文/中共成都市委政研室課題組（中共成都市委，四川成都 610000）

天府新區(qū)建設是省委興川大計的一號工程，前期建設任務重、資金需求大。在宏觀調控從緊、地方財力有限的情況下，應著力創(chuàng)新投融資模式，完善投融資戰(zhàn)略，切實增強天府新區(qū)投融資能力。

一、天府新區(qū)建設面臨的資金難題

通過對天府新區(qū)成都分區(qū)四區(qū)縣項目、資金和現(xiàn)階段籌資情況的摸底調查，發(fā)現(xiàn)其建設資金難題較為突出。

（一）資金需求巨大

為全面加快天府新區(qū)建設，高新、龍泉、雙流、新津各區(qū)縣均已在規(guī)劃范圍內(nèi)啟動或儲備了大批項目。按照規(guī)劃，天府新區(qū)開發(fā)時間集中、開發(fā)體量大、投資強度大，特別是前三年投資強度更大。初步估算，到2015年四片區(qū)大約需要資金投入上萬億元。

按發(fā)展目標測算，到2020年新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達6500億元，建設面積達500平方公里（新開建310平方公里），若按投資貢獻率不低于65%、畝均一級土地開發(fā)成本不低于150萬元計算，需投入近1.3萬億元。按投資強度測算，新區(qū)內(nèi)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地近200平方公里和公共服務及基礎設施配套用地300多平方公里，若按畝均投資強度分別不低于300萬元和90萬元計算，則需投入近1.4萬億元。上述兩種測算方式中，綜合考慮土地開發(fā)整理及基礎設施配套須適度提前等因素，資金投入將主要集中在2015年前完成。此外，按國內(nèi)新區(qū)投資規(guī)模對比測算，兩江新區(qū)2020年地區(qū)生產(chǎn)總值目標為6400億元，建設用地為550平方公里(新開建400平方公里)，計劃在2015年前完成投資1.3萬億。天府新區(qū)與之同為成渝經(jīng)濟區(qū)的重要發(fā)展極核，所處地理位置、發(fā)展環(huán)境及階段相似，建設規(guī)模、發(fā)展重點及目標等也十分相近，投資規(guī)模應基本一致。

（二）政府財力有限

在國家宏觀調控力度不減及資源要素供給趨緊的總體形勢下，我市當前以政府為主導的投資模式已經(jīng)使得地方財政不堪重負，資金解決壓力巨大。在雙流縣2012年投資計劃中，擬通過財政預算、土地收益等途徑解決資金占比近50%，資金實際解決情況不容樂觀。一是土地基金收益下降。土地基金收益是新區(qū)財政的主要來源之一，但近年來土地出讓收入已大幅下降，四區(qū)縣去年下半年土地交易價格和規(guī)模降幅均在20%以上，土地要素供應市場利空明顯。同時，隨著中央、省土地計提項目增多，目前市級財政可統(tǒng)籌安排的土地凈收益占土地總收入比重已降到10%左右，據(jù)市國土局測算，2012年市級財政可統(tǒng)籌安排部分預計僅為26億元。二是縣級政府負債較重。據(jù)四區(qū)縣反映，今明兩年縣（區(qū)）級政府將集中進入債務償還高峰期，又恰逢土地收益下降，實際負債率可能明顯上升。同時，為解決地方平臺公司經(jīng)營實體化問題，政府急需注入大量現(xiàn)金，在此形勢下，保障天府新區(qū)建設投資需求的難度將會加大。

（三）融資難度較大

受國際金融危機和國內(nèi)宏觀調控影響，金融機構全面收緊信貸額度，融資貸款難度不斷加大，實際利用資金情況不容樂觀，天府新區(qū)各建設項目所需資金籌措形勢空前嚴峻。

1.政府平臺公司融資難度大。一是融資主體減少。政府平臺公司因長期形成的經(jīng)營體制弊端，缺乏實體經(jīng)濟支撐，國家已明令禁止進行融資業(yè)務。調研的四區(qū)縣平臺公司去年全部納入管控范圍，目前僅3家“脫評”；雙流縣原有5家平臺公司中目前僅1家獲得融資許可。二是融資渠道收窄。土地抵押新政出臺后，銀行對抵押物限定更加嚴格，已不再接受儲備土地抵押貸款，融資空間進一步縮減；土地抵押貸款模式的弊端也逐步顯現(xiàn)，在當前余存的建設用地中，相當部分的預期收益已經(jīng)抵押，收益空間已經(jīng)使用，剩余部分支撐發(fā)展的難度較大。

2.社會資本融資渠道少：一是民營企業(yè)融資難度加大，資金使用成本增加。雖然央行近期已連續(xù)兩次下調存款準備金率，但因銀行存款大幅下滑，信貸規(guī)模并未有效擴大，資金需求難題沒能得到根本緩解。目前多數(shù)銀行只向民營企業(yè)提供一年之內(nèi)的流動資金貸款，部分企業(yè)被迫采取短期貸款多次周轉的辦法解決資金問題，加之貸款基準利率上調，導致資金成本上升，收益回報降低。二是準入政策仍存限制，社會資金投資熱情不高。據(jù)雙流縣反映，我省雖已明確發(fā)文鼓勵民間資本以BOT、TOT、BT等形式參與基礎設施建設，但禁止建筑單位帶資、墊資修建（川府發(fā)〔2007〕14號文第十一條）。依此規(guī)定，在政府投資建設項目招標中必須采用公開招標而無法進行邀請招標，因此投資方無法從合作建筑方有效吸納資金，加大了融資成本，而且投資方僅能獲取限定比例內(nèi)的投資回報，無法追逐建筑利潤，導致投資積極性不高。雙流縣還反映，受部分政策調整影響，如我市規(guī)定一級土地整理項目年回報率不得高于實際投資金額的12%，但目前貸款的資金使用成本約在13-18%，投資成本收益倒掛，很難吸引社會資金參與。三是土地供需矛盾突出，影響資金投入進度。據(jù)四區(qū)縣反映，盡管天府新區(qū)調減了基本農(nóng)田保有指標，規(guī)劃建設用地空間大幅增加，但土地供需仍然緊張，建設用地缺口較大。受土地指標管控限制和審批程序繁復等因素影響，加之銀行只以審批土地為抵押物的新政，項目不僅落地難，而且難以盡快實現(xiàn)融資，資金難以更快更大規(guī)模進入。

二、完善天府新區(qū)投融資戰(zhàn)略的對策建議

結合天府新區(qū)投資情況，以及有關區(qū)縣反映的問題和提出的建議，在學習借鑒外地做法和經(jīng)驗基礎上，我們就完善天府新區(qū)投融資戰(zhàn)略提出如下建議。

（一）完善投融資體制，實現(xiàn)融資平臺系統(tǒng)化

針對新區(qū)前期投入大、建設任務重的實際情況和各區(qū)縣反映的政府融資平臺信用評級低，投資合作話語權不高的問題，高度整合、統(tǒng)一包裝天府新區(qū)這一區(qū)域發(fā)展品牌，建立有利于整體推進新區(qū)建設并充分發(fā)揮各開發(fā)主體積極性的新區(qū)投融資體制。

1.以資本為紐帶組建統(tǒng)分結合的投融資平臺?？商剿饕允姓疄橹黧w成立注冊資本金過100億元的天府集團，作為新區(qū)成都分區(qū)的統(tǒng)一融資平臺進行整體融資和戰(zhàn)略合作，并帶動新區(qū)四區(qū)縣投資開發(fā)主體，以資本為紐帶，采取市場化機制，參與各開發(fā)主體的建設。具體而言，天府集團可與四個區(qū)縣投資公司按照一定比例出資，分別籌建4個開發(fā)公司，負責各片區(qū)的投資開發(fā)。資金由天府集團統(tǒng)籌，4個開發(fā)公司向天府集團融資，以各片區(qū)建設用地出讓金來償還。政府前期可在土地出讓金、配套費方面給予開發(fā)公司一定支持。

2.以組建天府銀行為重點完善金融服務體系。積極發(fā)展銀行、證券、保險、期貨、基金、信托、金融衍生品、產(chǎn)權等金融要素市場，為新區(qū)提供金融支撐。一是組建天府銀行。借鑒浦東新區(qū)和濱海新區(qū)股份制商業(yè)銀行推動新區(qū)開發(fā)的成功經(jīng)驗，以現(xiàn)有兩大地方商業(yè)銀行為主要股東，引入戰(zhàn)略投資者，并與天府新區(qū)其它分區(qū)協(xié)商，爭取共同成立股份制商業(yè)銀行——天府銀行；二是建立完善天府新區(qū)成都分區(qū)統(tǒng)一的融資擔保體系，通過市一級統(tǒng)籌和優(yōu)良資產(chǎn)整合注入，為各區(qū)縣新區(qū)建設融資提供擔保；三是充分發(fā)揮金融控股集團混合經(jīng)營的優(yōu)勢，發(fā)展金融綜合業(yè)務，承接大規(guī)模、國際性的金融業(yè)務；四是加快發(fā)展金融租賃公司、基金管理公司、金融咨詢公司等非金融類機構，加快建立金融中介服務平臺，幫助企業(yè)提升融資能力；五是加快培育和發(fā)展交易市場。積極爭取國家政策支持，在新區(qū)內(nèi)設立區(qū)域性場外交易市場，為各類企業(yè)、各類公募和私募基金等股權及各類債券交易提供空間，為資本退出創(chuàng)造條件。同時，繼續(xù)爭取建立畜產(chǎn)品遠期交易市場、農(nóng)村土地交易市場、知識產(chǎn)權交易市場，積極拓展商品交易市場、碳排放交易市場、各類結算中心等市場載體，發(fā)展多層次資本市場。

3.以現(xiàn)有投融資平臺為支點發(fā)展大型產(chǎn)業(yè)集團。大型產(chǎn)業(yè)集團是做實現(xiàn)有平臺公司、吸納社會資金的有效工具，更是承接重大產(chǎn)業(yè)布局、提升產(chǎn)業(yè)投資能力的重要平臺。建議以現(xiàn)有的能源、基礎設施、公用事業(yè)等專業(yè)公司或現(xiàn)有市縣兩級投資公司為基礎，依托天府新區(qū)規(guī)劃發(fā)展的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，通過優(yōu)化整合資源、注入資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻、股權投融資，積極與央企等有實力的產(chǎn)業(yè)企業(yè)合作，構建便于吸收資金的大型產(chǎn)業(yè)集團。

（二）創(chuàng)新開發(fā)模式，推動投資主體多元化

天府新區(qū)要在較短時間內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口的聚集，首要是加快完善基礎設施和生產(chǎn)生活配套，形成相對成熟的承載能力。而單靠政府投入很難滿足巨大的投資需求，也容易形成對民間投資的擠出效應。要充分利用規(guī)劃的導向作用，大膽創(chuàng)新開發(fā)模式，發(fā)揮政府、企業(yè)、金融機構等多種積極性，多元并舉整體推進新區(qū)建設。

1.放開土地一級市場，引入戰(zhàn)略投資者整體開發(fā)。參考國內(nèi)如蘇州工業(yè)園區(qū)、廣州知識城等地建設經(jīng)驗，借鑒推廣新川科技園的開發(fā)模式，結合天府新區(qū)重點功能區(qū)的打造，以科學規(guī)劃為基礎，以適度的資源配置為預期，在土地一級開發(fā)環(huán)節(jié)引入央企、或有實力的外資、民營企業(yè)及機構投資者等戰(zhàn)略投資伙伴，從土地整理、載體建設、城市建設、招商引資及運營發(fā)展等方面進行全方位、全過程合作。政府以股權投資、財政補貼等方式進行適度資金引導，并強化規(guī)劃與監(jiān)管。也可參照陸家嘴、張江高科等地做法，引入上市公司參與前期土地開發(fā)和基礎設施建設，或參照天津等地做法積極探索土地一級市場招拍掛，降低政府前期開發(fā)投資壓力。

2.利用農(nóng)村土地產(chǎn)權制度改革成果，吸引民間資金整體開發(fā)新區(qū)農(nóng)村土地。雙流蛟龍工業(yè)港是我市利用集體建設用地、引入民間投資建設產(chǎn)業(yè)載體的一種有益探索，在一定程度上可解決政府在征地拆遷、基礎設施建設上的壓力和土地管控矛盾，龍泉、新津等地均表達了借鑒蛟龍工業(yè)港模式推動新區(qū)開發(fā)建設的意愿?？偨Y借鑒蛟龍工業(yè)港的開發(fā)經(jīng)驗，以科學規(guī)劃為引領，在有條件、有意愿的地區(qū)，利用農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的成果，采取土地作價入股或資金入股的方式，劃出一定區(qū)域吸引民間資本與農(nóng)戶或村集體經(jīng)濟組織合作，對農(nóng)村土地進行整體開發(fā)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，促進農(nóng)民增收。

3.創(chuàng)新區(qū)域合作方式，鼓勵五城區(qū)參與新區(qū)建設。探索“飛地”產(chǎn)業(yè)協(xié)作模式，鼓勵新區(qū)以外的區(qū)市縣特別是五城區(qū)政府到天府新區(qū)發(fā)展“飛地”特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)街區(qū)和產(chǎn)業(yè)樓宇，將符合新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和準入標準但在本地難以落地的項目放到新區(qū)內(nèi)，享受新區(qū)各項優(yōu)惠政策，建立托管機制和合理的利益分享機制，合力推進新區(qū)建設。

4.強化銀政合作，鼓勵金融機構參與新區(qū)建設。一是積極爭取政策性銀行支持。借鑒西咸新區(qū)做法，借助西部大開發(fā)深入實施和成渝經(jīng)濟區(qū)建設等國家戰(zhàn)略，加強與國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行的對接合作，使金融機構深度參與新區(qū)的規(guī)劃、城市建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并擬定融資計劃，擴大融資領域和規(guī)模；二是加強與投資銀行的合作。利用天府集團，加強與工銀國際、瑞銀國際等投資銀行的合作，為新區(qū)建設提供長期穩(wěn)定的資金支持；三是創(chuàng)新保險資金用途。在保險資金投資產(chǎn)業(yè)基金、投資大型基礎設施建設以及大型保險集團參與地方金融企業(yè)改制重組等方面大膽探索創(chuàng)新；四是探索建立財政、國有投資公司和商業(yè)銀行共同參與的“投貸”、“投?！甭?lián)動機制。上述機構各自按一定比例注入資本金搭建投資擔保運作平臺，支持一批具有較強競爭力的民營企業(yè)加快發(fā)展，盡快實現(xiàn)轉制上市。同時，將平臺獲得部分收益專項用于彌補商業(yè)銀行的信貸風險損失。

5.強化政策爭取，力爭國家和省級重大項目布局天府新區(qū)。項目是拉動投資和吸引融資的最好載體，要積極爭取國家和省級項目布局天府新區(qū)，一是積極爭取金融類項目布局在新區(qū)。積極爭取國家金融市場載體布局傾斜，在金融改革創(chuàng)新等方面爭取結合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)建設先行先試；二是積極爭取重大制造業(yè)特別是先進制造業(yè)項目布局在天府新區(qū)。因為重大產(chǎn)業(yè)項目不僅直接體現(xiàn)為資本引入，更是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。要緊緊把握國家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實施動向，積極爭取國家和省上重大產(chǎn)業(yè)項目布局的支持。

（三）加強市場化融資，實現(xiàn)融資方式多樣化

逐步轉變過去以信貸為主、相對單一的融資結構，創(chuàng)新融資工具，拓展融資渠道，進一步擴大市場化融資規(guī)模，實現(xiàn)融資方式多元化。

1.積極推動債券融資。一是發(fā)行市政債券。積極尋求國家政策試點支持，以天府新區(qū)名義發(fā)行地方債券，解決新區(qū)非經(jīng)營性市政設施建設的融資問題。二是發(fā)行企業(yè)債券。針對新區(qū)內(nèi)經(jīng)營性基礎設施企業(yè)融資問題，以天府集團或其它具有經(jīng)營性資產(chǎn)的平臺公司為發(fā)債主體，或組建專業(yè)的開發(fā)公司，發(fā)行企業(yè)債券，吸引國家社保基金、國內(nèi)保險公司等戰(zhàn)略資金投入。對與天府集團采取股權融資等方式合作開發(fā)的企業(yè)，允許其以國有股權作為發(fā)債抵押；也可鼓勵上市企業(yè)發(fā)行公司債券參與公用基礎設施建設；還可引進水務、煤氣、環(huán)保等方面的專業(yè)上市公司，發(fā)揮債券融資優(yōu)勢，獨立或合作投資開發(fā)建設。

2.加快基金融資步伐。一是設立政府股權投資引導基金或風險投資引導基金。借鑒濱海新區(qū)與國家開發(fā)銀行共同設立創(chuàng)業(yè)風險投資引導基金的辦法，依托天府集團，以政府財政投入為主，探索建立國有資本多元持股的創(chuàng)業(yè)資本或風險引導基金，作為“母基金”發(fā)起若干專業(yè)性的創(chuàng)業(yè)資本基金，采取參股不控股的方式，對重點行業(yè)、企業(yè)給予支持，并幫助這些企業(yè)盡早進入資本市場。同時加強與國際知名創(chuàng)業(yè)風險投資機構的合作；二是設立產(chǎn)業(yè)投資基金。借鑒渤海產(chǎn)業(yè)基金、上海金融產(chǎn)業(yè)基金的做法，由政府發(fā)起，吸引海內(nèi)外各種知名投資機構以市場化方式成立天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)基金或者更加細分的主題產(chǎn)業(yè)基金，支持新區(qū)汽車、新能源、新材料等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)發(fā)展；三是引進和設立私募股權投資基金。大力吸引創(chuàng)業(yè)投資基金、并購投資基金、過橋基金等各類股權投資基金入駐新區(qū)。

3.大力推動上市融資。一是積極爭取高新區(qū)新三板擴容試點?？梢詤⒄毡本┲嘘P村科技園區(qū)通過代辦股份轉讓系統(tǒng)試點有效解決園區(qū)內(nèi)非上市股份有限公司融資問題的做法，做好擬上“新三板”50家企業(yè)培育工作，積極爭取成都高新區(qū)成為全國首批“新三板”擴大試點園區(qū)；二是大力支持新區(qū)內(nèi)重點企業(yè)上市，鼓勵企業(yè)海外上市，集聚國際資本。以高投集團為基礎，整合高新區(qū)資源，適時推進“成都高新”主板上市；三是在條件具備的情況下，推動天府集團等經(jīng)營狀況和發(fā)展前景良好的平臺公司上市融資。

4.創(chuàng)新項目融資模式。一是擴大特許經(jīng)營權。對經(jīng)營性城市建設項目，鼓勵采取轉讓產(chǎn)權或特許經(jīng)營權的方式回收資金。對準經(jīng)營性或非經(jīng)營性城市建設項目，鼓勵采取政府回購、財政補貼、收費收入支持、特許經(jīng)營權授予等方式，公平選擇投資者和經(jīng)營者。在規(guī)范管理的基礎上動態(tài)調整投資回報率、完善招投標方式，因地制宜地推進BT、BOT、TOT、BOO 等融資，緩解政府短期投入壓力；二是實施租賃融資。對涉及大量機器、設備采購的城市建設項目，鼓勵采取設備租賃、融資租賃的方式；三是探索推進資產(chǎn)證券化。對大規(guī)模財政性投資形成的各類存量資產(chǎn)，充分運用資產(chǎn)證券化等金融工具，逐步盤活變現(xiàn)。對新增公益性和基礎性財政投資項目，開展項目市場化運作。將公用事業(yè)資產(chǎn)按專業(yè)裝入上市企業(yè)，以市場化運作規(guī)范調整公用事業(yè)運行體制?？蓞⒄諡I海新區(qū)外包給上市公司投資建設的做法，政府將由綠化環(huán)保等項目資產(chǎn)組建的專業(yè)公司出售給上市公司經(jīng)營，雙方按資本或行業(yè)平均利潤率簽訂長期服務協(xié)議，既實現(xiàn)投資的一次性回收變現(xiàn)，盤活沉淀資產(chǎn)，又實現(xiàn)資產(chǎn)經(jīng)營。

5.探索應用新型金融工具。加快引進金融租賃、金融咨詢、財務等公司，吸收全國性的銀行、保險、證券等金融資源為新區(qū)服務。一是可依托生物醫(yī)藥、汽車、新材料等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮金融租賃的融物與融資結合的優(yōu)勢，開展各類儀器、設備、車輛的租賃業(yè)務，做好應對利率風險的對沖措施，帶動天府新區(qū)高科技、物流等企業(yè)發(fā)展。二是充分發(fā)揮財務公司在金融市場和企業(yè)集團間的橋梁作用，為戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供配套資金支持。同時，積極尋求政策支持，允許財務公司再貸款或擴大經(jīng)營范圍，進行金融資產(chǎn)的轉讓和購入等業(yè)務。三是積極發(fā)展票據(jù)融資創(chuàng)新，為企業(yè)的經(jīng)營性融資和新投資提供便利，促進企業(yè)營運資金快速周轉。

6.擴大信貸融資。一是增進銀行授信規(guī)模。積極探索抱團征信，以天府新區(qū)名義整體爭取銀行授信，促進銀行信貸規(guī)模提升；二是積極推動銀團貸款。將新區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃的重大項目和骨干企業(yè)向商業(yè)銀行進行集中推介，爭取銀團貸款，提升信貸能力；三是推進平臺公司實體化?？刹扇」蓹嗳谫Y方式或與社會資本聯(lián)姻成立項目合作公司，推進平臺公司參與戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，降低平臺公司融資警戒線。社會資金既可長期參與、共同發(fā)展，也可約定條件適時退出。

（四）改進提升投融資環(huán)境，實現(xiàn)融資服務立體化

日前，全省天府新區(qū)建設十大優(yōu)惠政策已經(jīng)出臺。在此基礎上，充分用好統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)政策，優(yōu)化完善新區(qū)投融資環(huán)境，多層面多角度提供優(yōu)質服務。

1.科學編制新區(qū)投融資發(fā)展規(guī)劃。緊密結合新區(qū)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各專項規(guī)劃，盡早啟動投融資規(guī)劃編制和項目庫建設，以發(fā)展目標選擇建設項目，以規(guī)劃重點指引投資方向，以資金狀況統(tǒng)籌建設時序。加強對新區(qū)內(nèi)投融資現(xiàn)狀及資金供求情況的把握和預測，系統(tǒng)規(guī)劃金融生態(tài)、金融市場，促進新區(qū)融資環(huán)境良性發(fā)展。

2.深化新區(qū)投融資體制改革。一是強化企業(yè)的投資主體地位。進一步理順政府和投融資主體間的關系，規(guī)范投融資行為，建立完善政府主導、政企分開、社會參與、市場化運作的新型投融資體制；二是進一步放開投資準入限制。深入落實“國36條”，更大限度放開民間資本準入領域，消除政策障礙和“玻璃門”、“彈簧門”等軟性限制，鼓勵民間投資有序進入基礎設施、能源、金融、公共服務等各個領域；三是建立完善市場退出機制。以退出機制為核心完善資本市場體系，為資本有序退出提供平臺；四是建立政府投資主體償債保障機制和風險防范機制。進一步優(yōu)化投資結構，嚴格控制債務風險，強化融資擔保。可探索拿出部分財政資金、土地出讓收益和其它經(jīng)營開發(fā)性收入設立償債基金，委托投融資主體管理和使用。建立健全項目跟蹤問效和風險防范機制，財政不得為投融資主體做融資擔保，投融資主體間不得相互擔保，防止財政債務危機和大面積金融風險。

3.優(yōu)化提升新區(qū)承載能力。一是千方百計保證新區(qū)要素供給。依據(jù)發(fā)展規(guī)劃，盡快完善新區(qū)能源、交通、管網(wǎng)等基礎設施；加快“征轉分離”辦法在新區(qū)范圍內(nèi)實施步伐，進一步加大土地指標向新區(qū)傾斜力度，同時大力引入社會資金參與土地綜合整治，有序推動城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤和集體建設用地直接利用，盡快形成實際土地容量，促進項目落地。二是優(yōu)先完善新區(qū)生活設施配套。按照產(chǎn)城融合的要求，以國際學校、國際醫(yī)院等為重點加快各類公共服務機構在新區(qū)布局，積極引入大型商業(yè)綜合體、超市、農(nóng)貿(mào)市場等，強化商業(yè)服務能力，完善方便快捷的公共交通體系，加快形成宜居宜業(yè)宜商環(huán)境。

4.優(yōu)化提升新區(qū)政策環(huán)境。按照“政策封閉、運行開放”的原則，以省級優(yōu)惠政策為基礎，集成放大優(yōu)惠政策，盡快形成政策洼地。一是充分用好試驗區(qū)先行先試的政策優(yōu)勢，優(yōu)先在新區(qū)內(nèi)探索用地制度、戶籍制度等改革，降低項目、人口進入成本；二是積極爭取上級支持，將地方稅收上繳國家、省級部分更多返還用于新區(qū)建設，市級留存部分也全部用于新區(qū)建設；三是爭取上級政策支持，將新區(qū)范圍內(nèi)土地收益全額留存，用于新區(qū)的土地開發(fā)、基礎設施建設和融資信用保障；四是在不違反國家政策的前提下，適度放開新區(qū)內(nèi)購房限制，引導產(chǎn)業(yè)和人口向新區(qū)聚集；五是加大財政支持力度。采取財政補貼、稅收扶持、財政貼息、利潤返還等方式，建立重大項目、主導產(chǎn)業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展等各類專項引導資金，支持新區(qū)重點項目和產(chǎn)業(yè)發(fā)展；六是增設營銷策劃和投資促進協(xié)調機構，分別由市委宣傳部和投促委牽頭，對天府新區(qū)進行統(tǒng)一包裝、打造和營銷推介。