當(dāng)上海自貿(mào)區(qū)僅有雛形之時，上海虹橋商務(wù)區(qū)已然發(fā)揮了巨大的魅力，吸引了眾多企業(yè)的進(jìn)駐。宣布住商并舉的萬通地產(chǎn)選擇在這里打造的地標(biāo)性建筑——上海虹橋萬通中心正處于建設(shè)階段，預(yù)計將于明年二季度開始進(jìn)行租賃洽談事宜。

同樣位于華東區(qū)域的杭州萬通中心，自開盤以來，銷售成績斐然，更在近期加推精裝修酒店式公寓，預(yù)計明年年底交付。

加上已在北京CBD地區(qū)滿租運(yùn)營的北京萬通中心，同步建設(shè)中的天津萬通中心，萬通地產(chǎn)的商用物業(yè)城市版圖已遍布京津滬杭，發(fā)展?jié)u趨明朗。

“美國模式”的中國實(shí)踐

近幾年，萬通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域的“美國模式”正逐步獲得市場的認(rèn)可。他們提出“低風(fēng)險，中速度，高回報”的發(fā)展策略，發(fā)展以住宅開發(fā)和商用物業(yè)為核心的業(yè)務(wù)體系，成為開發(fā)與運(yùn)營并重的地產(chǎn)公司。具體到商用物業(yè)領(lǐng)域，萬通地產(chǎn)以“萬通中心”為核心品牌與旗艦產(chǎn)品，采用輕資產(chǎn)運(yùn)營為特點(diǎn)的“美國模式”，融資多元化，減少自有資金占用，明確提出建立以資產(chǎn)運(yùn)營管理能力為核心的能力導(dǎo)向。

自2010年以來，萬通地產(chǎn)先后成立四只基金，依托基金平臺管理的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過25億元，據(jù)悉，基金管理規(guī)模還將在近期成倍增長。在董事長許立看來，“美國模式”的落地，將使企業(yè)的商用物業(yè)在2015～2016年迎來爆發(fā)式增長。

而在住宅業(yè)務(wù)上，經(jīng)過跟蹤比對多家標(biāo)桿企業(yè)，許立認(rèn)為銷售額達(dá)到凈資產(chǎn)的2～3倍是一種穩(wěn)健的發(fā)展模式，目前階段的萬通地產(chǎn)就保持著這種理性的規(guī)模取向。因此，在完成六大商用物業(yè)布局之后，萬通地產(chǎn)在近期土地市場接連獲取北京、天津、杭州三幅住宅用地，為住宅補(bǔ)倉。整體來看，公司已然在堅定執(zhí)行“商住并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略。

上海虹橋萬通中心：城西新地標(biāo)

在萬通商用地產(chǎn)的城市版圖中，上海與杭州的“萬通中心”為其長三角區(qū)域代表產(chǎn)品。

在萬通地產(chǎn)華東公司，記者了解到，虹橋萬通中心占地12194平米，是集超甲級辦公、品位生活體驗(yàn)、商業(yè)商務(wù)功能于一體的綜合性建筑，東鄰虹橋綜合交通樞紐，西連中國博覽會會展綜合體，地理位置優(yōu)越。

萬通地產(chǎn)華東區(qū)域公司副總經(jīng)理鄧玨介紹，由于項(xiàng)目所在的虹橋商務(wù)區(qū)擁有地域與交通的獨(dú)特優(yōu)勢，極大地方便了企業(yè)獲取信息、調(diào)配資源、開拓市場，尤其對于企業(yè)總部，可以大幅度節(jié)省運(yùn)營成本。因此，虹橋萬通中心商務(wù)辦公定位為高端客戶和中外知名企業(yè)總部。

為滿足企業(yè)總部對頂級辦公環(huán)境的需求，虹橋萬通中心在產(chǎn)品塑造過程中著重“以人為本”，為國內(nèi)首個通過LEED金級與國家綠色二星建筑雙重認(rèn)證的甲級寫字樓，突出產(chǎn)品功能、綠色低碳和美學(xué)體驗(yàn)，著力營造充滿正能量的“樹梢上的綠色商務(wù)體驗(yàn)”。

今年一季度，萬通地產(chǎn)更將華東區(qū)域公司的管理平臺設(shè)在上海，任命項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富的楊泉先生擔(dān)任總經(jīng)理，以滬杭為支點(diǎn)，在長三角進(jìn)行深度布局。

杭州萬通中心：運(yùn)河CBD開局者

作為萬通布局華東的第二大陣營，杭州萬通中心志在樹立杭州運(yùn)河CBD核心區(qū)的城市地標(biāo)商務(wù)綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃有LEED金國際甲級寫字樓、企業(yè)總部大廈、逸舍服務(wù)式公寓、自持頂級酒店和高端商務(wù)型商業(yè)。

作為股東，業(yè)界知名的馮侖在參與浙商互動交流時表示，之所以選擇自持頂級酒店，是對杭州萬通中心所在區(qū)域的未來潛力充滿信心。副總經(jīng)理趙俊先生介紹，這個精裝服務(wù)式公寓目前也是杭州最高端的商業(yè)產(chǎn)品之一，集結(jié)了日本久米、香港思聯(lián)等五大國際頂尖機(jī)構(gòu)聯(lián)手打造，由香港林偉而大師親自操刀設(shè)計；這個類型的超高端商用物業(yè)在未來的升值空間，值得期待。