國人投資新趨勢 海外地產(chǎn)顯蓬勃

筆者身邊的一個朋友最近開始向我打聽起澳大利亞的房地產(chǎn)市場情況，她已經(jīng)準備賣掉北京五環(huán)的一居室，與澳籍丈夫在墨爾本購置房產(chǎn)當作投資。這已經(jīng)不是我身邊第三個對海外地產(chǎn)動心的人了，自從筆者入了這一行，類似的咨詢已經(jīng)越來越多。

筆者所見，折射出的其實是整個中國的境況——由房地產(chǎn)引發(fā)的資產(chǎn)意識已經(jīng)深入人心，隨著民間資本進一步累積，人們在剛需完成后，將資產(chǎn)增值作為進一步的需求。不動產(chǎn)自然成為不二選擇。然而面對國內(nèi)投資渠道有限，人民幣升值及金融危機后海外資產(chǎn)估值處于相對低谷等因素的影響，國人遂將目光逐步投向海外。

世邦魏理仕發(fā)布的《中國資本進軍海外房地產(chǎn)投資》報告就指出，中國當前可投資資產(chǎn)超過1000萬人民幣的高凈值人群的資產(chǎn)規(guī)模估算，未來或有1.1萬億人民幣投向海外房地產(chǎn)市場，約占個人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。

在投資目的地方面，根據(jù)目前市場經(jīng)驗，以美國、英國、澳大利亞、加拿大等為代表的傳統(tǒng)移民及留學(xué)首選地，由于兼具市場容量大、物業(yè)價格相對較低且鮮有限制海外資本投資 本地物業(yè)的政策調(diào)控優(yōu)勢，已經(jīng)成為國人熱衷的主流置業(yè)“新大陸”。而與國內(nèi)地域毗鄰、文化背景近似的新加坡、馬來西亞、泰國等亞洲國家則是成為國人海外投資的另一種“便利”式的選擇。

除上述兩種傳統(tǒng)投資置業(yè)國家，自2012年起作為歐洲新興移民國（塞浦路斯、希臘、葡萄牙、西班牙）自鄭重打出“買房送居留”甚至“買房直接入籍”等投資移民牌后，更是如黑馬一般存在，一定程度上分散了國人海外置業(yè)的投資。

一方面是民間資本在國際置業(yè)市場“整體蓄勢待發(fā)、局部領(lǐng)先一隅”，另一方面則是國內(nèi)企業(yè)開始踏出國門，排隊出海。國內(nèi)的房企在經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展之后，面對拿地成本上升，市場競爭日趨激烈等考驗，一些大型房企希望通過與經(jīng)驗豐富的國外伙伴合作，縮短自身在海外市場的學(xué)習(xí)曲線，提升企業(yè)實力。而最核心的，則是海外多個市場目前的投資獲利機會較大，市場主導(dǎo)了企業(yè)的資金流向——中國新榮、萬科、萬達、綠地、碧桂園，投資從幾億到幾十億美元，這種種動向，都向人們昭示，中國人和中國企業(yè)已經(jīng)正式邁進了國際市場，曾經(jīng)的試水，如今逐步深化為實踐。

新浪海外地產(chǎn) 揭曉全球夢想地標

正是在這種形勢下，新浪海外地產(chǎn)聯(lián)合多家移民機構(gòu)、留學(xué)教育機構(gòu)以及國內(nèi)的海外旅行機構(gòu)，舉辦了年度盛典“上海城市嘉年華海外主題日”，城市嘉年華活動自11月9日開幕至今，美澳歐亞四大館不斷吸引著人們駐足，來賓在體驗各具風俗的異國生活的同時，對海外各國的置業(yè)、移民政策也都有了深入了解，更有人從中發(fā)現(xiàn)了符合需求的項目。

新浪海外地產(chǎn)根據(jù)各專業(yè)機構(gòu)的研判同時結(jié)合市場消費者的投票，推出了一些具有全球地標意義的移民房產(chǎn)項目以及一些頗富影響力的開發(fā)商和服務(wù)機構(gòu)。

以塞浦路斯的Venus rock為例，作為全球唯一授權(quán)購房可直接入籍的項目，加之樓盤硬件的在整個歐洲都堪稱一流的奢華價值，當之無愧地成為兼具移民和置業(yè)雙重價值的地標。我們知道，雖然歐洲多國均已推出了購房換居留的政策，但是如果想獲得永居身份都至少需要5年時間，且有不同程度的移民監(jiān)要求，如果要入籍就需要更漫長的等待。但是塞浦路斯這一項目卻歷史性地開創(chuàng)了購買房產(chǎn)直接入籍的先例。這一舉動在國際移民置業(yè)市場著實引起不小轟動。

而瑞聯(lián)置業(yè)的紐約哈德遜廣場項目，則因其得天獨厚的地理位置和項目規(guī)模成為新浪海外地產(chǎn)推薦的全球房地產(chǎn)項目；澳大利亞Oceanique豪華度假公寓，則因其獨享的度洋海濱壯麗景色和超一流的配套設(shè)施成為獲獎項目。

此外，隨著國人海外置業(yè)需求的不斷涌現(xiàn)，一種旅游+看房的新型服務(wù)模式也成為市場熱點，這一消費群體的日益擴大也對服務(wù)提出了更高的要求——能否將旅游路線與購房需求結(jié)合在一起、能否在保障優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)的同時提供專業(yè)的購房指導(dǎo)，這都進一步催生了跨界或說整合的商務(wù)模式。上海出入境服務(wù)中心和新康輝旅行社恰恰踐行了這種需求，因而成為新浪海外地產(chǎn)推薦的最值得信賴的海外服務(wù)品牌。

所有的這些推薦項目，都只是目前海外置業(yè)潮中的點點星瀾，面對越來越成熟的海外置業(yè)投資者，各個信息平臺、服務(wù)中介機構(gòu)以及房地產(chǎn)企業(yè)、開發(fā)商必然也將不斷提高自身的服務(wù)水平，成為不愧為“專業(yè)”二字的金字招牌典范才是推動市場良性發(fā)展的關(guān)鍵。