江德斌

3月4日，南京住建委產(chǎn)權(quán)市場處發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至下午5點半收件1571份，購房登記數(shù)較平時漲了7倍。民政局數(shù)據(jù)顯示，截至下午5點，協(xié)議離婚的夫妻達294對，是平時兩倍?；橐龅怯浱幭闹魅畏治?，絕大多人都是為了房子。（6日西安晚報17版）

這幾天，全國各地房產(chǎn)交易中心均呈異?；鸨臓顟B(tài)，某市交易大廳的玻璃門都被擠爆了。而誘因就是3月1日國務院公布的新“國五條”細則，其中關(guān)于“二手房交易按照增值額20%征收個稅”的規(guī)定，刺激起市場敏感神經(jīng)，各地市民為趕上“末班車”，出現(xiàn)突擊購房、緊急賣房現(xiàn)象，二手房產(chǎn)交易量隨之暴增。

各地涌現(xiàn)二手房“過戶潮”現(xiàn)象，乃是民眾擔憂購房成本增加，趕在政策正式實施前完成交易，以規(guī)避額外的稅費成本。其中既有民眾的經(jīng)濟理性判斷，亦夾雜著集體恐慌心理，對未來的樓市走向預期難以把握，又不想錯過“末班車”，諸多因素疊加而形成“過戶潮”。而對于此種現(xiàn)象，建議民眾不應盲目跟風，更需理性思考，根據(jù)自身實際情況做決定，買房乃是大事，切勿一時頭腦發(fā)熱急于求成，造成更大的損失。

住建部副部長齊驥3月4日上午表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。這既是新“國五條”出臺的本意，也是樓市調(diào)控所一貫堅持的理念。從各地二手房“過戶潮”來看，民眾改善住房的剛需確實存在，政策的出臺促使這部分需求驟然涌出，幾乎形成了一個“堰塞湖”。如此，未來各地出臺執(zhí)行細則時，理應考慮周全，避免傷害剛需市場，也不要再引發(fā)市場恐慌。

但正如住建部部長姜偉新所言，無論新“國五條”什么時候出臺，都會傷及一部分人的利益。這個政策只能符合大多數(shù)人的利益，符合長遠利益。斯言不虛，任何一項政策都不可能顧及到所有人，至于新“國五條”是否能發(fā)揮調(diào)控效力，使樓市回歸至合理區(qū)間，尚有待時日驗證。

而從政府工作報告和經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看，依靠房地產(chǎn)投資帶動經(jīng)濟的模式，已經(jīng)難以維系下去，甚至潛藏有樓市泡沫破裂的危機?？梢姡瑯鞘姓幱诮?jīng)濟發(fā)展拐點，何去何從，需要符合經(jīng)濟發(fā)展形勢和目標，不可能再綁架中國經(jīng)濟。同時，稅制的改革方向也已明確，地方政府對土地財政的依賴將逐步降低，并且隨著保障房考核壓力加大，未來商品房不再是唯一選擇。

綜合可見，樓市的黃金時代已經(jīng)過去，投資需求亦逐步降溫。如果是為了自住需求，趕二手房“過戶潮”尚能理解。如果是投資需求，則就需要萬分謹慎。更何況，“過戶潮”因為趕時效，造成部分交易過于匆忙草率、考慮不周等情況，如此將埋下各種隱患，也是民眾需要考慮的一個問題。