時文

突如其來的“錢荒”讓銀行一時間陷入了困境，而與銀行業(yè)密切相關的房地產業(yè)自然也引起了人們的擔憂。近期銀行面臨危機的消息以及股市下滑的事實都讓不少投資者跟著心顫。畢竟，對于高度依賴資金運轉的房地產業(yè)而言，錢荒自然會對其造成巨大影響。首套房貸款利率優(yōu)惠縮減，今年的開發(fā)貸額度也在緊縮。據介紹，目前開發(fā)貸的年化率在8-10%，而尋求其他融資途徑，如信托貸款，其年化率在12-13%甚至更高，資金成本上漲明顯。

正值年中，而今年的錢荒又格外洶涌，各大銀行都爭相展開攬儲大戰(zhàn)，也難怪不少銀行都已經開始取消部分貸款優(yōu)惠又或是提高貸款門檻。據部分房產中介反映，從與之有合作關系的銀行放貸情況看，并未對首套房貸做出真正調整，審核條件變化不大。但是，已經有部分商業(yè)銀行在房貸方面有所收緊，例如對于“兩低”首套房貸（即房屋面積在60平方米以內，總價100萬元以內，首付比例為三成的購房貸款申請），某些銀行就已經取消了85折優(yōu)惠政策。

銀行資金緊張，房貸變得艱難。貸款買房還是主要途徑，而銀行首先考慮的是自身運營及大客戶的維護，因此想要貸款購房的小客戶在放款、審批等階段也許會不比之前方便。中信銀行一位客戶經理透露，該行目前除北京、上海外的所有城市分行基本禁止發(fā)放基準利率以下首套房購房貸款，而在北京、上海的客戶如果想得到購房利率優(yōu)惠，需要成為銀行理財貴賓，即月均存款達50萬元以上。此外，該行各個分支行執(zhí)行的利率優(yōu)惠標準有所差異，但目前8.5折利率幾乎不存在，最低只能享受9折利率優(yōu)惠。而招商銀行相關人士也表示，目前其在北京盡管優(yōu)惠還可達8.5折，但只針對優(yōu)質客戶，而對普通客戶而言則沒有如此的優(yōu)惠。東莞多家銀行已將首套房貸利率調回基準利率。珠三角部分銀行近日表態(tài)，上調房貸利率，減緩放貸速度。據網絡民調顯示，三成受訪者都將推遲購房計劃。

最急的還是正在購房的消費者。不少正處在購房過程中的買家，都因貸款環(huán)節(jié)難度增加，時間期限拉長等諸多原因而不得不改變原定的購房計劃。尤其是對于“以小換大”改善置換型客戶群而言，影響最大。例如王女士本想通過賣掉原有房而得到的資金，來購入新房，但需要等到買家首付和貸款均到位后，才能支付下一套房產的首付。而處在這個特殊的時期，買王女士房子的人一時難以貸款成功，也就致使王女士沒有足夠的錢買新房，這樣鏈條不得已受到損失，原因也只是因為當前銀行收緊房貸的政策。如在貸款環(huán)節(jié)出現問題，買賣雙方都可能面臨違約的可能。

緊縮的政策不見有所松動，夏季銷售淡季逐漸來臨，后期樓市成交恐會有所回落。不過不少專家仍然認為銀行資金的緊張只是暫時的，對樓市雖有一定的沖擊，但考慮到目前整體樓市依然穩(wěn)步上升，以及市場逐漸穩(wěn)定也只是時間早晚的問題，因而預計對樓市的實際影響將不會太大。無論從銀行放款、開發(fā)商資金還是購房者選擇等方面來看，目前金融市場的起伏還不足以對樓市產生實質影響。

在目前的形式下，向銀行申請貸款的難度更大，周期更長。所以購房者在選擇住房的時候面臨的將會是兩種選擇，要么用更長的時間申請9折利率優(yōu)惠甚至沒有優(yōu)惠的貸款，要么重新評估自己的購房計劃，購買低總價的戶型來減少貸款額度。