“錢荒”來襲

若錢荒繼續(xù)一定影響房地產(chǎn)行業(yè)

6月26日在某地產(chǎn)年會上任志強表示：城鎮(zhèn)化過程與房地產(chǎn)無關(guān)，房地產(chǎn)是為了住房改善，不是為了農(nóng)民進城。在談到房價時，任志強說，如“錢荒”長期存在，則一定會影響房地產(chǎn)行業(yè)。房企資金緊張，沒錢拿地進而惡化市場的供求關(guān)系，導致房價上升。

楊紅旭：房地產(chǎn)市場目前不會因錢荒而崩盤

房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金趨緊必然會影響到樓市。但凡事皆有兩面性，當前經(jīng)濟低迷，所有的周期性行業(yè)全都趴在地板上，只有房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尚好。一方面，開發(fā)商融資將受到抑制，大型開發(fā)企業(yè)和國企，對于銀行貸款依賴度較大，資金緊張將使銀行收緊開發(fā)貸。中小房企在金融業(yè)的資金趨緊后，最大的可能是提高融資成本。另一方面，銀行資金緊張會傷及個人房貸。房貸收緊的后果是影響購房需求。目前我國經(jīng)濟只是復蘇乏力，崩盤的可能性不大，我國房地產(chǎn)市場仍處于較快的發(fā)展期，還沒到崩盤的時間節(jié)點，也沒遇到合適的崩盤環(huán)境。

葉檀：錢荒時房地產(chǎn)最能扛

錢荒過程中，有一些中型股份制商業(yè)銀行暫停辦理房貸，二套房以上的投資者很久不享受低息優(yōu)待，目前熱點房地產(chǎn)投資市場靠的就是投資者的真金白銀，首套房貸才是銀行的優(yōu)惠對象。剛性需求進入大釋放階段，城鎮(zhèn)化過程中核心城市的溢價不斷提升，越來越多的人口聚集到核心城市及衛(wèi)星城，考慮到中國民間的資金存量，以及進入城市的人口數(shù)據(jù)，核心城市房價下跌十分困難。而真正的風險來自于沒有特色、負債率高、無法吸引資金與人才的三、四線城市。泡沫會局部崩潰，整體而言市場將維持高位。

馬光遠：錢荒源于資金錯配

央行這次集資釋放流動性，被很多人解讀是央行對市場逼宮行為的妥協(xié)。這一次之所以引發(fā)這么大的動蕩，商業(yè)銀行本身在資產(chǎn)錯配方面肯定是有問題的。中國目前錢荒是因為資金的錯配，而不是貨幣供應量的總體不足，應該說央行的說法是有道理的，總量沒有問題，但關(guān)鍵是錢可能到了不應該去的地方。而“錢荒”對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響也會凸顯，如果我們的貨幣政策真的轉(zhuǎn)型，比如收緊流動性，以后不再以貨幣來推動增長，不再以投資推動增長的話，房地產(chǎn)本身肯定會進入調(diào)整期。

公司

綠地拿下西班牙兩酒店

7月4日，綠地宣布與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團就酒店資產(chǎn)置換簽署諒解備忘錄，位于西班牙巴塞羅那以及馬德里的兩家酒店將被綠地收入囊中。繼落子韓國和澳大利亞之后，綠地繼續(xù)在海外擴張。據(jù)綠地方面透露，公司目前在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談了近10個項目，計劃年內(nèi)將房地產(chǎn)開發(fā)項目投放于美國和歐洲市場。綠地集團董事長、總裁張玉良稱，目前是海外投資房地產(chǎn)的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機遇，在穩(wěn)健中加速海外拓展，預計年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣。

華夏幸福擬15.5億元收購廊坊泰土股權(quán)及債權(quán)

華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司6月14日晚間公告，公司全資子公司京御地產(chǎn)以15.5億元收購了鳳河高爾夫持有的廊坊泰土100%股權(quán)及債權(quán)。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為1000萬元，代廊坊泰土向鳳河高爾夫清償債務4.3億元，向其他債權(quán)人清償債務及合同應付款11.1億元。廊坊泰土目前的主要資產(chǎn)為土地資產(chǎn)，共有4宗位于廊坊開發(fā)區(qū)的地塊，合計土地面積37.69萬平方米。

拍地爆烏龍 雅居樂白花近9億元

雅居樂6月9日擲重金拍下長沙[2013]網(wǎng)掛020號地塊，起始價1.7億元，成交價11.5億元，溢價率竟達566%，折合樓面價破萬元。這本來是一件普通的拍地，但有意思的是，這是雅居樂在自己報價2.6億元后又追報了11.5億元而最終成交。據(jù)業(yè)內(nèi)人士在微博爆料，雅居樂買錯了地，該公司原本打算花11億元拿下的是同一時間出讓的網(wǎng)掛021號地塊，卻不料錯投了020地塊。而021地塊最終成交價恰恰略低于11.5億元。這一烏龍讓可能讓雅居樂白白損失近9億元。

碧桂園進京 設(shè)百家展點賣旅游度假房

6月15日，碧桂園旅游度假地產(chǎn)15大銷售展廳悄然亮相京城市區(qū)，并將在一個月內(nèi)累計開放近100個展點。據(jù)了解，碧桂園北京公司進一步計劃成立地產(chǎn)國際展銷中心，借此服務全球項目。這是碧桂園首次邁出進京步伐，2013年夏天北上被賦予了必要性的標簽，旅游度假產(chǎn)品的大力推進，要求碧桂園必須走上這片最具影響力的制勝土地。

商業(yè)地產(chǎn)

銀泰系擴張?zhí)崴?遭遇零售轉(zhuǎn)型風潮

銀泰置地（集團）有限公司（下稱“銀泰置地”）正在制定一個以趕超萬達廣場的速度在全國投資建設(shè)城市綜合體的擴張計劃。來自中國銀泰官網(wǎng)的信息顯示，銀泰置地計劃在3～5年內(nèi)，率先以國內(nèi)二、三線城市為依托，打造50～80個城市綜合體項目，并在5～10年內(nèi)，在國內(nèi)各主要城市開發(fā)建設(shè)80～100個中高端城市綜合體項目。

萬科保利53億元拿重慶地王

6月27日，萬科與保利以53.7億元的掛牌底價成功競得重慶江北區(qū)溉瀾溪地塊，拿地面積逾28萬平方米，建筑體量約123.72萬平方米，樓面地價為4340元/平方米。早在2011年，該幅地塊起拍價曾為63.4億元，如今算是打了8.5折順利出讓。公開數(shù)據(jù)顯示，溉瀾溪地塊總占地面積424畝，其中規(guī)劃的商業(yè)占36%，對于綜合體地塊來說并不是一個較小的比例。土地指標中對其建筑的高度有一定要求，其中G11/02地塊限高180米，G13-1/02地塊限高250米，且要求不低于230米。銳理數(shù)據(jù)分析師易孝軍認為，上述指標要求必然會讓該地塊中出現(xiàn)地標性的寫字樓。不過他表示，超高層建筑的建安成本幾乎是成倍增長的。

新華聯(lián)轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)

今年以來，新華聯(lián)連續(xù)拋出了數(shù)次融資計劃以支持旗下項目的運營。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年6月，新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司共融資9億元人民幣。據(jù)了解，新華聯(lián)去年下半年以來投資的多是文化旅游項目，這也印證了此前新華聯(lián)曾提出的轉(zhuǎn)型一說。據(jù)報道，2012年11月25日，新華聯(lián)集團與安徽省蕪湖市簽署了蕪湖新華聯(lián)文化旅游老街項目投資框架協(xié)議?？偼顿Y為50億元，總規(guī)劃建筑面積約33.5萬平方米。其中，文化旅游項目總占地面積約1400畝，住宅開發(fā)項目占地約540畝。除蕪湖外，去年9月新華聯(lián)還曾公開表示，擬投資250億元開發(fā)神農(nóng)谷、多巴、銀川3個項目，項目類型也以生態(tài)住宅、生態(tài)小鎮(zhèn)以及商業(yè)綜合體為主。

中冶置業(yè)8億元轉(zhuǎn)讓商業(yè)

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，中冶置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下全資子公司北京霄云華園置業(yè)有限公司100%股權(quán)及3.99億元債權(quán)，掛牌8.16億元。其中，標的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價4.17億元，掛牌截至6月4日。財務指標方面，霄云華園置業(yè)2012年度凈利潤虧損304.86萬元，今年前3月虧損4.35萬元。以2012年12月31日為評估基準日，凈資產(chǎn)賬面值7208.78萬元，評估值3.55億元。截至評估基準日，存貨-開發(fā)成本5.27億元存在抵押事項。

中國買家搶購新西蘭房產(chǎn)引關(guān)注

據(jù)新西蘭天維網(wǎng)報道，BNZ首席經(jīng)濟學家Tony Alexander建議開展一項調(diào)查，對新西蘭奧克蘭房地產(chǎn)市場上買家的來歷進行研究。Tony Alexander最近表示，新西蘭房地產(chǎn)市場中海外買家的數(shù)量在大幅度上升。根據(jù)社會上流傳的消息稱，大量的海外買家尤其是來自中國的買家搶購了新西蘭，特別是奧克蘭的房屋。然而，Alexander通過每月BNZREINZ房屋調(diào)查對資料進行量化后得出，在新西蘭房地產(chǎn)市場中，只有3.6%的買家來自海外，并且這些買家沒有在新西蘭居住的打算。在奧克蘭地區(qū)，海外買家所占的百分比較高。

土地

上半年北京土地市場吸金664億元 接近去年全年水準根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京共成交土地100宗，合計土地出讓金收入為664.24億元。而2012年全年土地成交163宗，成交金額647.92億元，今年僅半年時間，土地成交宗數(shù)和金額就與去年全年相當。同比去年上半年的135.65億元，則是放量上漲了3.9倍。

14家大房企角逐夏家胡同地塊 樓面價超4萬元

7月3日，北京豐臺、昌平、房山和大興區(qū)域的4宗地集中成交，共帶來近66.9億元的土地收入。其中，自入市以來就備受關(guān)注的三環(huán)內(nèi)稀缺地塊——豐臺夏家胡同地塊更是引起了激烈的角逐。最終，北京懋源房屋開發(fā)有限公司和北京懋源置業(yè)有限公司聯(lián)合體力壓群雄，以17.7億元加3.8萬平方米保障房配建競得該宗地。業(yè)內(nèi)預計，扣除保障房后，該宗地樓面單價每平方米超過4萬元，刷新了今年北京高價地單價紀錄。由此推算其入市價格每平方米將超過6萬元。

恒大成功進軍北京 35.6億元奪沙河地塊

上市房企龍頭之一恒大地產(chǎn)首次在京拿地成功。7月3日下午，恒大經(jīng)過17輪競拍，以35.6億元加26萬平方米公租房的代價，拿下建筑規(guī)模超51萬平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，溢價率16.67%，樓面價6964元/平方米。據(jù)報道，恒大近期頻頻現(xiàn)身各大城市土地拍賣市場：6月19日，恒大23億元廣州奪地；5月29日，斥資50億元重慶拿地超千畝。有媒體認為，這顯示了恒大放棄二、三線城市目標，掉頭重回一線城市的決心。

中糧地產(chǎn)23.4億元南京奪地

6月27日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司之全資子公司中糧地產(chǎn)南京有限公司以23.4億元的價格，取得南京市麒麟生態(tài)科技創(chuàng)新園上坊地塊（地塊編號NO.2013G34）的國有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)悉，該地塊位于南京市主城東麒麟科技創(chuàng)新園居住板塊，地塊出讓面積144958.4平方米，建筑面積（地上）不大于318908.48平方米；用地性質(zhì)為二類居住用地；出讓年限為住宅七十年、商業(yè)四十年、綜合五十年。

泰禾聯(lián)合體14.3億元北京奪地

6月27日，泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.3億元拿下石景山區(qū)銀河商務區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地，樓面價1.35萬元每平方米。據(jù)悉，這是泰禾年內(nèi)第四次在北京奪地。據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊塊土地面積為21296.038平方米，其中建設(shè)用地21071.041平方米，建筑控制規(guī)模為105355平方米。

政策

國務院：積極滿足家庭首套房信貸需求

國務院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導意見》，提出了10條政策措施。一、繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，合理保持貨幣信貸總量；二、引導、推動重點領(lǐng)域與行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整；三、整合金融資源支持小微企業(yè)發(fā)展；四、加大對“三農(nóng)”領(lǐng)域的信貸支持力度；五、進一步發(fā)展消費金融促進消費升級；六、支持企業(yè)“走出去”；七、加快發(fā)展多層次資本市場；八、進一步發(fā)揮保險的保障作用；九、擴大民間資本進入金融業(yè)；十、嚴密防范金融風險。

基本住房保障條例起草完成

經(jīng)過將近三年的“拉鋸”之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 （下稱“住建部 ”）終于完成了《基本住房保障條例》（下稱“條例”）的起草工作，在上報國務院法制辦并征求意見后，“條例”有望于2013年年內(nèi)進入正式立法程序。在多次征求意見的“條例”草案中，授權(quán)政府主管部門直接對申請人個人財產(chǎn)、資產(chǎn)信息進行查詢和核查的法條內(nèi)容均得以保留，并且要求包括銀行、金融機構(gòu)、申請人所在單位等，必須為政府的查詢行為提供支持。

兩部門專項治理房產(chǎn)中介 嚴查騙購騙貸行為

住建部、工商總局發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工商總局關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理的通知》，明確嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的以下違法違規(guī)行為：（一）發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；（二）誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；（三）采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；（四）協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費的行為；（五）違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經(jīng)紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為；（六）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；（七）未履行書面告知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務并額外收取費用的行為；（八）泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為；（九）未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的行為；（十）借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格或注冊證書的行為。

金融

“錢荒”令大中銀行8.5折利率難做

“錢荒”殺到，連首次置業(yè)者的購房優(yōu)惠利率也可能被縮水。近日，各大城市部分銀行取消優(yōu)惠利率或者暫停房貸的消息陸續(xù)出現(xiàn)，有不少銀行都對客戶表示，首套房已經(jīng)做不到8.5折優(yōu)惠利率了，最低也只有9折，而一些大銀行甚至表示暫時很少做房貸業(yè)務。有的銀行只對優(yōu)質(zhì)客戶提供8.5折利率，可能會要求客戶在銀行的存款達到一定數(shù)量。有業(yè)內(nèi)人士表示，在“錢荒”的背景下，再加上銀行面臨年中考核，貸款必須有存款對應，所以6月份肯定會對房貸業(yè)務收緊，隨著7月份各家銀行做出下半年貸款計劃，可能住房貸款業(yè)務會在7月中旬左右恢復正常。

50強房企上半年銷售額直逼七千億元

根據(jù)易居中國旗下克而瑞信息集團（CRIC）不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年（2013年1月1日至2013年6月30日）全國銷售業(yè)績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元，而2012年這一數(shù)據(jù)則為5728.58億元，同比上升了21.72%。根據(jù)CRIC的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年的魁首萬科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國房企銷售業(yè)績排行榜首位，銷售面積約為490萬平方米，同樣位居首位。除此之外，SOHO中國和合生創(chuàng)展則完全跌出全國房企銷售業(yè)績前50強的排行榜。

市場

20城市6月新房成交首次下跌

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《6月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，6月20個典型城市新建商品住宅成交面積為889萬平方米，同比下降11.2%，環(huán)比下降3.3%。這是16個月以來首次出現(xiàn)同比下跌。報告稱，1～6月，新建商品住宅成交面積月累計值的同比增幅，較1～5月有所下滑，該增幅已連續(xù)5個月保持回落態(tài)勢，預計未來幾個月仍將繼續(xù)下滑。分城市來看，與一線城市趨于分化相比，二、三線城市的反應較為遲滯。

上半年全國樓面均價同比漲37%

2013年上半年，全國土地市場受政策影響較小，土體市場供求同比上漲，樓面均價與溢價率都在走高。7月1日下午，中國指數(shù)研究院發(fā)布了上半年《中國300城市土地市場交易情報》。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國土地市場受政策影響較小，供應量與成交量均同比上漲。1～6月，全國300個城市推出土地同比增加13%，其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加27%；成交土地同比增加11%，其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加34%。

北上深港津列全球房價前五

日前，國際貨幣基金組織（IMF）數(shù)據(jù)顯示，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場中有7個都在中國。根據(jù)IMF公布的結(jié)果，世界十大最貴的房地產(chǎn)城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶，其中有7個中國城市，5個在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場中名列前茅。值得一提的是，國際貨幣基金組織以房價和工資的比率來反映人們是否能承受這種房價，而不僅僅是以房產(chǎn)的絕對價值計算。房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值。

第一太平發(fā)布第二季度市場數(shù)據(jù)

根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一手住宅整體市場第二季度供給量約190萬平方米，環(huán)比增加44%，但同比減少26%。本季度成交量環(huán)比減少31%至270萬平方米，第二季度末待售存量維持在790萬平方米。盡管限購政策愈加嚴厲，2013年4到5月新建住宅價格指數(shù)持續(xù)提高2.7%。而在一手住宅高端市場，二季度共377套新的甲級公寓項目進入銷售市場；共732套甲級公寓成交，環(huán)比下降3.2%；整體平均售價環(huán)比增長4.1%，于第二季度末達到每平方米人民幣55310元。第二季度共153套高端別墅項目入市，環(huán)比增加47.1%；成交量環(huán)比增加33.8%，達到174套；售價環(huán)比上漲14.9%，達到每平方米人民幣48154元。

海外投資

西班牙“購房獲居留”法案有望年底前通過

西班牙政府對“購房獲居留”法案很關(guān)注，西班牙副首相德桑塔·瑪利亞近日宣布，在西班牙購買50萬歐元以上房產(chǎn)或認購200萬歐元以上國債的外國投資者有可能獲得西班牙居留權(quán)。在西班牙政府擬定的《創(chuàng)業(yè)法》草案中，引入了這種新的投資方式。消息傳出后，很多移民公司開始著手準備這一項目，有的還打出“買房即可移民西班牙”的廣告。據(jù)媒體報道，不少西班牙房地產(chǎn)公司已經(jīng)“瞄準”了中國，紛紛來華做推銷。

澳洲5月住宅營建許可量按月轉(zhuǎn)跌1.1%

澳洲統(tǒng)計局公布，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，澳洲5月住宅營建許可量按月再度轉(zhuǎn)降1.1%至13781宗，遠低4月上修后按月急彈9.5%，創(chuàng)近年最大升幅，但仍優(yōu)于市場預期按月轉(zhuǎn)跌1.5%，按年也轉(zhuǎn)跌3.2%，遠差于4月上修至按年急升28.8%。期內(nèi)，季調(diào)后私企房屋營建許可量按月續(xù)升2.5%至8113宗，按年升幅明顯收窄至11.6%。