近日，北京市住建委等聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》。房屋出租新政的出臺(tái)，引發(fā)了社會(huì)的廣發(fā)關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請(qǐng)?jiān)〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林、北京市漢卓律師事務(wù)所律師安百山，為廣大網(wǎng)友解讀相關(guān)政策。

北京市漢卓律師事務(wù)所律師安百山表示，“在實(shí)踐中有好多租房的過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，包括跟二房東簽的合同，發(fā)現(xiàn)原房東并不認(rèn)可，并且發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)說(shuō)的條件跟實(shí)際的條件并不一致，可以從以下三方面在租房的過(guò)程中予以注意?！?/p>

第一，要審查房產(chǎn)證件。第二，審查權(quán)利人的身份證明；如果權(quán)利人是自然人，那就看身份證；如果是單位，就看一下?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照；確定這個(gè)房產(chǎn)是合法的，房產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)。此外，要現(xiàn)場(chǎng)看一下房源，有沒(méi)有打隔斷，居住的空間是多少。第三，要簽好合同，簽合同要采用政府發(fā)的示范文本；“因?yàn)檫@個(gè)示范文本它對(duì)相關(guān)的條款規(guī)范的是比較完整的，有些具體的內(nèi)容可能需要雙方去具體談，但是具體的內(nèi)容涉及到比如我們實(shí)際交房的時(shí)間，比如房屋維修的責(zé)任，比如房租的付款方式，押金的交付以及返還的時(shí)間，以及水電、煤氣、物業(yè)的承擔(dān)人一定要約定的細(xì)致，一旦發(fā)生糾紛的話，我們有一個(gè)合同依據(jù)?！?/p>

此外，安百山還補(bǔ)充道，“如果是二房東對(duì)外轉(zhuǎn)租的話，一定要確定是原房東允許他租的，一般兩個(gè)層面可以看到，第一，他和原房東簽的合同里面可以看的出。第二，是不是在原房東授權(quán)的情況下去轉(zhuǎn)租，一旦二房東出現(xiàn)問(wèn)題了，最終的住房人受到的損失原房東是不管的。”