孟卓奇

新國門崛起 區(qū)域價值無限

新城南行動計劃中“交通”成基礎設施建設主角。未來三年，新機場主體工程將全面開工。隨著首都第二機場引領的城市功能提升與完善，以大興為代表的京南地區(qū)正在成為未來北京樓市的熱點所在，包括萬科、中化、遠洋、華潤等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)集中進駐這一區(qū)域，相比于亦莊、長陽等新城，大興區(qū)因依托于首都第二機場更彰顯其活力及獨特魅力，形成了以第二機場為依托的“新國門”置業(yè)帶。

以交通樞紐拓展城市區(qū)域價值和功能，是當前世界級大都會發(fā)展的主流趨勢。金融街的向南延伸，以及麗澤商務區(qū)的逐步成型，良好的城市基礎設施，相對靜謐的生活環(huán)境，已大大提升了大興區(qū)的宜居體驗。同時，以空港經(jīng)濟為依托的新航城正在悄然崛起，空港效應將催生寫字樓、會議會展及星級酒店等高檔物業(yè)落戶大興。大興新城中央居住區(qū)已然成型，擁有眾多高素質人群。

華潤·公元九里項目位于大興區(qū)的核心地帶黃村區(qū)域，在核心城區(qū)和機場之間保持一個恰當?shù)木嚯x和便捷的通行條件，這與十年前興起的三元橋板塊的區(qū)位特征極為相似，占據(jù)了稀缺的地段，獨享城市利好。華潤·公元九里緊鄰著南五環(huán)和京開高速，25分鐘可瞬抵金融街，同時只需20分鐘可達北京南站，與高鐵樞紐鏈接。軌道交通方面，項目在地鐵四號線高米店南站旁，可迅速換乘地鐵7、9、10號線，30分鐘可直抵西單、CBD、總部基地等城市各核心地帶?？v橫交錯的立體路網(wǎng)建設，擴大了區(qū)域輻射，在提升區(qū)域價值的同時推動物業(yè)增值。

“城南”配套升級 都市生活一步到位

2013年過半，上半年一系列政策調控并未讓樓市顯現(xiàn)疲態(tài)，尤其豪宅項目持續(xù)發(fā)力，增長明顯。稀缺的自然資源和人文資源無疑凸顯了豪宅價值，使得高端物業(yè)市場表現(xiàn)仍然堅挺、甚至脫穎而出。而豪宅除了其本身匯聚的高端品質屬性、稀缺資源的獨占性、以及絕對的標桿引領地位，更應滿足高端人群的多樣化居住需求。

公開數(shù)據(jù)顯示，去年及今年，北京商業(yè)地產(chǎn)新入市的項目中，有70%左右位于五環(huán)外區(qū)域。大興區(qū)域因軌道交通完善，吸引不少商業(yè)項目在此扎根。從地鐵西紅門站到天宮院站，10站距離就分布了大大小小近20個商業(yè)項目，已建成的商業(yè)項目總體量超過95萬平方米。在建商業(yè)項目也不少，僅10萬平方米以上的大型購物中心就有三家，分別是英特宜家購物中心、龍湖時代天街和凱德MALL，已建成及在建項目約200萬平方米。

相較于天宮院等以剛需盤為主的區(qū)域，華潤·公元九里所在的黃村由于商業(yè)、醫(yī)療、學校等配套成熟，綠地、保利、金地、旭輝、華潤等多家大品牌開發(fā)商進駐開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)一直以大戶型產(chǎn)品為主，客群大多是中高端改善客戶，這些使黃村成為品質型社區(qū)，宜家旗艦店的建設更讓人對該區(qū)域成熟的商業(yè)氛圍有著明確的預期。

公園資源提升高端物業(yè)競爭力

在當前限購、限價的形勢下，部分高端住宅的銷售受到抑制。但一些頂級房產(chǎn)如華潤公元九里，憑借資源獨有性、稀缺性與自身獨有的保值、升值能力，迎來逆市走強的機遇。

“公園地產(chǎn)”融入了都市人渴望生活與自然和諧相依的居住夢想，公園成為競爭的核心優(yōu)勢。如今，“公園地產(chǎn)”卻有噱頭多過于實際的情況，有的項目需要較久步行或開車才能到達。

多個公園匯聚成一個板塊屬于少數(shù)。相對其他公園地產(chǎn)，競相追求一座公園共享綠地的情況，華潤·公元九里占據(jù)稀缺性自然資源，在由翡翠公園、濱河公園、興旺公園、康莊公園、金星公園、高米店公園六大主題公園攢聚的富氧地塊，成為難得一見的公園中央府邸。而在享有如此優(yōu)勢資源的地塊，華潤·公元九里仍以超過40%的林木覆蓋率造園，目之所及的樹木皆甄選于全國各地并全冠移栽，樹齡50年以上的88棵銀杏構成銀杏景觀大道。同時，樓宇入門處的八棱海棠造型別致，寓意紅火。上千棵大樹與眾多灌木、地被植物、花草搭配，四季常青三季有花，是名符其實的“園的王國”。

限購限貸政策加碼進一步鎖緊了購房資格，“國五條”出臺之后進一步提高了換房成本。這使得高凈值人群更加珍惜手中的“房票”，可選擇余地變小。亞豪機構副總經(jīng)理高珊認為，高端住宅需求群體已經(jīng)悄然變化，純投資需求已經(jīng)很少，現(xiàn)在越來越多的企業(yè)主和社會精英人士開始重視舒適、高品質的居住體驗。

“現(xiàn)在客戶選房時對各方面的考慮都更為細致。不僅關注區(qū)域、地段、配套等，還注意房子空間尺度感、功能區(qū)域的配置等”，華潤置地相關負責人介紹說，華潤·公元九里三期首批房源已實現(xiàn)熱銷，現(xiàn)加推高性價比6號樓，是位于核心景觀區(qū)的樓王組團，目前正在認籌中。“熱點區(qū)域+品牌房企+高品質”使得華潤·公元九里成為區(qū)域內的標桿型物業(yè)，未來的保值潛力可以預見。