秦連銀陳紅彬

1商丘工學(xué)院（476000） 2商丘師范學(xué)院（476000）

1 工程概況

該住宅方案為地下1層，地上2層，總建筑面積4 622.12 m2。地下室層高2.7 m，1層～2層為住宅，一層層高4.2 m，二層最低層高2.9 m，坡屋頂，建筑高度為9.4 m。建筑物室內(nèi)外高差0.450 m。方案建筑標(biāo)立面面圖如圖1所示。

圖1 鋼結(jié)構(gòu)體系體系住宅

表1 工程概況

表2 工程特征表

本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05 g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。該地區(qū)地下凍土深度為0.45 m，因此設(shè)計(jì)地下室，采用條形基礎(chǔ)。

2 工程造價(jià)比較分析

采用同一地區(qū)、同一時(shí)間段的定額對(duì)基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、樓蓋、維護(hù)墻體及總造價(jià)等項(xiàng)目的進(jìn)行造價(jià)分析，可以看出，H型鋼框架體系取材方便、施工方便、技術(shù)相對(duì)成熟，即便用鋼量稍偏多，造價(jià)也比無比鋼結(jié)構(gòu)體系低許多。

①低層鋼結(jié)構(gòu)住宅與鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)性能比較評(píng)價(jià)

結(jié)合我國建筑市場實(shí)際，對(duì)輕鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)住宅在經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行對(duì)比，具體數(shù)據(jù)見表3所示。

表3 工程造價(jià)分析表(單位:元/m2)

由以上比較可以看出輕鋼結(jié)構(gòu)住宅相對(duì)于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)住宅在成品房初期單位面積造價(jià)稍高，但由于輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系具有施工速度快、周期短，實(shí)用面積相對(duì)增加等優(yōu)點(diǎn)。

輕鋼住宅結(jié)構(gòu)自重減輕后，基礎(chǔ)費(fèi)用相對(duì)可以減少；工業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)住宅施工周期大大縮短，有利于開發(fā)商迅速收回投資；采用低層輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)這種建筑方式無需使用水泥、磚等大量耗費(fèi)能源、資源的材料，對(duì)環(huán)境的污染可減少90%，采用干法作業(yè)，現(xiàn)場沒有施工垃圾。概括地說，其建筑功能、使用面積、施工進(jìn)度及環(huán)保、節(jié)能等綜合效益均優(yōu)于傳統(tǒng)的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。

②低層鋼結(jié)構(gòu)住宅與鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)性分析

工程總造價(jià)（萬元/總費(fèi)用）=工程造價(jià)（元/m2）×總建筑面積（萬平方米）和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅建筑相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅通過結(jié)構(gòu)改進(jìn)以及可利用空間的增加而帶來的經(jīng)濟(jì)效益為∶

節(jié)約的利息（萬元）=每一層建筑工期平均縮短的天數(shù)×層數(shù)/365（天）×工程總造價(jià)（萬元）×年利率（以10%作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)值）

租金總收入（萬元）=每一層建筑工期平均縮短的天數(shù)×層數(shù)/30（天）×總建筑面積（萬平方米）×租金（元）/（m2）/（月）（按照 25 元/m2/月）

與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅的空間使用面積的增加帶來的經(jīng)濟(jì)效益提升為：

建筑使用空間效率的提高總收益（萬元）=建筑總面積（萬平方米）×鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅的可使用面積×鋼結(jié)構(gòu)住宅可使用面積的提高率×房屋的整體售價(jià)（元/m2）

鋼結(jié)構(gòu)住宅的總成本（萬元）=住宅建筑工程總造價(jià)（萬元）-節(jié)約的利息（萬元）-租金收入（萬元）-由于使用空間增加而帶來的收益提高（萬元）

建筑每平方米全壽命成本的降低（元）=建筑總成本（萬元）/總建筑面積（萬平方米）

表4 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比

根據(jù)表3的數(shù)據(jù)我們可以從更加科學(xué)合理的角度來計(jì)算這三種結(jié)構(gòu)體系的造價(jià),我們稱之為“全壽命成本”。這里的全壽命成本不是指工程的總投資額，而是指工程的土建造價(jià)和由于采用不同結(jié)構(gòu)材料和體系所產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)施工工期和使用面積的差異，并由此帶來的經(jīng)濟(jì)收益轉(zhuǎn)換而成的等效成本之和。

引入了“全壽命成本”這個(gè)概念和計(jì)算公式以后，參照鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)住宅在施工工期和住宅使用面積兩方面的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并假定一定的年利率和租金等價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)，可以計(jì)算出包括利息節(jié)約和租金收益在內(nèi)的與工程有關(guān)的成本節(jié)約，以及使用面積率提高的收益，具體計(jì)算結(jié)果見表5。

表5 全壽命經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比

開發(fā)商獲得實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)商折算成本甚至低于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)住宅的折算成本。加上輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系具有明顯的環(huán)保節(jié)能優(yōu)點(diǎn)，讓用戶獲得的綜合經(jīng)濟(jì)效益增加，從而用戶折算成本明顯低于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)住宅。

3 結(jié)論

通過上述分析可以看出，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅在上部結(jié)構(gòu)的造價(jià)上略高，但由于輕鋼結(jié)構(gòu)自重輕(約為混凝土結(jié)構(gòu)的1／2)，其基礎(chǔ)造價(jià)比混凝土結(jié)構(gòu)低等各方面因素，所以在綜合造價(jià)上基本與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅持平。鋼結(jié)構(gòu)住宅的工業(yè)化程度越高，其縮短的工期就越長，而帶來的生產(chǎn)效益也就更加明顯。同時(shí)，隨著能源的日益緊張，加之對(duì)住宅整體質(zhì)量要求不斷提高，鋼結(jié)構(gòu)住宅的節(jié)能、環(huán)保性能將更加具有優(yōu)越性，符合可持續(xù)發(fā)展的趨勢。從這個(gè)角度看，鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合經(jīng)濟(jì)效益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。

[1]趙赤云.鋼結(jié)構(gòu)住宅的現(xiàn)狀及其綜合經(jīng)濟(jì)效益分析[J].北京建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào),2004,20(02):20～23.

[2]姜紹文.淺析鋼結(jié)構(gòu)住宅優(yōu)勢[J].煤炭工程,2008(12):27～29.

[3]李汀砷,商宇航.鋼結(jié)構(gòu)住宅--我國住宅工業(yè)化的發(fā)展方向[J].商場現(xiàn)代化,2010(12):185.