王晶

近年來，中國的房?jī)r(jià)像脫韁的野馬一路狂漲。政府雖然不斷采取措施試圖抑制，但每次出手幾乎都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)不降反升，似乎有一只看不見的手在故意將中國房地產(chǎn)引向泡沫。專家學(xué)者們除了說一些不痛不癢的話之外，其實(shí)都百無一用。老百姓對(duì)房子更是愛恨交加，望樓興嘆而又無可奈何呀。

那么，中國的高房?jī)r(jià)難道真的是硬需求太大必然導(dǎo)致的市場(chǎng)行為嗎？回答是否定的，那背后真正的罪魁禍?zhǔn)椎降资浅擎?zhèn)化的結(jié)果呢？還是源于地產(chǎn)商的貪婪。或者說，高房?jī)r(jià)是中國盲目追求GDP的標(biāo)志。但無論真正的推手是誰，想要抑制房?jī)r(jià)，就首先必須正本清源。

地價(jià)與房?jī)r(jià)齊飛

就在5月份，京、滬、廣等一線城市，不斷爆出所謂“地王”新聞。眾所周知，房地產(chǎn)由地產(chǎn)與房產(chǎn)兩部分構(gòu)成。而土地也是不可再生資源，央企也好，民企也罷，都在瘋狂拿地。而在這背后，總能看到一些地方政府的影子，“土地財(cái)政”無疑就成了個(gè)繞不過的話題。而有些地方政府，把房地產(chǎn)作為推動(dòng)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化的手段，這無疑成了高房?jī)r(jià)的一顆毒瘤！

如果說土地是財(cái)富之母，地價(jià)高漲自然是擋不住的財(cái)富。不僅在于地價(jià)抬高了房屋開發(fā)成本，更在于地方政府的一系列動(dòng)作推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。拿一線城市來說，2004年前房屋均價(jià)不到5000元/平方米，如今市區(qū)平均房?jī)r(jià)則已接近30000元/平方米，短短數(shù)年之間上漲如此迅猛。追究其始作俑者，我們可以清晰看到，第一步是政府招商引資，以極低的地價(jià)吸引房地產(chǎn)開發(fā)商的進(jìn)駐，第二步是進(jìn)行大面積的拆遷，迫使老百姓不得不購買商品房，第三步是投入基礎(chǔ)建筑，以城市面貌的改善為契機(jī)，制造房?jī)r(jià)上漲輿論，第四步是提高土地價(jià)格，房屋價(jià)格同步上漲。周而復(fù)始，表面看來城市面貌日新月異，財(cái)政收入不斷增長(zhǎng)，可是是以普通民眾生活成本日益高漲為代價(jià)。

而地產(chǎn)商是社會(huì)的商人，他們自己要以盈利為目的，他們自然希望價(jià)格差越大越好，再加上他們保用銷售手段大肆的炒作商品房，致使如今北京一些地區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可謂真到了“天價(jià)”。而推高房?jī)r(jià)的‘第三只手應(yīng)該是富人，當(dāng)然，按道理說買房是居住的，很多富人卻把房子作為財(cái)產(chǎn)投資，把房子“壓扁”成一張張存到銀行的存折，然后去投資第二套，第三套，縱然現(xiàn)在有國五條的限制，他們還總是能找個(gè)各種歪門邪道來搞定，在無形中又抬高的房?jī)r(jià)，試問他們真正需要自住房子所占的比例能有多大呢？

供不應(yīng)求需求旺

自“國五條”出臺(tái)后以業(yè)各一線城市出現(xiàn)“搶購”、“恐慌性購房”的傳聞，給本來高熱房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來恐慌情緒，供不應(yīng)求的直接結(jié)果，就是房?jī)r(jià)的上漲。

“現(xiàn)在不買，以后更買不起”。這種恐慌的心態(tài)導(dǎo)致許多人不顧實(shí)際負(fù)擔(dān)能力“硬著頭皮”買房?，F(xiàn)今又迎來了80后大潮，80、90后的人口有2.5億之多，也是結(jié)婚購房的生力軍。在這其中丈母娘也對(duì)房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用，促使剛性需求進(jìn)一步擴(kuò)大，剛性需求繼續(xù)拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，一定程度上，是供需決定了價(jià)格。說句通俗的話，你不買我買，因?yàn)槲倚枰谶@里生活。

而隨著我國城市化發(fā)展進(jìn)程的加快，必然伴隨著大量農(nóng)村的人口進(jìn)入城市，這部分人員的加入也會(huì)促進(jìn)城市房地產(chǎn)的剛性需求，而且我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)46.59%，未來比例還會(huì)有所增加，這也使得房地產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅下降的可能。此外，保障性住房“門檻過高”、M2的沖擊也造成房?jī)r(jià)上漲的重要原因。

其實(shí)無論房?jī)r(jià)高漲的真正本源是什么，老百性關(guān)心的還是自己能不能住得起房子，無論GDP有多高，M2有多大沖擊力，老百性無非祈禱“我想有個(gè)家”心愿能早日實(shí)現(xiàn)。。