“自年初累計完成投資”是房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報表制度中的重點(diǎn)指標(biāo)，該項指標(biāo)涉及內(nèi)容廣泛且計算較為復(fù)雜。指標(biāo)內(nèi)容是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。在日常統(tǒng)計中，有些企業(yè)直接用工程結(jié)算收入代替投資完成額填報，這種方法正確嗎？下面我們通過一個案例予以分析說明。

典型案例回顧

2012年5月，順義區(qū)統(tǒng)計局對某房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了執(zhí)法檢查。檢查結(jié)果顯示，該單位上報的2011年1～12月《房地產(chǎn)開發(fā)項目投資完成情況》中1～12月“自年初累計完成投資”指標(biāo)上報數(shù)與檢查數(shù)相差18124萬元。

該公司自成立起只有一個商業(yè)大廈的項目，2006年開工，2009年竣工，2012年基本銷售完畢。實際工程已經(jīng)竣工，而結(jié)算還未完成，回款陸陸續(xù)續(xù)還有發(fā)生。該企業(yè)2010年、2011年年報中“自年初累計完成投資”指標(biāo)都是按照當(dāng)年工程結(jié)算款填報的，全部填報錯誤。其實該項目在2009年已經(jīng)報竣，此項指標(biāo)不用再填報。該項目所涉及出租、銷售等情況，其有關(guān)的銷售、出租面積及金額應(yīng)填報至相應(yīng)的報表指標(biāo)項下。

細(xì)說填報方法

為什么不能用工程結(jié)算收入代替“自年初累計完成投資”指標(biāo)填報？因為二者的口徑不同，“自年初累計完成投資”是統(tǒng)計指標(biāo)，工程結(jié)算收入是財務(wù)數(shù)據(jù)；“自年初累計完成投資”是實際完成工作量的價值表現(xiàn)，工程結(jié)算收入是實際收到的工程結(jié)算價款。二者報告期可能不同，“自年初累計完成投資”是報告期內(nèi)完成的實際工作量，工程結(jié)算收入是報告期內(nèi)確認(rèn)的任意時期的結(jié)算款項。

具體來說，“自年初累計完成投資” 由“建筑工程”、“設(shè)備工器具購置”、“安裝工程”和“其他費(fèi)用”四部分構(gòu)成。只有準(zhǔn)確計算這四部分，才能得出準(zhǔn)確的投資完成額。建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置一般以形成工程實體為準(zhǔn)，其他費(fèi)用以實際支付為依據(jù)，計算投資完成額。建筑工程又稱建筑工程量，這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)，應(yīng)以概預(yù)算為依據(jù)，按照工程進(jìn)度進(jìn)行填報，數(shù)據(jù)取自企業(yè)工程部門掌握的監(jiān)理公司的監(jiān)理報告或者施工單位的施工進(jìn)度單。

安裝工程是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，不包括所安裝設(shè)備自身的價值。其指標(biāo)數(shù)據(jù)取自工程或財務(wù)部門掌握的“設(shè)備購置或安裝合同”中相關(guān)的安裝費(fèi)用。如果開發(fā)公司將設(shè)備安裝工程委托給承建項目的建筑公司，則安裝工程包含在建筑工程中。

設(shè)備工器具購置中的設(shè)備分為需要安裝和不需要安裝兩種，需要安裝的設(shè)備在開始安裝時才能計算完成投資額，如電梯等。開始安裝時，一次性全部計入設(shè)備工器具購置；不需要安裝的設(shè)備在運(yùn)達(dá)建設(shè)單位并經(jīng)驗收合格后，即可計算完成投資額。此指標(biāo)數(shù)據(jù)取自設(shè)備購置安裝合同，只填寫設(shè)備工器具本身價值，不包括設(shè)備安裝費(fèi)用。

其他費(fèi)用包括內(nèi)容比較多，主要包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償款、勘驗設(shè)計費(fèi)等。其指標(biāo)數(shù)據(jù)取自企業(yè)開發(fā)成本明細(xì)賬。從開發(fā)成本明細(xì)賬中將屬于建安工程和設(shè)備購置扣除，其余屬于其他費(fèi)用。一般而言，開發(fā)間接費(fèi)和土地征用及拆遷補(bǔ)償款，絕大部分屬于其他費(fèi)用。前期工程費(fèi)中大部分屬于其他費(fèi)用。屬于當(dāng)前費(fèi)用支出的，支一筆算一筆。將這四部分?jǐn)?shù)據(jù)取得后進(jìn)行匯總計算，最后就是本年投資完成額。

通過以上介紹可以看出，組成“投資額”價值量必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)，而財務(wù)核算的工程款和設(shè)備款入賬時間通常與工程進(jìn)度不同步，所以說用工程結(jié)算收入代替“自年初累計完成投資”指標(biāo)填報是不正確的。

編輯：單之卉 / 郵箱：szh@bjstats.gov.cn