2013年，受政策調(diào)控影響，本市房地產(chǎn)市場雖有波動但整體延續(xù)了去年以來的復蘇態(tài)勢，住宅市場交易量價齊升，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)火爆。2014年，房地產(chǎn)新調(diào)控理念將更加注重建立長效機制，行政干預給市場帶來的短期波動將顯著減弱，資金環(huán)境有望持續(xù)改善，土地供應規(guī)模將穩(wěn)步擴張，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將穩(wěn)中趨緩；房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，住宅市場交易穩(wěn)步增長，價格漲幅有望收窄，商業(yè)地產(chǎn)供需兩旺，租金價格將小幅攀升。

自年初國務院出臺“新國五條”后，房地產(chǎn)政策調(diào)控迎來了轉(zhuǎn)折，調(diào)控目標由關(guān)注短期市場變化轉(zhuǎn)向建立長效機制；調(diào)控手段逐步去行政化，注重市場引導。十八屆三中全會后，金融、財稅、土地、行政等多領(lǐng)域改革將陸續(xù)展開，均有助于進一步改善房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。展望2014年，短期內(nèi)本市現(xiàn)行的“限購”、“限貸”等行政性手段不會退出，持續(xù)多年供不應求的商品住宅市場可能仍將面臨價格持續(xù)走高等情況，但隨著政策調(diào)控的轉(zhuǎn)向和改革預期提振信心，房地產(chǎn)市場有望通過發(fā)揮市場機制逐步實現(xiàn)自我調(diào)節(jié)，長期來看有助于引導行業(yè)和市場實現(xiàn)健康、可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)調(diào)控目標由短期平穩(wěn)轉(zhuǎn)向長期發(fā)展。新一屆領(lǐng)導班子上任后，宏觀調(diào)控理念發(fā)生顯著變化，強調(diào)政策要長短兼顧，避免使用短期有效但中長期負面作用較大的政策。針對房地產(chǎn)市場調(diào)控，不再緊盯短期房價漲幅，而是明確要加快形成引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。今年二季度以來部分城市商品住宅價格出現(xiàn)較快上漲，中央沒有再出臺抑制需求的短視政策，而是出臺支持金融機構(gòu)滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求、要求地方政府增加住宅用地供應等政策。2014年，隨著新調(diào)控理念的深入，行政干預給市場帶來的短期波動將顯著減弱，在市場機制調(diào)節(jié)下，房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)穩(wěn)健運行。

本市出臺多項政策，引導市場，規(guī)范行業(yè)。近年來，我國房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)了分化，一、二線城市持續(xù)供不應求，價格持續(xù)攀升，部分三、四線城市供過于求，價格出現(xiàn)大幅下滑。為滿足不同區(qū)域政策的差異化，中央政府更多關(guān)注頂層制度設(shè)計，地方政府承擔起具體調(diào)控的主要職責。為豐富市場供給、滿足自住需求、規(guī)范行業(yè)發(fā)展，今年本市先后出臺了多項政策措施。為引導開發(fā)企業(yè)更多投資建設(shè)適合剛性需求的中小套型普通住宅，本市出臺《關(guān)于進一步加強本市商品房預售許可管理有關(guān)問題的通知》，抬高了商業(yè)、辦公等非住宅樓棟以及大面積住宅的預售門檻。為進一步完善住房供應結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場預期，本市出臺“京七條”，明確要加快中低價位自住型、改善型商品住房建設(shè)。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展，本市出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，進一步完善了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的政策體系。2014年，隨著近兩年來中央及本市多項政策的貫徹落實，本市房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)將更加合理，房地產(chǎn)業(yè)將更加規(guī)范、有序發(fā)展。

今年年初以來，房地產(chǎn)企業(yè)資金環(huán)境明顯改善。1-9月，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源小計同比增長38.4%，增速為近四年來同期最高水平。2014年，雖然發(fā)達經(jīng)濟體持續(xù)復蘇、美國QE逐步退出可能引發(fā)資金回流，但中央有望繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，金融市場化改革深入推進有望激發(fā)資金要素活力，加之房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模擴大且實體經(jīng)濟整體偏弱優(yōu)質(zhì)投資項目較少，房地產(chǎn)業(yè)對資金仍有較強的吸引力。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)資金環(huán)境有望持續(xù)改善。房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中，占比三成的自籌資金和近五成的其他資金來源將持續(xù)改善，占比兩成的金融貸款規(guī)模將低速擴張。

金融貸款有望低速增長。為防止風險鏈條效應，自2010年起銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信貸進行嚴查，受此影響房地產(chǎn)業(yè)的金融貸款增速放緩，在全部資金來源中的占比由此前的30%以上降至今年的20%左右。2014年，預計穩(wěn)健貨幣政策基調(diào)不變，近期央行三季度貨幣政策執(zhí)行報告中再次警示房地產(chǎn)風險，預示了房地產(chǎn)金融監(jiān)管難以放松。然而，自今年起本市已加大土地供應規(guī)模，尤其是利潤較低的保障房和自住型商品房建設(shè)將帶來大量新增貸款需求；而且隨著近兩年萬科、保利、綠地等眾多地產(chǎn)企業(yè)紛紛入股商業(yè)銀行，有利于房地產(chǎn)企業(yè)通過與金融業(yè)深度融合，反哺企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務，金融貸款規(guī)模有望低速增長。

房地產(chǎn)直接融資規(guī)模有望加速擴張。近年來，在政策調(diào)控影響下，隨著銀行表外業(yè)務的不斷創(chuàng)新和股權(quán)、私募基金等融資渠道的快速壯大，直接融資比重不斷攀升，現(xiàn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)重要的資金來源之一。今年1-9月，本市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中自籌資金和債券等其他資金同比分別增長67.6%和59%，總占比超過五成。2014年，隨著房地產(chǎn)再融資開閘，金融市場化改革的推進，特別是上海自貿(mào)區(qū)金融領(lǐng)域改革試點的開展，房地產(chǎn)直接融資渠道將進一步拓寬。具體來看，暫停三年的A股市場房地產(chǎn)再融資已于今年7月開閘，截至10月底，全國已有近40家房企陸續(xù)進入等待證監(jiān)會審核狀態(tài)，而且申請項目不限于保障房和棚戶區(qū)改造，商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目均可，這將大幅增加明年上市房企股權(quán)融資規(guī)模。上海自貿(mào)區(qū)金融改革試點中人民幣資本項目的放開、離岸金融中心的建立，將有利于房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多融資成本相對低廉的海外資金，今年已經(jīng)出現(xiàn)的國內(nèi)房企爭相在海外發(fā)債的態(tài)勢將延續(xù)，獲得國際私募基金支持的項目也有望增多。

保障房建設(shè)融資壓力有望逐步緩解。近兩年融資難問題一直困擾著本市保障房建設(shè)，資金來源仍以銀行貸款和政府投資為主。2014年，債券、信托基金、私募債等融資工具將為本市保障房建設(shè)輸血，融資壓力有望逐步緩解。具體來看，今年8月底國家明確，參與棚戶區(qū)改造項目的企業(yè)，均可以發(fā)行并使用不超過項目總投資70%的企業(yè)債券，將有助于明年本市棚戶區(qū)改造項目融資；今年上海多個保障房項目建設(shè)公司通過發(fā)行私募債順利融資，為本市保障房項目引入私募債起到示范效應；明年本市已籌備多年的公租房投資信托基金（REITs）有望推出，保障性住房將成為本市信托基金的新增投資方向。

年初“新國五條”明確規(guī)定，要增加普通商品住房及用地供應。在政策引導以及優(yōu)質(zhì)地塊帶動和開發(fā)企業(yè)資金充裕的支撐下，今年本市土地交易市場持續(xù)升溫，多區(qū)域土地價格都創(chuàng)出歷史新高。1-9月本市土地交易面積同比增長22.45%，三季度綜合地價同比上漲了6.6%。2014年，在中央要求確保保障房用地、加大商品住宅用地供應的帶動下，全市土地供應規(guī)模有望穩(wěn)步擴張，但受土地資源稀缺、拆遷難度加大等因素影響，土地價格仍將持續(xù)走高。

既要增加優(yōu)質(zhì)土地供應又要防止“地王”出現(xiàn)，土地供應面臨兩難困境。今年土地市場的火爆，雖有利于緩解供需矛盾，但土地價格的飆升又成為新一輪房價上升的推手，為此9月份國土部要求住宅供求緊張的城市，在穩(wěn)定土地供應的同時，平抑地價，務必做到年內(nèi)不再出“地王”，為落實該政策本市已暫停多塊準備入市的優(yōu)質(zhì)地塊出售。2014年，這一兩難困境仍然難解。一方面，在土地資源供給有限、土地收儲和征地拆遷難度加大，加之今年土地供應高潮帶來較高基數(shù)的背景下，穩(wěn)定供應難度增大。另一方面，部分優(yōu)質(zhì)熟地已被雪藏多年，如果再不推出將形成巨大資源浪費；隨著征地拆遷成本不斷攀升、商品房市場價格持續(xù)上漲等因素影響，新儲備地塊地價難以平抑。

土地出讓制度進一步完善，將更多體現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控導向和綠色節(jié)能等發(fā)展理念。自2004年實行土地“招拍掛”以來，土地轉(zhuǎn)讓制度基本沒有調(diào)整，只是對土地出讓金的使用附加了多項職能，包括10%以上用于公租房、廉租房建設(shè)，10%用于教育資金，10%用于農(nóng)田水利建設(shè)等。2014年，在政策引導、企業(yè)需求推動下，本市土地出讓制度有望逐步完善。一方面，在今年已經(jīng)先后推出了幾塊“限房價競地價”住宅用地的基礎(chǔ)上，繼續(xù)嘗試“一限多競”、“競價封頂”等多種模式。另一方面，為落實年初國務院出臺的《綠色建筑行動方案》，今年6月本市出臺政策在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)建立綠色土地轉(zhuǎn)讓制度，即本市審批的新建建筑將100%為綠色建筑，意味著明年本市將在全國率先將綠色生態(tài)指標納入土地“招拍掛”環(huán)節(jié)。土地出讓制度在不斷完善的同時，將更多體現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控導向和綠色節(jié)能等發(fā)展理念。

受政策持續(xù)調(diào)控、前兩年土地交易面積持續(xù)縮減等因素影響，2013年本市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)個位數(shù)增長，1-9月同比增長9.5%。2014年，在政策環(huán)境相對寬松、要素供給相對充裕、新增需求回升的帶動下房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模將持續(xù)擴張，但受續(xù)建項目需求相對較弱、保障房建設(shè)量繼續(xù)下降、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模擴張放緩等因素影響，投資增速將小幅回落，預計全年實現(xiàn)6%左右的增長，占投資比重小幅降至47%左右。

多項先行指標走勢向好，預示明年投資需求將持續(xù)增長。從企業(yè)端看，信心和能力均有所提升。今年三季度本市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)和企業(yè)景氣指數(shù)雙雙回升，房地產(chǎn)業(yè)資金環(huán)境明顯改善，反映出企業(yè)現(xiàn)金狀況和融資能力良好，預示了明年投資能力和意愿有所增強。從建設(shè)端看，需求有所增加。今年本市土地交易面積大增，根據(jù)土地交易走勢先于新開工面積一年左右的規(guī)律，預示著明年本市新開工面積將加速增長。今年本市新開工面積結(jié)束了去年大幅回落的走勢，實現(xiàn)增長，意味著明年本市房地產(chǎn)施工面積增長有望提速。

住宅投資有望實現(xiàn)增長。為切實增加普通商品住宅供應，今年本市住宅用地供應加快推進，前三季度商品住宅用地交易面積為去年同期的2倍。在“京七條”的推動下，明年本市低價位自住型、改善型商品住房建設(shè)將加快推進，成為住宅投資建設(shè)的新增長點。綜合住宅地產(chǎn)施工周期和今年住宅用地交易大幅增長、今年新開工面積低速增長、施工面積持續(xù)回落等因素判斷，2014年住宅地產(chǎn)投資有望實現(xiàn)小幅增長。

商業(yè)地產(chǎn)投資增速將小幅回落。今年1-9月，本市寫字樓投資和商服用房投資分別增長32.7%和16%，分別高于房地產(chǎn)開發(fā)投資23.2和6.5個百分點，商業(yè)地產(chǎn)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重升至50%以上，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)出投資重點逐步向產(chǎn)業(yè)承載轉(zhuǎn)移的趨勢。綜合商業(yè)地產(chǎn)施工周期、近兩年商服用地交易面積總量大幅回落、今年新開工面積和施工面積均保持增長等因素判斷，2014年商業(yè)地產(chǎn)投資將穩(wěn)步增長，但漲幅較今年有所回落。

2013年本市住房市場整體延續(xù)了去年以來的復蘇態(tài)勢，但受“新國五條”調(diào)控影響，交易量在上半年一度出現(xiàn)較大波動。1-9月，本市商品住宅共銷售188191套，同比增長22%，預計全年實現(xiàn)住宅交易25萬套，同比增長15%左右。在剛性需求集中釋放、有效供應嚴重不足的背景下，年內(nèi)交易價格持續(xù)走高，預計全年漲幅在15%左右。2014年，在新調(diào)控理念的引導下，市場運行有望保持平穩(wěn)，價格漲幅有望小幅回落。

市場交易規(guī)模穩(wěn)步擴張，新建住宅供給不足，二手住宅交易占比將小幅上升。受2011、2012年住宅用地交易面積銳減影響，今年以來本市住宅新開工面積在去年大幅下滑的基礎(chǔ)上持續(xù)負增長，直至9月份才實現(xiàn)增長。由此判斷，2014年本市新建住宅供應整體仍將嚴重不足，交易規(guī)模增長將放緩，但年末新增供應有望出現(xiàn)改善。2014年，受新建房供應不足、地理位置相對偏遠以及國家房地產(chǎn)稅擴容影響預期、一批保障性住房滿五年滿足上市條件等因素影響，存量住宅交易規(guī)模有望繼續(xù)擴張，在全市住宅交易中占比將小幅上升。綜合來看，雖然新建商品房交易規(guī)模增長將放緩，但在占比六成以上的存量房市場走勢向好的帶動下，2014年本市住宅交易規(guī)模有望穩(wěn)步擴張，預計全年實現(xiàn)住宅交易27萬套左右，同比增長10%左右，年內(nèi)交易呈現(xiàn)前低后高走勢。

供需矛盾依然突出，交易價格仍將上漲，但漲幅有望小幅回落。一方面，持續(xù)快速增長的人口加劇了供需矛盾。粗略估計，自2000-2012年，本市新增住宅供給180萬套左右，而新增常住外來人口和機械增長的戶籍人口住房需求超過200萬套，剔除部分租賃住房需求，再考慮到限購政策之前存在三成左右的投機投資型需求，購房需求缺口應有數(shù)十萬套。另一方面，乏力的供給和旺盛的剛性需求及改善性需求之間的矛盾依然突出。雖然限購政策抑制了投機投資型需求，但剛性需求缺口依然較大。2006-2010年5年間，本市常住外來人口年均增長近70萬人，其中八成以上為就業(yè)人口，也就意味著自2012年起的幾年內(nèi)，將有大規(guī)模的外來人口獲得連續(xù)五年的社?；蚣{稅證明，滿足限購政策的要求加入購房大軍。而且80年代初生育高峰出生的孩子開始陸續(xù)結(jié)婚生子，對住宅尤其是新建住宅需求相對較大。但與此同時，供給持續(xù)相對缺乏。2013年1-9月，本市住宅可售存量已降至近兩年來的低位，這一情況在明年四季度前難有改觀。因此，2014年本市商品住宅價格仍有上行空間，但隨著住房市場長效機制的構(gòu)建和多項改革的不斷深入，特別是有效供給的持續(xù)增加影響了部分潛在需求的預期，在購房需求已經(jīng)連續(xù)兩年集中釋放、今年住房價格基數(shù)相對較高、明年自住型商品房有望形成供應、保障房規(guī)模持續(xù)擴大等因素影響下，價格漲幅有望小幅回落，預計全年漲幅在10%以內(nèi)。

租賃市場熱度不減，租金仍將穩(wěn)步攀升。2013年，在租住需求不斷增長的帶動下，本市租賃市場持續(xù)火爆，租金水平同比持續(xù)上升。2014年，在限購政策持續(xù)影響的背景下，隨著本市繼續(xù)加強對城鄉(xiāng)結(jié)合部環(huán)境整治、加大力度拆除違建、加強對群租現(xiàn)象的治理、進一步對住房租賃市場進行規(guī)范，本市租住需求將持續(xù)增加。但在本市人口調(diào)控、中心城區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)尤其是疏出“五小”等措施、生活成本不斷提高、霧霾等環(huán)境因素影響下，租住需求增速有望放緩。隨著今年四季度本市幾萬套回遷房、公共租賃房大規(guī)模交付使用，將為明年帶來一定量的新增供應，有利于緩解租房市場供需壓力，預計2014年本市住宅租賃市場將供需兩旺。雖然供需矛盾有望緩和，但受住房交易價格持續(xù)走高、物價水平穩(wěn)中有升等因素影響，租賃價格整體仍將上行，但漲幅有望小幅回落，預計全年漲幅在10%左右。

今年本市商業(yè)地產(chǎn)銷售持續(xù)旺盛，1-9月，全市商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比增長39.3%。但受高端需求放緩影響，部分高端商鋪、甲級寫字樓租金環(huán)比出現(xiàn)回落。2014年，發(fā)達經(jīng)濟體有望引領(lǐng)全球經(jīng)濟持續(xù)復蘇，內(nèi)、外資企業(yè)對本市商業(yè)地產(chǎn)的需求將持續(xù)增加，與此同時本市核心區(qū)、南城、新城均有望增加有效供給，商業(yè)地產(chǎn)市場將供需兩旺，租金價格仍將小幅攀升，在政策引導下“去高端化”將是業(yè)態(tài)調(diào)整的主題。

核心區(qū)甲級寫字樓新增供應有望增加，租金價格將穩(wěn)步攀升。從供應規(guī)模來看，本市寫字樓新開工面積和施工面積已連續(xù)三年保持增長，今年1-9月竣工面積同比增長63.5%，預示了2014年可上市銷售的寫字樓面積有望持續(xù)增長。從布局來看，隨著近幾年來本市金融街西擴和CBD東擴的推進，2014年本市核心區(qū)域，尤其是CBD、金融街、東二環(huán)、望京等地區(qū)甲級寫字樓市場新增供應將有所增加。但長期來看寫字樓商圈向城市周邊擴展的態(tài)勢將日益顯現(xiàn)，通州商務園、亦莊北京開發(fā)區(qū)、豐臺科技園、麗澤商務區(qū)以及新機場周邊都有望成為本市新興寫字樓商圈。從需求端來看，隨著發(fā)達經(jīng)濟體持續(xù)復蘇，外資企業(yè)對本市寫字樓的租賃需求將有所增加；我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好，內(nèi)資企業(yè)仍將是本市寫字樓租賃需求的主體；加之在限購政策持續(xù)影響下，部分投資者的加入將增加對散售型寫字樓的需求。綜合考慮供需走勢，以及自今年9月本市寫字樓可售存量降至近24個月來的低位，2014年供不應求的局面難有改觀，在市場交易持續(xù)火爆，尤其是核心區(qū)甲級寫字樓供應增加的帶動下，租金價格整體仍將穩(wěn)步攀升。

新增商鋪供應向南城、重點新城布局，新一輪業(yè)態(tài)調(diào)整在傳統(tǒng)商圈已全面展開。從供應規(guī)模來看，今年1-9月本市商鋪施工面積和竣工面積同比均出現(xiàn)下降，預示了2014年可上市銷售的商鋪面積難以實現(xiàn)增長。從布局來看，近年來隨著本市南城和重點新城加速建設(shè)，大量住宅已經(jīng)完成布局，為滿足該地區(qū)承載居住人口的日常生活消費，去年來已在相應地區(qū)加大商鋪用地供應，預計自2014年起新增供應將有望增加。從需求端來看，隨著明年全國宏觀經(jīng)濟回暖，居民收入穩(wěn)步增長，消費結(jié)構(gòu)持續(xù)升級，本市居民消費需求仍將持續(xù)增加，本市旅游市場也有望平穩(wěn)運行，對零售商業(yè)的需求將穩(wěn)步增長。在中央“八項規(guī)定、六項禁令”引導下，全國及本市的奢侈品消費都已放緩，受此影響在本市傳統(tǒng)商圈部分高端購物中心租金增幅出現(xiàn)放緩，這一趨勢在明年仍將延續(xù)，并將引發(fā)新一輪業(yè)態(tài)調(diào)整，部分奢侈品牌將陸續(xù)退出，而中端及中高端大眾消費品牌、快時尚品牌將繼續(xù)擴張。綜合考慮供需狀況、本市商鋪地產(chǎn)可售存量相對穩(wěn)定、新增供應郊區(qū)化、傳統(tǒng)商圈去高端化等因素影響，商鋪交易價格和租金水平仍有望上升，但漲幅將明顯趨緩。

持續(xù)多年的房地產(chǎn)政策調(diào)控、國家及本市經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型以及房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展需求給房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的調(diào)整要求。行業(yè)集中度持續(xù)提高、國際化程度也顯著增強，隨著綠色、產(chǎn)業(yè)化等理念的深入，行業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展階段產(chǎn)生的需求將更加契合。

行業(yè)集中度將持續(xù)提高，國際化程度逐步加深。近兩年，房地產(chǎn)業(yè)兼并重組已全面展開，資源整合加速推進。2014年，在政策持續(xù)調(diào)控、融資壓力較大和拿地難等因素影響下，中小房地產(chǎn)企業(yè)運行壓力將持續(xù)加大。而且年初以來，以央企、國企為首的龍頭企業(yè)憑借雄厚的資金實力搶占了大量優(yōu)質(zhì)土地資源，從資源要素端就壟斷了市場，將加劇房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績分化，房地產(chǎn)企業(yè)的集中度持續(xù)提高。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會預計，未來三年內(nèi)將有30%的內(nèi)地房企被淘汰。近年來，房地產(chǎn)企業(yè)的國際化步伐明顯加快，綠地、萬科、碧桂園等企業(yè)爭相海外發(fā)債、紛紛進軍國際市場。2014年，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控、企業(yè)面臨融資壓力、國家實施走出去戰(zhàn)略等因素影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)國際化步伐仍將加快，雖有利于企業(yè)與國際接軌，但地域性很強的房地產(chǎn)業(yè)在外是否會水土不服、國外政局穩(wěn)定與否、人民幣貶值導致發(fā)債成本上升等風險不可小覷。

行業(yè)發(fā)展將更加契合城市發(fā)展需求。隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展，首都城市運行面臨人口、交通、環(huán)境等諸多壓力。為配合首都環(huán)境污染治理、城市功能疏解、人口調(diào)控等眾多舉措，本市房地產(chǎn)業(yè)也將做出諸多調(diào)整，以契合城市發(fā)展需求，緩解政策調(diào)控帶來的影響。一方面，開發(fā)建設(shè)全程注入綠色理念。自明年起本市所有獲得建設(shè)審批的項目均為綠色建筑，將繼續(xù)推廣綠色建材應用，加快推動住宅產(chǎn)業(yè)化、健康住宅試點建設(shè)。另一方面，存量房屋管理將更加規(guī)范。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動將進一步規(guī)范，行業(yè)服務質(zhì)量將有所提高。積極配合相關(guān)部門加大對群租、地下人防工程出租、保障性住房的租售等行為的監(jiān)督，本市存量房市場交易將更加規(guī)范。

（作者單位：北京市經(jīng)濟信息中心經(jīng)濟研究部 ）