孟卓奇

五年選址、700億元投入、8180萬人次吞吐量的北京新機(jī)場已正式確定明年上半年全面開工。同時，在2013年至2015年，北京在交通領(lǐng)域的投資將超過2000億元人民幣，用于建設(shè)新機(jī)場線、新機(jī)場高速以及綜合交通樞紐。在此背景下，京南價值加速飆升，以北京新機(jī)場為核心的京南樓市全面進(jìn)入快速發(fā)展期。而獨(dú)占13萬平方米大湖資源的孔雀城大湖，因“有湖”、“臨港”成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的重點(diǎn)。

據(jù)了解，孔雀城大湖鄰近永定河畔，是環(huán)13萬平方米人工大湖而建的高端庭院產(chǎn)品，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為京城首個“中央國際湖區(qū)”高端居住區(qū)，不僅僅是對核心區(qū)位的占有，更是對優(yōu)質(zhì)資源的承載。

新機(jī)場帶動京南價值飆升

今年初，第二階段城南行動計(jì)劃正式發(fā)布。與2009年第一階段城南計(jì)劃相比，更注重民生服務(wù)，強(qiáng)調(diào)城市功能，總投資約3960億元，與第一階段城南計(jì)劃相比增加了1000億元。讓京城居民翹首期待的新機(jī)場建設(shè)，在第二階段城南行動計(jì)劃中無疑是重中之重。在新機(jī)場建設(shè)全面開工的同時，圍繞著機(jī)場的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)也已提上議事日程，將實(shí)現(xiàn)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)與新機(jī)場統(tǒng)籌規(guī)劃、同步建設(shè)。

臨空經(jīng)濟(jì)不僅是國家或者區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平的產(chǎn)物，亦是促進(jìn)樓市發(fā)展的有力武器。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是全球一族的本地化社區(qū)。在大紐約地區(qū)主要的國際機(jī)場肯尼迪機(jī)場，是美國東北部重要的進(jìn)出大門，亦是攸關(guān)美國經(jīng)濟(jì)的空運(yùn)樞紐，每年因該機(jī)場帶來的直接經(jīng)濟(jì)效益超過300億美元，名列世界空港經(jīng)濟(jì)前茅。而在北京順義，現(xiàn)有20多個國家的數(shù)百家中外企業(yè)相繼進(jìn)入空港區(qū)，總投資額已超過千億元。依托首都機(jī)場，順義區(qū)連續(xù)五年人均GDP名列前茅，中央別墅區(qū)入住率攀升到八成，居住需求也很旺盛，供銷比曾一度高達(dá)1：150，已成為北京熱租和熱銷的集中區(qū)。

鑒于國內(nèi)外空港區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，業(yè)內(nèi)外對于新機(jī)場發(fā)展一致看好。有專家預(yù)測，北京新機(jī)場吞吐量將達(dá)4500萬人次，超越目前的北京首都機(jī)場規(guī)模。同時，新城南計(jì)劃相比第一階段更注重服務(wù)，并強(qiáng)調(diào)城市功能，公共服務(wù)類的項(xiàng)目比重?zé)o論是數(shù)量還是投資占整個投資的比重都有所上升，帶來的輻射效應(yīng)可謂空前。大型國際航空城的崛起會激發(fā)周邊區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，帶動高端居住區(qū)的形成，如美國華盛頓州華盛頓湖畔藝術(shù)居住區(qū)、北京順義的中央別墅區(qū)等，均是在機(jī)場帶動下形成的頂級居住區(qū)。北京新機(jī)場落成后將成為世界第一大機(jī)場，隨著北京新機(jī)場建設(shè)的加速，全新的中央國際湖區(qū)輪廓也日益清晰。率先為京南破冰的純低密高端項(xiàng)目孔雀城大湖，將成為迄今為止北京最高端的湖岸居住區(qū)。

“中央國際湖區(qū)”擁大湖而居

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、整體生活水平提高，人們休閑度假需求也在提升，核心“景觀”成為極具吸引力的居住因素。近期，中高端購房需求上升強(qiáng)勁拉動了高端住宅市場走勢。對此，專業(yè)人士表示，稀缺位置、完善配套以及超凡脫俗的景觀是高端居住區(qū)價格堅(jiān)挺的主因。作為京南唯一的13萬平方米湖景社區(qū)，永定河孔雀城大湖做到了真正的自然與生活無縫連接。據(jù)了解，孔雀城大湖是京南乃至北京唯一一處湖岸高端居住區(qū)，與順義中央別墅區(qū)的鄰近水源地不同，孔雀城大湖是依靠純?nèi)斯ご蛟斓囊黄?3萬平方米湖岸公園，與團(tuán)結(jié)湖公園總面積一樣大，而水面面積是其2倍，是北京極為罕見的湖岸項(xiàng)目。

高端居住區(qū)靠自身高品質(zhì)博得置業(yè)者認(rèn)同的同時，項(xiàng)目自身的“靈魂”更是關(guān)鍵因素，這個靈魂便是項(xiàng)目的差異性特點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，最能體現(xiàn)項(xiàng)目差異性特點(diǎn)的便是景觀的打造。孔雀城大湖營造了可參與的生活空間，還原了人與自然的親密無間，而這正是中央國際湖區(qū)概念精髓之所在，不僅僅是一處生活景觀，更是從人的行為參與角度出發(fā)而建的湖岸生活場?？兹赋谴蠛Y(jié)合美國紐約中央公園、華盛頓伯克湖的湖岸氣質(zhì)，在規(guī)劃中體現(xiàn)的是一種回歸人性的生活主場，亦是如美國湖居版的國際化生活方式。在中國，居水生財(cái)雖為古語，卻也是高端人士購房的重要訴求。針對這一需求，在這京南唯一的13萬平方米湖岸孔雀城大湖，湖水就是最好的主角。在超大鏡面湖區(qū)內(nèi)，建筑成為點(diǎn)綴，還原人與自然的親密關(guān)系，充分享受湖岸之光。

永定河孔雀城大湖 魅力湖居生活

在高端住宅中，地段因素、供應(yīng)稀缺、優(yōu)勢資源的不可復(fù)制等都將長期影響置業(yè)者的選擇。同時，因其具有的保值與增值功能，高端住宅也對投資資金具有一定吸引力。孔雀城大湖除了占據(jù)地段因素優(yōu)勢之外，還集中整合優(yōu)勢資源，打造出京城首個“中央國際湖區(qū)”。

孔雀城大湖整體規(guī)劃圍繞13萬平方米中央湖區(qū)展開，是具有超低容積率的臨湖高端住區(qū)，推窗即可望湖，一湖、一島、一環(huán)、九大主題活動區(qū)的景觀結(jié)構(gòu)，營造湖區(qū)精英生活典范。項(xiàng)目以“自由、平等、開放”為理念，逐級向外設(shè)計(jì)九大湖岸主題活動區(qū)、臨湖會所、2公里環(huán)湖慢跑道、國際風(fēng)情商業(yè)街、多個庭院生活組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)公共社交空間向私密居住空間的過渡。園區(qū)內(nèi)建筑均為形制雄偉、線條優(yōu)雅的法式貴族風(fēng)格，并采用全石材打造，成就中央國際湖區(qū)典范。

高端住宅產(chǎn)品中，庭院的實(shí)用性甚至超過了居住部分。在孔雀城大湖，整個社區(qū)的配套規(guī)劃理念讓社區(qū)公共部分成為了更大的庭院空間，為社區(qū)客戶服務(wù)。整個公園景觀設(shè)計(jì)以大湖為中心展開，沿湖周圍展開一系列符合精英生活習(xí)慣的活動場地，集合了金色大道、8小時精英廣場、羅曼橋、濱湖木棧道、湖岸運(yùn)動場、生態(tài)見學(xué)公園、歡樂水岸場、濱湖風(fēng)情街、大湖會所等活動場所，形成核心居住區(qū)內(nèi)的生態(tài)、安靜、舒適的公園景觀，與建筑之間互不干擾。

孔雀城大湖“一湖一世界，一院一生活”的空間極具人文遐想，符合精英人群生活居住的要求，社區(qū)品質(zhì)在增加建筑溢價空間的同時也為城市帶來新的發(fā)展契機(jī)。

孔雀城大湖項(xiàng)目將在8月對外展示，預(yù)計(jì)10月開盤。屆時，京南高端居住市場將引發(fā)“大湖熱潮”。