我們想買房是始于一年多前，因有朋友的親戚移民來美，住在佛羅里達(dá)州。聽他們說親戚將廣州的兩套房賣了后移民，在佛州奧蘭多買了兩套房子，一套15萬（美元，下同），一套17萬，還用不完廣州那兩套房的錢。將其中一套出租，月收入1400，兩夫妻生活基本夠用，不用打工了。我們開頭以為他們那十幾萬的房子不算怎么回事，后來朋友E-mail送來圖片，竟比我們住的還好。我們來紐約拼20幾年，只住聯(lián)棟房而已。

心想，人家不用打工，住的是獨(dú)棟加前后院。感嘆之余，萌發(fā)再買房之想，決心讓后半生住得寬敞些。

上了第一課

我們約20年前買的房子，16萬整，連地下室一起算3層都可用。現(xiàn)在房市今非昔比，紐約又是寸金尺土，知道買房要大手筆了。結(jié)合我們的貸款能力，開頭看房子把價(jià)位定在55萬左右，可看到的房子還比不上我們現(xiàn)住的。無奈就將目標(biāo)房提到60萬左右?？墒强磥砜慈?，還是覺得跟我們現(xiàn)住的不相上下。就硬了頭皮，75萬以下的都看。

我們要看的主要是在紐約地區(qū)最典型的獨(dú)棟房，兩層殖民式（Colonial）、兩層的尖頂（Cape）和一層的牧場屋（Ranch）。其中Colonial最受中國人喜歡。因?yàn)樗?樓是平的，空間大又美觀。而Cape雖有2樓，但是尖頂，相對空間就小，也比較悶熱。但Cape比Colonial便宜很多。這兩種房子加上地下室就是3層。紐約的獨(dú)棟屋基本上都有地下室，但計(jì)算居住面積時(shí)都不算地下室。而一層的Ranch雖然居住面積比較小，但超大地下室就不可忽略，一般都裝修得很好。對于老中買家來說，地下室好不好就是左右成交的因素了。

我們最先看好的是一棟Ranch，開價(jià)63萬，后跟買方代理人商量出價(jià)59萬，心想成交價(jià)最多給它60萬。不想我們連個(gè)回價(jià)的機(jī)會都沒有撈著，房子就給賣掉了，據(jù)說賣了64萬，中國人買的。算是給我們上了第一課。

然后就看到有關(guān)中國人在美國東西兩岸推動房市的報(bào)道，心想這也太牽強(qiáng)了吧，幾個(gè)中國人就能幫美國復(fù)活房市了嗎？可是沒多久我就信了。

那是一個(gè)星期天，代理人約我們?nèi)タ匆粭澲趁袷降腛PEN HOUSE，開價(jià)只要60萬。開放參觀時(shí)間是中午12點(diǎn)。我們想沒必要去太早吧，就近下午1點(diǎn)才到。誰知門口已排了很長的隊(duì)，本不想排了，但看房子外觀不錯(cuò)，跟70萬的差不多，很值得一看，就排隊(duì)了。一邊排一邊東張西望，突然發(fā)現(xiàn)排隊(duì)的都是中國人，吃驚之余趕緊數(shù)了數(shù)人數(shù)，有60多個(gè)。等了半小時(shí)以上才輪到我們進(jìn)去。等看完出來，看到等候的隊(duì)伍還是那么長，我又?jǐn)?shù)了數(shù)，居然比剛才還多了幾個(gè)。其中只有兩個(gè)非老中，可說不定是代理人呢！這時(shí)候我徹底相信是中國人在推動美國房市了。

要出現(xiàn)金

后來我們雖然看中過幾棟房子，但是都是開價(jià)低于別人，沒有中標(biāo)。只好端正態(tài)度，尊重賣方的開價(jià)。結(jié)果在法拉盛地區(qū)看好一棟Cape，開價(jià)67.6萬。我們直接找賣方代理人，也是中國人。因?yàn)槲覀兟犝f如果房子賣掉是買方代理人找的買主，賣方代理人要分給買方代理人10%傭金。如果是買主直接找賣方代理人，房子賣掉后，代理人就可以獨(dú)吞傭金。傭金大概是賣價(jià)的6%上下。我們看這房子老一點(diǎn)，而樓上又沒有衛(wèi)浴，跟代理人討論，認(rèn)為不可能賣高價(jià)。她也認(rèn)為屋主開價(jià)高了點(diǎn)，出價(jià)66萬就有可能買到了。我們就同意她的提議。但鑒于先前的經(jīng)驗(yàn)，恐怕又落空，就跟她說，如果有人跟我們爭，就幫我們改出價(jià)67萬。她說你們?nèi)缯嬖敢?7萬也要的話，那肯定買得到的了。她還答應(yīng)我們一定幫忙買到。

這樣我們在高興之余，還暗暗地有些后悔是否開價(jià)太高了。在等待的時(shí)間里我們都認(rèn)為這房子是我們的了，紛紛告訴親友我們的新家將要搬到法拉盛附近?？墒谴砣说碾娫挷皇呛孟?，而是道歉。她說很對不起了，但也沒有辦法幫我們，因?yàn)橘I主出價(jià)是67萬現(xiàn)金！我們一聽就火了，大罵一定是大陸來的貪官，否則誰有這么多的現(xiàn)金呢？

我們想象買主用麻包袋扛著一大袋美元走去交錢，就懷疑那屋主拿到錢怎么辦，銀行不懷疑嗎？后來才知道，其實(shí)用現(xiàn)金買房子也是跟拿貸款買一個(gè)樣，都是拿的銀行支票去交錢。不同的是用現(xiàn)金買的人開的支票用自己戶頭的錢而已。而賣主喜歡接受現(xiàn)金是因?yàn)槌山缓筚I主申請貸款要約兩三個(gè)月，還有的貸款申請不來，白等3個(gè)月。買主申請的貸款額越大，賣主耽誤的風(fēng)險(xiǎn)就越大。而用現(xiàn)金買房，成交后待產(chǎn)權(quán)問題一搞清楚，就可以交錢入住了。前后不過兩三個(gè)星期而已。

從此后，我們明白了現(xiàn)金多少對買到好房子的重要性。雖然我們不可能學(xué)人家用口袋拖著錢去買房，也要考慮清掃家中每一個(gè)角落，把股票呀什么的考慮在內(nèi)，盡量把現(xiàn)金首期提高，把貸款額盡量降低。

峰回路轉(zhuǎn)

今年初又看中了Baside的一棟Cape，開價(jià)72萬，我們一進(jìn)門就覺得不錯(cuò)，生怕給人家又搶去了，看不到10分鐘，就出價(jià)了，71萬，結(jié)果對方答應(yīng)了。我們就馬上花400元請來工程師驗(yàn)房子。一驗(yàn)完房子，我們就發(fā)現(xiàn)這房子有很多不如意之處。比如車房都快倒了，我們先前居然沒有看；暖氣是燒油的，怎么改換燒煤氣我們也不知；樓上沒衛(wèi)浴也不可能新建，因?yàn)橄滤谠诜孔恿硪活^；全屋只有一套衛(wèi)浴，連地下室也不可能新建衛(wèi)浴。我們苦著臉再想降房價(jià)，把這些個(gè)理由都攤開了，結(jié)果人家愿意降一萬，就70萬成交了。跟著就請律師，律師費(fèi)850塊。到律師樓簽完字，我們就又垂頭喪氣了，因?yàn)槁蓭煾嬖V我們，到房子交接那一天，除了交齊首期現(xiàn)金以外，還要交約1.8萬元的雜費(fèi)，其中包括產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、銀行手續(xù)和貸款手續(xù)費(fèi)等等。

要知道我們已經(jīng)把首期現(xiàn)金算盡了我們的所有，對于買房后的裝修費(fèi)還沒著落呢，現(xiàn)在可好，還要再給差不多2萬，到那里找去呀？想打退堂鼓吧，那購房合約都已經(jīng)簽了，還交了10萬支票的押金呢。

回家后越想就越后悔，再看那房子的資料，竟然就更后悔了。原來這種Cape在一樓應(yīng)該有兩個(gè)睡房的，加上2樓的兩個(gè)斜頂睡房，該有4個(gè)睡房。可是這個(gè)房子一樓只有一個(gè)睡房，是我們把一樓的一個(gè)飯廳也當(dāng)睡房了。越想就越不值70萬。搞得一晚上睡不著。第二天下午，我們律師的一個(gè)道歉電話使情況有了轉(zhuǎn)機(jī)。

原來是我們的律師馬虎，沒有在購房合約上寫明貸款人的年收入情況，賣方律師要求補(bǔ)充后再重新簽約。我們的律師道完歉，讓我們到律師樓重新簽定合約。我心中一動，就在電話中弱弱地問：是不是那舊合約作廢了？律師說是的，給對方律師打了叉了。

我壓著心中的暗喜，再問，那么現(xiàn)在不買這房子還來得及嗎？要罰款嗎？他說來得及，如不買就把10萬元支票還我，但律師費(fèi)就只能還一半。我狂喜！不就損失了幾百塊錢了嘛，跟70萬比，那不是九牛一毛嗎？

前不久一個(gè)白人帶我們?nèi)タ捶孔?，談起都是中國人看房子，他就跟我們分析說，你們中國人都喜歡同一類房子，就是喜歡廳大，衛(wèi)浴多，地下室有獨(dú)立門進(jìn)出，一有這樣的好房子就有很多人同時(shí)看中，又有很多人是出現(xiàn)金價(jià)，如用貸款買房，要比其他人高很多才有希望。我們都很有同感。