2013年2月20日，溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了5項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（稱(chēng)為“國(guó)五條”），5項(xiàng)措施實(shí)際上是對(duì)以往調(diào)控工作的加強(qiáng)和肯定。自2009年12月份樓市調(diào)控以來(lái)，政策經(jīng)歷了4次升級(jí)，分別是2010年1月的“國(guó)十一條”、4月的“國(guó)十條”、9月的“9·29新政”和2011年1月的“新國(guó)八條”。2013年2月20日出臺(tái)的“國(guó)五條”是第5次調(diào)控升級(jí)。3月1日下午，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，該通知對(duì)二手房交易個(gè)人所得稅予以調(diào)整，由交易總額的1﹪～2﹪，變?yōu)閲?yán)格按差額的20%來(lái)征收。這就是網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“國(guó)五條”。

“國(guó)五條”剛公布，各地細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，市場(chǎng)就“亂了”。在廣州南京等地，人們?yōu)榱速I(mǎi)賣(mài)房屋，居然在夜里3點(diǎn)就跑到交易所門(mén)前排隊(duì)過(guò)戶(hù)；鄭州交易所的工作人員因過(guò)度勞累，昏倒在柜臺(tái)上。看著網(wǎng)上發(fā)布的照片，不禁讓筆者回憶起“文革”中人們半夜起床排隊(duì)買(mǎi)大白菜的盛況。房子牽動(dòng)著億萬(wàn)老百姓的心，據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道，天津居然出現(xiàn)為賣(mài)房避稅半夜排隊(duì)離婚的現(xiàn)象。真不明白，中國(guó)人這是怎么了，為什么這么情堪于房??？

2013年3月30日，北京樓市國(guó)五條調(diào)控細(xì)則出臺(tái)。規(guī)定自2013年3月31日起，禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房；嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售5年以上唯一住房免征個(gè)稅；進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

“國(guó)五條”的腳步聲

黃若水（化名），58歲，自打2002年，他就開(kāi)始折騰房子，一直折騰到現(xiàn)在，稱(chēng)得上是京城的老房民了。筆者初次見(jiàn)到老黃，絕對(duì)不敢相信他是年近花甲的人——臉上沒(méi)皺紋，肚子一點(diǎn)兒沒(méi)有，也沒(méi)白頭發(fā)。見(jiàn)面的時(shí)候，他正對(duì)著鏡子練拉丁舞呢，看得出來(lái)，老黃的日子過(guò)得挺舒坦挺滋潤(rùn)的。

老黃說(shuō)，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)地產(chǎn)調(diào)控政策像這次“國(guó)五條”一樣在京城乃至全國(guó)引起了如此巨大的反響。首先，住建部部長(zhǎng)表態(tài)“國(guó)五條”不可能讓人人滿(mǎn)意，緊接著，各路英豪在網(wǎng)上撰文，熱議“國(guó)五條”。清華大學(xué)教授李稻葵撰文說(shuō)，“賣(mài)房稅20﹪執(zhí)行艱難，地產(chǎn)泡沫不會(huì)破”；地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)揚(yáng)言，“房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有升，國(guó)五條效果不確定”；經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀稱(chēng)現(xiàn)在是最佳兌現(xiàn)時(shí)機(jī)，投資客應(yīng)見(jiàn)好就收；業(yè)內(nèi)專(zhuān)家則一致認(rèn)為，“政策落定將使二手房市場(chǎng)大跌”；一貫唱空的經(jīng)濟(jì)學(xué)家牛刀更是發(fā)出聳人聽(tīng)聞的聲音，聲稱(chēng)，“無(wú)數(shù)家庭和私人投資者的20年財(cái)富將被滅掉”。一時(shí)間，各種觀(guān)點(diǎn)，百花齊放，百家爭(zhēng)鳴。

媒體的焦點(diǎn)一窩蜂地聚焦在房產(chǎn)上，陜西的“房姐”被曝光，社會(huì)人感到氣憤；兩會(huì)不斷傳出新聞，部分代表要求增收房產(chǎn)稅甚至遺產(chǎn)稅。一切似乎都與房子有關(guān)，一時(shí)間，大有天下無(wú)人不談房之勢(shì)。北京是一線(xiàn)城市，是房產(chǎn)調(diào)控的重中之重，北京的房屋持有者坐不住了，買(mǎi)家坐不住了，中介坐不住了。一個(gè)月之內(nèi)，京城房產(chǎn)市場(chǎng)演繹了一波意想不到的瘋狂。

國(guó)家的房產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于老黃來(lái)說(shuō)并不陌生，近10年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了大量房地產(chǎn)調(diào)控政策，光是“國(guó)五條”稱(chēng)謂，有史以來(lái)就出現(xiàn)過(guò)4次。依次為2007年8月7日的“國(guó)五條”，2010年9月29日的“新國(guó)五條”，2011年7月12日的“新新國(guó)五條”和2013年2月20日“新新新國(guó)五條”。

老黃告訴筆者說(shuō)，他最后一次賣(mài)房子是在2010年。那一年，“國(guó)十條”頒布，“國(guó)十條”也曾被稱(chēng)作是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，政策的核心是打壓房?jī)r(jià)，提高購(gòu)房者首付比例，不給第三套房貸款，結(jié)果，市場(chǎng)上出現(xiàn)了恐慌情緒。中介勸買(mǎi)賣(mài)雙方趕緊成交，賣(mài)房子的要快，否則，肯定被套；買(mǎi)房子的也要快，否則，就沒(méi)有資格再買(mǎi)了。老黃急急忙忙地賣(mài)掉了位于昌平霍營(yíng)的一居室，賣(mài)了個(gè)小區(qū)最高價(jià)，每平方米1.5萬(wàn)元。當(dāng)天掛牌，當(dāng)天成交，買(mǎi)主一分錢(qián)的價(jià)都沒(méi)砍，還請(qǐng)老黃吃了頓飯。第二天清早5點(diǎn)鐘，直奔交易大廳，大冬天，凍鼻子凍眼兒，星星還沒(méi)落下，門(mén)前就排起了長(zhǎng)隊(duì)。

前些日子，老黃跑到“我愛(ài)我家”霍營(yíng)店一問(wèn)，您猜怎么著，隨著地鐵8號(hào)線(xiàn)通到霍營(yíng)，原先那套房已經(jīng)漲到每平AHTiVkZuSM6G4VdFlA34jQ==方米3萬(wàn)了。所以，對(duì)于“國(guó)五條”，老黃開(kāi)始還坐得住。

不久，老黃就坐不住了。中介打來(lái)電話(huà)說(shuō)，你的那套公寓已經(jīng)漲到210萬(wàn)了，賣(mài)不賣(mài)？聽(tīng)罷，老黃心里一驚，長(zhǎng)期以來(lái)，這套位于保利大廈附近的公寓價(jià)格始終在150萬(wàn)左右徘徊，怎么新政將出一下子就漲到210萬(wàn)了呢？老黃知道暴漲之后，必有暴跌，也許是到了出手的時(shí)候了。您想想，銀行的定期利息是4%左右，農(nóng)商銀行可以存本取息（市內(nèi)唯一辦理存本取息業(yè)務(wù)的銀行），存上5年，每月可從該行獲取不下于7000元的利息。按月取錢(qián)，比租房子合適多了，既不上稅也不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)起來(lái)，老黃手里還有房，賣(mài)掉市中心的，無(wú)疑可以降低風(fēng)險(xiǎn)，他決定賣(mài)房了。

拿上戶(hù)口簿、身份證，老黃開(kāi)車(chē)直奔市內(nèi)。車(chē)子開(kāi)到半截，老黃的心里絲毫沒(méi)有賣(mài)房的喜悅，反而有一種秦瓊賣(mài)馬的悲涼。房子突然在他的耳邊說(shuō)話(huà)了﹕“兄弟，你干嗎賣(mài)我啊？這么多年，都是我在養(yǎng)活你，你老了，我還能養(yǎng)活你呢！你們不是時(shí)興以房養(yǎng)老嗎？你這個(gè)沒(méi)良心的！”老黃一腳踩住剎車(chē)，后邊的車(chē)差點(diǎn)兒沒(méi)追尾。

第二天，一覺(jué)醒來(lái)，另外一家中介給他打來(lái)了電話(huà)說(shuō)，有人要買(mǎi)你的房子，出價(jià)240萬(wàn)，賣(mài)不賣(mài)？好嘛，一夜之間房子漲了30萬(wàn)。幸虧昨天沒(méi)賣(mài)，房子顯靈了！來(lái)電話(huà)的業(yè)務(wù)員姓趙，操著嘶啞的嗓音在電話(huà)里和老黃聊了一個(gè)鐘頭。聽(tīng)了半天，老黃算是聽(tīng)明白了，房子漲不光是因?yàn)椤皣?guó)五條”，其一，老黃的房子是學(xué)區(qū)房，挨著區(qū)二類(lèi)二流小學(xué)。據(jù)報(bào)道，這次“國(guó)五條”最受益的就是學(xué)區(qū)房，買(mǎi)老黃房子的全是為了孩子上學(xué)；其二，老黃的這套公寓房，原先不能注冊(cè)公司，現(xiàn)在，物業(yè)與街道來(lái)了個(gè)聯(lián)手，只要街道出具大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的證明，就可以合法在這座樓里辦公。幾個(gè)利好連在一起，房子變成股票，漲瘋了。

小趙勸老黃，趕緊賣(mài)掉手中房，這個(gè)價(jià)已經(jīng)是天價(jià)了，機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)。等“國(guó)五條”一落地，房?jī)r(jià)必降。拿這個(gè)錢(qián)再去買(mǎi)“海晟名苑”的房子，東直門(mén)一帶就這個(gè)小區(qū)值錢(qián)，環(huán)境優(yōu)美，租金高，租戶(hù)全是老外，房子出一套搶一套！小趙給老黃畫(huà)了一個(gè)美好的藍(lán)圖，老黃又動(dòng)心了，約好第二天9點(diǎn)到公司簽約。

沒(méi)承想，半夜，黃母給兒子打來(lái)了電話(huà)，聽(tīng)說(shuō)兒子要賣(mài)房，老太太都急出心臟病了?！皟鹤?，堅(jiān)決不能賣(mài)房，房子是你的根本，不到撿垃圾的份兒，房子不能賣(mài)！你可不能聽(tīng)別人瞎說(shuō)，二環(huán)邊上的房子能降嗎？”

老黃是孝子，見(jiàn)母親急出了病，只好放棄了賣(mài)房計(jì)劃。隨著“國(guó)五條”細(xì)則腳步聲越來(lái)越近，中介的電話(huà)急如星火，老黃來(lái)個(gè)拒接，心里卻一天也沒(méi)消停過(guò)。京“國(guó)五條”終于落地，其嚴(yán)厲的程度超出了老黃的想象。老黃再打電話(huà)給小趙，小趙揶揄道，大叔，房子又降到從前了，再想賣(mài)這個(gè)價(jià)，等10年吧?，F(xiàn)在，國(guó)家的調(diào)控政策一個(gè)接一個(gè)，誰(shuí)知道以后會(huì)怎么樣啊？

老黃說(shuō)，股市永遠(yuǎn)成不了房市，沒(méi)承想，房市如今也快成股市了。鄂爾多斯的房子垮了，溫州的房子也垮了，“國(guó)五條”以后，還不定哪個(gè)地方的房子垮呢，北京能永遠(yuǎn)“獨(dú)善其身”嗎？實(shí)際上，現(xiàn)在心里最慌的是“房民”。據(jù)報(bào)道，五道口有個(gè)“房民”說(shuō)自己稀里糊涂就成了千萬(wàn)富翁，感到恐慌，沒(méi)有幸福感。老黃手里握著房子，內(nèi)心并不輕松。

投資地產(chǎn)，純粹是被逼出來(lái)的

投資地產(chǎn)，純粹是被逼出來(lái)的。頭句話(huà)，老黃就這么說(shuō)。談起自己的生活經(jīng)歷，老黃不無(wú)感慨。老黃說(shuō)，他是從事英語(yǔ)導(dǎo)游工作的，干到45歲的時(shí)候，備感危機(jī)。說(shuō)起來(lái)，導(dǎo)游是個(gè)青春職業(yè)，45歲應(yīng)當(dāng)說(shuō)是到了非退休不可的年紀(jì)了。退可是退，但旅行社不給退休金。別說(shuō)退休金，對(duì)于像老黃這樣的臨時(shí)導(dǎo)游，旅行社連“三險(xiǎn)”都不給他們上。也就是說(shuō)，像老黃這樣的自由職業(yè)者，您干就有錢(qián)，不干就沒(méi)錢(qián)，沒(méi)有任何生活保障。

為了保住工作，老黃連得病都不敢請(qǐng)假休息，社里什么苦活累活不賺錢(qián)的活兒都往他的頭上攤。看看周?chē)?，像他這個(gè)年齡段的人，已經(jīng)逐漸被旅行社清除。老黃仗著自己外語(yǔ)好、長(zhǎng)相年輕，還在這個(gè)圈子里混，心里多了份自豪，更多了份危機(jī)。老黃甚至拒收客人的小費(fèi)，反過(guò)來(lái)，拜托他們給自己寫(xiě)表?yè)P(yáng)信，客人省了錢(qián)，樂(lè)不得給他寫(xiě)表?yè)P(yáng)信呢。說(shuō)實(shí)話(huà)，為了保住工作，老黃可謂費(fèi)盡心機(jī)啊。

即便如此，社里還時(shí)不時(shí)用話(huà)敲打他，意思是說(shuō)，我們是同情你，才留下你干，別講條件別撂挑子。你不干，英語(yǔ)導(dǎo)游遍地都是，我們隨時(shí)都有可能把你給換下來(lái)！那陣子，真是愁壞了黃若水。老了怎么辦？這還沒(méi)到老就快斷糧了，以后的路究竟應(yīng)當(dāng)怎么走？老黃說(shuō)他愁得每天下了團(tuán)，獨(dú)自喝悶酒。老天爺餓不死瞎家雀兒。正當(dāng)老黃發(fā)愁的時(shí)候，機(jī)會(huì)來(lái)了。

拆遷拆遷，一步登天

2002年，老黃所住的西城區(qū)太平橋大街迎來(lái)了拆遷。拆遷是為了在西城建金融街，屬于市、區(qū)政府的重點(diǎn)市政工程。以往拆遷，是按戶(hù)口簿重新分配住房，就是說(shuō)，你家戶(hù)口本上有幾個(gè)人，就有資格申請(qǐng)幾套房子。拆遷前，往往出現(xiàn)遷戶(hù)現(xiàn)象，弊病很多。這次，政策變了。拆遷辦不管你家戶(hù)口簿上有多少人，人家只按你家房本上的實(shí)際面積發(fā)放補(bǔ)償款，補(bǔ)償款直接發(fā)給房本的承租人。至于你拿到錢(qián)，家庭內(nèi)怎么處置，是買(mǎi)房子還是買(mǎi)股票，這是你們家自己的事兒，拆遷辦不管。

老黃是房屋的承租人，也就是說(shuō)，老黃可以?xún)舻貌疬w款。至今，老黃還珍藏著當(dāng)年的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議上寫(xiě)得清楚，老黃的住房為60平方米，補(bǔ)償價(jià)格是每平方米8540元。加上搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及空調(diào)移機(jī)費(fèi)，老黃一次性補(bǔ)償可得人民幣548843元。這可真是天上掉下了大餡餅，老黃說(shuō)，是政府拯救了他，一紙協(xié)議，改變了他今后的生活。

原本，政府是鼓勵(lì)拆遷戶(hù)買(mǎi)房子的，拆遷戶(hù)拿著拆遷協(xié)議，到地稅局開(kāi)出證明，買(mǎi)新房時(shí)，可以減免百分之幾十的契稅。比如，一間60.03平方米的新房，計(jì)征契稅應(yīng)是1.6萬(wàn)多元，根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》第七條第（2）項(xiàng)（市政府第100號(hào)令），減免稅政策規(guī)定，拆遷戶(hù)可以得到5000多元的契稅減免。所以，絕大多數(shù)拆遷戶(hù)都是拆了舊房買(mǎi)新房，無(wú)一例外。但是，房子如何買(mǎi)，學(xué)問(wèn)大了。就拿老黃來(lái)說(shuō)，如果在市內(nèi)買(mǎi)個(gè)一室一廳，當(dāng)年，錢(qián)是夠了，但是，老黃的生活依然如故，只是從平房搬進(jìn)樓房。地方?jīng)]變，生活條件改善了，卻依舊改變不了他在旅行社的處境和對(duì)以后養(yǎng)老的憂(yōu)慮。老黃說(shuō)，他拿到了錢(qián)，心里并不輕松，就像站在了十字路口上，不知道該往哪里走。

正巧兒，老黃在書(shū)攤上買(mǎi)了一本書(shū)，叫《富爸爸，窮爸爸》，作者是羅伯特·T·清崎和莎倫·L·萊希特。這是一本最早在中國(guó)走紅的有關(guān)投資理財(cái)?shù)臅?shū)，書(shū)攤上加價(jià)賣(mài)，供不應(yīng)求。老黃連夜讀完此書(shū)，書(shū)中的觀(guān)點(diǎn)，像一盞明燈照亮了他的心。老黃說(shuō)，按照書(shū)中的觀(guān)點(diǎn)，要想成為富人，一定要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)造錢(qián)體系，讓這個(gè)體系工作。自己提前退休，去做自己喜歡做的事，獲得財(cái)務(wù)自由。

受此影響，老黃決定投資了。說(shuō)到投資，當(dāng)年有兩條路，一條是股市；一條是樓市。2002年的股市風(fēng)生水起，已經(jīng)產(chǎn)生出像楊百萬(wàn)這樣的“中國(guó)第一股民”，成千上萬(wàn)的人都懷揣著錢(qián)往股市里跳。乒乓球前世界冠軍莊則棟曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話(huà)，人生如棋，就那么幾步，走對(duì)了就對(duì)了，走錯(cuò)了就錯(cuò)了。老黃說(shuō)，下棋需要選擇，選擇非常重要，選擇高于努力。如果選擇錯(cuò)誤了，越努力后果越不堪設(shè)想，所以才有成語(yǔ)“南轅北撤”。沒(méi)有投資股市，倒不是說(shuō)老黃有先見(jiàn)之明，老黃說(shuō)，他沒(méi)有穩(wěn)定的工作，需要月月見(jiàn)錢(qián)。根據(jù)實(shí)際情況，他選擇了投資房產(chǎn)，出租物業(yè)。結(jié)果，這個(gè)選擇對(duì)了。10年以后，原證監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清說(shuō)，股市不適合于散戶(hù)投資。

出租房子的這點(diǎn)兒事

老黃先在回龍觀(guān)租了一間房子，然后，拿著錢(qián)開(kāi)始尋找項(xiàng)目。老黃說(shuō)，找到一個(gè)適合于自己的投資項(xiàng)目并不容易，因?yàn)闆](méi)有固定的職業(yè)，他不能貸款買(mǎi)房，所以，他只能選擇一次性付清的項(xiàng)目。轉(zhuǎn)悠了兩個(gè)星期，老黃終于在保利大廈附近發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新建項(xiàng)目，酒店式公寓，開(kāi)發(fā)商為某牛奶集團(tuán)。50平方米的小戶(hù)型，跟飯店的標(biāo)準(zhǔn)間沒(méi)區(qū)別，總價(jià)50多萬(wàn)，好像就是為他量身裁體定作的。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，這個(gè)地段的租金每月至少5000元。沒(méi)猶豫，老黃當(dāng)即就和開(kāi)發(fā)商簽了約。

投資房產(chǎn)需要時(shí)間的考驗(yàn)，急功近利不行。老黃說(shuō)，開(kāi)始幾年，租金收益并不算太理想，一直在3000元左右徘徊，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)還得他交，凈收益并不高。老黃說(shuō)，究其原因有兩點(diǎn)：第一，東直門(mén)地區(qū)的繁華度沒(méi)有這么高，機(jī)場(chǎng)高軌和交通樞紐尚未建立，周邊的大廈不密集，產(chǎn)生不出蝴蝶效應(yīng)；第二，公寓內(nèi)小戶(hù)型太多，業(yè)主多為投資客，互相壓價(jià)出租。

此時(shí)，股市宛如森林里燃起了一把火，漲得翻天覆地。老黃說(shuō)，與他同拿拆遷款的還有院里的鄰居老李，人家就把錢(qián)投到了股市，股市漲到6000點(diǎn)的時(shí)候，老李賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。那時(shí)候，老李成天給老黃打電話(huà)，勸他把房子賣(mài)掉，趕緊跑步入市，說(shuō)中國(guó)的股市早晚得跟印度似的漲到上萬(wàn)點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，老黃真的很郁悶，看看人家老李，成了證券公司的VIP，每天坐在交易所里，一壺茶一包煙，隨便敲敲鼠標(biāo)，錢(qián)就跟長(zhǎng)了腿似的往腰包里跑。

看到老李輕輕松松地掙錢(qián)，老黃還真就動(dòng)了賣(mài)房入市的念頭。沒(méi)承想，賣(mài)房子兌現(xiàn)并非易事，房子掛在中介，好幾個(gè)月也無(wú)人問(wèn)津。幾個(gè)月內(nèi)，股市卻跟坐了滑梯似的跌了下來(lái)，許多股民弄了個(gè)血本無(wú)歸，老黃再給老李打電話(huà)，老李連電話(huà)都不接了。老黃說(shuō)，幸虧沒(méi)賣(mài)房，月月有房租，旅行社說(shuō)話(huà)也客氣了，知道老黃不是等米下鍋的人啊。

京城“瓦片族”

采訪(fǎng)進(jìn)行了一個(gè)小時(shí)。期間，老黃接了好幾個(gè)電話(huà)，來(lái)電話(huà)的人不是跟他談書(shū)畫(huà)就是談攝影、談跳舞?？磥?lái)，老黃現(xiàn)在完全是生活在興趣和愛(ài)好之中。果不其然，老黃說(shuō)，他現(xiàn)在已經(jīng)不工作了，明年年底，可以從社保拿到年金，他有20多年的工齡，保險(xiǎn)金大部分是他自己上的。如今，他暫時(shí)靠房租生活，生活還算過(guò)得去，參加了個(gè)中老年書(shū)畫(huà)班，作品在網(wǎng)上獲過(guò)獎(jiǎng)。聽(tīng)老黃的話(huà)音，還挺有成就感的。

筆者說(shuō)，看來(lái)您是加入到京城的“瓦片族”，一個(gè)時(shí)尚新興的群體。

老黃想了想，回答道：其實(shí)，京城“瓦片族”早已有之。八旗子弟就甭說(shuō)了，太遠(yuǎn)。話(huà)說(shuō)“文革”前，一部分北京人有很多房地產(chǎn)。電視上曾經(jīng)介紹過(guò)京劇名家袁世海，據(jù)袁家的后人說(shuō)，“文革”前，他家的房子多得不得了，圈兒內(nèi)號(hào)稱(chēng)“小故宮”。當(dāng)年，馬連良的宅子就在現(xiàn)在民族飯店的斜對(duì)過(guò)，高臺(tái)階大紅門(mén)，旁邊有車(chē)庫(kù)，里邊的房子恐怕不下幾十間。什剎海附近，全是胡同和四合院，除了王府和名人住宅，大部分也是普通市民的房子，一個(gè)家庭有個(gè)四合院兒，在咱京城不算是新鮮事兒。

“文革”前，就有人靠房租生活。據(jù)老輩子神侃，西城區(qū)有條街叫十八半截（現(xiàn)在已經(jīng)全部拆光，成為金融街一部分），當(dāng)年二九一十八，九條胡同就一個(gè)房東?！拔母铩鼻?，房東群體生活得十分低調(diào)，不張揚(yáng)，房租收得也不高，一間房8毛錢(qián)，基本上和公房的租金持平。“文革”開(kāi)始，房子全充了公，過(guò)去，房客把房租交房東，以后，就全交房管局了。很長(zhǎng)時(shí)間，“房東”這個(gè)詞消失掉了。

改革開(kāi)放以后，國(guó)家給私房房主落實(shí)了政策，再加上政府性的拆遷工程，房東也就是“瓦片族”又開(kāi)始出現(xiàn)了。說(shuō)了歸齊，還是涌入北京的外地人太多，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出過(guò)度火爆不堪重負(fù)的局面。老黃說(shuō)，有時(shí)候他去小飯館吃飯，乍起耳朵聽(tīng)，前后左右全是外地口音，純北京爺們兒沒(méi)幾個(gè)。10年前，天通苑的房子租不出去也沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)在，您再到天通苑看看，房產(chǎn)中介遍地開(kāi)花。一個(gè)樓房的涼臺(tái)竟可以租出500元錢(qián)，房?jī)r(jià)飆升到每平米2萬(wàn)元。當(dāng)初，北京人買(mǎi)的時(shí)候，可是每平方米2600元啊?，F(xiàn)在，流行個(gè)詞叫“重房主義”，這么大的利潤(rùn)，老百姓能不重視房子嗎？

老黃和“我愛(ài)我家”的故事

筆者問(wèn)，據(jù)說(shuō)您現(xiàn)在已經(jīng)不是自己出租房子，而是把房子交給房產(chǎn)中介來(lái)管理，是嗎？

老黃答道﹕您說(shuō)的是房屋管家吧？房屋管家可是個(gè)新生事物，改革開(kāi)放之前絕對(duì)沒(méi)有。老黃說(shuō)，在北京做房屋管家業(yè)務(wù)的，主要有“我愛(ài)我家”和“鏈家地產(chǎn)”兩大公司，“鑫尊地產(chǎn)”曾經(jīng)也做過(guò)，但后來(lái)不做了。“我愛(ài)我家”是靠出租和管理房產(chǎn)出身的，“鏈家地產(chǎn)”則側(cè)重于賣(mài)房子，同時(shí)也兼做這方面的業(yè)務(wù)。論做房管，兩家公司都可以信賴(lài)，比較而言，還是“我愛(ài)我家”更好些?！版溂业禺a(chǎn)”收房子很謹(jǐn)慎，店長(zhǎng)都沒(méi)權(quán)利直接簽單，得等總部派專(zhuān)員來(lái)審核，價(jià)格壓得比較低?！拔覑?ài)我家”收房主動(dòng)，業(yè)務(wù)員就有權(quán)利直接簽單，而且給的價(jià)格比較高。

幾年來(lái)，老黃一直委托“我愛(ài)我家”給他管理房子，非但沒(méi)有發(fā)生過(guò)不愉快，而且他還覺(jué)得有愧于這家公司呢。老黃說(shuō)，他房子的起租期是在每年的1月份，1月份是租賃市場(chǎng)的淡季，臨近春節(jié)還有多少人租房子??？可是，保利大廈這一帶缺房子，只要有房子出租，中介就瘋搶?zhuān)疽膊坏?。有兩次，“我?ài)我家”都是以比較高的價(jià)格收了老黃的房子，結(jié)果，人家沒(méi)賺到錢(qián)。第一次，房子3個(gè)月沒(méi)租出去，“我愛(ài)我家”的業(yè)務(wù)員小焦找到老黃說(shuō)，錯(cuò)過(guò)了最佳出租期，為了挽回?fù)p失，只好加價(jià)，越加價(jià)越租不出去，他們只好違約，終止合同，認(rèn)賠了。老黃得了3個(gè)月房租，外加一個(gè)月的違約金，他倒合適了。

老黃說(shuō)，正是由于“我愛(ài)我家”名氣大，聲譽(yù)不錯(cuò)，房主們信任它，3月份，才會(huì)在望京和酒仙橋地區(qū)發(fā)生震驚京城的“張金鳳”事件。合同是在“我愛(ài)我家”店里簽的，看來(lái)，“我愛(ài)我家”要面臨風(fēng)雨的考驗(yàn)了?？尚牢康氖牵鶕?jù)最近報(bào)道，“我愛(ài)我家”已經(jīng)先行墊付了9位售房人尾款共計(jì)2286.36萬(wàn)。現(xiàn)在，“我愛(ài)我家”已對(duì)張金鳳等提起了民事訴訟。

采訪(fǎng)結(jié)束，筆者的心情異常沉重?！胺棵瘛焙汀肮擅瘛笔莾蓚€(gè)巨大的群體，北京有多少房民不得而知，如果除去自住，擁有剩余房產(chǎn)的人都算是“房民”的話(huà)，那么，北京的“房民”數(shù)量恐怕絲毫不會(huì)少于“股民”吧。他們?nèi)绾慰创种械姆孔樱咳绾蚊鎸?duì)“國(guó)五條”？每一個(gè)房民都有屬于自己的故事。

（編輯·麻雯）

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