許仰東

房地產獨立評論員，上海中凱房地產開發(fā)管理公司董事長。

中國的城市，因為房產而變高、變新。房地產，從沒有像今天這樣散發(fā)著其獨特的氣味，穿越過城市，穿透著人們的生活。

我無法用熱愛和厭惡這樣的詞來評述中國房產，贊美和牢騷交織著，融合成今天房地產的氣味。關于政府，關于地產商，關于購房者，關于生活，無論有意或無意，房產像血液般流淌進這個社會。

最近，地產人俞越，花了三年時間出版了地產紀實小說《三號地產商》。她把政府列為一號地產商，房企為二號地產商，代理公司為三號地產商。

我并沒有如此簡單地以這種分層次的定義來看中國地產，因為太多的利益、需求、交易、欲望已經存在于這個市場，任何一種用物理意義上的劃分來評說和介入地產，只是種理論注腳，激活的只是嫉妒和抱怨。

我想說，地產的“情人味”，正牽動著糾結不清的經脈。而政府和政策自然是主角。十年調控，全世界范圍內最密集、最多樣的政策頻頻出臺，結果是，政府贏了，房企賺了，百姓怨了，怪誰？

2012年，中國商品房銷售6.4萬億，相當于汽車銷售的5倍，高鐵投資最高一年的3倍，這是在國家最嚴厲的調控背后的地產硬數據。

我只能用“非正常戀愛”這樣的用詞，把“情人味”這樣的比喻用在政府和房企之間。無論你信也好，不信也好，剛宣布政策的許多官員，離開會議室后的工作，或許就是與地產投資商的晚宴，私底下的碰杯、招商、合作。地方GDP靠什么？政績在哪里？城市發(fā)展的費用在哪里？

高層的無奈，地方政府的政績，經濟發(fā)展的“近視”，這才是化學意義上打壓和寵愛房產的根源，才是那種曖昧的“情人味”的關系形成的原動力。

人們對房價上揚的震驚，開始延伸到對地產商的反感。這不僅僅因為這個產業(yè)的歷史性發(fā)展，給予了這個行業(yè)過多的經濟利益，更重要的是因此而制造了極大的不公。

把地產視為賭局，其實并不過分。

中國富豪榜上那么多地產大佬，日積月累和不斷膨脹的報表、財富，人們很少把智慧、文化、技術與之聯(lián)系起來，相反，投資、機遇、膽量這些與賭局有關的名詞，卻始終和他們捆綁在一起。

不公與不平，僅一字之差。專家們把此歸納為“土地財政”的豪賭風景線。

在中國，政府一方面老生常談地從不同角度，強調控制房價，另一方面卻放任土地價格無規(guī)則上漲。說政府誘導或許不夠全面，但至少放任地產商不斷地在地產豪賭盛宴里下注。人們用最樸素的語言反復在提一個問題：“面粉漲了，面包能跌嗎？”十年了，有誰正面去解釋、去糾正、去直面這個事。

在中國，居民購買不動產，相當于購買了城市的“股票”。中國住宅的本質就是資本品，除了居住，當然有紅利。散戶們介入這場豪賭的游戲，是因為貨幣在貶值，是因為找不到合適的投資品種，是因為有利可圖。

利益集團，捆綁經濟，找個說辭去安撫民心，只可一時不可一世?！巴恋刎斦钡拇髲d里，擠滿了參賭的人群，也制造了不公。

并不漫長的十年中，因為有了地產，因為人們不斷從原始的居住改善欲望，開始轉向靠投資不動產來獲取巨額收入成為贏家，因為有許多人群沒有能力或者缺乏參賭的機會，即使再努力、再勤奮、再有文化，也會淪為經濟的弱者，被擠兌到絕望并充滿怨氣的人群中去。他們不斷加班、跳槽，只要沒有不動產支撐，年薪還抵不上房產的漲幅！

到了今天，誰都無法漠視這類人群的存在，城市上空飄蕩著濃厚的房產氣味，是好是壞每個人看到的只是自己所想。