人們通常認(rèn)為，房屋需求包括居住和投資（含投機(jī)）兩部分。但綜觀當(dāng)今房市，還有另一種需求漏“網(wǎng)”了，這就是由“擁房傾向”或者說“戀房情結(jié)”而產(chǎn)生的“玩房”需求?；蛟S這種需求對房市更有沖擊性，是房市最典型的泡沫成分。

近日，有友人竟說：“人們喜歡養(yǎng)貓養(yǎng)狗，我就喜歡養(yǎng)幾套房子?！甭犃舜搜?，筆者恍然大悟、茅塞頓開，人們對房屋還有類同于對寵物一般“玩”的需求！

“玩”房的人，房子在他手里，既不住也不租更不賣，就是賞。他今天到這套看看，明天到那套轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，欣賞著他擁有的房子就心花怒放，可能他的感覺就如同欣賞古玩的人一樣，或者像牽著可愛的小狗小貓的主人一樣。在這樣的房主眼里，房子已經(jīng)不是建筑物，而是異化為一種精神產(chǎn)品或者娛樂用品。

或許這類房主太喜愛房子了，以至于房子能使他大腦里產(chǎn)生一種類似多巴胺的物質(zhì)，令其心曠神怡。這時(shí)候，房子在他那里已經(jīng)被異化為類似于鴉片、冰毒之類的東西，用過就舒服，不用就難受。

房子一旦成為這些人的玩物，需求的價(jià)格彈性就不那么靈敏了。他只要看到喜歡的房子，有閑錢要買，沒閑錢千方百計(jì)湊錢、貸款也要買。于是，房市上有些房價(jià)顯然高得離譜了，也總是有人買。大款置豪宅，小款置小宅?！巴妗狈康娜耍瑢Ψ孔邮钦级挥?，只是純粹的占有。對財(cái)物的所有權(quán)通常包括占有、使用、處置等項(xiàng)權(quán)利。“玩”房的人對房屋的所有權(quán)，只表現(xiàn)為占有這一項(xiàng)權(quán)利。

“玩”房需求導(dǎo)致房屋資源的巨大浪費(fèi)，大量房源閑置，房市受到嚴(yán)重沖擊。一方面是一部分人的基本居住需求得不到滿足，另一方面是以房做玩物。為此，這類房屋應(yīng)成為房市調(diào)控甚至打擊的首要對象。

“玩”房需求，源于人的貪婪本性。房子在當(dāng)今仍是稀缺的東西，貪婪的人就要把稀有的東西占為己有。這和一些人迷戀稀缺的古玩、字畫，是完全相同的道理。在“玩”房的人那里，這已經(jīng)異化出房屋拜物教。

“玩”房需求雖然不以經(jīng)濟(jì)為目的，但異化出房屋拜物教，卻是以房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值為基礎(chǔ)的。以稀缺而貴重，以貴重而崇拜?？梢韵胍?，目前美國底特律的房子不會(huì)成為玩房人崇拜的對象。

房市調(diào)控，政府為弓手，需求為靶子，一向如此。充分透視對房屋的各類需求，才能使調(diào)控有的放矢?，F(xiàn)回首，玩房需求并沒有納入政府的調(diào)控范圍之內(nèi)，因?yàn)樗揪蜎]有被納入房屋的需求分析視野之內(nèi)，而這正是泡沫成分最嚴(yán)重的部分，房屋已經(jīng)完全偏離了其本來性能。亡羊補(bǔ)牢，政府有針對性地加強(qiáng)對這部分需求的調(diào)控，或許會(huì)收到事半功倍的效果。

房市調(diào)控的關(guān)口后移，或許是抑制玩房需求的有效措施。綜觀已有的調(diào)控措施，基本上是作用于房屋的交易環(huán)節(jié)。關(guān)口設(shè)置于此，玩房需求往往從此關(guān)口溜之大吉。將關(guān)口后移后，讓玩房者經(jīng)濟(jì)上玩不起，政治上玩不安，心理上玩不樂。今年3月28日發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，雖然不像國五條那樣風(fēng)生水起，但筆者以為它將會(huì)成為調(diào)控關(guān)口后移的一大殺手锏。

勸告玩房者，房子“玩”不得了。

（作者為人民日報(bào)高級編輯、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）