隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱作用逐漸顯現(xiàn)，但因其涉及內(nèi)容復(fù)雜，行業(yè)類(lèi)別繁多，也為服務(wù)業(yè)統(tǒng)計(jì)工作增加了一定難度。2013年，服務(wù)業(yè)統(tǒng)計(jì)將《物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況》（F204-1表）和《房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況》（F204-2表）納入統(tǒng)計(jì)范圍。

準(zhǔn)確填好這兩張報(bào)表，數(shù)據(jù)匹配是關(guān)鍵。筆者對(duì)此進(jìn)行了總結(jié)，希望對(duì)大家的填報(bào)和審核工作能夠有所幫助。

《物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況》：在管房屋建筑面積與物業(yè)管理費(fèi)要匹配

在管房屋建筑面積是指報(bào)告期末物業(yè)管理單位正在進(jìn)行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積?？筛鶕?jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。

物業(yè)管理費(fèi)分為本期已收物業(yè)管理費(fèi)和本期應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)兩項(xiàng)指標(biāo)。本期已收物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)損益表中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目中的已收物業(yè)費(fèi)子科目填列；本期應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)等于報(bào)告期物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)的建筑面積總和。調(diào)查單位在填報(bào)過(guò)程中容易出現(xiàn)在管房屋建筑面積與物業(yè)管理費(fèi)不匹配的情況，主要有以下幾種：

在管房屋建筑面積與應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)不匹配。例如，在管房屋建筑面積或住宅房屋建筑面積特別大，而應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)特別小。此種情況下，可以通過(guò)計(jì)算每平方米建筑面積應(yīng)收取的物業(yè)費(fèi)金額來(lái)核實(shí)指標(biāo)填報(bào)的正確性，避免填報(bào)錯(cuò)誤。

在管房屋建筑面積與已收物業(yè)費(fèi)和應(yīng)收物業(yè)費(fèi)不匹配。例如，調(diào)查單位存在在管房屋建筑面積，但已收物業(yè)管理費(fèi)和應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)兩項(xiàng)指標(biāo)同時(shí)為0。此種情況下，需要進(jìn)一步核實(shí)：一是核實(shí)該單位是否有轉(zhuǎn)租或二手房行為，如果有，則在填報(bào)面積時(shí)不應(yīng)包括此部分；二是核實(shí)該單位是否存在其他情況，比如單位將自有房屋出租，只收租金，不收取物業(yè)管理費(fèi)，這種情況則是合理的。

在管房屋建筑面積與已收物業(yè)管理費(fèi)不匹配。例如，在管房屋建筑面積特別大，且存在應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)，而已收物業(yè)管理費(fèi)仍填報(bào)為0。此種情況下，需進(jìn)一步核實(shí)：一是核實(shí)單位是否尚未收取物業(yè)管理費(fèi)或以前年度已經(jīng)收取了物業(yè)管理費(fèi)；二是核實(shí)單位是否存在漏報(bào)已收物業(yè)管理費(fèi)的情況。

《房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況》：成交合同的面積、金額、數(shù)量要相互匹配

《房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)情況》報(bào)表的填報(bào)內(nèi)容主要包括兩部分，一部分是代理房屋銷(xiāo)售，另一部分是代理房屋出租。兩部分包含內(nèi)容相同，均包括成交合同面積、成交合同數(shù)、成交合同金額、成交住宅套數(shù)四部分。調(diào)查單位在填報(bào)過(guò)程中容易出現(xiàn)成交合同面積、金額、數(shù)量、成交住宅套數(shù)相互之間不匹配的情況，主要有以下幾種：

成交合同面積與成交合同金額不匹配。例如，成交合同面積較小，而成交合同金額過(guò)大。此種情況下，可以通過(guò)計(jì)算每平方米成交合同金額來(lái)核實(shí)指標(biāo)填報(bào)的正確性，避免填報(bào)錯(cuò)誤。個(gè)別單位可能會(huì)存在代理銷(xiāo)售、出租豪宅、別墅等業(yè)務(wù)，造成成交單價(jià)較高等現(xiàn)象。

各項(xiàng)指標(biāo)之間相互不匹配。例如，成交合同面積、成交合同數(shù)、成交合同金額三項(xiàng)指標(biāo)均為0，而有成交住宅套數(shù)。此種情況數(shù)據(jù)填報(bào)錯(cuò)誤的可能性極大，需重點(diǎn)核實(shí)，避免因疏忽造成填報(bào)錯(cuò)誤。

調(diào)查單位在填報(bào)上述報(bào)表時(shí)，有時(shí)平臺(tái)會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤信息，提示所填報(bào)的數(shù)據(jù)有誤需要修改，或者數(shù)據(jù)不在合理范圍需要寫(xiě)說(shuō)明。此時(shí)，調(diào)查單位應(yīng)根據(jù)錯(cuò)誤提示信息，首先核實(shí)數(shù)據(jù)是否存在錯(cuò)誤，如果數(shù)據(jù)無(wú)誤，則需根據(jù)單位實(shí)際情況，寫(xiě)明澄清說(shuō)明。相信在弄清這兩個(gè)報(bào)表內(nèi)含的各種匹配關(guān)系后，您一定能輕松準(zhǔn)確完成填報(bào)任務(wù)！

編輯：?jiǎn)沃?/ 郵箱：szh@bjstats.gov.cn