劉楊

綠地繼5月成功收購盛高置地赴港上市后，6月有消息傳出，綠地或?qū)⒔铓そ鹭S投資實(shí)現(xiàn)國內(nèi)A股上市。如消息屬實(shí)，綠地與金豐投資同為上海國資委旗下控股企業(yè)，進(jìn)行一次資源整合也無可厚非，而日漸疲軟的金豐投資與行業(yè)翹楚綠地的“聯(lián)姻”，也將輔助“轉(zhuǎn)商”途中的綠地在融資方面更加游刃有余。

然而，在A股房企“借殼”閘門關(guān)閉已久的情況下，綠地能否借勢如愿實(shí)現(xiàn)突破，仍是一個未知數(shù)。

國資委或是推手

7月2日，金豐投資發(fā)布公告顯示，6月28日晚，公司接到控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司通知，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司將研究有關(guān)涉及本公司的重大事項(xiàng)，該股自2013年7月1日起停牌。隨后有消息傳出，同為上海國資委控股的綠地集團(tuán)有意借殼金豐投資實(shí)現(xiàn)A股上市。

在上述消息傳出后，已有多方媒體詢問過綠地集團(tuán)董事長張玉良，但他并未正面回應(yīng)該事件，只是用“現(xiàn)在不方便說，你自己理解吧”、“有這個可能性”等不確定的話語予以回答。而記者聯(lián)系另一綠地高層，其表示不方便回答。

雖然業(yè)界對該事件仍處于猜測階段，但同為上海國資委控股企業(yè)，為解決旗下同業(yè)競爭，進(jìn)行一次資源與平臺的重新組合也在情理之中。

公開資料顯示，上海國資委除持有綠地集團(tuán)51%股份之外，亦持有上海地產(chǎn)集團(tuán)100%股份，上海地產(chǎn)集團(tuán)則持有金豐投資38.96%的股份，另外還持有上市公司中華企業(yè)36.17%的股份。上海地產(chǎn)集團(tuán)擁有上海市大量的優(yōu)質(zhì)土地儲備，但由于旗下金豐投資與中華企業(yè)沒有實(shí)現(xiàn)明確分工，其同業(yè)競爭問題一直未能解決。

按照上海市“十二五”規(guī)劃，上海經(jīng)營性國資的資產(chǎn)證券化率目標(biāo)為40%，其中90%以上的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)經(jīng)營性資產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)上市。由此可見，上海市國資委的資產(chǎn)上市整合也勢在必行。

國金證券分析師孫宏廷告訴記者，上海國資委極有可能正在親自運(yùn)作綠地集團(tuán)借殼金豐投資一事。

囤殼A股

“國家早已叫停房地產(chǎn)借殼，綠地的做法更確切地說應(yīng)該是囤殼?！睂O宏廷對記者表示，綠地此舉應(yīng)該是先把殼資源拿到手，等到政策放開，再啟動借殼注資。

據(jù)了解，近期市場對IPO開閘和房企股市融資的呼聲一再出現(xiàn)，但證監(jiān)會并沒有放開房地產(chǎn)再融資的跡象。最近房企借殼A股成功的案例還是2011年8月更名為三湘股份的ST商務(wù)，而此案例只是監(jiān)管部門為解決歷史遺留問題。此外，2011年5月金科曾成功借殼ST東源，也同樣是因?yàn)榻鹂圃?009年11月就獲證監(jiān)會有條件審核通過。

盡管短期內(nèi)上市無望，但在業(yè)內(nèi)人士看來，收購金豐投資不失是為登陸A股買殼的最佳選擇?！敖鹭S投資股權(quán)明確，資產(chǎn)規(guī)模小?！睂O宏廷表示，殼小可以降低借殼成本，這并不會限制綠地以后的發(fā)展。

金豐股份在這個時點(diǎn)停牌，一個重要原因就是金豐投資的股價處于低位。停牌前，該股股價僅為5.23元，公司總市值只有27.11億元。孫宏廷指出，因?yàn)榻铓こ晒蠖紩M(jìn)行資產(chǎn)注入、增發(fā)股份等行為，如確定綠地將借殼，金豐投資復(fù)牌后股票無疑將暴漲。

在業(yè)內(nèi)人士看來，綠地借殼能否成功，關(guān)鍵看政策。如果政策放開，國資委、證監(jiān)會等相關(guān)主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)借殼，幾個月內(nèi)就能完成審批程序。

亟須融資渠道

以綜合體量來衡量，綠地?zé)o疑是一家航母級企業(yè)。其業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、能源、金融等多個領(lǐng)域，去年總資產(chǎn)超過2350億元。今年上半年，綠地房地產(chǎn)以653億元的總銷售金額再次穩(wěn)坐榜眼之位。

截至目前，在綠地集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量占到總量的40%，而這一比例在明年將有望突破60%。已經(jīng)走上一條增持商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型道路的綠地，自然不甘心只手握H股這單一融資平臺。

6月27日和7月1日，綠地北京京永置業(yè)有限公司分別以4.24億元和5.53億元摘得房山區(qū)兩塊商業(yè)金融用地。綠地方面近期也公開對媒體表示，僅今年在北京就拿了8塊地，只有昌平有少量住宅，其余基本上都是商辦項(xiàng)目。

“增持商業(yè)需要更多資金沉淀?！敝袊虡I(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平指出，商業(yè)看重長期持有，做商業(yè)越多資金鏈就會受到越大影響，上市融資是不錯的選擇。

此外，就綠地集團(tuán)員工而言，他們也更愿意看到公司的A股上市。

在綠地最新公布的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，上海市國資委持股51%、社會持股3%，剩余46%股份均由綠地職工持股會持有?！半m然近半股權(quán)歸綠地所有，但因?yàn)橐恢比鄙俟蓹?quán)置換渠道，綠地也曾在吸引人才方面長期處于被動地位?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如是說。