【摘 要】 眾所周知，如今我國的房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展，開發(fā)的速度很快，而且各個(gè)住宅項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)也越來越合理和科學(xué)，但是現(xiàn)在人民對(duì)于住宅的要求也越來越高，不光是住宅的質(zhì)量，在住宅的美觀程度上也要求越來越高。那么，在這樣的背景之下，就要求我們的建筑設(shè)計(jì)師必須要在保證住宅質(zhì)量的情況下，盡量的在住宅項(xiàng)目的外觀上下功夫。本文就是根據(jù)自己的一些經(jīng)驗(yàn)，論述住宅項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新方法。

【關(guān)鍵詞】 住宅項(xiàng)目；規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)；創(chuàng)新

當(dāng)前的房地產(chǎn)行的競爭十分的激烈，各家房地產(chǎn)商，尤其是那些大型的房地產(chǎn)開發(fā)商憑借他們雄厚的財(cái)力資本以及良好的融資平臺(tái)在各個(gè)大中城市大舉的購地，也使得地價(jià)越來越高，由此帶來的結(jié)果必然是房價(jià)也跟著水漲船高，那么，高房價(jià)必然又再一次推高地價(jià)，正是由于這樣的原因?qū)е铝四壳胺康禺a(chǎn)市場的火熱場面。但是在如此的高房價(jià)背景下，房地產(chǎn)商在賺錢之余，就必須要考慮到人們對(duì)于住宅品質(zhì)的要求，在不遺余力的做好住宅質(zhì)量安全方面的工作的同時(shí)，還要在住宅的外觀設(shè)計(jì)、環(huán)境等方面考慮周全，這樣才能讓人們對(duì)于當(dāng)前的高房價(jià)的恐慌心理有所緩解。那么要在這方面滿足人們的需要，就要求我們的建筑設(shè)計(jì)師們必須在住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)上下功夫了。

一、 當(dāng)前住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

當(dāng)前，大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地之后，一般都會(huì)充分的利用公司總部的先前開發(fā)的技術(shù)優(yōu)勢和經(jīng)驗(yàn)，在進(jìn)行簡單的市場分析之后，迅速地將一些已經(jīng)十分成熟的住宅產(chǎn)品嵌入到新的地塊的規(guī)劃和設(shè)計(jì)當(dāng)中，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，從而可以大大的縮短住宅產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)周期。那么，這種產(chǎn)品式、模塊式的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法在當(dāng)前的市場條件下確實(shí)也取得了一定的效果，可以很有效地縮短一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期，從而加快資金的周轉(zhuǎn)速度，在一定的程度上也避免了規(guī)劃設(shè)計(jì)中可能出現(xiàn)的原則性錯(cuò)誤。

但是在這樣的過程中，我們又看到了這種以產(chǎn)品為導(dǎo)向的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法也存在著不少的弊端，一般有以下的幾個(gè)方面：

（一） 同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，眾多的建筑產(chǎn)品千篇一律，在外觀的設(shè)計(jì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的布置上面沒有創(chuàng)新，形成了“千樓一?！钡木置?。

（二） 對(duì)于住宅項(xiàng)目的過分產(chǎn)品化和模塊化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法也限制了很多優(yōu)秀的建筑師的創(chuàng)作靈感，這種模式使得很多建筑師都缺少對(duì)特殊地塊的特點(diǎn)的深入思考，在很大程度上妨礙了優(yōu)秀作品的產(chǎn)生。

（三） 為了大大的加快資金的周轉(zhuǎn)速度，會(huì)使得開發(fā)商不合理設(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行壓縮，很多的項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)周期被控制在很短的時(shí)間內(nèi)，這樣就很容易產(chǎn)生一些設(shè)計(jì)方面的問題，而這些問題可能會(huì)給后續(xù)的施工造成不小的影響；

二、 住宅項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新的方法

（一）正確的市場認(rèn)知和產(chǎn)品定位是前提和基礎(chǔ)

住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新，要通過開發(fā)商向建筑設(shè)計(jì)師清晰、正確地闡述所開發(fā)的產(chǎn)品在市場中的定位目標(biāo)，使設(shè)計(jì)師在此基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮自己的設(shè)計(jì)靈感，再運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法，與開發(fā)商緊密合作，一同創(chuàng)造出讓消費(fèi)目標(biāo)群滿意，并且具有較高附加值的住宅項(xiàng)目新產(chǎn)品。

而開發(fā)商對(duì)于一個(gè)住宅項(xiàng)目產(chǎn)品的正確定位則取決于開發(fā)商對(duì)于一個(gè)城市某個(gè)地塊的了解程度，以及對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場的認(rèn)知能力。當(dāng)前房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的節(jié)奏，各個(gè)火熱地塊的公開競標(biāo)以及日漸成熟、要求越來越高的客戶，都對(duì)開發(fā)商是否具有及時(shí)、正確的市場信息的獲取、分析和把握能力提出了更高的要求。

對(duì)于即將開發(fā)的住宅產(chǎn)品的精確定位來說，目標(biāo)客戶群的特征、地塊內(nèi)外部的資源特征、區(qū)域內(nèi)其他競爭樓盤的特點(diǎn)以及地區(qū)政府的有關(guān)政策和技術(shù)規(guī)程等信息都是這個(gè)住宅產(chǎn)品定位所需要的十分重要信息。這些信息能否進(jìn)行全面快速、正確的收集、整理、歸納和把握，就需要開發(fā)商采用科學(xué)的方法，通過長期的實(shí)戰(zhàn)積累經(jīng)驗(yàn)來獲得這方面的能力。也只有做到這樣，產(chǎn)品的定位才能更加的科學(xué)和準(zhǔn)確，才能給建筑師們提供最好的第一手資料，也能讓他們?cè)趯?duì)于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新上更加的得心應(yīng)手。

（二）選擇合適的設(shè)計(jì)合作伙伴關(guān)鍵

任何工作，包括住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，人為的因素往往都是起決定性的作用的。

規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，除了要求開發(fā)商要有正確的市場認(rèn)知與產(chǎn)品定位外，我們的建筑設(shè)計(jì)師是這個(gè)住宅項(xiàng)目的最直接的創(chuàng)造者，由此就可以看出，一個(gè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)師的個(gè)人能力和素質(zhì)也就直接的決定了這個(gè)住宅項(xiàng)目的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的成敗。

因此，在開發(fā)商進(jìn)行規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)之前，如何對(duì)建筑師合作伙伴的考察，從而優(yōu)選設(shè)計(jì)合作伙伴，就是這個(gè)項(xiàng)目能否取得成功的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。那么，在對(duì)建筑師進(jìn)行考察的時(shí)候，除了要對(duì)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、專業(yè)技術(shù)以及配套設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格的審核和考證外，同時(shí)還要對(duì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)師自己的市場認(rèn)知能力和設(shè)計(jì)創(chuàng)新能力進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)。在考察的過程中，開發(fā)商可以與建筑師就即將開發(fā)的住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行較為深刻的探討，從而可以很好的對(duì)設(shè)計(jì)師的市場認(rèn)知能力、設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)技能、創(chuàng)新能力等方面取得較全面的了解，從而在為住宅項(xiàng)目選擇合適的設(shè)計(jì)師方面做出正確的選擇，也為這個(gè)項(xiàng)目能夠取得成功打下良好的基礎(chǔ)。

（三） 開放商要與設(shè)計(jì)方進(jìn)行實(shí)時(shí)的互動(dòng)和溝通

在整個(gè)住宅項(xiàng)目的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的過程中，開發(fā)商要積極的與我們的建筑師進(jìn)行實(shí)時(shí)的互動(dòng)和溝通，這不光是要求建筑師應(yīng)該具有對(duì)該產(chǎn)品的市場認(rèn)知能力，同時(shí)也是要求開發(fā)商在規(guī)劃、建筑、環(huán)境、配套設(shè)施等專業(yè)設(shè)計(jì)方面具有較強(qiáng)專業(yè)知識(shí)和技能。

1、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

在進(jìn)行項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一定要秉承著“以人為本”的理念，盡量為目標(biāo)客戶群創(chuàng)造最為舒適、方便的居住環(huán)境，充分的滿足現(xiàn)代人的個(gè)性多樣化和生活品味多元化的需求，使人們?cè)诰幼〉倪^程中產(chǎn)生一種較強(qiáng)的歸宿感和自豪感。同時(shí)，在設(shè)計(jì)中，還要注意結(jié)合此項(xiàng)目所在地的特點(diǎn)，注意對(duì)各種有利的自然環(huán)境的利用，使得人工環(huán)境和自然環(huán)境能夠相互補(bǔ)充，如果有必要，還必須注意對(duì)傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)和繼承，最大程度的反映當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)特色和地方特色。

2、單體設(shè)計(jì)

在住宅項(xiàng)目的單體設(shè)計(jì)方面要注意以下幾個(gè)問題：

（1） 建筑造型：要能充分反映出單個(gè)建筑的個(gè)性，并具有時(shí)代的特征；能充分的考慮到單體建筑的形象和風(fēng)格的創(chuàng)新，并在建筑的色彩、質(zhì)感、空間層次、裝飾線條等方面有所創(chuàng)新。

（2） 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)之前要充分的調(diào)查目標(biāo)客戶群的生活特性，以超前的原則認(rèn)定住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)、戶室標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和性能標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造和新材料，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的靈活性、多樣性、適應(yīng)性和可改性；同時(shí)，在設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)該合理的安排各功能行為空間；

3.環(huán)境設(shè)計(jì)

當(dāng)前消費(fèi)人群對(duì)于住宅區(qū)的環(huán)境條件要求越來越高，所以開發(fā)商在這個(gè)方面也不得不予以重視，人們的要求主要有以下幾個(gè)方面：

（1） 舒適性：目前，我國的住宅項(xiàng)目主要用5個(gè)指標(biāo)來衡量其舒適度：居住密度、綠化面積、室外活動(dòng)場地面積和設(shè)施、室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)、日照。

（2） 方便性：一個(gè)住宅項(xiàng)目周圍的環(huán)境的方便主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：居住區(qū)內(nèi)外交通是否方便、公共服務(wù)設(shè)施的配套是否齊全、服務(wù)方式是否多樣化、服務(wù)時(shí)間是否方便。

（3） 安全性：這對(duì)于一個(gè)住宅項(xiàng)目的要求是最基本的，也是人們的生命財(cái)產(chǎn)要求能否得到保證的一個(gè)基本條件，居住環(huán)境必須要保證居民的日常安全，如設(shè)置防盜、防火、地震應(yīng)急等設(shè)施。

（4） 衛(wèi)生條件：居住環(huán)境要盡量保持空氣的清新，公共環(huán)境和公共設(shè)施要保持清潔衛(wèi)生，同時(shí)，垃圾處理、廢污水的分流、景觀的水處理等方面要達(dá)到國家技術(shù)規(guī)程要求。

（5） 美觀性：室外環(huán)境主要取決于各個(gè)建筑群的空間組合、建筑產(chǎn)品的裝飾、綠化種植的配置形式、建筑立面處理、外墻飾材和色彩、水景造型等等。

結(jié)束語

綜上所述，隨著房地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈，各家房地產(chǎn)公司如果想在這樣的激烈競爭條件下生存，就必須在住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新方面多下功夫，創(chuàng)造出讓消費(fèi)人群更加滿意的產(chǎn)品。

參考文獻(xiàn)

[1] 賈士軍.房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃——理論、實(shí)操與案例[M].廣州：廣東經(jīng)濟(jì)出版社， 2002年

[2] 顏才添，關(guān)瑞明.建筑策劃的國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)[J].福建建筑， 2007（3）： 11-12

[3] 張維，梁思思.對(duì)我國建筑策劃發(fā)展的分析與思考[J].建筑學(xué)報(bào)， 2006（11）：85-87