【摘 要】 眾所周知，如今我國的房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展，開發(fā)的速度很快，而且各個住宅項目的建筑規(guī)劃設(shè)計也越來越合理和科學(xué)，但是現(xiàn)在人民對于住宅的要求也越來越高，不光是住宅的質(zhì)量，在住宅的美觀程度上也要求越來越高。那么，在這樣的背景之下，就要求我們的建筑設(shè)計師必須要在保證住宅質(zhì)量的情況下，盡量的在住宅項目的外觀上下功夫。本文就是根據(jù)自己的一些經(jīng)驗，論述住宅項目在規(guī)劃設(shè)計上的創(chuàng)新方法。

【關(guān)鍵詞】 住宅項目；規(guī)劃；建筑設(shè)計；創(chuàng)新

當(dāng)前的房地產(chǎn)行的競爭十分的激烈，各家房地產(chǎn)商，尤其是那些大型的房地產(chǎn)開發(fā)商憑借他們雄厚的財力資本以及良好的融資平臺在各個大中城市大舉的購地，也使得地價越來越高，由此帶來的結(jié)果必然是房價也跟著水漲船高，那么，高房價必然又再一次推高地價，正是由于這樣的原因?qū)е铝四壳胺康禺a(chǎn)市場的火熱場面。但是在如此的高房價背景下，房地產(chǎn)商在賺錢之余，就必須要考慮到人們對于住宅品質(zhì)的要求，在不遺余力的做好住宅質(zhì)量安全方面的工作的同時，還要在住宅的外觀設(shè)計、環(huán)境等方面考慮周全，這樣才能讓人們對于當(dāng)前的高房價的恐慌心理有所緩解。那么要在這方面滿足人們的需要，就要求我們的建筑設(shè)計師們必須在住宅建筑規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新設(shè)計上下功夫了。

一、 當(dāng)前住宅規(guī)劃設(shè)計的現(xiàn)狀

當(dāng)前，大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地之后，一般都會充分的利用公司總部的先前開發(fā)的技術(shù)優(yōu)勢和經(jīng)驗，在進(jìn)行簡單的市場分析之后，迅速地將一些已經(jīng)十分成熟的住宅產(chǎn)品嵌入到新的地塊的規(guī)劃和設(shè)計當(dāng)中，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，從而可以大大的縮短住宅產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計周期。那么，這種產(chǎn)品式、模塊式的規(guī)劃設(shè)計方法在當(dāng)前的市場條件下確實也取得了一定的效果，可以很有效地縮短一個項目的開發(fā)周期，從而加快資金的周轉(zhuǎn)速度，在一定的程度上也避免了規(guī)劃設(shè)計中可能出現(xiàn)的原則性錯誤。

但是在這樣的過程中，我們又看到了這種以產(chǎn)品為導(dǎo)向的規(guī)劃設(shè)計方法也存在著不少的弊端，一般有以下的幾個方面：

（一） 同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，眾多的建筑產(chǎn)品千篇一律，在外觀的設(shè)計和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的布置上面沒有創(chuàng)新，形成了“千樓一?！钡木置妗?/p>

（二） 對于住宅項目的過分產(chǎn)品化和模塊化的規(guī)劃設(shè)計方法也限制了很多優(yōu)秀的建筑師的創(chuàng)作靈感，這種模式使得很多建筑師都缺少對特殊地塊的特點的深入思考，在很大程度上妨礙了優(yōu)秀作品的產(chǎn)生。

（三） 為了大大的加快資金的周轉(zhuǎn)速度，會使得開發(fā)商不合理設(shè)計進(jìn)度進(jìn)行壓縮，很多的項目施工設(shè)計周期被控制在很短的時間內(nèi)，這樣就很容易產(chǎn)生一些設(shè)計方面的問題，而這些問題可能會給后續(xù)的施工造成不小的影響；

二、 住宅項目建筑規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新的方法

（一）正確的市場認(rèn)知和產(chǎn)品定位是前提和基礎(chǔ)

住宅項目的規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新，要通過開發(fā)商向建筑設(shè)計師清晰、正確地闡述所開發(fā)的產(chǎn)品在市場中的定位目標(biāo)，使設(shè)計師在此基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮自己的設(shè)計靈感，再運用先進(jìn)的設(shè)計理念和創(chuàng)新的設(shè)計手法，與開發(fā)商緊密合作，一同創(chuàng)造出讓消費目標(biāo)群滿意，并且具有較高附加值的住宅項目新產(chǎn)品。

而開發(fā)商對于一個住宅項目產(chǎn)品的正確定位則取決于開發(fā)商對于一個城市某個地塊的了解程度，以及對于整個房地產(chǎn)市場的認(rèn)知能力。當(dāng)前房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的節(jié)奏，各個火熱地塊的公開競標(biāo)以及日漸成熟、要求越來越高的客戶，都對開發(fā)商是否具有及時、正確的市場信息的獲取、分析和把握能力提出了更高的要求。

對于即將開發(fā)的住宅產(chǎn)品的精確定位來說，目標(biāo)客戶群的特征、地塊內(nèi)外部的資源特征、區(qū)域內(nèi)其他競爭樓盤的特點以及地區(qū)政府的有關(guān)政策和技術(shù)規(guī)程等信息都是這個住宅產(chǎn)品定位所需要的十分重要信息。這些信息能否進(jìn)行全面快速、正確的收集、整理、歸納和把握，就需要開發(fā)商采用科學(xué)的方法，通過長期的實戰(zhàn)積累經(jīng)驗來獲得這方面的能力。也只有做到這樣，產(chǎn)品的定位才能更加的科學(xué)和準(zhǔn)確，才能給建筑師們提供最好的第一手資料，也能讓他們在對于產(chǎn)品的設(shè)計創(chuàng)新上更加的得心應(yīng)手。

（二）選擇合適的設(shè)計合作伙伴關(guān)鍵

任何工作，包括住宅項目的規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新，人為的因素往往都是起決定性的作用的。

規(guī)劃建筑設(shè)計的創(chuàng)新，除了要求開發(fā)商要有正確的市場認(rèn)知與產(chǎn)品定位外，我們的建筑設(shè)計師是這個住宅項目的最直接的創(chuàng)造者，由此就可以看出，一個項目的建筑設(shè)計師的個人能力和素質(zhì)也就直接的決定了這個住宅項目的規(guī)劃建筑設(shè)計的成敗。

因此，在開發(fā)商進(jìn)行規(guī)劃建筑設(shè)計方案招標(biāo)之前，如何對建筑師合作伙伴的考察，從而優(yōu)選設(shè)計合作伙伴，就是這個項目能否取得成功的一個重要環(huán)節(jié)。那么，在對建筑師進(jìn)行考察的時候，除了要對設(shè)計單位資質(zhì)、專業(yè)技術(shù)以及配套設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格的審核和考證外，同時還要對規(guī)劃建筑設(shè)計師自己的市場認(rèn)知能力和設(shè)計創(chuàng)新能力進(jìn)行客觀的評價。在考察的過程中，開發(fā)商可以與建筑師就即將開發(fā)的住宅設(shè)計項目進(jìn)行較為深刻的探討，從而可以很好的對設(shè)計師的市場認(rèn)知能力、設(shè)計理念、設(shè)計技能、創(chuàng)新能力等方面取得較全面的了解，從而在為住宅項目選擇合適的設(shè)計師方面做出正確的選擇，也為這個項目能夠取得成功打下良好的基礎(chǔ)。

（三） 開放商要與設(shè)計方進(jìn)行實時的互動和溝通

在整個住宅項目的規(guī)劃建筑設(shè)計的過程中，開發(fā)商要積極的與我們的建筑師進(jìn)行實時的互動和溝通，這不光是要求建筑師應(yīng)該具有對該產(chǎn)品的市場認(rèn)知能力，同時也是要求開發(fā)商在規(guī)劃、建筑、環(huán)境、配套設(shè)施等專業(yè)設(shè)計方面具有較強(qiáng)專業(yè)知識和技能。

1、總體規(guī)劃設(shè)計

在進(jìn)行項目的總體規(guī)劃設(shè)計時，一定要秉承著“以人為本”的理念，盡量為目標(biāo)客戶群創(chuàng)造最為舒適、方便的居住環(huán)境，充分的滿足現(xiàn)代人的個性多樣化和生活品味多元化的需求，使人們在居住的過程中產(chǎn)生一種較強(qiáng)的歸宿感和自豪感。同時，在設(shè)計中，還要注意結(jié)合此項目所在地的特點，注意對各種有利的自然環(huán)境的利用，使得人工環(huán)境和自然環(huán)境能夠相互補(bǔ)充，如果有必要，還必須注意對傳統(tǒng)文化的弘揚和繼承，最大程度的反映當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)特色和地方特色。

2、單體設(shè)計

在住宅項目的單體設(shè)計方面要注意以下幾個問題：

（1） 建筑造型：要能充分反映出單個建筑的個性，并具有時代的特征；能充分的考慮到單體建筑的形象和風(fēng)格的創(chuàng)新，并在建筑的色彩、質(zhì)感、空間層次、裝飾線條等方面有所創(chuàng)新。

（2） 住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計之前要充分的調(diào)查目標(biāo)客戶群的生活特性，以超前的原則認(rèn)定住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)、戶室標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和性能標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造和新材料，實現(xiàn)設(shè)計的靈活性、多樣性、適應(yīng)性和可改性；同時，在設(shè)計時，還應(yīng)該合理的安排各功能行為空間；

3.環(huán)境設(shè)計

當(dāng)前消費人群對于住宅區(qū)的環(huán)境條件要求越來越高，所以開發(fā)商在這個方面也不得不予以重視，人們的要求主要有以下幾個方面：

（1） 舒適性：目前，我國的住宅項目主要用5個指標(biāo)來衡量其舒適度：居住密度、綠化面積、室外活動場地面積和設(shè)施、室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)、日照。

（2） 方便性：一個住宅項目周圍的環(huán)境的方便主要體現(xiàn)在以下幾個方面：居住區(qū)內(nèi)外交通是否方便、公共服務(wù)設(shè)施的配套是否齊全、服務(wù)方式是否多樣化、服務(wù)時間是否方便。

（3） 安全性：這對于一個住宅項目的要求是最基本的，也是人們的生命財產(chǎn)要求能否得到保證的一個基本條件，居住環(huán)境必須要保證居民的日常安全，如設(shè)置防盜、防火、地震應(yīng)急等設(shè)施。

（4） 衛(wèi)生條件：居住環(huán)境要盡量保持空氣的清新，公共環(huán)境和公共設(shè)施要保持清潔衛(wèi)生，同時，垃圾處理、廢污水的分流、景觀的水處理等方面要達(dá)到國家技術(shù)規(guī)程要求。

（5） 美觀性：室外環(huán)境主要取決于各個建筑群的空間組合、建筑產(chǎn)品的裝飾、綠化種植的配置形式、建筑立面處理、外墻飾材和色彩、水景造型等等。

結(jié)束語

綜上所述，隨著房地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈，各家房地產(chǎn)公司如果想在這樣的激烈競爭條件下生存，就必須在住宅項目的規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新方面多下功夫，創(chuàng)造出讓消費人群更加滿意的產(chǎn)品。

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