人口紅利造就中國房地產(chǎn)市場之大底，只要有了每年上千萬從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出來的人口，房地產(chǎn)就會蒸蒸日上。這一理論並沒有得到數(shù)據(jù)與經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)證，1949年之後出生率最高的年份，並沒有形成中國房地產(chǎn)高峰，也未形成商品房市場的藍(lán)海，當(dāng)時中國城市中的人們還在單位分房的泥潭裏掙扎。

解析：

只有龐大的人口轉(zhuǎn)變?yōu)橛行M(fèi)群體，房地產(chǎn)市場的增長才能腳踏實(shí)地。而培養(yǎng)有效消費(fèi)群體就是讓更多的人擁有財(cái)富，擁有穩(wěn)定的工作，讓從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出來的人群變成有效消費(fèi)群體，因此，只有國民收入的普遍提高才會帶來房地產(chǎn)市場的健康繁榮，否則房地產(chǎn)市場就會陷入畸高畸低的惡性循環(huán)之中。此輪抑制投資性購房，必須與抑制貨幣過量相配套；否則大陸房地產(chǎn)泡沫難以根除，只能靠限購強(qiáng)行摧抑，一旦取消限購，投資投機(jī)性購房難免「春風(fēng)吹又生」。

支持剛性需求就是支持民生。住建部部長薑偉新在部署2012年工作時明確提出，在「遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求」。這是避免房地產(chǎn)市場大起大落的必要之舉，但僅有優(yōu)惠政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如果不能縮小貧富差距，國民收入無法提升，剛性需求很快將走到盡頭，不可能成為房地產(chǎn)市場的鐵底。