據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，2013年上半年北京共有52宗經(jīng)營性用地實現(xiàn)成交。這其中，住宅用地共成交30宗，雖然成交宗數(shù)還少于去年全年的37宗，但建設(shè)用地面積達到276.18萬平方米，已與去年全年275.6萬平方米的出讓面積持平，30宗宅地土地出讓金累計達到417.88億元，已經(jīng)趕超去年全年的395億元。

京版國五條出臺以后，雖然樓市成交量減少，但總體樓市仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，在去年下半年及今年一季度以來的增長性銷售業(yè)績支撐下，目前開發(fā)商普遍資金運轉(zhuǎn)情況良好。而在調(diào)控背景下制勝市場，要想實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)以降低經(jīng)營風(fēng)險，土地儲備成為關(guān)鍵。因此今年以來各大房企頻頻出手“搶地”、積極補倉，而政府在連續(xù)三年未完成供地計劃后，今年一開始就加大供地力度，其中穩(wěn)定預(yù)期、積極調(diào)整供求的意圖非常明顯，土地市場在“供需兩旺”的態(tài)勢下，上半年交出了一份亮眼的成績單。根據(jù)4月初公布的《北京市2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，2013年全年北京市計劃供應(yīng)商品住宅用地850公頃。而從目前的成交完成量來看，30宗住宅用地面積合計已達432公頃，2013年上半年完成了一半的計劃任務(wù)量，但是下半年土地市場是否還能維持上半年的高位供應(yīng)與成交，目前尚未可期。

6月中旬，市住建委出臺了差別化預(yù)售新規(guī)，規(guī)定2013年8月1日后成交的土地，140平方米以上的大戶型及商業(yè)、辦公立項項目將提高預(yù)售起售門檻。此舉一出，開發(fā)大戶型項目的房企資金回籠速度將減慢，尤其對于部分產(chǎn)品及區(qū)域條件不足以支撐長線銷售的大戶型項目而言，銷售節(jié)奏放緩，銷售周期被迫拉長，資金壓力將更為凸顯。8月份以后，這類非優(yōu)質(zhì)區(qū)域的低密度地塊或?qū)⒃馐芊科罄溆觯恋厥袌鰧⒁虼舜嬖诰植拷禍氐目赡堋?/p>

在終端政策持續(xù)收緊的同時，近期銀行資金面出現(xiàn)趨緊跡象，繼銀行股領(lǐng)跌之后，6月24日地產(chǎn)金融等大盤股領(lǐng)跌，地產(chǎn)股整體下跌超7%。對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，錢荒如果繼續(xù)持續(xù)，銀行貸款融資告急，資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險。尤其對最近一年間開始頻頻出手拿地的房企來說，資金壓力將持續(xù)加大，下半年房企的資金情況是否能夠繼續(xù)支撐土地市場的持續(xù)火熱，也有待觀望。

房企在土地市場的圈地行動將造成資金的加速去化，如今在政策限制與流動性吃緊的雙重壓力下，增加終端銷量、換取資金回籠將成為房企的必然選擇。因此，今年下半年，受限于資金壓力，在限價令下，平價入市、率先跑量的高周轉(zhuǎn)項目或?qū)⒗^續(xù)增多，樓市供應(yīng)有望出現(xiàn)階段性沖高，房價有望企穩(wěn)。