歷來并非主流移民的大歐洲板塊為了緩解財政危機，2013年以開放的姿態(tài)吸引了廣大海外置業(yè)者，多重優(yōu)勢很大程度上分散了人們對“老牌”移民國家美加澳的關注。除了氣候條件優(yōu)越、人文、景觀資源豐富、污染極低等典型歐洲國家的傳統(tǒng)優(yōu)勢外，買房移民政策的低門檻、低風險、高福利、高便利更具備了絕對吸引力。

把握歐洲移民時機，

低風險高收獲

隨著葡萄牙購房移民法案正式出臺，西班牙法案緊跟其后醞釀50萬歐元移民條例，歐洲移民窗口進一步打開。更多的機會，提醒投資者更須要辨別政策的風險度和綜合利益。不同的移民政策，代表著背后國家的實力和房地產(chǎn)的發(fā)展空間。如塞浦路斯、希臘等國，置業(yè)門檻較低，保持在25萬-30萬歐元。探析這些國家的經(jīng)濟環(huán)境，均在歐債危機中遭遇長期低谷或瀕臨崩潰，通過買房導入海外資金的需求也非常迫切。作為中國置業(yè)者，更需謹慎考慮經(jīng)濟背景對海外置業(yè)安全性的影響。而因經(jīng)濟問題導致的長期房價下跌，甚至塞浦路斯部分城市房價下跌可達40%，是否真正抄底、短期內(nèi)可否復蘇反彈，也需再做觀望。

除了價格，移民的其他成本，如簽證辦理時間、移民監(jiān)、永久居留權(quán)（即綠卡）申請通過率也是在選擇移民國家時要充分考慮的。目前來看，葡萄牙第一年累計僅需7天移民監(jiān)，隨后4年每兩年累計住滿14天即可申請永居權(quán)的政策是最為寬松的。而在獲得永居權(quán)后，是否可以享受到國民待遇的免費醫(yī)療、教育權(quán)利，是否可以打工和投資，以及該國是否申根國等等，也對投資者的生活有著深遠的影響。

合理選擇海外房產(chǎn)，實現(xiàn)個人資產(chǎn)優(yōu)化

國內(nèi)房產(chǎn)投資一直奉行的法則就是 “地段地段還是地段”，因此很多國人在購買海外房產(chǎn)時會表現(xiàn)得“水土不服”，比如一味投資市中心地段、海景別墅等。新浪海外地產(chǎn)就此特別提示，海外置業(yè)一定要符合當?shù)氐摹皣椤保菏紫?，歐洲國家居民首先在居住的選擇上，首選未必是市中心、而是一些衛(wèi)星城市或者距離市中心有些距離的度假區(qū)。其次，例如地中海國家，對于他們來說高價值的海岸線長，海景資源優(yōu)越，不像國內(nèi)也許最有價值的海岸集中在東部或南部，且景觀資源不夠理想。因此，盲目選擇海景別墅也是一大風險；再次，作為以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱的國家，會受到旅游季節(jié)性影響，投資回報不穩(wěn)定。

同時，二手房源需要慎選。由于中國公民不甚了解海外法律、購房環(huán)境，可能隨二手房交易產(chǎn)生的房屋狀況、稅費、物業(yè)等綜合信息了解需要更多依賴權(quán)威的經(jīng)紀公司、法律顧問等作出深入了解，以免在置業(yè)以后產(chǎn)生更多負面問題。