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        房產(chǎn)稅破解土地財(cái)政僵局

        2013-12-20 01:32:25魏雅華
        檢察風(fēng)云 2013年18期

        文/魏雅華

        房產(chǎn)稅破解土地財(cái)政僵局

        文/魏雅華

        每年數(shù)萬億元的土地買賣,給地方政府帶來了滾滾的財(cái)富。2011年,中國的土地出讓金的總額達(dá)到3.15萬億元,占到了國家財(cái)政總收入的30%。按理說,如此之大的一筆賬外收入,地方政府的錢包快撐破了。

        可人們發(fā)現(xiàn),土地買賣越做越大,可它就像大海里的水,地方政府越喝越渴,喝多少都不解渴。地方債急劇放大,不少地方的政府債已突破了國際公認(rèn)的警戒紅線,已資不抵債了。

        這簡直就像吸毒。土地買賣上癮了,離不開它了,再不戒毒,非出大事不可。

        從“市長談4萬億地方債”說起

        2013年6月13日,就在中國爆發(fā)大規(guī)模錢荒的那段日子,中國各大網(wǎng)站幾乎都以重要位置轉(zhuǎn)發(fā)了這樣一篇文章:《市長談4萬億地方債:給我五年就能加倍賺回來》。誰都聽得出來,說這話是在向國家獅子大張口地要借錢,該文中有一段話十分精彩,特錄如下:

        中西部某個(gè)城市的市長詳細(xì)地算了一筆賬,這位市長簡單地算了算投入產(chǎn)出?!澳梦覀冎攸c(diǎn)建設(shè)的某個(gè)城市新區(qū)來說,現(xiàn)在那里的地賣50萬元一畝,但是整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施上去了,價(jià)格就是1000萬元一畝。你說我舉債,給我五年時(shí)間,那邊配套跟城區(qū)一樣成熟,我投幾百億下去,1000個(gè)億回來了?!?/p>

        這話說的如此實(shí)在,聽到該語的記者,不敢說出這位市長的名諱,甚至不敢說這是哪個(gè)城市的市長。可見這筆生意是多么地不可實(shí)話實(shí)說了。

        這位市長是在告訴我們,政府賣地有多么賺錢。50萬元買入,1000萬元賣出,20倍的賺頭。一個(gè)中檔的樓盤,1000畝地賺多少?光賣地皮就能收入100億元,本錢才5億元。

        世上有什么樣的生意,能像賣地的生意這么賺錢?面對這樣的買賣,連房地產(chǎn)商們都嫉妒得兩眼發(fā)綠。他們把地買來蓋成樓,才能賺多少?一個(gè)中檔的樓盤,能凈賺95億元嗎?

        說到此處,我們不能不說中國的土地制度。中國的土地制度有兩種,一是國家所有;二是農(nóng)民集體所有。而農(nóng)民集體所有的土地,農(nóng)民只有使用權(quán)沒有處分權(quán),就其本質(zhì)來說,農(nóng)民僅僅只是國家土地的承租人。

        表面上,土地財(cái)政讓地方政府富了起來,但讓人吃驚的是,土地財(cái)政的巨大收益反而使地方政府加速貧窮,深陷地方債危機(jī)。

        當(dāng)面對一筆投入5億能變成100億的買賣的時(shí)候,你會(huì)怎么樣?你能控制住你的投資沖動(dòng)嗎?你會(huì)不會(huì)把你的全部家當(dāng),甚至身家性命都押上去?

        馬克思在他的《資本論》一書中有一段十分經(jīng)典的話:一旦有適當(dāng)?shù)睦麧?,資本就膽大起來。如果有百分之十的利潤,它就保證被到處使用;有百分之二十的利潤,它就活躍起來;有百分之五十的利潤,它就鋌而走險(xiǎn);為了百分之百的利潤,它就敢踐踏一切人間法律;有百分之三百的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至冒著絞首的危險(xiǎn)。

        可在中國,政府賣地的利潤能高達(dá)2000%!你可以想象,在這樣的利益沖動(dòng)下,什么事又做不出來。地方政府發(fā)現(xiàn),土地買賣簡直就是《天方夜譚》中《阿里巴巴與四十大盜》的那句“芝麻,開門”!的咒語。門一打開,財(cái)源滾滾。

        可不幸的是,錢來得越快,花得越快,錢來得越容易,去得越容易,無論如何,錢來的速度都趕不上錢去的速度。

        政府投資被全世界證明是成效低的一種投資。如果政府投資成效很高,中國就不需要改革開放了。

        政府的職能是什么?政府的職能是服務(wù)型政府,責(zé)任政府,法治政府,這才是政府該做的事。

        政府投資常常會(huì)陷入面子工程,形象工程,政績工程的泥潭。地方政府很快便發(fā)現(xiàn),他們的投資一個(gè)接一個(gè)地失敗,他們筑巢引鳳,“鳳”就是不來,良田很快會(huì)變成荒地,他們蓋房把城市變成了鬼城。借新債還舊債的游戲,只要一開場便收不住,非得一輪又一輪地身不由己地朝下玩。

        這就像吸毒的人乍一接觸毒品,便覺得奇妙無比,欣快興奮,“芝麻,開門”一般,飄飄欲仙,他們會(huì)產(chǎn)生一種幻覺,現(xiàn)實(shí)世界的一切都亂了套,想什么就會(huì)有什么,那真是“乾坤大挪移”呀。

        您看,像不像地方政府開始賣地之初,土地買賣的財(cái)富溢出?從此便一發(fā)不可收拾。土地財(cái)政讓地方政府變成了癮君子。吸毒一旦上癮,在隱君子眼里,毒品便是一切,他們什么都不要了,什么親情友情愛情都是一堆發(fā)臭的垃圾。他們只要毒品。為了籌集毒資,他們會(huì)毫不猶豫地拿起刀,首先指向自己的父母、配偶,親朋好友,接著會(huì)指向社會(huì),任何一個(gè)偶爾碰到的人。一個(gè)人一旦成為癮君子,再好的人都會(huì)變成鬼。

        那么,如此暴利的土地財(cái)政,讓地方政府富起來了嗎?

        地方政府深陷地方債黑洞

        說到此處,讓我們再讀一條新聞:6月28日,國家審計(jì)署發(fā)布新聞:《省會(huì)城市債務(wù)率最高189% 過度依賴土地出讓金》。該新聞中說:6月27日,審計(jì)署審計(jì)長劉家義向全國人大常委會(huì)報(bào)告《2012年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)情況》。

        其中,針對18個(gè)省本級及省會(huì)城市本級地方政府性債務(wù)的審計(jì)顯示,一些地方變相融資現(xiàn)象突出,部分地區(qū)債務(wù)增長較快。其中,負(fù)償還責(zé)任的債務(wù)率超過100%的有9個(gè)省會(huì)城市本級,最高達(dá)189%。

        截至2012年底,18個(gè)省本級及省會(huì)城市本級地方政府性債務(wù)余額為3.85萬億元,兩年來增長13%,其中2011年以后舉借的占46%。”

        這一組數(shù)字讀來讓人觸目驚心。中國的地方債不僅數(shù)字巨大,以前有學(xué)者估計(jì)在30萬億以上,看來這個(gè)估計(jì)有些保守了,而且呈加速度疊加。

        劉家義指出,地方政府性債務(wù)管理中主要存在三方面問題:“ 一是變相融資現(xiàn)象突出。一些地方通過信托、BT和違規(guī)集資等方式融資2180.87億元,其中違規(guī)集資30.59億元,融資成本普遍高于同期銀行貸款利率,如BT融資年利率最高達(dá)20%?!?/p>

        當(dāng)我們認(rèn)為地方政府錢包多到被撐破的時(shí)候,實(shí)際的情況恰恰相反。幾乎讓人難以置信,地方政府不僅債臺高筑,而且不惜飲鴆止渴,已經(jīng)在借高利貸了。

        劉家義接著說,二是部分地區(qū)債務(wù)增長較快。在被審計(jì)地區(qū)中,債務(wù)增長率超過20%的有4個(gè)省和8個(gè)省會(huì)城市本級,最高達(dá)65%;負(fù)償還責(zé)任的債務(wù)率超過100%的有9個(gè)省會(huì)城市本級,最高達(dá)189%。

        而從償債情況看,過度依賴土地收入和舉借新債償還的比例較大。四個(gè)省和17個(gè)省會(huì)城市本級政府負(fù)償還責(zé)任的債務(wù)余額中,有55%承諾以土地收入償還,但這些地方2012年需還本付息額,已達(dá)其可支配土地收入的1.25倍。

        可支配土地收入真的能償還地方債嗎?

        8月13日,中國廣播網(wǎng)報(bào)道《縣級財(cái)政局長稱,為債愁白頭》。“頭發(fā)都愁白了。今年土地出讓才5個(gè)億,而債務(wù)總額超過100億,這點(diǎn)錢不吃不喝光付一半的利息都不夠?!边@番無奈的告白,來自東部某省的一位縣級市財(cái)政局長。局長自稱為了填補(bǔ)“地方債”的大坑,他三天兩頭地被書記、市長“拎著”,跑各大銀行的省行、總行去匯報(bào),商量對策。

        地方政府如此,國家的日子能好過嗎?

        國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)今年4月9日宣布,將中國的長期本幣信用評級從AA-降至A+,表明中國日積月累的債務(wù)問題比較嚴(yán)峻。英國《金融時(shí)報(bào)》評論說,這是中國主權(quán)信用評級1999年以來,首次被一家大型國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)。4月16日,國際評級機(jī)構(gòu)穆迪宣布,確認(rèn)中國主權(quán)信用評級為Aa3不變,但將前景由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”。

        這樣的兩家信譽(yù)卓著的國際評價(jià)機(jī)構(gòu),相繼下調(diào)中國信用評級的新聞,如果是在別的國家,足以爆發(fā)一場舉國震動(dòng)的輿論風(fēng)暴,足以引發(fā)一場金融政策的大地震。足以引發(fā)一場金融系統(tǒng)的整肅海嘯,足以引發(fā)一場金融系統(tǒng)的自上而下的大清洗,大換血,大調(diào)整,足以引發(fā)一場金融系統(tǒng)的大災(zāi)難。

        可在中國,沒有多少人注意到這些新聞,可能因?yàn)檫@是兩條“負(fù)面新聞”,不那么入耳。所以,幾乎沒有媒體和網(wǎng)站轉(zhuǎn)載這條新聞,這條爆炸性新聞被驚人地冷處理了,被每天海量涌出的信息流,一瞬間就吞沒了,銷聲匿跡了。

        所以說,這樣的新聞是絕不可以被冷處理的,冷處理將會(huì)使我們重犯當(dāng)年的抗擊非典型肺炎之初那樣的,不可寬恕的錯(cuò)誤。

        英國《金融時(shí)報(bào)》接著說,中國的總信貸可能已在去年底達(dá)到GDP的198%,遠(yuǎn)高于2008年的125%。讀一讀這一段文字,讓人驚心動(dòng)魄。英國《金融時(shí)報(bào)》警告說:“中國的總信貸可能已在去年底達(dá)到GDP的198%。” 2012年,中國的GDP總量為51.93萬億元,也就是說,中國的信貸總額已在去年底已突破了100萬億元人民幣。

        讀到這些頗有見地的分析,我們的第一個(gè)感覺是,他們在密切地監(jiān)視著中國的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),并對中國金融業(yè)存在的先天基因缺陷高度警覺。他們并非關(guān)心中國的利益,而是擔(dān)心中國的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一旦爆發(fā),會(huì)殃及他們的金融安全。他們很怕中國的城門失火。

        政府債務(wù)引起中國高度警覺

        在今年的博鰲亞洲論壇上,中國政府債務(wù)的規(guī)模問題便再度成為各方爭論的焦點(diǎn)。

        前財(cái)政部長項(xiàng)懷誠認(rèn)為,中國的政府債務(wù)可能高達(dá)30萬億元。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家隨即回應(yīng)說,30萬億元只是狹義的,如果加上政策性商業(yè)銀行、央行當(dāng)年利用再貸款清理金融機(jī)構(gòu)壞賬、四大資產(chǎn)管理公司債券、中投公司債務(wù)和匯金公司債等“表外負(fù)債”,2012年底政府債務(wù)規(guī)??赡芨哌_(dá)43萬億元,占GDP的比重為82%。

        我們真不知道,這個(gè)數(shù)字能不能引起中國的高度警覺?

        野村證券近日在《中國:爆發(fā)金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)正在升級》的報(bào)告中則稱,中國“修正社會(huì)融資總量/GDP”從2008年的145%上升至2012年的207%,這一數(shù)據(jù)高于官方“社會(huì)融資總量/GDP”的129%上升至187%。

        這兩個(gè)數(shù)字我們該信誰的?需要說明嗎?

        而中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所劉煜輝在《中國整體與部門債務(wù)率的測算及評估》中透露的數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)高于官方統(tǒng)計(jì)。中國經(jīng)濟(jì)的整體債務(wù)規(guī)模估算為125.7萬億,相當(dāng)于2012年GDP的2.42倍。截至2012年底,中國經(jīng)濟(jì)中非金融部門整體債務(wù)規(guī)模的估算是114.8萬億元人民幣,相當(dāng)于2012年GDP的221%。中國的負(fù)債率高到如此駭人聽聞的程度,還會(huì)認(rèn)為“債務(wù)危機(jī)正在迫近中國”是在危言聳聽嗎?

        2013年8月13日,中國在分析日本的經(jīng)濟(jì)狀況時(shí)說,日本的政府債急劇惡化,負(fù)債率已接近GDP的200%。負(fù)債率GDP之比超過希臘、愛爾蘭,七年后或面臨國家破產(chǎn)。我們自己又如何呢?

        房地產(chǎn)將是地方債危機(jī)爆發(fā)的雷管

        本文開頭所說的《市長談4萬億地方債:給我五年就能加倍賺回來》,這位市長之所以如此信心滿滿,是因?yàn)樗奄€注壓在了房價(jià)會(huì)不斷地加速上漲上??汕闆r并非如此。

        當(dāng)中國在傾聽著2013年中國房地產(chǎn)漲聲如潮的時(shí)候,當(dāng)中國房地產(chǎn)商們和地方政府、銀行們都在偷著樂的時(shí)候,中國房地產(chǎn)泡沫的危機(jī)已經(jīng)從二三線城市爆發(fā),正在向一線城市蔓延。

        “鬼城”鄂爾多斯樓市崩盤已不是新聞,兩年過去,危機(jī)還在發(fā)酵。現(xiàn)在,貴陽已成為第二鬼城。

        當(dāng)一個(gè)城市的新建住宅供應(yīng)量超過當(dāng)?shù)鼐用窦彝タ倯魯?shù),那意味著什么?貴陽已坐在了樓市崩盤的火藥桶上。這個(gè)城鄉(xiāng)常住人口和流動(dòng)人口全部加起來還不到500萬人的城市,將要面對戶均好幾套房的尷尬局面。

        2013年,貴陽多家樓盤上演價(jià)格“高臺跳水”。貴陽市已不顧中央的三令五申,出手救市:買房送戶口。

        溫州已成為第三個(gè)鬼城,到2013年7月,溫州房價(jià)已連續(xù)下跌了22個(gè)月,毫無止跌企穩(wěn)跡象,跌幅竟不可思議地暴跌了40%!

        中國房地產(chǎn)的多米諾骨牌一塊接一塊地在倒下,很壯觀。誰會(huì)是第四塊?有可能是杭州。

        作為當(dāng)年房價(jià)“領(lǐng)漲”全國的省份,浙江已盛極而衰,如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價(jià)“領(lǐng)跌”全國。

        國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2012年,溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國70個(gè)大中城市前四位。

        在網(wǎng)上風(fēng)傳的一個(gè)可信度頗高的,附有大量航拍照片的帖子上說,2013年,徐州可能成為第五個(gè)鬼城。排在徐州后面的是常州、南通、營口、??凇⑷齺喌仁锌h。

        即將面臨“鬼城”危機(jī)的三四線城市有一個(gè)長長的名單:唐山、丹東、煙臺、泉州、秦皇島、揚(yáng)州、桂林、鞍山、宜昌、宜興、煙臺、連云港、惠州、北海、江陰、中山、洛陽、蕪湖,澄邁、瓊海、陵水、文昌。

        當(dāng)中國房地產(chǎn)還處在盛世的時(shí)候,哪怕是盛世之末的時(shí)候,中國地方債的所有危機(jī),都會(huì)被借新賬還舊賬所掩蓋。只要新房一滯銷,只要房地產(chǎn)商的資金鏈一斷裂,中國地方債的所有危機(jī)就會(huì)立即爆發(fā)。

        出路:用房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政

        土地財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)巨大,這就是國家為什么會(huì)下決心砍斷土地財(cái)政之根的原因所在。

        中國的“土地財(cái)政謝幕”,其標(biāo)志性的事件是2012年12月24日,國務(wù)院提請全國人大常委會(huì)審議《土地管理法修正案草案》。該草案對“土地補(bǔ)償”作出重大修改,刪除了現(xiàn)行法第47條中“按土地原有用途補(bǔ)償和30倍補(bǔ)償上限”之規(guī)定。

        許多媒體用的是這樣的標(biāo)題:征地賠償標(biāo)準(zhǔn)有望提高十倍。還有許多媒體用的是更加清晰的標(biāo)題:征地賠償標(biāo)準(zhǔn)有望按“市場價(jià)”補(bǔ)償。如果真能實(shí)現(xiàn),土地財(cái)政將壽終正寢。

        所以,結(jié)束土地財(cái)政的歷史不可逆轉(zhuǎn)。我們唯一要討論的是,在土地財(cái)政謝幕之后,如何彌補(bǔ)土地財(cái)政所留下的政府財(cái)政的巨大空缺。

        出路是有的,那就是早已設(shè)計(jì)好的,用房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政。在全世界幾乎所有的國家,房地產(chǎn)稅都是國家第一重稅,在國外,房地產(chǎn)稅大多占到地方財(cái)政收入的70%左右,美國為75%,法國為69%,加拿大是85%,菲律賓是73%,南非是75%,世界最窮的國家肯尼亞也占到69%。也就是說,在世界各個(gè)國家,發(fā)達(dá)國家、發(fā)展中國家,基層政府收入主要來源是靠房地產(chǎn)稅。

        而中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅對國家稅收的微不足道。推行房產(chǎn)稅就是要矯正土地財(cái)政制度的偏頗,從制度建設(shè)的意義上來形成一個(gè)大宗穩(wěn)定的、年復(fù)一年的、可以讓地方政府按照市場經(jīng)濟(jì)客觀要求來盡責(zé)的收入機(jī)制,為地方政府拓寬可持續(xù)財(cái)源。

        目前,我們還沒法說“終結(jié)”土地財(cái)政,但肯定是在矯正。應(yīng)該用一個(gè)全面的視野看待房產(chǎn)稅的征收,如果我們國家對西部資源密集地區(qū)開征資源稅,對發(fā)達(dá)地區(qū)在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上征收房產(chǎn)稅,就可以大體解決分稅制改革以來,至今仍未解決好的地方稅支柱財(cái)源的框架問題,加上地方債制度建設(shè)等,破解土地財(cái)政難題就順理成章了。

        用房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政,中國必須走這條路。這是一條光明正大的,通向繁榮富強(qiáng)的中國復(fù)興之路。

        編輯:程新友 jcfycxy@sina.com

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