11月28日，由深圳市私募基金協(xié)會(huì)主辦，私募排排網(wǎng)承辦的首屆中國房地產(chǎn)基金年會(huì)在深圳五洲賓館召開。會(huì)上，圍繞著新時(shí)期下中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融的變革，各位金融機(jī)構(gòu)大佬們共同探討了房地產(chǎn)基金未來發(fā)展之路，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)也紛紛發(fā)表了看法，其中一線城市的投資機(jī)會(huì)仍較被看好。

房地產(chǎn)基金未來發(fā)展空間巨大

房地產(chǎn)基金近幾年獲得了快速的發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金自2010年開始出現(xiàn)，正日益成為一支不可忽視的新生力量，2011年樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊，為房地產(chǎn)私募基金發(fā)展提供了機(jī)會(huì)。

深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)董事長、深圳市私募基金協(xié)會(huì)會(huì)長靳海濤介紹，根據(jù)深圳市私募基金協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截止2013年10月底，全國本土房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)約510家，管理規(guī)模超過6000億元人民幣，深圳本土房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)約210家，管理規(guī)模接近2000億元。從2010年以來一直保持了快速增長態(tài)勢，2013年的基金規(guī)模約為2010年的6倍。

對(duì)比房地產(chǎn)基金未來的發(fā)展空間大佬們表示一致看好，靳海濤認(rèn)為人民幣房地產(chǎn)私募基金的未來值得期待，主要是基于以下四個(gè)理由：第一、民間資本充裕是人民幣房地產(chǎn)私募基金發(fā)展的前提。第二、投資渠道匱乏是人民幣房地產(chǎn)私募基金發(fā)展的必然。第三、行業(yè)收益相對(duì)較高是人民幣房地產(chǎn)私募基金發(fā)展的基礎(chǔ)。第四、我國民眾的理財(cái)行為從風(fēng)險(xiǎn)偏好型趨向風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。

深圳市金融辦副主任肖志家表示，未來一段時(shí)間隨著房地產(chǎn)基金的迅速崛起，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入產(chǎn)融結(jié)合，必將在一定程度上改變?cè)瓉矸科筚Y金的來源結(jié)構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)的傳統(tǒng)模式，逐漸成為銀行信貸、資本市場融資的有益補(bǔ)充，更好的為加快城鎮(zhèn)化、優(yōu)化城市空間布局、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)內(nèi)需增長提供保障。

新萊源基金董事長李世佳表示，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2010年中國私人可投資資產(chǎn)超過73億，可投資資產(chǎn)在600萬以上的高資產(chǎn)家庭人士達(dá)到174萬戶，這么龐大的個(gè)人財(cái)富反映中國存在巨大的投資需求，放眼未來，會(huì)發(fā)覺更多的專業(yè)投資者出現(xiàn)，機(jī)構(gòu)投資者的業(yè)務(wù)也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，為房地產(chǎn)基金發(fā)展創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。

盛世神州CEO李萬明認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)由黃金期進(jìn)入白銀期，不再是暴利，而是平穩(wěn)的利潤，但是作為房地產(chǎn)基金，應(yīng)該說迎來了黃金發(fā)展期，有兩個(gè)方面的原因，第一是原來眾多資金只信賴銀行，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸直接投向房地產(chǎn)基金。第二，保險(xiǎn)資金已經(jīng)邁出了一些步伐，未來還會(huì)是機(jī)構(gòu)化的成分占相當(dāng)?shù)姆至?，也就是說房地產(chǎn)基金管理者的資金來源會(huì)更加多元化、更加完善，這樣的話，房地產(chǎn)基金的發(fā)展還會(huì)迎來好的黃金期。

對(duì)于房地產(chǎn)基金未來更多偏向于機(jī)構(gòu)化，嘉實(shí)地產(chǎn)行政總裁任榮也認(rèn)可，他認(rèn)為未來房地產(chǎn)基金這個(gè)市場一定會(huì)向國際市場更加流行的模式發(fā)展，更加會(huì)向機(jī)構(gòu)化方向發(fā)展，過去所謂的融資或者開發(fā)商的模式，會(huì)出現(xiàn)多元化的發(fā)展。

匯聯(lián)金控房地產(chǎn)基金部總經(jīng)理李山博認(rèn)為，房地產(chǎn)基金目前是剛剛在國內(nèi)見雛形，而政策的調(diào)控使得其加快了節(jié)奏，目前它僅僅是補(bǔ)充經(jīng)營系統(tǒng)的工具，這個(gè)工具是來源于民間的理財(cái)，所以相信它未來的空間非常大。

看好房地產(chǎn)未來投資機(jī)會(huì)

同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的投資機(jī)會(huì)金融機(jī)構(gòu)也紛紛看好。

新萊源基金董事常務(wù)副總經(jīng)理劉青認(rèn)為，地產(chǎn)未來發(fā)展的機(jī)會(huì)非常多，但是風(fēng)險(xiǎn)也比較大，“看我們選擇哪里，現(xiàn)在我們可以看到的大趨勢是各大地產(chǎn)商都回到北上廣深。前幾年地產(chǎn)商在三四線城市突擊進(jìn)入，供應(yīng)量很大，他們的市場容量實(shí)際是有壓力的，所以現(xiàn)在重回到這個(gè)地方，我覺得未來不會(huì)是長期的狀態(tài)?！眲⑶啾硎?。

德信資本董事長陳義楓對(duì)未來房地產(chǎn)走勢分析到，第一，未來地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格走勢，我們認(rèn)為是窄幅振蕩，大起大落的情況可能會(huì)有所平復(fù)，政府掌控能力更強(qiáng)。第二，價(jià)格中樞應(yīng)該是緩慢上升的走勢，穩(wěn)定則給機(jī)構(gòu)投資者機(jī)會(huì)。第三，我們認(rèn)為未來結(jié)構(gòu)化程度會(huì)加劇，從大中小城市不同業(yè)態(tài)、不同規(guī)模的開發(fā)商，都會(huì)給我們展現(xiàn)不同的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)。

時(shí)代海納投資董事長黃海東認(rèn)為，地產(chǎn)市場已經(jīng)不是全國性試產(chǎn)單一的說好還是不好，已經(jīng)非常區(qū)域化，甚至到某個(gè)城市不同的片區(qū)或者在某個(gè)地區(qū)、某個(gè)項(xiàng)目分化的情況都很厲害，“這樣導(dǎo)致我個(gè)人認(rèn)為會(huì)有一些項(xiàng)目收益不是很好，但是同時(shí)也還是有很多區(qū)域是未來有待開發(fā)。”他表示。

同時(shí)他表示從整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈來看，資本化的機(jī)會(huì)非常大，因?yàn)闊o論從拿地階段、開發(fā)的利潤階段還是建房子之后的商業(yè)運(yùn)營，整個(gè)價(jià)值鏈資本的介入和開發(fā)商的合作機(jī)會(huì)還非常多，未來國內(nèi)一定會(huì)出現(xiàn)像黑石這樣龐大的地產(chǎn)基金機(jī)構(gòu)。

水榭花都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄒翔則看好未來一線地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，他表示一線房地產(chǎn)是沒有任何問題的，可能在這個(gè)過程中會(huì)受到政策調(diào)控的影響，但是一線城市依然就像長江雖然經(jīng)過很多曲折，最后依然會(huì)流向大海，依然會(huì)保持比較旺盛的增長勢頭。對(duì)二線城市要區(qū)別對(duì)待，部分省會(huì)城市還是有一些發(fā)展。