簽訂合同，因?yàn)閮?yōu)惠不優(yōu)惠，不看承諾，看合同。

2 低價(jià)不低價(jià)？“陰陽(yáng)合同”別有洞天

受樓市指導(dǎo)價(jià)影響，現(xiàn)在很多新開(kāi)樓盤(pán)采用“陰陽(yáng)合同”，因此，遇到“陰陽(yáng)合同”的低價(jià)樓盤(pán)，其成交均價(jià)已經(jīng)失去了參考意義。

大多數(shù)低價(jià)樓盤(pán)，其實(shí)都采取雙合同，即按照政府規(guī)定的價(jià)格網(wǎng)簽，但是多出來(lái)的部分采取雙合同來(lái)操作，導(dǎo)致公布的網(wǎng)簽價(jià)格不是其真實(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)。這種情況大多出在精裝修的樓盤(pán)之中，雙合同分別是毛坯價(jià)合同和裝修費(fèi)用合同，這樣，網(wǎng)簽價(jià)格反映的只是該樓盤(pán)毛坯價(jià)格，而加上裝修合同、其他稅費(fèi)之后，樓盤(pán)的購(gòu)房成本要顯得“龐大”得多。

存在“陰陽(yáng)合同”的除了精裝修的新房源，還有二手房。二手房買(mǎi)賣(mài)中，簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一份用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，一份用來(lái)私下交易。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同價(jià)格要低于實(shí)際價(jià)格，之后，另外簽訂一份裝修補(bǔ)償合同或舊家具轉(zhuǎn)讓合同，以裝修補(bǔ)償款或家具款補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。而簽訂這樣的“陰陽(yáng)合同”，買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，且不受法律保護(hù)。因此，低價(jià)不低價(jià)，不能只看公布價(jià)格。

3 兌現(xiàn)不兌現(xiàn)？實(shí)物為標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)發(fā)商為吸引“剛需族”，其中難免會(huì)有“注水承諾”。不少樓盤(pán)在廣告宣傳單上最不顯眼的位置注明著“本廣告僅供參考，一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)”，或者“公司對(duì)樓盤(pán)廣告語(yǔ)有最終解釋權(quán)”。同樣，樣板間也會(huì)成為購(gòu)房者選擇樓盤(pán)的重要參照，然而，交房后，購(gòu)房者才“恍然大悟”，樣板間與到手的房子會(huì)有不少差距。因此，從廣告宣傳單到后來(lái)的樣板間，開(kāi)放商都會(huì)有“注水”。

而這些“注水”的苦果，也只能由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，因?yàn)?，“一切以合同、?shí)物為準(zhǔn)”。不過(guò)不用擔(dān)心，如果遇到實(shí)際交房與合同不符，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》條例，開(kāi)發(fā)商的廣告也應(yīng)視為合同內(nèi)容，如果購(gòu)房者在交房之后發(fā)現(xiàn)樓房與廣告宣傳中有較大出入的話，可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉維權(quán)。