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        論建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核

        2013-07-05 05:27:52謝德國
        關(guān)鍵詞:工程造價(jià)建筑工程建筑

        謝德國

        【摘 要】隨著國民經(jīng)濟(jì)的訊速發(fā)展,建筑工程預(yù)結(jié)算審核在建筑工程行業(yè)發(fā)揮著越來越重要的作用。建筑工程預(yù)結(jié)算審核方法的合理性、完整性、有效性及可行性直接關(guān)系到建筑工程造價(jià)成本,是建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過程中不可或缺的環(huán)節(jié),本文就建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的相關(guān)問題進(jìn)行了分析。

        【關(guān)鍵詞】工程造價(jià)預(yù)結(jié)算;審核

        1.我國現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法

        計(jì)價(jià)依據(jù)是以國家、行業(yè)或地區(qū)的統(tǒng)一定額為主要基礎(chǔ)的,它一般包括建筑工程造價(jià)定額、建筑工程造價(jià)費(fèi)用定額、造價(jià)指標(biāo)、基礎(chǔ)單價(jià)、建筑工程量計(jì)算規(guī)則以及政府主管部門發(fā)布的各有關(guān)建筑工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)、政策等,是國家對建筑工程建設(shè)進(jìn)行預(yù)測、決策、宏觀調(diào)控的手段。計(jì)價(jià)方法是《建設(shè)建筑工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》中規(guī)定了現(xiàn)行的招標(biāo)建筑工程的標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和施工圖預(yù)算的計(jì)價(jià)方法,具體內(nèi)容有兩方面:

        1.1工料單價(jià)單位估價(jià)法

        單位建筑工程分部分項(xiàng)建筑工程量的單價(jià)為直接成本單價(jià),按現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額的人工、材料、機(jī)械的消耗量及其預(yù)算價(jià)格確定。其他直接成本、間接成本、利潤(酬金)、價(jià)差、稅金等按現(xiàn)行計(jì)算方法計(jì)算。這也是目前我國通用的計(jì)價(jià)辦法?;咀龇ㄊ牵河蓢翌C布制定基本建設(shè)建筑工程投資計(jì)算規(guī)則、定額 (人工、材料、機(jī)械消耗定額)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料和設(shè)備價(jià)格、編制辦法等,建筑工程造價(jià)的確定主要是按設(shè)計(jì)圖及統(tǒng)一的建筑工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑工程量,并套用統(tǒng)一的定額與單價(jià),計(jì)算出建筑工程直接費(fèi),然后按照規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用,最終確定建筑工程的造價(jià),由施工單位承建,并在竣工后編制出結(jié)算和決算,經(jīng)審核后即為建筑工程的最終造價(jià)。

        1.2綜合單位估價(jià)法

        單位建筑工程分部分項(xiàng)建筑工程的單價(jià)是全部費(fèi)用單價(jià),既包括按計(jì)價(jià)定額和預(yù)算價(jià)格計(jì)算的直接成本,也包括間接成本、利潤、稅金等一切費(fèi)用。

        2.當(dāng)前建筑工程造價(jià)中存在的問題

        由于新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)和新材料的不斷出現(xiàn),導(dǎo)致定額缺項(xiàng),需要補(bǔ)充的項(xiàng)目與內(nèi)容不斷增多,自然存在定額換算不合理的問題。一些施工單位為了獲得更多收益,人為提高工程造價(jià),存在多計(jì)工程量、高套定額單價(jià)、多列獨(dú)立費(fèi)等問題。由于建筑工程預(yù)結(jié)算的編制是一項(xiàng)很煩瑣而又必須很細(xì)致地去對待的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作,不僅要求編審人員要具有一定的專業(yè)技術(shù)知識,包括對建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等一系列系統(tǒng)的建筑工程知識及管理能力,而且還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)水評及自身素質(zhì)。但是在實(shí)際工作中,不論水平好壞,總是難免會出現(xiàn)這樣或那樣的差錯(cuò)。如定額換算不合理,由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn),導(dǎo)致定額缺項(xiàng)或需要補(bǔ)充的項(xiàng)目與內(nèi)容也不斷增多。然而因缺少調(diào)查和可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料,致使結(jié)算定額或補(bǔ)充定額含有較多的不合理性;其次高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算時(shí)較普遍,一些施工單位為了獲得較多收入,不是從改善經(jīng)營管理、提高建筑工程質(zhì)量、創(chuàng)造社會信譽(yù)等方面入手,而是采用多計(jì)建筑工程量、高套定額單價(jià)、巧立名目等手段人為地提高建筑工程造價(jià)。另外由于建筑工程造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目多,且變動頻繁,使計(jì)算程序復(fù)雜,計(jì)算基礎(chǔ)不一等等均容易造成錯(cuò)誤。

        3.預(yù)結(jié)算審核的基本步驟

        現(xiàn)行的工程結(jié)算審核制度要求通過業(yè)主、社會審核機(jī)構(gòu)、政府部門層層把關(guān),通過對預(yù)結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核,及時(shí)糾正所存在的錯(cuò)誤和問題,使之更加合理地確定工程造價(jià),達(dá)到有效控制工程造價(jià)的目的,保證項(xiàng)目目標(biāo)管理的實(shí)現(xiàn)。但是,工程預(yù)結(jié)算是一項(xiàng)政策性、專業(yè)性很強(qiáng)的工作,從工程量的校核到套用定額單價(jià)的合理性,從簽證單、竣工圖到現(xiàn)場勘察的準(zhǔn)確性,工作十分繁瑣、復(fù)雜,延續(xù)時(shí)間較長。由于工程結(jié)算涉及到甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益,如何減少或避免工程結(jié)算糾紛,提高工作效率,縮短時(shí)間,確保雙方利益得到保障是工程預(yù)結(jié)算人員的職責(zé)。預(yù)結(jié)算的審核。主要以工程量計(jì)算是否正確、定額套用是否合理、費(fèi)用的計(jì)取是否準(zhǔn)確三方面為重點(diǎn),在施工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合合同、招投標(biāo)書、協(xié)議、會議紀(jì)要以及地質(zhì)勘察資料、工程變更簽證、材料設(shè)備價(jià)格簽證、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等資料,按照有關(guān)的文件規(guī)定進(jìn)行計(jì)算核實(shí)。預(yù)結(jié)算審核的基本步驟包括:

        3.1做好預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)備工作,熟悉建筑工程施工圖紙

        圖紙是編審預(yù)結(jié)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù),必須全面熟悉了解,核對所有圖紙,清點(diǎn)無誤后依次識讀,了解預(yù)期結(jié)算的內(nèi)容包括土建、安裝、設(shè)計(jì)變更及建筑工程鑒證等。

        3.2選擇合適的審查方法,按相應(yīng)內(nèi)容審查

        由于建筑工程建設(shè)規(guī)模與繁簡不同,施工方法和施工企業(yè)情況不一,所編制建筑工程預(yù)結(jié)算繁簡和質(zhì)量也不同,因此需選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM(jìn)行審查。例如:在審核單價(jià)是否合理中,對直接套用定額單價(jià)的審核一一首先要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求相一致,如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級(混凝土標(biāo)號、水泥砂漿比例)等。其次工程項(xiàng)目是否重復(fù)套用。如塊料面層下找平層;瀝青卷材防水層,瀝青隔氣層下的冷底子油;預(yù)制構(gòu)件的鐵件:屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施。在采用綜合定額預(yù)算的項(xiàng)目中,這種現(xiàn)象尤其普遍,特別是項(xiàng)目工程與總包及分包都有聯(lián)系時(shí),往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)。對換算的定額單價(jià)的審核,除按上述要求外,還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的哪部分換算的方法是否準(zhǔn)確 采用的系數(shù)是否正確?這些都將直接影響單價(jià)的準(zhǔn)確性。對補(bǔ)充定額的審核,主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確,材料預(yù)算價(jià)格、人工工日及機(jī)械臺班單價(jià)是否合理。

        3.3綜合整理審查資料并與編制單位交換意見

        根據(jù)建筑工程情況、施工情況進(jìn)行認(rèn)真的分析討論,實(shí)事求是地處理。

        4.工程預(yù)結(jié)算審核的主要方法

        建設(shè)工程是一個(gè)周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過程,具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果,而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。下面介紹工程預(yù)結(jié)算審核的主要方法:

        4.1全面審核法

        全面審核法就是按照施工圖的要求,結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等,全面地審核工程數(shù)量、定額單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算。這種方法實(shí)際上與編制施工圖預(yù)算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用于初學(xué)者審核的施工圖預(yù)算;投資不多的項(xiàng)目,如維修工程;工程內(nèi)容比較簡單(分項(xiàng)工程不多)的項(xiàng)目,如圍墻、道路擋土墻、排水溝等;建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是:全面和細(xì)致,審查質(zhì)量高,效果好。缺點(diǎn)是:工作量大,時(shí)間較長,存在重復(fù)勞動。在投資規(guī)模較大,審核進(jìn)度要求較緊的情況下,這種方法是不可取的,但建設(shè)單位為嚴(yán)格控制工程造價(jià),仍常常采用這種方法。

        4.2重點(diǎn)審核法

        重點(diǎn)審核法就是抓住工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。這種方法類同于全面審核法,其與全面審核法之區(qū)別僅是審核范圍不同而已。

        該方法是有側(cè)重的,一般選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)。如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程,門窗幕墻工程等。高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等。往往忽略不計(jì)。其次重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對應(yīng)的定額單價(jià),尤其重點(diǎn)審核定額子目容易混淆的單價(jià)。另外對費(fèi)用的計(jì)取、材料的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。該方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對減少,效果較佳。

        4.3對比審核法

        在同一地區(qū),如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣,其工程造價(jià)應(yīng)該基本相似。因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上,找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性,整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價(jià)指標(biāo)、工料消耗指標(biāo) 然后,根據(jù)這些指標(biāo)對審核對象進(jìn)行分析對比,從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程,針對這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算,找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有單方造價(jià)指標(biāo)法、分部工程比例法、專業(yè)投資比例法、工料消耗指標(biāo)法等。

        4.4分組計(jì)算審查法

        就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分若干組,利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法 采用這種方法,首先把若干分部分項(xiàng)工程,按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組。利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系,審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量,就能判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組,先把底層建筑面積、樓地面面積算出來,其他分項(xiàng)的工程量利用此基數(shù)就能得出。這種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是審查速度快,工作量小。

        5.結(jié)束語

        綜上所述,建筑工程預(yù)結(jié)算的審核是一門專業(yè)性、知識性、政策性、技巧性很強(qiáng)的工作,造價(jià)人員既要有精通的業(yè)務(wù),還要注意工作方法,只有抓住關(guān)鍵,把握重要環(huán)節(jié),才能確保工程造價(jià)審核質(zhì)量。

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