佚名

買房前需做足功課

在美國買房的程序和中國有很大不同。中國人到美國買房，首先要有他國的銀行存款證明，以證明買家有能力一次性付清房款。次貸危機(jī)之后，購買土地和二手房，在美國要求一次性交付全款。接下來就是要找一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來看房?？春梅空労脙r(jià)錢后，買賣雙方還要去一類叫Escrow的公司登記。買賣雙方的交易文件要交給Escrow，由這類公司把文件交給政府備案。政府審查文件后才會把房屋產(chǎn)權(quán)證交給Escrow，再由該公司交給買方，才算是擁有了自己的房產(chǎn)。一些中介容易利用中國人對美國不熟悉的弱點(diǎn)，虛假夸大房屋環(huán)境、地理位置，甚至隱瞞問題房。更有甚者，“巧妙”利用美國購房規(guī)則，進(jìn)行詐騙。“中國人到海外買房，要做足功課。在美國，什么信息都是公開的，每套房屋的歷史、使用情況、有無欠款欠稅等等，所有資料都能在政府部門查到。讓信息不脫節(jié)，才不會上當(dāng)受騙?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊旸提醒道。

買房后回報(bào)并不美

在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。若購買的是二手房，二手房交易稅占成本的比例更高。例如在美國一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，其月租金一般在2000美元上下，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)又要花費(fèi)上千，一年下來回報(bào)并不可喜。如果要轉(zhuǎn)手賣房，還必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和其他費(fèi)用。

在美國所購房屋，買家必須本人入住，否則無法將房子買到手。房主入住一段時(shí)間后才可以出租或賣出，一般是一至兩年。而且“購房之后不允許讓房屋空置，否則房主會被要求繳納管理費(fèi)用。對于短期炒作，即擁有產(chǎn)權(quán)未滿一年就要買賣的房屋，賣房收人列入個(gè)人本年度的總收入，稅收比例可高至33%左右。擁有產(chǎn)權(quán)超過一年以上即長期投資，則須繳付20%左右的稅。由此看來，在美國投資房產(chǎn)，無論短期還是長期其利潤空間都是有限的。

提高稅收限制炒房

在新加坡，對于其中一部分房產(chǎn)投資客來說，風(fēng)險(xiǎn)之一是政府的調(diào)控措施。除了首次置業(yè)的公民外，其他所有群體都在調(diào)控范圍內(nèi)，包括二次置業(yè)的公民，希望買房的擁有永久居留權(quán)的外籍人士和一般外國買家。外籍買家額外印花稅調(diào)高至15%。