■ 顏宏亮 Yan Hongliang 蘇巖芃 Su Yanpeng

0 引言

當(dāng)前結(jié)合國家推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相關(guān)政策措施，各地進(jìn)行了多樣化的工業(yè)化住宅體系和建造技術(shù)探索，如鋼結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系、預(yù)制裝配式和裝配整體式鋼筋混凝土住宅體系等。與傳統(tǒng)的粗放型建造模式相比，因地制宜地開展裝配整體式住宅等新型工業(yè)化住宅的建設(shè)，不僅可以縮短建房周期，提高住宅的科技含量和建造質(zhì)量，降低能耗和減少環(huán)境污染，保證住房的居住品質(zhì)，而且對(duì)提升我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平也將起到積極的作用。但是同我國每年巨大的建設(shè)量相比，國內(nèi)推出的新型工業(yè)化住宅體系目前尚處于起步和試點(diǎn)階段。對(duì)比國外工業(yè)化住宅的發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)在工業(yè)化住宅發(fā)展過程當(dāng)中除了住宅技術(shù)體系的研究之外，社會(huì)學(xué)等多學(xué)科在住宅領(lǐng)域的交叉滲透起到了重要的推動(dòng)作用。正所謂“不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中”，這就啟示我們除了系統(tǒng)的研究工業(yè)化住宅的有關(guān)建造技術(shù)問題外，更需要從社會(huì)發(fā)展與技術(shù)進(jìn)步的視角全面的審視工業(yè)化住宅的發(fā)展歷程，才能更好地推動(dòng)工業(yè)化住宅的可持續(xù)發(fā)展。

社會(huì)學(xué)是從變動(dòng)著的社會(huì)系統(tǒng)的整體出發(fā)，通過人們的社會(huì)關(guān)系和社會(huì)行為來研究社會(huì)的結(jié)構(gòu)、功能、發(fā)生、發(fā)展規(guī)律的一門綜合性社會(huì)科學(xué)[1]。住宅社會(huì)學(xué)則可以看作運(yùn)用社會(huì)學(xué)的原理與方法于住宅研究而產(chǎn)生的交叉學(xué)科。概括地說，其研究對(duì)象可以歸納為人、住宅與社會(huì)三者之間相互的關(guān)系[2]。同一般的住宅相比，工業(yè)化住宅更廣泛的同社會(huì)化生產(chǎn)相結(jié)合，密切地同社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的進(jìn)步相聯(lián)系。然而工業(yè)化住宅又不同于一般的商品，它承載著家庭生活和居住行為，并反映當(dāng)時(shí)人們的社會(huì)關(guān)系、經(jīng)濟(jì)狀況。

本文首先從住宅與社會(huì)相互關(guān)系出發(fā)，結(jié)合當(dāng)前我國的社會(huì)住房需求、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與環(huán)境需求等新特點(diǎn)，分析工業(yè)化住宅的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。其次，對(duì)住宅與居民生活之間的相互關(guān)系進(jìn)行探討，從住宅規(guī)劃、建筑形式等角度分析，為我國工業(yè)化住宅進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展提供一些參考(圖1)。

1 工業(yè)化住宅與社會(huì)發(fā)展

1.1 工業(yè)化住宅發(fā)展與社會(huì)住房需求

過去很長一段時(shí)間我國一直處于住宅數(shù)量嚴(yán)重短缺的狀態(tài)。隨著20世紀(jì)90年代后期開始的城鎮(zhèn)住房商品化改革，住宅建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包、統(tǒng)建的模式向市場經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)開始以前所未有的速度迅速發(fā)展。這一根本性的轉(zhuǎn)變，使得普通居民對(duì)于住宅區(qū)位、環(huán)境、形式、面積、戶型等等的個(gè)性化需求得到了充分表達(dá)。目前，我國由單純注重住宅數(shù)量增長，開始轉(zhuǎn)向質(zhì)、量并重階段。住宅的面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施及住區(qū)環(huán)境等發(fā)生了巨大的變化，人們?cè)絹碓街匾曌≌木幼∑焚|(zhì)和使用性能。

隨著近年來國內(nèi)房價(jià)的高企，居民自有住宅越來越作為一種保值增值的資產(chǎn)。由國家和地方政府進(jìn)行投資的保障性住房，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也遠(yuǎn)非過去可比。同時(shí)，隨著我國老齡化時(shí)代的到來使養(yǎng)老地產(chǎn)成為房地產(chǎn)市場醞釀的新熱點(diǎn)。此外，面對(duì)城鎮(zhèn)中大量既有住宅因設(shè)施老化或不節(jié)能而需要更新改造，如何在改造過程中，引入適宜的工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，這也是我們需要思考的問題。由此可見，我國當(dāng)前的工業(yè)化住宅發(fā)展，可以說重點(diǎn)不僅局限于建造速度快，縮短建房周期層面，而應(yīng)該在尊重個(gè)性化需求的基礎(chǔ)上，凸出工業(yè)化住宅長壽命、高質(zhì)量、便于改造更新的技術(shù)優(yōu)勢。

圖1 社會(huì)學(xué)視角與工業(yè)化住宅

1.2 工業(yè)化住宅發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型

國家“十二五”規(guī)劃明確提出，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。推動(dòng)工業(yè)化住宅的建設(shè)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)由粗放型發(fā)展模式向現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有著重要意義。從勞動(dòng)力因素來看，20世紀(jì)80年代初，為了緩解當(dāng)時(shí)城市居民住宅的有無問題，我國在北京、上海等城市一度也實(shí)行了工業(yè)化住宅的建造模式，如大板、一模三板(內(nèi)澆外掛)、內(nèi)澆外砌、框架輕板住宅等。與此同時(shí)，隨著國家逐步放寬農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工的限制，大量的農(nóng)民工為住宅建設(shè)提供了充足、廉價(jià)的勞動(dòng)力，使現(xiàn)澆混凝土，現(xiàn)場砌筑等大量性的現(xiàn)場勞動(dòng)成為可能，推動(dòng)了我國住宅建設(shè)快速發(fā)展。相比之下，由于當(dāng)時(shí)推行的工業(yè)化住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，建筑設(shè)計(jì)的靈活性較差，許多相關(guān)配套材料、技術(shù)也沒有及時(shí)跟上，建造迅速趨于衰落。近年來，我國東部沿海地區(qū)開始出現(xiàn)建筑業(yè)用工緊缺的局面。據(jù)調(diào)查，上海建筑工地上一名技術(shù)較好的木工日工資已達(dá)到300～400元，一名有經(jīng)驗(yàn)的鋼筋工的日薪酬也達(dá)到200元左右[3]，已經(jīng)接近、甚至超過普通“白領(lǐng)”的工資。房地產(chǎn)業(yè)以大量農(nóng)民工低工資、高強(qiáng)度、低保障的代價(jià)換取“人口紅利”的時(shí)代正在逐漸遠(yuǎn)去，住宅產(chǎn)業(yè)升級(jí)將勢在必行，這也為新型工業(yè)化住宅的推廣提供了重要的契機(jī)。

同時(shí)也應(yīng)當(dāng)看到我國住宅產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型、升級(jí)是一個(gè)長期過程。國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的《2011年我國農(nóng)民工調(diào)查監(jiān)測報(bào)告》表明，2011年全國農(nóng)民工總量達(dá)到25 278萬人，在農(nóng)民工中，其次是建筑業(yè)占17.7%[4]。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展帶來的勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，大量的農(nóng)民工勢必要轉(zhuǎn)移到制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等其它行業(yè)之中。為了更好地推動(dòng)我國工業(yè)化住宅的發(fā)展，希望政府有關(guān)部門除了制定具體的激勵(lì)政策、措施外，還應(yīng)進(jìn)一步做好“頂層設(shè)計(jì)”，盡快制定相關(guān)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

此外，工業(yè)化住宅的發(fā)展離不開建筑部品、預(yù)制構(gòu)件社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化的流通體系以及相關(guān)保障體系包括產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證體系、售后服務(wù)體系、保險(xiǎn)體系等，這些在住宅產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的過程中都需要逐步加以構(gòu)建和完善。

1.3 工業(yè)化住宅發(fā)展與環(huán)境需求

當(dāng)前我國在經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展進(jìn)程中，面臨的資源與環(huán)境壓力日益顯現(xiàn)。我國住宅建設(shè)如果延續(xù)傳統(tǒng)的建筑模式，在建造過程中會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾、噪聲、粉塵、污水等環(huán)境污染和材料浪費(fèi)。有的住宅建成后由于建造質(zhì)量的問題以及保溫隔熱措施不到位等原因，日常使用過程中能耗較大。另外，傳統(tǒng)的內(nèi)部裝修方式需要大量的濕作業(yè)，管線、設(shè)備技術(shù)集成度很低，在住宅裝修和改造過程中“砸、拆、鉆、鑿”等反復(fù)折騰的現(xiàn)象比比皆是，這些都造成了很大的污染和浪費(fèi)。推動(dòng)工業(yè)化住宅的建設(shè)既有利于上述問題的解決，也有利于住宅建設(shè)與環(huán)境的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

2 工業(yè)化住宅與居民的生活

2.1 規(guī)劃與社區(qū)營造

對(duì)于住區(qū)規(guī)劃與社區(qū)營造這一層面的內(nèi)容似乎與具體的工業(yè)化住宅體系與建造技術(shù)并不直接相關(guān)，但回顧國外工業(yè)化住宅發(fā)展歷程，第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束之后，一些工業(yè)發(fā)達(dá)國家進(jìn)行了大規(guī)模的工業(yè)化住宅建設(shè)，在城市郊區(qū)和新城集中建設(shè)了許多由多層、高層工業(yè)化住宅組成的大型居住社區(qū)(圖2)。由于區(qū)位不合理、忽視歷史文脈、住區(qū)面貌單調(diào)、功能單一等原因，到20世紀(jì)70年代許多大規(guī)模居住區(qū)逐漸喪失了活力，甚至引發(fā)了嚴(yán)重的社會(huì)問題，有的只能炸掉或推倒重建。

圖2 20世紀(jì)60～70年代柏林市郊建造的大型居住區(qū)[5]

我國當(dāng)前正處于城市化快速發(fā)展的時(shí)期，由于城市規(guī)模的快速擴(kuò)張，一些住宅區(qū)迅速出現(xiàn)城市的郊區(qū)甚至是遠(yuǎn)郊，這與發(fā)達(dá)國家當(dāng)年面臨的問題有一定的相似。合理地進(jìn)行區(qū)位選擇，完善周圍公共交通體系、醫(yī)療、教育與就業(yè)配套設(shè)施，通過內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計(jì)等激發(fā)社區(qū)的活力，形成良好的居住氛圍，成為工業(yè)化住宅社區(qū)規(guī)劃與建設(shè)能否成功的重要因素。目前國內(nèi)工程實(shí)踐中已經(jīng)對(duì)這一問題有所考慮，如上海浦江鎮(zhèn)正在建設(shè)中的大型保障性住房社區(qū)，在部分住宅采用裝配整體式技術(shù)體系進(jìn)行工業(yè)化建造的同時(shí)，注重完善居住區(qū)配套設(shè)施，并規(guī)劃了軌道交通線路站點(diǎn)，合理完善了社區(qū)的出行網(wǎng)絡(luò)。瑞安集團(tuán)開發(fā)的創(chuàng)智坊3區(qū)(圖3)建筑立面大量采用了帶有夾芯保溫層的混凝土預(yù)制外墻板，外墻板的種類多達(dá)23種。項(xiàng)目規(guī)劃上充分利用周圍的有利區(qū)位條件，地塊內(nèi)結(jié)合了居住、辦公與商業(yè)功能，體現(xiàn)了生活居住混合發(fā)展的理念[6]。

2.2 建筑形式

由于我國土地資源十分緊缺，在大城市中發(fā)展高層住宅成為解決居住問題的有效手段。然而高層住宅由于對(duì)工業(yè)化建造技術(shù)提出了更高要求，住宅戶型和造型等受技術(shù)層面的制約；高層住宅本身也限制隔離了人與自然的接觸，容易造成人際交往的淡漠。為解決這些問題，同樣面臨人多地少難題的新加坡、日本等國以及我國的香港地區(qū)對(duì)工業(yè)化集合住宅的設(shè)計(jì)進(jìn)行了多樣化的探索。在大量運(yùn)用預(yù)制構(gòu)件的同時(shí)，注重豐富的立面肌理和多樣化的戶型設(shè)計(jì)。日本支撐體與填充體相分離的SI住宅理念以及新加坡推出的“白色組屋”等在室內(nèi)空間的分隔與利用上為用戶提供了很大的自由度。一些住宅還通過底部1~2層架空和屋頂綠化、空中連廊等手段豐富高層住宅的界面，提供給人們多樣化的交往和活動(dòng)空間(圖4、5)。

圖3 創(chuàng)智坊3區(qū)外觀及主入口

2.3 居民的認(rèn)同

通過與周圍的普通老百姓及建筑設(shè)計(jì)師的交談，筆者發(fā)現(xiàn)大部分居民普遍對(duì)于工業(yè)化住宅并不熟悉。提到工業(yè)化住宅，有的只能聯(lián)想到過去的預(yù)制空心樓板等，擔(dān)心整體性好不好，這樣造房子“結(jié)實(shí)不結(jié)實(shí)”。一些工業(yè)化住宅引進(jìn)的輕質(zhì)隔墻、架空地板等部品和做法，技術(shù)尚有待于進(jìn)一步消化吸收，也似乎與人們對(duì)于住房的傳統(tǒng)印象“不大一樣”，覺得不習(xí)慣。因而居民買房子不愿意用自己的錢去冒險(xiǎn)嘗試“新技術(shù)”。

這就啟示我們工業(yè)化住宅的研究首先應(yīng)結(jié)合居民的生活習(xí)慣與居住需求，提高工業(yè)化住宅技術(shù)研發(fā)強(qiáng)度，完善技術(shù)體系。在此基礎(chǔ)上加大宣傳力度，通過房展會(huì)、樣板間、樣板工程的展示等提高居民的認(rèn)同度也是工業(yè)化住宅打開局面的重要方面。

3 結(jié)論與展望

可以說工業(yè)化住宅體系的推廣與應(yīng)用不僅是一個(gè)技術(shù)問題，而是同國家產(chǎn)業(yè)政策、社會(huì)發(fā)展及老百姓的生活方式有著緊密的聯(lián)系，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。我們應(yīng)該充分抓住我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以及國家和各省市地方政府大力推進(jìn)保障性住房的有利時(shí)機(jī)，把握國情特點(diǎn)和老百姓的居住需求，合理推動(dòng)我國工業(yè)化住宅的建設(shè)，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)與社會(huì)生活的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

[1]《社會(huì)學(xué)概論》編寫組編.社會(huì)學(xué)概論(試講本)[M].天津：天津人民出版社，1984:5.

[2]于一凡. 住宅與社會(huì)學(xué)[J]. 城市規(guī)劃匯刊,2003,03:30-33+95..

[3]陸文軍. 建筑行業(yè)“好師傅”月薪萬元也難覓[N]. 新華每日電訊,2011-02-24(006).

[4]國家統(tǒng)計(jì)局. 2011年我國農(nóng)民工調(diào)查監(jiān)測告[EB/OL]. http://www.stats.gov.cn/tjfx/fxbg/t20120427_402801903.htm,2012-04-27.

[5]李振宇.柏林－上海住宅建筑發(fā)展比較研究(1949-2002)[J].時(shí)代建筑，2004(3):60-67.

[6]黎不修.上海楊浦創(chuàng)智天地7-9地塊[J].建筑技藝，2010(03):122-123.

[7]http://europaconcorsi.com/projects/150328-Pinnacle-Duxton.

[8]http://www.studiomarcopiva.com/next-21/.