吳曉春

起“中關(guān)村”大多數(shù)人第一反應(yīng)是北京中關(guān)村軟件園，而如今，在素有“太湖明珠”美譽的無錫也有個“中關(guān)村”了。

瀕臨太湖，西接濕地，南靠望虞河，周邊是無錫（太湖）國際科技園64公里的原生態(tài)河網(wǎng)，若從蘇南碩放國際機場驅(qū)車只需10分鐘，就能看到一組典型北美校園風(fēng)格的建筑群躍入眼簾，無錫的“中關(guān)村”——中關(guān)村軟件園太湖分園就坐落于此。

今年9月底，中關(guān)村軟件園太湖分園一期工程將交付使用。自2011年開工來，這座占地面積約70公頃，規(guī)劃建設(shè)面積77萬平方米，總投資45億元的園區(qū)備受外界矚目。近日，無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司總經(jīng)理徐剛接受了本刊記者的專訪，闡述了無錫“中關(guān)村”的獨特之處。

記者：作為國內(nèi)最早從事科技園區(qū)開發(fā)的企業(yè)之一，北科建集團已成功開發(fā)了中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等高端城市功能區(qū)和知名科技園區(qū)，形成了強大的品牌影響力。曾有人言“北科建開發(fā)了中關(guān)村，中關(guān)村成就了北科建?！睂Υ四鯓诱J(rèn)為？

徐剛：經(jīng)過十余年的開發(fā)建設(shè)，北科建集團探索出了一整套適用于我國建設(shè)國際化一流科技園區(qū)的發(fā)展理念和開發(fā)模式，也從實踐中積累了豐富的園區(qū)開發(fā)和運營經(jīng)驗，鍛煉了一支全鏈條、高素質(zhì)的業(yè)務(wù)團隊，在品牌、理念、資源、團隊方面積累并形成了核心競爭優(yōu)勢。尤其是我們在長期過程中形成了“責(zé)任、創(chuàng)新、和諧、成長”的責(zé)任國企的企業(yè)精神，持續(xù)創(chuàng)新精神，共享成功，注重社會效益和經(jīng)濟效益統(tǒng)一等等都是北科建集團的文化內(nèi)涵，也是北科建集團長期積淀形成的企業(yè)核心競爭軟實力。

記者：作為此次中關(guān)村軟件園太湖分園（以下簡稱“太湖分園”）開發(fā)、建設(shè)和運營的控股股東，北科建集團為何選址無錫？無錫的投資環(huán)境與北科建集團的投建理念有怎樣的契合點？

徐剛：在我們看來，首先，作為我國東部經(jīng)濟重鎮(zhèn)，無錫具有良好的經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。目前，無錫在集成電路、智能計算、無線通信、傳感器、軟件和信息服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)上基礎(chǔ)較好，2012年全市地區(qū)生產(chǎn)總值已達到7568.15億元。

而且自2003年以來，無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)保持了33%的年均增幅，尤其是自2009年8月國家提出在無錫建設(shè)“感知中國”中心以來，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，截至2012年底，無錫國家傳感網(wǎng)創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)核心企業(yè)達到近800家，實現(xiàn)營業(yè)收入628.7億元，連續(xù)三年保持30%以上增長，物聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破千億大關(guān)。

物聯(lián)網(wǎng)作為一個生命力旺盛的新興產(chǎn)業(yè)，爆發(fā)力強、關(guān)聯(lián)度大，它的發(fā)展不僅能集聚大批物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，也將帶動傳感網(wǎng)芯片設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用、微納器件、集成電路、通信設(shè)備、微能源、新材料、軟件研發(fā)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

同時，國家對無錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)扶持的力度會逐步加大，未來產(chǎn)業(yè)投資機會將進一步凸顯。特別是太湖分園所屬的太科園，作為無錫國家傳感網(wǎng)創(chuàng)新示范區(qū)的核心區(qū)域，在品牌、資源、投入、平臺、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)方面都盡搶先機，已經(jīng)初步具備傳感網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群中心的條件。

其次，無錫市政府對軟件業(yè)的發(fā)展給予了大力支持，對企業(yè)在購房補貼、租金減免、人才引進、資金補助等方面的扶持力度非常大。

自2012年以來，無錫市財政每年投入20億元，支持企業(yè)創(chuàng)新。在人才引進上，現(xiàn)在本科生只要在無錫找到工作就可以落戶，符合條件的應(yīng)屆大學(xué)生在畢業(yè)兩年內(nèi)可享受500-800元/月的房租補貼。這些政策的出臺和實施對吸引企業(yè)投資、留住人才意義重大。良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、誠信的政府服務(wù)和發(fā)達的市場經(jīng)濟，為北科建集團按照科技地產(chǎn)模式打造太湖分園提供了足夠的吸引力。

再者，無錫氣候宜人、倚山臨湖、通江達海，素有“吳中勝地”、“魚米之鄉(xiāng)”之稱，是中國著名的十大旅游城市之一，具有典型的江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌。同時，優(yōu)越的交通環(huán)境、江南宜居城市形象都是吸引企業(yè)和人才入駐我們園區(qū)的有利條件。

目前，太湖分園瀕臨太湖和濕地，地理環(huán)境得天獨厚。園區(qū)周圍已形成成熟的現(xiàn)代立體交通網(wǎng)絡(luò)，東臨312國道，北依滬寧高速公路，毗鄰城際高鐵新區(qū)站，距離蘇南國際機場也僅10分鐘車程，企業(yè)入園即可享受到充分便捷的交通及優(yōu)美的環(huán)境。在景觀系統(tǒng)規(guī)劃上，我們也將依托無錫（太湖）國際科技園64公里的原生態(tài)河網(wǎng)、7.8公里的太湖岸線和環(huán)太湖生態(tài)濕地，科學(xué)合理規(guī)劃，形成多組團景觀相互融合、有機統(tǒng)一的景觀體系，營造清新優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。

最后，目前，除無錫中關(guān)村軟件園太湖分園外，北科建集團還著力打造了嘉興長三角創(chuàng)新園、青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園與長春北湖科技園等特色高科技園區(qū)。此次選擇落址無錫也是集團“立足北京、兼顧外埠”戰(zhàn)略布局的貫徹與落實。

記者：作為北京中關(guān)村軟件園的分園，不少人認(rèn)為此次太湖分園將復(fù)制北京的成功模式，徐總您怎樣認(rèn)為？

徐剛：事實上，一個園區(qū)成功與否取決于很多方面，如時間、地域、政策、宏觀經(jīng)濟等等都是重要的影響因素。

無錫和北京在城市定位、經(jīng)濟發(fā)展、政策導(dǎo)向、人才儲備等方面有很大的差異，這就決定兩個園區(qū)之間不可能完全復(fù)制。但是，我們可以繼承北科建集團在科技地產(chǎn)領(lǐng)域十多年的專業(yè)經(jīng)驗，充分利用北京中關(guān)村軟件園成熟的產(chǎn)業(yè)鏈和市場資源，更要結(jié)合無錫當(dāng)?shù)氐膶嶋H，在園區(qū)功能定位、載體規(guī)劃、招商模式、運營方式、客戶與產(chǎn)業(yè)服務(wù)上有所創(chuàng)新，有所突破，打造一個適應(yīng)市場需求，以長三角為核心、輻射全國的科技園區(qū)品牌。所以，這兩個園區(qū)之間的關(guān)系應(yīng)該說是有復(fù)制，更有提升。在園區(qū)的功能使命上可以說是復(fù)制，都將會很好的貫徹和實現(xiàn)集團的使命，就是“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟、助推產(chǎn)業(yè)升級、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會貢獻”，都是以通過產(chǎn)業(yè)聚集來助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，在理念上也保持了一致性，就是遵循“環(huán)境清新優(yōu)美，配套功能完善，產(chǎn)業(yè)高度集聚，自主創(chuàng)新活躍”的世界一流科技園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，將北科建集團在北京中關(guān)村科技園區(qū)成功的開發(fā)和運營模式復(fù)制到無錫。

但是更是提升，中關(guān)村軟件園是北科建集團的第一代園區(qū)，太湖分園是第二代園區(qū)，是完全按照市場化的科技地產(chǎn)模式來開發(fā)的，在園區(qū)的經(jīng)營思路、規(guī)劃理念、產(chǎn)品功能、綠色建筑、運營模式上等方面實現(xiàn)升級。首先，在園區(qū)總體建筑風(fēng)格上，把1040畝土地、77萬平方米的建筑統(tǒng)一進行了規(guī)劃，根據(jù)不同的業(yè)態(tài)，實現(xiàn)古典風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格和前衛(wèi)風(fēng)格的有機傳承和相互融合，整體風(fēng)格更加符合審美梯度需要，有效規(guī)避了第一代產(chǎn)品中只進行土地一級開發(fā)和功能規(guī)劃，園區(qū)建筑風(fēng)格難以相互融合的難題。其次，在功能規(guī)劃和業(yè)態(tài)設(shè)計上，針對不同發(fā)展階段、不同經(jīng)營規(guī)模的企業(yè)需要，進行了多種建筑業(yè)態(tài)的功能組合，產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括了孵化器、總部辦公、人才公寓、培訓(xùn)中心、創(chuàng)意工作室（studio）、廠辦一體化等，產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加豐富。

記者：目前在無錫各區(qū)，包括太科園內(nèi)已有不少同類園區(qū)，太湖分園將如何提升自己的競爭力，從中脫穎而出？

徐剛：確實在客觀上存在這種表象，但我認(rèn)為任何事務(wù)都要辯證和發(fā)展地看。

從宏觀來看，無錫定位為國家物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，基于物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展前景和長三角區(qū)域規(guī)劃，我認(rèn)為無錫的園區(qū)數(shù)量會促進產(chǎn)業(yè)更加集中，會更加有利于形成規(guī)模化的新興產(chǎn)業(yè)集群，這是區(qū)域經(jīng)濟調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必然要求，對園區(qū)來說就可以更好的實現(xiàn)招商，對企業(yè)而言也可以有更多的選擇空間和更優(yōu)的發(fā)展環(huán)境，更容易在同一區(qū)域內(nèi)更快地形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。

從中觀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，產(chǎn)業(yè)集群理論就決定了企業(yè)之間是一種競合關(guān)系，有競爭，有合作，有競爭才有發(fā)展的動力，有合作才有發(fā)展的潛力。

從微觀來看，園區(qū)之間的階段性競爭不可避免，而良性的競爭則更有利于園區(qū)品質(zhì)的提升。當(dāng)然，要創(chuàng)造和諧有序的競爭環(huán)境，一要靠政府引導(dǎo)規(guī)劃，二要靠市場的調(diào)節(jié)，實現(xiàn)園區(qū)自身的差異化發(fā)展。其實競爭并不可怕，可怕的是沒有競爭力。作為國內(nèi)具有園區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗、團隊與理念的北科建集團旗下的無錫公司，我認(rèn)為現(xiàn)階段最重要的是勤練內(nèi)功，心無旁鶩的把園區(qū)建設(shè)好，保證園區(qū)品質(zhì)，樹立園區(qū)特色，提升園區(qū)服務(wù)，只有這樣，才能贏得政府和企業(yè)對我們的信賴，才能更好的推動招商工作，圓滿完成“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟、助推產(chǎn)業(yè)升級、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會貢獻”的企業(yè)使命。

記者：那么太湖分園在開發(fā)上又有何不同之處？

徐剛：在太湖分園的開發(fā)上，為了確保園區(qū)的高定位、高品質(zhì)，我們從專業(yè)角度考慮，針對不同企業(yè)需求，規(guī)劃設(shè)計了孵化器、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)樓、總部研發(fā)樓、創(chuàng)意研發(fā)樓、Studio等物業(yè)形態(tài)，除了相對固定的物業(yè)形態(tài)，還提供量身定制的研發(fā)樓，以滿足不同科研企業(yè)的全方位需求。

從品質(zhì)角度考慮，我們園區(qū)載體建筑密度低，平均容積率低于1，力求為企業(yè)創(chuàng)造最寬松的辦公環(huán)境。在設(shè)計上，引入北美經(jīng)典校園風(fēng)格，并結(jié)合中國江南地區(qū)的當(dāng)?shù)靥厣?，賦予園區(qū)現(xiàn)代性、創(chuàng)新性和時代感，力求打造一個簡潔、現(xiàn)代、舒適的科技研發(fā)辦公環(huán)境。

在園區(qū)的商業(yè)配套建設(shè)上，太湖分園還配備培訓(xùn)中心、工程師公寓/宿舍、餐飲娛樂中心、商務(wù)酒店、企業(yè)會所等配套載體，并充分發(fā)揮緊鄰太湖的區(qū)位優(yōu)勢，在園區(qū)內(nèi)建造游艇碼頭，為企業(yè)提供多方位的商務(wù)、休閑、生活服務(wù)。

記者：太湖分園具體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是什么？是基于哪些方面做出的定位？

徐剛：我們園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是打造以軟件研發(fā)、服務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為補充，互為協(xié)調(diào)、要素互補的高科技產(chǎn)業(yè)集群。

制定這樣的產(chǎn)業(yè)定位主要是基于四方面的考慮，一是要符合國家戰(zhàn)略和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，比如軟件和信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)都是新興行業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮螅挥许槃荻鵀?，才能得到國家和地方政府的支持，企業(yè)才能更好發(fā)展。二是要適應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境。今后五年，無錫將重點發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、新能源與新能源汽車產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)在無錫已經(jīng)具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)，并且有非常好的政策支持；三是適當(dāng)繼承和發(fā)展北京中關(guān)村軟件園原有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，即高端服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)與獨立軟件研發(fā)產(chǎn)業(yè)，使兩個園區(qū)的產(chǎn)業(yè)具有一定的延續(xù)性；四是符合科技地產(chǎn)整體定位，園區(qū)需要具備承接國家倡導(dǎo)的戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的能力，有效推動區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展。

記者：那么在產(chǎn)業(yè)服務(wù)上，太湖分園將為入駐的企業(yè)提供哪些服務(wù)？

徐剛：我們強調(diào)園區(qū)的硬件建設(shè)和軟件建設(shè)同步進行，所以太湖分園除了提供傳統(tǒng)的政策咨詢、法律咨詢、工商服務(wù)等基本的中介服務(wù)外，還將重點圍繞企業(yè)發(fā)展的資本、技術(shù)、人才、市場四個核心要素，與政府和合作伙伴開展全方位合作，力求在資本市場對接、技術(shù)平臺打造、人才培訓(xùn)等方面提供專業(yè)服務(wù)。目前，園區(qū)已引進中國技術(shù)交易所、北京軟件和信息服務(wù)交易所、蘇南IT人才服務(wù)平臺，重點為園區(qū)企業(yè)搭建技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)交易平臺，并且將進一步搭建公共技術(shù)平臺、政策平臺、行業(yè)服務(wù)平臺、金融平臺，形成支撐企業(yè)發(fā)展的六大專業(yè)服務(wù)平臺。

此外，我們還將充分發(fā)揮中關(guān)村軟件園企業(yè)資源優(yōu)勢，做好北京、上海高端研發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接服務(wù)，打造區(qū)域服務(wù)外包交付核心區(qū)。

記者：在房地產(chǎn)調(diào)控與轉(zhuǎn)型的今天，北科建集團倡導(dǎo)的“科技地產(chǎn)模式”具體指什么？

徐剛：科技地產(chǎn)是綜合性地產(chǎn)開發(fā)，整個過程包括了產(chǎn)業(yè)定位、項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程管理、招商銷售、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、物業(yè)運營、資產(chǎn)變現(xiàn)等，業(yè)態(tài)復(fù)雜、產(chǎn)業(yè)鏈條長，要求開發(fā)商既要懂產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律、房地產(chǎn)運作規(guī)律，還要有深厚的資本運營功底，尤其是要處理好產(chǎn)業(yè)與城市的功能和業(yè)態(tài)策劃、開發(fā)秩序與現(xiàn)金流安排、綜合體營銷推廣策略、招商運營和產(chǎn)業(yè)服務(wù)、融資與資產(chǎn)運營等各種關(guān)系，在這方面，北科建已經(jīng)有了先發(fā)競爭優(yōu)勢。北科建集團科技地產(chǎn)理論提出三年多來，受到了政府、科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)和金融界的高度關(guān)注，在房地產(chǎn)調(diào)控與轉(zhuǎn)型的今天，被業(yè)界公認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向和借鑒，集團先后榮獲中關(guān)村20周年突出貢獻獎、中國最具影響力企業(yè)、2011年中國科技地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、 2012中國房地產(chǎn)最具成長力企業(yè)100強等。

記者：目前太湖分園在工程、招商方面取得了哪些進展？下一步的具體規(guī)劃是什么？

徐剛：目前我們園區(qū)在工程和招商方面都取得了一定的進展，園區(qū)與中國技術(shù)交易所、北京軟件和信息服務(wù)交易所、無錫創(chuàng)科源激光裝備股份有限公司、上海錄德集成電路有限公司等多家企業(yè)簽訂了入駐或意向協(xié)議。我們始終堅持園區(qū)硬環(huán)境與軟環(huán)境同步建設(shè)，在建設(shè)好研發(fā)載體的同時，圍繞高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的資本、技術(shù)、人才、市場等要素，積極整合社會各界資源，于2012年11月28日，成立了中關(guān)村軟件園太湖分園產(chǎn)業(yè)服務(wù)聯(lián)盟，為入駐企業(yè)提供全方位的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，降低企業(yè)創(chuàng)新成本，助推高新技術(shù)企業(yè)快速發(fā)展，使園區(qū)成為高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的綜合創(chuàng)新平臺。

太湖分園總占地面積1040畝，規(guī)劃建設(shè)面積77萬平方米，總投資逾45億元，分為三期開發(fā)。一期規(guī)劃建設(shè)載體面積24萬平方米，其中6.3萬平方米的孵化器已經(jīng)基本完工，其余載體將在2013年9月起全面交付。二期規(guī)劃建設(shè)載體面積35萬平方米，將于2014年12月竣工。三期規(guī)劃建設(shè)載體面積18萬平方米，計劃在2017年全面竣工。

我們希望園區(qū)經(jīng)過6-8年的開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育，吸引10多家國際一流龍頭企業(yè)，5家大型企業(yè)總部和500多家創(chuàng)新型企業(yè)，年均實現(xiàn)產(chǎn)值超過200億元，上繳稅收18億元，吸引4萬多名創(chuàng)新型人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)。