朱中一：北京有“睡城”問題 城鎮(zhèn)化要產(chǎn)城融合

房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展，其中一點是新型城鎮(zhèn)化一定要產(chǎn)城融合。產(chǎn)城融合有兩個意思：一是產(chǎn)業(yè)是支撐，沒有產(chǎn)業(yè)支撐老百姓就業(yè)難，沒有就業(yè)就無法解決他們的生活出路問題；二是就業(yè)的地方和住的地方最好要融合，而不是像現(xiàn)在不少地方特別是大城市老百姓買的房子是不住的，成為了“睡城”。為了解決產(chǎn)城融合的問題，老百姓住的地方和就業(yè)的地方起碼要有便利的交通，這樣才能達到產(chǎn)城融合。其中，第一是以人為核心，第二是產(chǎn)業(yè)有支撐，第三是城市用地增加和農(nóng)村土地減少掛鉤。

微話題

任志強：新型城鎮(zhèn)化就是“蒙人”的

素有“大炮”之稱的任志強在2013年12月初語出驚人——“新型城鎮(zhèn)化就是‘蒙人’的”。接連舉行的中央城鎮(zhèn)化工作會議和中央農(nóng)村工作會議均對新型城鎮(zhèn)化進一步做出了部署，把新型城鎮(zhèn)化對社會發(fā)展的作用提高到前所未有的高度。然而雖然政府對新型城鎮(zhèn)化如此重視，但任志強仍堅稱新型城鎮(zhèn)化是“蒙人”的。

李曉林：有住房是城鎮(zhèn)化基礎(chǔ) 保障房也要考慮夾心層

林達集團董事長李曉林稱保障房也要考慮一下中間夾心層人群，三中全會以后房地產(chǎn)的改變就是淡化但不會淡出。就房價而言，政府賣地的收入占整個財政收入的很大一部分。因為地方政府需要錢來做建設(shè)，而扶植一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展再取得財政收入比較慢。有的地區(qū)一年才10億元財政收入，賣兩塊地就能收入幾億元。開發(fā)商賣房子，企業(yè)需要利潤，土地的成本高進不去。所以房價是不太好降下來的。對于城鎮(zhèn)化，我認為是解決他們的居住環(huán)境，首先要解決他們的房子問題。因為住房環(huán)境太艱苦了，他們的住房條件太差，只有把這些房子改變掉，城鎮(zhèn)化才有基礎(chǔ)。

葉檀：最好的前景是通過房地產(chǎn)推動城鎮(zhèn)化

房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化進程的主要引擎。“因為房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟關(guān)系太密切了。不管有多少人唱衰房地產(chǎn)，房地產(chǎn)崩盤一定是中國經(jīng)濟最后的一個板塊?！比~檀認為，未來最好的前景是通過房地產(chǎn)推動城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)是其進程的主要引擎。

公司

首創(chuàng)置業(yè)六折拋售北京商業(yè)地塊63%股權(quán)

首創(chuàng)置業(yè)囊中的一塊北京核心商業(yè)用地，僅在口袋里捂了 11個月便對外售讓股權(quán)。首創(chuàng)置地2013年12月26日宣布，以1.46億美元的價格（8.86億元人民幣）向工銀國際拋售該地塊項目公司63%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓股權(quán)并不稀奇，但令人不解的是，按項目公司凈資產(chǎn)估值22.37億元計算，首創(chuàng)置業(yè)以8.86億元拋售其63%股權(quán)，相當(dāng)于打了“六折”。該項目公司所擁有的地塊是首創(chuàng)置業(yè)2013年1月份以21.8億元的代價拿下的。首創(chuàng)方面披露，此次向工銀國際出售的項目公司——北京天城永泰置業(yè)有限公司主要資產(chǎn)為，北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)的F-02地塊土地使用權(quán)。據(jù)了解，該項目規(guī)劃建設(shè)為辦公大樓以及零售商場，總地上建筑面積約為14.99萬平方米，預(yù)期將于2017年完成施工。

綠地集團斥資40億元打造寧波大目灣地標(biāo)建筑

據(jù)報道，上海綠地集團近日簽約寧波象山大目灣新城，將在大目灣興建商業(yè)大廈項目，總投資近40億元，包括高檔寫字樓、服務(wù)型公寓、影劇院、商業(yè)及配套設(shè)施等。據(jù)了解，上海綠地集團這個項目是落戶大目灣的第18個重大項目。至目前，大目灣新城已落戶中國鐵建、上海世茂、中國普天、北京華美、香港湯臣、上海親和源、香港恒豐等一大批高端企業(yè)，涉及住宅、商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、購物、教育等多個領(lǐng)域。而于2013年12月19日，綠地集團才宣布與廣西及南寧就金融合作、空港產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)等項目達成戰(zhàn)略合作。同日，綠地集團進駐南寧的首個項目，由綠地香港投建的南寧綠地中心也正式開工奠基。項目占地面積約58畝，規(guī)劃總建筑面約32萬平方米，將由綠地香港投資25億元建設(shè)。項目規(guī)劃為總部基地辦公建筑群，包括一棟200米的超高層5A寫字樓。

萬達旗下院線IPO完成 融資3.32億美元

2013年12月18日，大連萬達集團旗下院線A M C Entertainment Holdings Inc在美國紐約證券交易所成功上市，并完成IPO（首次公開募股）。其發(fā)行定價為18美元，共發(fā)行1842萬股A類股票，融資額共計3.32億美元。據(jù)AMC提交給SEC（美國證監(jiān)會）的文件顯示，其公司股票代碼為AMC。其所得募集資金將主要用于償還債務(wù)，同時用于公司的一般運營。IPO完成后，大連萬達集團仍持有AMC共79.77%股份，據(jù)此計算，AMC市值約為17億美元。根據(jù)AMC此前提交的招股說明書，在萬達收購AMC前一年的2011年度，AMC虧損8270萬美元。而截至2013年6月30日，該年上半年AMC已扭虧為盈，營業(yè)收入達26.9億美元。

商業(yè)地產(chǎn)

泛海擬不超2億美元收購洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)項目

2013年12月26日，泛海建設(shè)集團股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司全資子公司泛海建設(shè)集團（香港）有限公司旗下子公司通海建設(shè)投資有限公司擬與FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協(xié)議及聯(lián)合托管指令》，以不超過2億美元收購美國洛杉磯Fig Central（菲戈羅亞中心）項目。公告稱，F(xiàn)ig Central項目地塊位于美國加利福尼亞州南部重要城市洛杉磯市中心區(qū)域，“L.A.LIVE”娛樂區(qū)域的入口，斯臺普斯中心對面（斯臺普斯球館是NBA洛杉磯湖人隊與洛杉磯快船隊的共同主場），為商業(yè)綜合體開發(fā)用地。

英特宜家2014年起運營中國三個購物中心

2013年12月17日，英特宜家購物中心集團宣布北京、無錫和武漢的三個購物中心預(yù)計將在2014年至2015年期間投入運營。據(jù)悉，這三個項目總租賃面積53.5萬平方米，總投資達45億元人民幣。其中，北京的購物中心位于北京市大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)，目標(biāo)是將其建設(shè)成具有國際化標(biāo)準(zhǔn)的一站式超區(qū)域型購物中心，預(yù)計可輻射約860萬消費人口。此外，無錫購物中心也將在2014年5月開幕，預(yù)計每年會有3000萬人次的客流量及近30億元人民幣的社會零售銷售額。

紅星美凱龍開建湖南總部項目

2013年11月20日，紅星美凱龍位于湖南長沙市岳麓大道和岳華路交會處的總部項目正式舉行開工奠基儀式，項目正式進入全面建設(shè)階段。據(jù)了解，該項目占地面積約47.5畝，由一棟地下2層、地上7層的大賣場和2棟28層塔樓組成，擬建總面積約21萬平方米，其中商業(yè)面積13.6萬平方米、住宅面積2萬平方米。按計劃，該項目建成后將成為中南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的家居生活旗艦店之一，預(yù)計將于2014年底開始營業(yè)，填補河西高檔家居賣場的空白。截至目前，紅星美凱龍集團已在北京、上海、天津、南京、長沙、重慶、成都等90座城市開辦了124家大型商場，總規(guī)模超過1200萬平方米。

2013年12月北京房貸交易量降20% 降溫趨勢明顯

據(jù)京城多家房貸中介數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年12月北京房貸市場降溫趨勢明顯。京城個貸機構(gòu)偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示，12月北京房貸市場交易量環(huán)比11月跌幅在20%左右。專家指出，銀行新增貸款需求的減少及大眾對于2014年政策心理預(yù)期的加重是房貸市場交易量下滑的主因。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至2013年12月25日，12月北京二手房簽約套數(shù)為8464套，11月同期則為9182套，同比下調(diào)了8%。預(yù)計12月二手房成交量將出現(xiàn)環(huán)比同比均下調(diào)情況。北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為，北京二手房市場出現(xiàn)明顯的報價調(diào)整，一方面是因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)明顯緩解，銀行放貸難度加大，貸款的優(yōu)惠折扣減少，導(dǎo)致購房者入市難度增加，特別是剛需購房者，不得不面對全款購房的壓力。

土地

北京2013年土地市場收官 出讓金破1800億元創(chuàng)紀錄

2013年12月28日，北京朝陽北路優(yōu)質(zhì)自住型地塊招標(biāo)出讓，3家企業(yè)參與了投標(biāo)。該宗地是新土地出讓模式的第一次嘗試。該宗地的出讓底價為21.88億元，三家參與投標(biāo)的企業(yè)中，北京建工的報價低于出讓底價。報價最高的為金隅嘉業(yè)的22.0043億元，按照金隅的報價計算，該宗地的平均樓面價約為1.22萬元/平方米。至此，2013年北京土地市場經(jīng)營性用地收官，年內(nèi)土地出讓金合計達到了1819.57億元，31日還有3宗工業(yè)用地出讓，合計土地出讓金將達到1821.8億元，創(chuàng)造歷史最高紀錄。

中鐵置業(yè)拿海南三亞市中心26畝商服用地

2013年12月25日，中鐵置業(yè)競得海南省三亞市月川片區(qū)控規(guī)YC4-18-5地塊，總面積為25.6畝。據(jù)資料顯示，此次成交的地塊位于三亞市迎賓路與鳳凰路交叉路口處，處于通往亞龍灣、大東海道路連線的中心區(qū)域。地塊性質(zhì)為商服用地，容積率4.5，限高100米，計容建筑面積為7.70萬平方米，評估總價約2.7億元，要求投資強度（不含土地成本）≥45000元/平方米。據(jù)中鐵置業(yè)方面介紹，上述地塊距離中鐵子悅薹項目約0.5公里，是目前三亞市中心唯一稀缺土地資源，將建成三亞中心超高層地標(biāo)級城市綜合體。另悉，中鐵置業(yè)曾于2009年以16.8億元拿得三亞市區(qū)的112畝地塊，2011年該項目建成三亞首座國際濱海度假綜合體。

金隅7.1億元摘北京西砂西保障房地塊

2013年12月25日，北京金隅股份有限公司全資子公司北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，摘得北京海淀區(qū)田村山保障性住房項目用地地塊（西郊砂石廠西地塊），成交價7.1億元，折合經(jīng)營性樓面價2989元/平方米。據(jù)悉，海淀區(qū)田村山保障性住房項目位于海淀區(qū)砂石廠路18號，西距西五環(huán)約1.5公里，東距西四環(huán)約3.7公里；總用地面積13萬平方米，地上建筑規(guī)模25.52萬平方米，其中住宅23.74萬平方米（公租房面積不低于12.75萬平方米）、幼兒園3400平方米、中小學(xué)1.44萬平方米。

中海地產(chǎn)半月連奪5塊地

不足半月，中海地產(chǎn)便砸下85億元巨資拿地，建筑面積逾210萬平方米，其在土地市場上的動作再度令業(yè)界側(cè)目。2013年12月13日，中海地產(chǎn)以46.01億元的總價在沈陽連奪4幅地塊，占地面積約53.7萬平方米，總建筑面積達193萬平方米。僅在13天內(nèi)，中海地產(chǎn)已連續(xù)拿下5塊地，總投資達85.13億元。中海地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，東北市場是中海一個重要的戰(zhàn)略陣地，將伺機在東北繼續(xù)新增土地，同時也將關(guān)注一些經(jīng)濟發(fā)展處于上升通道中的三、四線城市。另外，中海目前沒有銷售及財務(wù)壓力，補充土地儲備是公司快速開發(fā)和銷售的重要保證。

恒大今年520億元全國摘得83幅地塊

據(jù)宜昌市國土資源局公布的信息顯示，宜昌楚天恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年12月13日，以總價7.06億元成功競得宜土網(wǎng)掛（2013）57號地塊。而這已是恒大地產(chǎn)入駐宜昌之后拿下的第二宗地。公告顯示，該地塊位于宜昌城東大道與東運路交會處，地塊總面積為12.13萬平方米，分為A、B、C三區(qū)。其中，A區(qū)土地面積為8803平方米，B區(qū)土地面積為109817平方米，C區(qū)土地面積為2696平方米，土地性質(zhì)為商住用地。據(jù)悉，恒大在12月份拿地動作頻繁，截至12月4日，恒大在2013年已豪擲520億元在全國摘83幅地塊，總土地面積是758.81萬平方米。而在一、二線城市，恒大投入423.08億元搶得39宗地塊，占總拿地金額的81.5%，面積超420萬平方米。

政策

國土部正研究起草嚴守耕地紅線相關(guān)文件

國土資源部和國家統(tǒng)計局于2013年12月30日共同發(fā)布第二次全國土地調(diào)查的主要數(shù)據(jù)成果。其中顯示，截至2009年12月31日，全國耕地面積為13538.5萬公頃（20.31億畝），在耕地18億畝“紅線”之上。且由于技術(shù)手段的更新，與基于一次調(diào)查數(shù)據(jù)逐年變更到2009年的耕地數(shù)據(jù)相比，多出2億畝左右。盡管如此，國土部仍然表示，我國人均耕地少、耕地質(zhì)量總體不高、耕地后備資源不足的基本國情沒有改變，耕地保護形勢仍然十分嚴峻。國土資源部副部長、國務(wù)院第二次全國土地調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任王世元強調(diào)，國土部正在研究起草嚴守耕地紅線的相關(guān)文件，以及加強節(jié)約集約利用土地的頂層設(shè)計。

財政部2014年將加快房地產(chǎn)稅立法改革

2013年12月25日，在京召開的全國財政工作會議上，財政部部署的2014年財政工作中，房地產(chǎn)稅立法、資源稅改革，消費稅制度完善等改革均列入日程。財政部表示，2014年繼續(xù)實施積極的財政政策，深化財稅體制改革，推動相關(guān)領(lǐng)域改革，發(fā)揮財稅改革在整體改革中的基礎(chǔ)性和支撐性作用，促進加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益。中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文表示，財稅改革更加注重頂層設(shè)計和制度建設(shè)，突出長遠統(tǒng)籌規(guī)劃。由于財稅在政府宏觀調(diào)控、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型等方面的作用，財稅改革對優(yōu)化資源配置、維護市場統(tǒng)一起到重要作用。十八屆三中全會通過的《決定》提出：“在稅收制度改革方面，要加快營改增改革步伐，推進資源稅改革，調(diào)整完善消費稅制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，積極穩(wěn)妥地推進其他稅制改革?！?/p>

2015年起二手房評估下浮不得超一成

據(jù)報道，國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于進一 步加強存量房交易稅收征管工作的通知》，要求全國地稅機關(guān)健全存量房（俗稱“二手房”）評估工作制度、完善評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、嚴格評估值管理，其中明確提出：要逐步縮小評估值與市場價格之間的差距，在條件允許時應(yīng)取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過10%。對涉嫌違法違紀中介機構(gòu)和經(jīng)紀人列入“黑名單”，在其代理辦稅時予以嚴格審核。

金融

2013年前11個月房企海外融資破3000億元

2013年，房企海外融資熱情持續(xù)高漲。12月12日，招商地產(chǎn)控股子公司招商局置地發(fā)行5億美元信用增強債券。繼2013年5月房企海外融資規(guī)模超越2012年全年后，房企海外融資的熱情仍然持續(xù)發(fā)酵。2013年內(nèi)，多數(shù)上市房企已有融資計劃或進行了融資。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅是進入四季度以來，包括萬達、旭輝、綠地、雅居樂、中海、恒大在內(nèi)，已經(jīng)有超過20家房企進行了不同方式的融資，總募集資金大約220億美元。業(yè)內(nèi)人士表示，較低融資成本是吸引企業(yè)走出去的最大動因；而在市場調(diào)整期吸收廉價資金為下一步擴張做準(zhǔn)備，則是終極目標(biāo)。

中鐵置業(yè)為8家全資子公司增加44億元融資擔(dān)保

2013年12月16日晚間，中國中鐵股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司12月13日召開的第二屆董事會第二十四次會議審議通過了《關(guān)于中鐵置業(yè)集團有限公司增加對外擔(dān)保額度的議案》，同意中鐵置業(yè)集團有限公司為青島中金渝能置業(yè)有限公司等8家全資子公司增加融資擔(dān)保，額度合計44.08億元。其中，為青島中金渝能置業(yè)有限公司增加擔(dān)保的金額為17.56億元，受益人中原信托有限公司，擔(dān)保期限自主債務(wù)合同生效日起至主合同履行期限屆滿止。為蚌埠中鐵置業(yè)投資發(fā)展有限公司增加擔(dān)保的金額為7.45億元，受益人為安徽國元信托有限責(zé)任公司，擔(dān)保期限自主債務(wù)合同生效日起至主合同履行期限屆滿止。

花樣年控股8億元收購深圳物業(yè)公司

2013年12月27日，深圳花樣年董事會宣布，與深圳市永利鴻盈投資有限公司訂立股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方已同意以人民幣8億元出售公司的81%股本權(quán)益及相關(guān)債權(quán)。完成交易后，目標(biāo)公司將成為本公司的附屬公司。公告顯示，收購事項將為在中國深圳進行房地產(chǎn)開發(fā)提供良好商機，且收購事項讓公司進一步提高其在中國深圳的市場地位。于公告日期起，目標(biāo)公司持有該幅土地90%的土地使用權(quán)，該幅土地的總占地面積約40000.18平方米，總建筑面積約38139.32平方米，可供旅游及休閑用途。該幅土地余下10%的土地使用權(quán)由一名獨立于本公司的第三方持有。深圳市永利鴻盈投資有限公司主要在中國從事物業(yè)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，從該公告刊發(fā)日期起，其擁有該幅土地90%的土地使用權(quán)。

陽光100沖刺赴港上市

2013年12月20日，陽光100置業(yè)集團有限公司成功通過香港上市。知情者還透露，中金公司和花旗銀行有可能成為股票承銷商。作為一家專注于二、三線城市的開發(fā)商，陽光100已經(jīng)在一些城市儲備了大量優(yōu)質(zhì)土地。沖刺IPO融資或許意味著，易小迪的陽光100志在突破資本瓶頸為偏重開發(fā)綜合體而打下基礎(chǔ)。上市傳聞，一直在易小迪和陽光100身邊縈繞。被譽為“萬通六君子”之一，易小迪在2003年創(chuàng)建陽光100。這家公司在北京僅有位于CBD附近的“陽光100”綜合體。其余產(chǎn)品均分布二、三線城市。

市場

2013年三季度北京甲級寫字樓上漲5.5%

國際房地產(chǎn)顧問萊坊最新發(fā)布2013年第三季度報告顯示，第三季度北京甲級寫字樓價格指數(shù)環(huán)比上漲5.5%，這是繼2009年三季度以來連續(xù)第十七個季度的增長。近三年來，甲級寫字樓租金水平實現(xiàn)了翻番增長。與此同時，成交價格指數(shù)也有85%的增幅。報告顯示，第三季度北京市經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)運行，北京市甲級寫字樓市場租金再次小幅下調(diào)0.9%至每月每平方米384元。本季度市場沒有新增供應(yīng)，連續(xù)兩個季度的零供應(yīng)促使市場總體空置率小幅下降0.2個百分點至3.9%，市場空置率繼續(xù)保持低位。

海外投資

李嘉誠進軍韓國地產(chǎn)領(lǐng)域

據(jù)韓國媒體報道，香港長江實業(yè)董事長李嘉誠部分所有的新加坡亞騰資產(chǎn)管理公司將進軍韓國地產(chǎn)領(lǐng)域，收購麥格理集團在韓國的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。亞騰資產(chǎn)管理公司2013年12月23日的一份監(jiān)管文件中披露，稱其將收購麥格理韓國地產(chǎn)公司，該公司通過兩家私有房地產(chǎn)信托管理著5884億韓元（約33.6億元人民幣）的物業(yè)。此外，亞騰還將收購麥格理旗下一家房地產(chǎn)投資信托基金10.02%的股份，但亞騰并未透露交易價格。亞騰首席執(zhí)行官林惠璋在一份聲明中表示，收購的目的是“充分利用韓國房地產(chǎn)領(lǐng)域巨大的投資機會”。

中國富豪涌入法國買酒莊

據(jù)報道，近年來越來越多的中國大陸投資者將巨額資金投入到法國葡萄酒莊，當(dāng)?shù)厝说囊庖姵霈F(xiàn)分歧，反對者呼吁，酒莊應(yīng)該掌握在法國人手里，支持者則對外來資金表示歡迎，認為能幫助重建基礎(chǔ)設(shè)施。波爾多地區(qū)是法國的名酒產(chǎn)區(qū)，共有8000多個酒莊。目前中國投資者已經(jīng)購入了幾十個酒莊，但檔次、規(guī)模都不大，大都在1000萬歐元左右。2009年至2012年間，在波爾多地區(qū)，由中國投資者擁有的葡萄酒莊數(shù)量從2個迅速上漲到25個。如今，這個數(shù)字已經(jīng)在50個左右。據(jù)波爾多地區(qū)的葡萄酒記者簡·安森稱，投資該地區(qū)酒莊的中國人數(shù)量持續(xù)增多，只要再有5至10個葡萄酒莊被賣給中國投資者，中國人就將超過比利時人，成為波爾多地區(qū)擁有酒莊數(shù)量最多的外國人。