業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以“悅生活”八大服務(wù)體系為核心價(jià)值的中鐵·子悅薹“第三代住宅”是海南旅游地產(chǎn)走高端、特色化發(fā)展的道路，從以普通商品房開發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變的一個(gè)新地標(biāo)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將該改變海南旅游地產(chǎn)當(dāng)前項(xiàng)目構(gòu)成元素單調(diào)、售后服務(wù)欠缺、配套不足等現(xiàn)狀，由此國際旅游島旅游地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段。

自國際旅游島戰(zhàn)略實(shí)施以來，海南因其特殊的發(fā)展定位和獨(dú)特的自然生態(tài)吸引著越來越多的旅游地產(chǎn)投資者。經(jīng)過多年的跨越式發(fā)展，旅游地產(chǎn)行業(yè)在逐漸成為海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿χ坏耐瑫r(shí)，也面臨著一些不容忽視的問題，如項(xiàng)目構(gòu)成元素單調(diào)，普遍存在溫泉、會(huì)所、高爾夫等固定格局，大批量的復(fù)制沒有新的突破；售后服務(wù)欠缺，吃住行等系統(tǒng)化的相關(guān)配套不足等，缺乏對(duì)旅游地產(chǎn)核心元素“人”的關(guān)懷。中鐵置業(yè)推出的中鐵·子悅薹“第三代住宅”就是圍繞著對(duì)人的全方位關(guān)懷實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)模式的新突破。

據(jù)三亞中鐵置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬超駿介紹，中鐵·子悅薹“第三代住宅”是在目前“第二代住宅”的物業(yè)管理基礎(chǔ)上將對(duì)人的健康、醫(yī)療、人文呵護(hù)等植入其中，更加注重對(duì)住宅業(yè)主的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)人的全方位需求的專業(yè)化服務(wù)。在這個(gè)發(fā)展趨勢及市場需求下，“第三代住宅”在提供常規(guī)居住服務(wù)（建筑、園林、物業(yè)服務(wù)等）的同時(shí)，更需要側(cè)重于對(duì)居者身心健康及生活狀態(tài)的關(guān)懷?！耙虼耍@就要求‘第三代住宅’要全面深入地研讀老年、中青年、嬰幼兒的居住形態(tài)和需求，建造讓全家人身心健康無憂的社區(qū)。在這種需求下，以‘家庭醫(yī)生服務(wù)’為代表的服務(wù)體系應(yīng)勢而生。而‘雙服務(wù)住宅’的概念也越來越清晰，可以直觀的理解為：具備‘高端物業(yè)服務(wù)+家庭醫(yī)生服務(wù)’的品質(zhì)人居社區(qū)?！?/p>

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在接受新華社記者獨(dú)家專訪時(shí)說，“第三代住宅”是一個(gè)觀念的轉(zhuǎn)變，這種以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的養(yǎng)老養(yǎng)生度假新模式。從滿足基本住房需求的第一代住宅到完善相關(guān)配套和物業(yè)的第二代住宅，再到現(xiàn)如今的第三代住宅，開發(fā)模式的不斷演變體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)把握時(shí)代發(fā)展脈搏的探索與嘗試。

近年來，隨著海南省國際旅游島的建設(shè)進(jìn)程不斷加快，海南省房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、惠及民生方面發(fā)揮了重要作用。但是，目前海南省房地產(chǎn)業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性不合理、產(chǎn)品品質(zhì)不高、基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施不配套、市場監(jiān)管不到位、規(guī)劃執(zhí)行不力等問題。2013年11月4日，海南省出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，強(qiáng)調(diào)海南房地產(chǎn)要健康持續(xù)發(fā)展，就要積極進(jìn)行結(jié)構(gòu)化調(diào)整，走高端、特色化發(fā)展的道路，從以普通商品房開發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變。

《意見》提出，海南省將適當(dāng)降低純商品住房開發(fā)的比例。自2013年起，逐步降低商品住房開發(fā)比例，增加高端、經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，力爭至2017年末，全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%。海南省要構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，走高端、高品質(zhì)發(fā)展之路。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生等經(jīng)營性房地產(chǎn)和中高檔寫字樓；適度發(fā)展酒店式公寓等高端旅居型產(chǎn)品；培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店等特色經(jīng)營投資型房地產(chǎn)。

中鐵·子悅薹項(xiàng)目計(jì)劃總投資53億元，自2010年12月開工以來，目前1～4號(hào)地塊主體工程均已完工，實(shí)現(xiàn)投資38.04億元。作為中國第三代住宅示范項(xiàng)目、三亞首個(gè)中國“第三代住宅”，是由世界雙500強(qiáng)、97個(gè)魯班獎(jiǎng)獲得者“中國中鐵”旗下房地產(chǎn)旗艦開發(fā)企業(yè)——三亞中鐵置業(yè)有限公司所開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)起步即與國際旅游島同步，以“責(zé)任源于信任”的央企使命感，積極響應(yīng)“建設(shè)國際旅游島”的國家戰(zhàn)略，為度假三亞構(gòu)建宜居城市的新中心與新地標(biāo)。

據(jù)了解，中鐵·子悅薹扼守三亞兩大交通主動(dòng)脈—迎賓路與鳳凰路交匯處，背靠金雞嶺山，距三亞灣不足2.5公里。作為不臨海的項(xiàng)目，缺乏一線海景資源優(yōu)勢的情況下，該項(xiàng)目以產(chǎn)品品質(zhì)為核心突破，更加注重產(chǎn)品舒適度和品質(zhì)感，也引領(lǐng)了三亞未來旅游地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)趨勢，可以說以中鐵·子悅薹的誕生為分水嶺，海景資源逐漸不再是客戶選擇的唯一價(jià)值緯度。

在建筑破土之前，中鐵置業(yè)歷經(jīng)長達(dá)一年時(shí)間的研討與分析，聘請(qǐng)了國際頂級(jí)的度假、養(yǎng)生、園林、商業(yè)、建設(shè)、規(guī)劃等方面的專家，組成了專門的研究團(tuán)隊(duì)，完成了對(duì)該項(xiàng)目國際度假綜合體價(jià)值服務(wù)體系的構(gòu)建。針對(duì)未來高端投資度假居住類客戶需求，中鐵·子悅薹“第三代住宅”構(gòu)建了包括國際化休閑商業(yè)、資產(chǎn)管理服務(wù)在內(nèi)的七大綜合度假服務(wù)體系和健康頤養(yǎng)八大體系。