（吉林省白山市建筑工程勘察設計院，吉林 白山 134300）

1 工民建防滲漏技術的施工要點

1.1 屋面的防滲漏技術

1.1.1 屋面的找平層表面壓光提漿，厚度最小達到25毫米，坡度傾斜2%。

1.1.2 柔性的防水層要根據(jù)設計和規(guī)范的高度、厚度進行連續(xù)的鋪設。對防水材料進行性能分析和質量控制，加強階段性質量檢驗和完成后的驗收對不符合要求的部位進行必要的整改和返工。

1.1.3 根據(jù)施工地點的氣候狀況和工程的性質合理的選擇混凝土，根據(jù)施工設計和相關規(guī)范進行外墻混凝土結構的搗振密實度，工程建設之初進行相關的測驗。

1.2 外墻面的防滲漏技術

1.2.1 根據(jù)施工設計和相關規(guī)范進行外墻混凝土結構的搗振密實度、坍落度、厚度等等進行嚴格的施工。硬性配比1：2的防水砂漿的使用。很多工程的缺點正是我們常說的“智者千慮必有一失”，工程建設中的門窗維護對于防滲漏的預防事項更是不可不提，此時選對防水材料并進行細致的涂刷是一項有效的防護措施。

1.2.2 外墻面的預留外孔洞和內(nèi)孔洞之間的高差最小為10毫米，控制磚塊含水率在10%-15%之間，且每日的筑高在1.40米之下。外墻面的磚接縫的寬度要大于5毫米，深度小于3毫米。對孔洞、空隙等要用配比為1：2的砂漿水泥填實。

1.3 外鋁合金窗的防滲漏技術

1.3.1 外密封條是隔氣、防水的重要部件，安裝時應特別注意，密封條抗老化性能應優(yōu)良，規(guī)格合適，其嵌固在窗扇上應牢靠，在轉角處應切成45°角并用硅膠粘結牢固，不得有縫隙。門窗關閉后其密封條必須全部處于受壓狀態(tài)。室外玻璃壓條與玻璃間填嵌密封膠必須飽滿，粘結牢固，以防從此處滲水。

1.3.2 充填聚胺脂發(fā)泡劑，應在縫隙外側用木條臨時封縫后，從室內(nèi)向室外注入，直至槽內(nèi)飽滿密實，外口基本平整，待發(fā)泡劑干固后，取走木條。在室外發(fā)泡劑表面涂上防水膠。外墻面粉刷或貼面磚時，在窗框留槽口，在安窗扇時，用防水膠將槽口封閉。為排出框中的雨水，在框上冒頭處應開一寬泄水槽；相應部位的密封條亦應開槽。

1.3.3 窗臺以及門底縫隙的設計，在這兩處細節(jié)中需利用流水坡的設計，保證暴雨天積水的順利排出。在日后的維護工作中可用密封材料接縫，這樣門窗的設計可根據(jù)使用者的需求調(diào)整其排水速度及透風透亮的程度。

1.4 衛(wèi)生間、廚房的防滲漏技術

1.4.1 在凹槽式衛(wèi)生間或廚房樓板上，設置一處或多處排漏點，排漏點通過排漏管與排漏總管或污水排管或排糞管相接。

1.4.2 用具有良好濾水性能的顆粒物對衛(wèi)生間或廚房樓板進行回埋，回埋至低于凹槽的上平面2－3厘米；在顆粒物上用水泥砂抹平。

運用這種簡單易行的方法能達到很好的防滲漏技術要求。如果回埋層稍有滲漏水，它可立即從排漏點通過預埋的管道進入排漏管或污水排管或排糞管排出，回埋層內(nèi)不會產(chǎn)生積水，所以不可能發(fā)生向其它房間或樓下滲水或漏水的事情。安裝方便，成本低廉，簡單實用的優(yōu)點，它廣泛適用于新樓房的凹槽式衛(wèi)生間或廚房防滲漏水處理，也適合于舊樓房的衛(wèi)生間或廚房改造。

2 工民建防滲漏技術的管理

2.1 屋面防滲漏施工的質量管理。由于設計考慮不周，對不同面積、不同坡度的排水設計簡化，對排水面積排水量及排水系統(tǒng)的設計考慮欠缺，缺少相應的處理方法，造成房屋滲漏的隱形危機，加上缺少節(jié)點設計，施工單位隨意選用節(jié)點做法，屋脊處女兒墻高度不夠，伸出屋面的管道，排氣道位置不妥，高度不夠，以致影響防水層，施工困難。針對這兩點可采取相應的預防措施。

2.2 墻體裂縫的防滲漏施工質量管理。施工隊伍要具有經(jīng)過防水專業(yè)培訓并發(fā)有防水工程專業(yè)上崗證的人員帶班，其他人員也要經(jīng)過防水安全及現(xiàn)場施工教育的專業(yè)人員認真施工。查找漏水源，從結構分析滲漏水的原因，進一步了解情況，從裂縫、蜂窩、麻面、孔洞等分析原因制定對策。對癥下料，選擇適宜的材料與工藝，應特別注意的是要在結構穩(wěn)定，裂縫不在繼續(xù)延伸的情況下進行施工。

2.3 地下室的防滲漏施工質量管理。地下工程沉降縫是極易產(chǎn)生漏水的部位，多年來地下工程沉降縫漏水治理一直是維修中的一大難關，通常沉降縫部位只要出現(xiàn)一個漏水點，應說明預埋止水帶失效，必須作整體封縫處理，如只對局部作處理，就會產(chǎn)生其他部位的竄水而導致堵漏工作的失敗，變形縫的作用主要是為了適應工程結構的不斷伸縮，沉降，位移的變形而不產(chǎn)生結構的損壞，為了適應變形縫上述變化的需要，應制定“新優(yōu)材料，剛柔結合，多道設防，綜合治理?！钡姆浪侣┰瓌t。

3 地下室漏水情況分析及建議

從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方面的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經(jīng)驗判斷剛性結構自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數(shù)情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產(chǎn)生漏滲。因此當人們發(fā)現(xiàn)地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。

滲漏措施變形縫處止水帶的規(guī)格，型號，材質必須符合設置要求，止水帶安裝前應認真檢查確保完好無損，固定要牢固，埋設位置準確，澆筑混凝土嚴禁擠壓止水帶，防止偏漏變形，澆筑混凝土時，要仔細操作，在鋼筋過密的區(qū)域應有用細料混凝土澆筑，以在止水帶周圍推骨料集中，而導致混凝土松散，防水性差。止水帶兩翼的混凝土要嚴密牢固，特別是底板部位的止水帶下面，混凝土振搗必須密實。埋底板止水帶時，止水帶下部的混凝土振實后，將鋪設的止水帶由中部向兩側擠壓按實，再澆筑上部混凝土。

結語

建國至今，建筑工程的發(fā)展已由當初的國家發(fā)展大計轉換為為民的民生工程。工民建防工程的順利開展不應當發(fā)展成為不計實用的“短暫工程”和“形象工程”，而更應該以實心做實意工程。建造廣廈千萬間，讓更多的中國人民能夠真正安居樂業(yè)。

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[2]候海鵬.淺談房屋建筑工程廚衛(wèi)防滲漏施工技術[J].山西建筑，2011（05）.

[3]戴宇丁，魏濱.高層建筑工程防滲漏施工技術探討[J].黑龍江科技信息，2009（27）.