張曉東

(遼寧省丹東市東港公安消防大隊，遼寧丹東 118000)

0 引言

目前使用的老舊高層辦公樓在一些縣區(qū)仍然為數(shù)不少。由于此類建筑中的消防設施的設置基本是一片空白或設置不符合要求，且改造起來受自身結構，周圍建筑的密度影響，及不能停業(yè)和資金、技術等諸多因素的束縛，也已成為當前消防監(jiān)督隱患整改消除的難點，且為縣區(qū)存在消防隱患的一大根源。本文結合近年對一些老舊高層辦公樓自動消防設施整改的一些經(jīng)驗，提出消除這一消防隱患的思路、辦法和措施，與大家共同探討解決消除老舊高層辦公樓存在消防隱患方法。

1 老舊高層辦公樓識別和定位

1)識別。

老舊高層辦公樓時間上均為二十世紀八九十年代建造的。此類建筑恰逢我國改革開放初期十年。也為當時當?shù)厣贁?shù)最早的重要和標志性的高層建筑，現(xiàn)在看來基本都處在重要和黃金地段，建筑物密集。但是由于當時受社會經(jīng)濟和國家技術的限制，及當時人們的消防安全意識薄弱，無論是在建筑設計和建設單位的要求上，均沒有考慮設置齊全消防設施，甚至說是一片空白或不符合要求。老舊高層辦公樓距今已有20年，與改革開放30年的飛速發(fā)展相比已失昨日風采，與現(xiàn)在高層辦公樓相比甚至落魄，被人忽視。

2)定位。

當時能建造此類辦公建筑的均為重量級國營單位。此類建筑抗震結構好、耐久性長及使用性質功能重要、地理位置優(yōu)越。使其一直保持頻繁使用并發(fā)揮重要作用，依然為當?shù)刂匾k公樓，是社會經(jīng)濟重要服務性辦公建筑。如一般為當?shù)乜h、區(qū)金融服務和工商辦公樓。1層均設有營業(yè)性和行政服務性大廳，是社會服務窗口。這些建筑這些年雖然也經(jīng)過多次裝修改造，但在消防設施上基本沒有大的改動，也沒有從消防安全角度做根本性的整改。這些高層辦公樓均為超過24 m的一、二類高層辦公建筑。早在1995年11月1日實施的GB 50045-95高層民用建筑設計防火規(guī)范中，就對此辦公樓提出更高、更嚴格的消防設施要求。此規(guī)范7．6．3條就明確規(guī)定:一、二類高層辦公樓公共活動用房，走道均應設置自動噴淋系統(tǒng)。但至今仍有許多建筑因為種種原因，沒有執(zhí)行國家規(guī)定，存在重大消防安全隱患，95規(guī)范執(zhí)行至今時隔近20年，規(guī)范也幾易其稿，也比以前提出了更嚴格的要求。若此類建筑再不整改，與法理不容，各方均難脫其咎。

2 老舊高層辦公樓消防安全隱患沒有整改的原因和難點

原因一:1995年發(fā)布的“高規(guī)”對90年代初已建成但消防設施不全的高層建筑來說，仍是個新生事物，需要一個漸進學習，貫徹過程。況且新規(guī)范主要在新建設的高層建筑消防報審時約束較緊，與此同時國家基本建設如雨后春筍，消防部門對新建工程忙不過來，無暇顧及待整改存在隱患的已完工建筑。原因二:現(xiàn)在至今此類建筑仍沒有整改，主要有如下一些實際情況:

1)使用者本身，其建筑仍在使用，不能停用。即使消防部門多次提出整改，也因建筑結構、資金等原因，使整改一拖再拖。2)另外一個重要原因是技術和操作層面上問題。技術上是怎么改，改到什么程度，比照當時規(guī)范不具體，標準寬、嚴難把握。整改認識和決定上存在問題。操作上即使改了，消防部門怎么認定，怎么操作，誰來驗收，怎么驗收又存在問題。涉及消防審核、檢查驗收等復雜程序和資料難全等問題。

3 隱患整改的思路和辦法

經(jīng)歷近20年，消防法規(guī)更全、更嚴格，也更多樣化和可操作。消防安全隱患到了必須改也能改的時候。只要我們負起責任，積極去做，認真科學，嚴格有效的驗收，也是能做到的?？偟乃悸肪褪?，使用者拿出精力和資金，聘請專業(yè)人員，科學設計，報消防審核后，走消防監(jiān)督隱患檢查、復查合格法律程序。下面列舉具體幾點辦法:

1)領導提高認識，明確消防安全責任重大，下大力氣，花更多時間，擠出資金、專人負責實施。

2)消防監(jiān)督部門積極服務，不畏困難，真抓嚴管，堅持到底。下達消防安全隱患檢查整改意見書。

3)使用者需與消防部門多溝通，多到消防部門拜訪學習請教，消防監(jiān)督部門拿出時間多服務，提意見和建議。

4)聘請消防設計、施工專業(yè)人員參與進來。三方拿出一個結合實際，降低費用，符合消防要求的實施方案和合法程序辦法。專業(yè)設計，報消防審核，消防檢查復查驗收。

4 要拿出能實現(xiàn)目標有效的、有針對性、可行性的自動消防設施整改方案

1)方案可行性:舊有辦公樓消防設施整改方案必須可行，并最終通過消防部門驗收銷案。只有經(jīng)使用單位與消防監(jiān)督部門溝通，達成共識，拿出可行方案，消防監(jiān)督部門下達隱患整改意見書，提出整改時間，使使用單位投入資金，達到摘掉隱患單位帽子的目標，才能使使用者下定決心，積極改造。

2)方案要結合實際，有針對性，降低費用。方案實施時，使用單位要聘請有經(jīng)驗的消防專業(yè)設計人員，結合本建筑使用功能性質，確定建筑物火災危險性級別、類別以及耐火等級，有針對性設計，使設計標準，內容范圍既符合實際，又能滿足使用功能，還能符合現(xiàn)行國家技術標準。消防設施能夠利用的盡量利用，對一些涉及非強制性標準，酌情降低標準，減少投入。

3)方案要立足長遠，一次整改到位。消防整改要滿足長遠要求，不留后患，不將就。設備設施齊全，基礎設施滿足要求，一次整改到位。

4)方案能確保質量，嚴格驗收。消防設計要經(jīng)過消防部門的審核批準，施工單位嚴格按審核批準合格的設計施工。施工完工后要調試運行正常，請消防檢測機構檢測，檢測合格后準備驗收資料請當?shù)叵辣O(jiān)督部門檢查復查，出具檢查意見書。

5)方案能使設施有效運行，搞好設施維護保養(yǎng)。整改驗收合格后，施工單位要為使用單位培訓人員，讓其掌握操作技術，并提供完備技術資料。施工單位要與使用單位按規(guī)定簽訂長期的自動消防設施維護保養(yǎng)協(xié)議并報消防部門備案，使自動消防設施有效運行。

5 案例

案例一:某區(qū)銀行辦公樓，1993年設計并建設，地下1層為泵房，設備間。地上15層，局部18層。高度54．5m，面積9 072m2。1層，2層為營業(yè)大廳，3層以上辦公。原設計自動消防設施有消火栓系統(tǒng)，由消防泵房供水，臨時高壓。立管 DN100，消火栓DN65;有地下消防泵房，消防水池500 m3，有消防穩(wěn)壓間;火災報警系統(tǒng)為多線制，開關量，無多線手動啟動控制;有自帶電池應急照明;有消防正壓送風系統(tǒng)。缺少自動噴淋系統(tǒng)和消防備用動力(發(fā)電機組)。

本項目隱患為:自動報警系統(tǒng)、消防正壓送風系統(tǒng)年久失修，消防水泵及控制設備失靈，設備老化，系統(tǒng)落后，系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)。針對此現(xiàn)狀，設計人員結合本建筑物使用功能，性質，確定耐火等級一級，屬一類高層金融辦公樓，其整改如下:

1)重新增設了自動噴淋系統(tǒng)。自動噴水滅火延續(xù)時間1 h。水泵設備為L=20 L/s，H=75 m，N=75 kW，兩臺，一用一備。辦公室房間及過道增設自動噴水噴頭。不吊頂房間采用側噴式噴頭。裝修吊頂房間采用下垂式噴頭，地下室不吊頂處采用普通直立噴頭，向上安裝。2)消火栓系統(tǒng):在消火栓箱內增加消火栓啟泵按鈕，為保證消火栓栓口出水壓力不超過0．5 MPa，部分消火栓采用減壓消火栓。3)增加發(fā)電機組300 kW一套。增加發(fā)電機房排煙系統(tǒng)和控制。4)報警系統(tǒng):更換新型智能總線制和聯(lián)動系統(tǒng)。5)對應急照明系統(tǒng)進行線路檢修，淘汰舊的白熾燈、應急燈，更換節(jié)能型疏散指示燈。6)增加消防雙電源末端切換裝置和雙電路線路。7)更換老舊正壓送風口，維修地下室部分風管、風閥。

案例二:某縣銀行辦公樓1992年設計并建造。主樓全長73．48 m，主樓8層，副樓5層，1層為營業(yè)大廳，總建筑面積4 931m2，按頂層屋面標高29．7 m計算，建筑物為二類高層辦公建筑，耐火等級二級，頂層設水箱間，消防設施僅有消火栓系統(tǒng)，水源由市政直接供給。期間改造了應急照明系統(tǒng)，采用的是自帶電池式分散應急照明系統(tǒng)。

本項目隱患為:現(xiàn)有的消火栓系統(tǒng)水源由市政直接供給，保證不了系統(tǒng)供水要求及可靠性，另外消防設施幾乎為空白。設計單位結合本建筑現(xiàn)有情況做如下整改:

1)重新增設360 m3消防水池及消防泵房，泵房及水池在院內設置。2)重新增設了自動噴淋系統(tǒng)，噴灑泵:XBD5/20-L型，Q=20 L/s，H=0．5 MPa，N=18．5 kW，兩臺，一用一備;辦公室房間及過道增設自動噴水噴頭，不吊頂房間采用側噴式噴頭，裝修吊頂房間采用下垂式噴頭。3)重新增設消火栓泵，室內消火栓泵:XBD5/20-L 型，Q=20 L/s，H=0．5 MPa，N=18．5 kW，兩臺，一用一備，消火栓系統(tǒng)水源由泵房水池供給，臨時高壓。在消火栓箱內增加消火栓啟泵按鈕，為保證消火栓栓口出水壓力不超過0．5 MPa，部分消火栓采用減壓消火栓。4)增加發(fā)電機組200 kW一套。增加發(fā)電機房排煙系統(tǒng)和控制。5)報警系統(tǒng):增加新型智能總線制和聯(lián)動系統(tǒng)。6)對應急照明系統(tǒng)進行線路檢修，未增加其他設備。7)增加消防雙電源末端切換裝置和雙電路線路。8)增加2層，3層局部排煙系統(tǒng)，箱式消防排煙風機:XPZ-A型No．6，Q=15 712 m3/h，H=552 Pa，N=5．5 kW，一臺，板式排煙口:800 ×400，3 個。

上述兩項消防設施整改，結合建筑物實際情況，現(xiàn)有的能利用的，通過維修使其功能正常后仍然使用，基礎設施必須保證滿足規(guī)范要求，自動設施按規(guī)范要設置齊全。

6 結語

老舊高層辦公樓自動消防設施改造，是一項綜合治理工程，需要使用者、設計和施工單位、消防監(jiān)督部門共同協(xié)力，嚴格依法、科學務實、精心管理和組織，才能共同給社會建設平安環(huán)境。