陳 華

（中鐵十九局集團第五工程有限公司，遼寧沈陽111000）

1 房屋防水滲漏的原因分析

1.1 設(shè)計因素

設(shè)計人員沒有針對項目氣候條件進(jìn)行選材，或者對新型防水材料性能使用范圍及條件把握不清，根據(jù)建筑物具體情況正確選用防水材料。

1.2 防水材料質(zhì)量原因

目前防水材料生產(chǎn)廠家多，原材料來源渠道多，生產(chǎn)環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，生產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量可靠性差，不合格防水材料一旦用于工程，給防水工程質(zhì)量留下重大隱患，工程使用幾年后就出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響屋面使用功能和壽命。

1.3 房屋結(jié)構(gòu)自身原因

建筑物在建造完以后，會產(chǎn)生進(jìn)一步沉降，由于地基不均勻性會形成建筑物沉降不均勻形成豎向變形，同時由于室內(nèi)外及日、晝溫差劇烈變化，造成女兒體與主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生相對位移，產(chǎn)生裂縫。屋面荷載過于集中，板撓度變形，這些因素都可能對防水層產(chǎn)生破壞，致屋頂滲水。

1.4 施工單位素質(zhì)管理因素

1.4.1 施工單位屋面防水施工員工沒有經(jīng)過專業(yè)知識培訓(xùn)，盲目上崗，或防水施工隊伍資質(zhì)不夠，掛靠，轉(zhuǎn)色違法分包。

1.4.2 對屋面防水施工工序、質(zhì)量控制及管理不夠嚴(yán)格，擅自修改設(shè)計，未按屋面防水技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，如斜坡不正確，卷材防水搭接不足，上下層不錯縫，細(xì)部未認(rèn)真處理，圓弧不抹，附加層省略，分格縫設(shè)置不按規(guī)范，涂膜防水厚度不足，出屋面的管道、水落口、天溝、檐溝，泛水未進(jìn)行合理處理，泛水做法不合理，保護層不符合要求，這些因素都可能造成屋面漏水。

1.4.3 施工人員對新材料特性把握不清，工藝不熟練，造成屋面滲漏。

1.5 使用維護管理不到位

由于屋面長年累積處于大氣候自然條件下，受到房屋結(jié)構(gòu)變形及經(jīng)常性的冷熱交替變化的影響，以致屋面防水層不可能保證長期完好無缺。工程竣工交付使用后，因管理維護不到位造成滲漏，如無專業(yè)人定期對屋面進(jìn)行定期檢查，清掃，對一些局部出現(xiàn)的缺陷及時進(jìn)行處理，導(dǎo)致缺陷擴大，裂縫發(fā)展。屋面不進(jìn)行清掃造成落水口堵塞，使防水層腐爛，在屋面隨意增加廣告牌，熱水器等設(shè)施，在屋面上隨意打眼、鑿洞，破壞防水層，加速防水層老化，出現(xiàn)滲漏。

2 通過以上問題剖析，可用以下措施來加以防治

2.1 在房屋建筑施工組織設(shè)計中認(rèn)真加以規(guī)劃，做到工程技術(shù)人員及現(xiàn)場管理人員對屋面防水施工重視，懂得何時做，如何去做。形象進(jìn)度安排上應(yīng)在全部圍護結(jié)構(gòu)完成后而且避開雨季施工，同時滿足整體工程進(jìn)度。編制屋面防水施工方案。

2.2 認(rèn)真熟悉屋面防水做法，向項目業(yè)主提出更切合實際施工方案，由設(shè)計確認(rèn)?；蛴稍O(shè)計人對施工技術(shù)人員進(jìn)行防水新材料新工藝進(jìn)行技術(shù)交底和廠家派人現(xiàn)場傳授施工工藝。

2.3 屋面防水材料進(jìn)場后，應(yīng)對其進(jìn)行取樣送檢，材料合格后才可以進(jìn)行屋面防水施工。

2.4 屋面防水施工安排在圍護結(jié)構(gòu)及外墻保溫完成后進(jìn)行防水層粘貼，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)不均勻沉降對防水層造成拉裂，女兒墻泛水下部分做好與樓層相同鋼筋砭結(jié)構(gòu)，當(dāng)有溫差變化時，粘貼卷材泛水下部分與樓層結(jié)構(gòu)伸縮一致，避免女兒墻伸縮與樓層結(jié)構(gòu)伸縮不一致時，造成防水層開裂和脫落。

2.5 屋面防水施工措施

2.5.1 編制好房屋防水施工方案，施工前對工人進(jìn)行認(rèn)真技術(shù)交底工作，讓工人及監(jiān)督人員首先做到心里明白，工藝清楚，持證上崗。

2.5.2 優(yōu)選防水施工隊伍，防水施工能力與項目防水施工技術(shù)要求相一致，有專業(yè)防水技術(shù)人員及質(zhì)量監(jiān)督人員，凡是承擔(dān)防水施工的隊伍要嚴(yán)格檢驗其資質(zhì)條件，防水工程必須有相應(yīng)資質(zhì)等級的專業(yè)防水隊伍進(jìn)行施工。合同條款對其施工質(zhì)量進(jìn)行獎懲約束。

2.5.3 合理選材：合理選擇防水材料是保證屋面防水工程質(zhì)量的重要條件，應(yīng)優(yōu)先選用技術(shù)先進(jìn)，性能較優(yōu)異的高聚物改性瀝青卷材、涂料。合成高分子卷材及涂料，彈塑性密封材料及新型剛性防水材料，嚴(yán)格按設(shè)計選材，防水施工所用材料必須有出廠合格證及理化試驗報告單。同時施工前必須做防水試驗，合格后才能使用，對不合格材料必須堅決清退，防水粘結(jié)劑必須與卷材相容，基層處理劑與粘貼劑相容。水性涂料與基層處理劑相容，基層處理劑、粘貼劑必須按施工操作規(guī)程要求進(jìn)行配置。施工中嚴(yán)格控制。

2.5.4 按圖紙要求做好帶有坡度找平層，表面平整且有一定強度，表面光滑不起砂，做好找平層分倉工作，不大于6m進(jìn)行分格，分格縫寬度20～30mm，在女兒墻、屋面管道井、出屋面管子周圍都應(yīng)設(shè)縫，讓找平層均勻伸縮，分格時應(yīng)考慮上層剛性防水層與找平層分格上下一致原則，避免由于溫差劇烈變化，找平層伸縮拉裂防水層，分格縫內(nèi)采用彈塑性密封材料填實，同時陰角做成圓角，便于防水層施工，在落水口處500mm范圍內(nèi)做5%坡找平層，便于快速排水。

2.5.5 屋面保溫層施工中嚴(yán)格按圖設(shè)計選材，按操作規(guī)程施工，同時將φ25內(nèi)徑PVC管管壁一邊每隔100mm割有4mm縫外，裹一層石棉絲布，將其埋入保溫層內(nèi)，PVC管應(yīng)垂直建筑物縱向方向不大于2500間距埋設(shè)，埋設(shè)長度為建筑寬度，并將PVC管彎成90°角埋入泛水下女兒墻內(nèi)并采用向下彎頭在泛水下口引出。這樣可以將保溫層水汽順利引出，確保找平層干燥，不會因為保溫層水汽因溫度變化透過找平層破壞防水層，造成防水層空鼓起皮，破裂等現(xiàn)象。等保溫層干燥后用密封材料將其封死，防止水汽進(jìn)入保溫層。

2.5.6 找平層含水測定。防水層施工無論粘貼卷材還是防水涂料，首先測定找平層干燥程度，采用一個簡單易行的辦法就是天氣晴朗將防水卷材覆蓋在找平層一個晝夜，掀開防水卷材無水跡。

2.5.7 防水層防水施工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)范進(jìn)行施工，避開雨季。涂刷基層處理劑，涂刷均勻，附加層施工（該層應(yīng)作為重點檢查部分）中平鋪寬度大于250mm，上反防水附加層寬度大于300mm。采用胎體增強材料涂料附加層涂刷厚度不應(yīng)小于設(shè)計規(guī)定，寬度仍同上述。卷材搭接長度不小于100mm，鋪貼方向要正確，按從低處往高處鋪貼，不應(yīng)有空鼓現(xiàn)象，在泛水部位施工時，防水層與基層粘貼要牢固，不能出現(xiàn)空鼓空殼現(xiàn)象，收口做法按設(shè)計規(guī)定認(rèn)真處理，密封膏嵌固一定要均勻飽滿，避免雨水從泛水處滲入表面。

2.5.8 分格縫密封脂嵌固，當(dāng)細(xì)石砼養(yǎng)護期結(jié)束后，將分格縫分格條起開，用毛刷將分格清掃干凈，嵌上密封油脂，不留空隙，要求油脂面在細(xì)石砼上3mm左右，做成圓弧狀，避免油脂面積水，日積月累出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

2.5.9 蓄水試驗：在屋面防水層全施工完成后，蓄水48小時，試驗無滲水后才可交付。

2.5.10 泛水下女兒墻保溫措施

女兒墻內(nèi)外按保溫要求應(yīng)貼保溫材料，保溫及防水做法與外墻保溫做法一樣施工，這樣可避免溫差變化造成女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)伸縮不一致產(chǎn)生撕裂防水層現(xiàn)象。

2.5.11 有交付業(yè)主單位管理

定期清掃，定期檢損，定期報告，及時維護。安裝設(shè)備應(yīng)用審批制度，安裝措施得當(dāng)，方可安裝，延長屋面使用壽命。

屋面防水施工各種措施落實關(guān)鍵還在于管理，監(jiān)督工作落實、管理工作到位，屋面防水“通病”也就會根除，造福社會。